グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[101: 匿名さん]

地方にはライオンズマンションくらいしかある程度高級なマンションがないからでは？
営業は人にもよるみたいですね。私の担当してくれた人はとても感じがよかったですよ。
物件はハイクラスブランドのグランフォートやリジェをお薦めします。作りがしっかりしており他のデベのものよりも落ち着いていると私は思います。
購入者のモラルなどは地域や価格によって決まるものでデベとは関係ないと思います。

[102: 匿名さん]

大京だからやめる理由がなぜでしょうか？
倒産しそうだから？

[103: 匿名さん]

用賀は龍脈が通っているそうです
そういう理由だけでここに越してきた有名人がいます

[104: 匿名さん]

>>102
そう思う人がいて不思議じゃありませんよね、今の状況だと。
というか、実質上は一度倒産したと言うことですよね。産業再生送りですから。
ですが、物件を購入した後はディベロッパーの手を離れることになりますし、
管理会社と住民次第でどうにでもなると思うのは甘いですか・・？
まあ、オリックスが支援して今後も大京は生き残るんでしょうけど。

>>103
意味がよくわかりません。

[105: 104]

龍脈の意味、調べて分かりました。風水だったんですね。
ご参考までに
http://www.jsdi.or.jp/~nao/ryuu.htm

[106: 匿名さん]

躊躇しつつ…立地の魅力に負けて、大京の他の都心物件を購入したものです。
大京には、こんなトラブルが過去にありました。

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/4-10-0401=mascomi0401.htm
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/index.htm

内覧会にはホルムアルデヒトの測定装置を持ち込む予定です。
それぐらいしなければ、日本の住宅業界、マンション業界は信用できません。
しかし、↑シックハウスは住居者に自覚できますが、
筐体の手抜き工事は見抜けません。
経年変化を減るか、直下型の地震でもこないかぎり…。
住宅性能評価も、アテにならないという話を
専門家から聞いたことがあります。
物件の性能を重視して融資付を決める金融公庫もアテになりません。
担保は物件ではなく、団体生命信用保険、つまり債務者の命という考え方が、
金融公庫のホンネだと思われます。欧米ではありえない話ですが。
いずれにしても、ＲＣＣ（債権回収機構）は回収を急ぐはずです。
それがムリな工事につながらなければいいのですが。
しかし家はほしいので、私は大京の他物件を買ってしまいました。
住み替え支援を筆頭に、大京はまだ面倒見がいいほうだと思います。
それでも、日本のハウジングメーカー、マンション業者は、
基本は売り逃げ体質。
何か起こったときに戦う準備だけは怠らないようにしたいです。

[107: 匿名さん]

なぜこのスレッドに書くのですか？
最上階をかった私には関係のない話ですが
西側あたりの安い物件ならあると思います

[108: 匿名さん]

↑購入者本人じゃないね。
煽りでしょ。

[109: 匿名さん]

現地を見てあまりの大きさにびっくりしました。
まるでホテルのようですね。
エントランスも凄いし、植樹も見えましたが雰囲気良かったです。
とにかく外観は圧倒されました。
でも・・・・内装が期待はずれ。
内装は普通のライオンズマンションとそう変わらないかな？って感じです。
天井の低さも気になりますし。
外にお金をかけ過ぎたかな？って思いました。
広大な植樹も北向きなので、今後の管理次第でしょうがお金がかかりそうですよね。
用賀の街は住みやすくていいと思います。

[110: 匿名さん]

私も思っていたよりも内装が普通でがっかりしました。
確かに外側は凄いんですがね。
もう少し本物の素材をたくさん使って建ててほしかったです。

[111: 匿名さん]

若者には少し不向きな感じがしました。
年配者のステイタス移住区。
まー年配者ばかり入居すると、まるで高級老人ホームになるのでは？
実際、入居者の平均年齢はいくつなのだろうか・・・

[112: 匿名さん]

この辺の昔からの住人によると、この場所は立ち寄らない場所、鬼門とのこと　をきいたのですが、本当ですか？

[113: 匿名さん]

私は上用賀在住ですが、そんな話聞いたこともありません。
用賀３丁目付近は駅から少し丘を登って、周りの戸建も落ち着いてるし良い環境だと思います。

[114: 匿名さん]

ブランニューステージ上げ。ｗ
ここは大型物件だし、消して安売りしないだろうから売れ残るだろうけど
入居する人の雰囲気は悪そうにない。

[115: 112]

113さん
嘘だったんですね。
弦巻に住む８２歳の御爺さんからうががった話なもんで・・・
桜新町〜用賀の資材置き場、倉庫などの土地は、江戸時代から人の住むところじゃーない。鬼門だ。
などど言っていたのですが・・・単なる戯言、作り話だったんですね。
やっと購入に踏み切れます。ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

江戸時代、この辺は何もない田舎だったはず。
そもそも人だってそんなに住んではいなかったでしょうね。

[117: 契約者]

えー、入居者高齢者が多いんですかー。
共有施設が高齢者の溜まり場になりそうですね。
老人ホーム化しないで。
若夫婦もっと入居してください。寂しいではないですか。

[118: 匿名さん]

30代後半から40代が多いと聞きましたよ。
お値段がお値段ですからね。

[119: 匿名さん]

共用施設を見ても、若い夫婦やファミリー層向けでないことがわかります。
価格的にも、デベは中高年のご夫婦などを主要ターゲットの一つとして
いるのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

確かに価格が高めであることで、ある程度の年齢層じゃないと購入が難しいでしょうね。
ただ、周りの環境は子育てに最高である（公園が多い、公立校がよい）ので、若いファミリーにもお勧めなのですが。

[121: 匿名さん]

120さんはおそらく大京の営業さんでしょうが
そう思うのなら値段を少し下げないと。

[122: 匿名さん]

私はこのマンションを購入しましたが、売り煽りなどをする必要は全くないと思います。もう私たちが購入する時は西側の棟を除いてほとんど完売状態でした。
ちなみに20代です。
どうしてここの掲示板はこんなに、ひどい事ばかり書き込みされているのでしょうか??
不思議です。

[123: 匿名さん]

あと何戸位残ってるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>122
買いたくても買えなかった人たち（理由は察してあげましょう）
が自分がねたんでいることを認めたくないので
販売会社とか環境とかを理由に自分は買わなかったことに
したいからです。

[125: 匿名さん]

うちは買えるけど買いませんでした。環境も悪くないしグレードの高い
良い物件だと思いましたが、何よりデベが大京というところが妥協
できませんでした。

[126: 匿名さん]

財閥系のデベにこだわって近くのチープ物件を掴まされないようお気をつけください。

[127: 匿名さん]

>>125 言い訳をここに書く必要はありません
チラシに裏に書いてください

[128: 匿名さん]

＞１２７さん
意味がわかりません。
あなたはこの物件を買った人？全く手が届かない人？それとも業者さん？
皆さんがどんな理由で物件購入に至り、どんな理由で購入を断念したか
を参考にしたいから掲示板を見てるんですよ。

[129: 匿名さん]

>>126
そんなに威張るほど高級感なかったよ、ＭＲ。
まず、玄関狭い。そして天井が低い！
ドアが安っぽい。
中空洞じゃない？って感じの軽いドア。
キッチンが対面式のタイプだったんだけど、意味のないオプション付いてて変だったし。
エントランスの豪華さやシアタールームなんかに目をうばわれがちだけど、
エントランスだけホテルみたいでも、外廊下だしぜんぜん雰囲気ないじゃん。雨風がバンバン入ってくるよ。
シアタールームもパーティ出来る様な広さじゃないし・・。
部屋の間取りも平凡な田の字。

まあ、これでも普通の団地のようなマンションに比べたら高級らしいけどねぇ。
いやはや、この内装で最上階は一億以上するなんて、
きっと本物の億ションを見たことない人が買ったんじゃないかな？と不思議になります。
施工後、売れ残り物件を値引きするならお買い得かもしれないけど、
用賀はマンション立ちすぎで資産価値は下がるだろうし、難しいところだね。
最終的に４０戸くらいは売れ残るだろうねここ。

[130: 匿名さん]

資産価値求めて買ってないよ。

[131: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
内覧会で「こんなはずじゃなかった。思ったよりも悪かった」
となった場合、どうするんでしょうか？
大きな買い物なので、そこで契約を白紙に戻す人がいてもおかしくないですよね。

[132: 匿名さん]

＞＞１３１
何をききたいのかわからないが業者にきけば
白紙に戻す人がいてもおかしくないけど手付金帰ってこないよ
ここでそういうこときかないように

[133: 匿名さん]

３０代購入者ですが・・・
この掲示板読んでいると、あまり良い事書いて無くて
しょんぼりです・・・

[134: 匿名さん]

>１３３さん
私も購入者です。
他の掲示板も似たり寄ったりですよ。
気にしないことです。

[135: 匿名さん]

20代の購入者です。
先程担当の営業の方に販売状況を聞いたら、
「現在残り32戸と表示していますが、すでに数戸成約済みで、
成約間近も多い」
とのことでした。
3月末までには完売しそうで良かった。。

[136: 匿名さん]

＞１３３さんへ
通りがかりの者です。
用賀ではありませんが、大京物件の購入を決めた者です。
マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に立地。
ここの立地は、世田谷物件のなかでは相当よさそうですね。
自分が購入した物件も、立地の希少性で竣工前に完売。
内装や設備、間取りのとり方等、用賀物件同様、ちと凡庸ですが、
立地が気にいったなら、自信をもってくださいね。
不安なら、内覧会の際に内覧業者を連れていったらどうですか？

[137: 匿名さん]

内覧会に業者を同伴します。安心量ですね。
用賀の駅から徒歩７分（あるサイトには６分とも）書いてありましたが、
私の足では１０分はかかります。
そういうこと一つとっても全て大京側の言うことを聞いていては駄目だと思いました。
何事も自分で確かめなくては！
ＨＰのルームプランに出てくる部屋の間取りもなかなか減らないし、売れ残るんだろうなー
っと心配していましたが、あと３０戸ちょっとになったんですね、それは良かった。
「この立地は希少価値です！」といわれましたが、私は「この広さは希少価値」だと思っています。
用賀自体はマンション乱立してますから希少価値ではなくなってますが、
これだけ広い敷地はもう出ないでしょうから。存在感のある「用賀で最高」なマンションになれば嬉しいですよね。

[138: 匿名さん]

安心料でした（＾＾；

[139: 匿名さん]

購入を検討している３０代です。
この３週程、ＭＲに行ってますが、かなりのお客さんの数でびっくりしてます。
客層も悪くなさそうでちょっと安心してます。
地所のＭＲも同じように賑わっているのでしょうか？気になるところですが。

[140: 匿名さん]

子供の教育の件ですが、小学校はいいそうで安心しましたが、
中学校はどうでしょうか？そのまま公立でずっとというのは厳しいのかなー。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[141: 匿名さん]

公立の小学校、中学校は最近マンションラッシュに伴い最近急に、乱れてきています。
気になるのでしたら私立へとおすすめします。
この近辺の方は、私立へ進学させている家庭が多いですよ。
ちなみに都立高校はかなり荒れていますとの事。

[142: 匿名さん]

値引き情報交換しませんか？

[143: 匿名さん]

＞142さんへ
現在購入を検討している者です。
昨日もお話に行ってきましたが、強気の姿勢を崩せなかったんですが・・

値引き提示を既に受けられたのでしょうか？

[144: 匿名さん]

施工後ならまだしも、今の段階で値引きをしたら問題でしょう。
私の担当の方は「絶対にこれからも値引きはしません」と言ってましたよ。
たとえ売れ残っても、まとめてどこか（産業再生機構などへ）売り飛ばして、しばらくしてから中古物件として市場に出るんじゃないですか？
中古なら２割くらい安くなりそうですが・・

[145: 匿名さん]

値引きはがせねたです

[146: 匿名さん]

これも煽りでしょう。

[147: 匿名さん]

粘れば、オプションサービスはあるかもネ・・・うふふ・・・

[148: 匿名さん]

オプションサービスかなり期待

[149: 匿名さん]

ないでしょー。そんなの＜オプションサービス
うちはずいぶん早い段階にけっこう高い部屋を買ったにも関わらず融通きかなくて困ってますよ。
フローリングの色とか・・。和室だって入居前に洋室にしてもらいたいって言ってるのに、施工後、鍵の請けあたしも終わったあとにして欲しいって言われました。

[150: 匿名さん]

ほんとですか！？フローリングの色はお部屋によって最初から異なるので、みなさん好きな色のお部屋を購入していますよね。それに和室の無い部屋を購入出来ました。いろいろなオプションについては全て入居前に工事をすませるようになっていて、今、工事の真っ最中ですよ。鍵の受け渡し後行なう引越し日も先日抽選で日にちどころか時間帯、館内のルートまで細かく決められています。その日まで荷物も運べません。鍵をもらったからといってすぐに工事はできないかもしれません。もう一度担当の方にご確認されたほうが宜しいかもしれません。