グランフォート用賀
| No.2 |
by 匿名さん 2004-08-10 17:57:00
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確かに豪華な共用部分でワインセラーはさすがにやりすぎですね。
でも、それ以外は「大人」な共用施設にまとまっていると思います。 ファミリー向けのキッズルームやプールといった将来使われなくなり そうな施設のあるマンションより良いと思います。 私は雨に濡れなくてすむ車寄せや、コンシェルジュサービスが 気に入りました。買い物で買い忘れた品などをコンシェルジュ に頼むと、買いに行ってくれるサービスもあるとか。（有料ですが。） そのわりに管理費が抑え目。８０㎡前後の部屋で管理費＋修繕積立金 合計２万円前後とのこと。 内装・建具もそれなりに良いものを使っていると思いました。 ペアガラス、グローエ社製水栓、食洗機、リビングのダウンライト、 玄関の天然大理石、デュポン社の人造大理石キッチン・・等は 標準装備。 駅徒歩７分で環境もなかなか良く、眺望も期待できそうなので、 ちょっとお高めなのは仕方ないかな。 |
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| No.3 | ||
| No.4 |
私も、真剣に検討しています。
ワインセラーはまず使わない。 だけど、その共用施設がある事実が、このマンションを象徴している感じですね。 この半年で30件弱見ましたが、こんなに心が動かされたのは初めて。 思い切り予算オーバーですが・・・・。 用賀にこれからもたくさんマンションが建つので、資産価値と 天井高が低い事が気になってます。 皆さんはいかがですか？ |
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| No.5 |
とてもインパクトのあるマンションでした。でも、落ち着いて
よく考えてみると、我が家の予算では、あまり広い間取り、 よい条件の部屋は選べそうにないので、決められずにいます。 狭い部屋だと、収納が足りそうにない気がして・・・。それに キッチンの収納も引き出し式でないとか、スロップシンクがないとか 生活重視の庶民には、向いてないマンションなのでしょうか。 ８０㎡以上の部屋とそうででない部屋とでは、標準装備に差が あったりして・・・何かちょっとせこいところも見えたりして。 用賀や二子玉川で、必死にビラ配りをしたりして、何だか グレードの高い、一流のマンション？なんでしょ？・・・こんなこと するのを見たのは、ジョイントとかそういうクラスのマンション以外で 初めてだったので、ちょっとびっくり！ |
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| No.6 |
超激戦区の用賀、この規模・値段の全戸完売は無理なので、
やがて値引きも出てくるでしょう。 それでも悔しくないといいきれるほど欲しければ今買えばいいのです。 悔しいと思うのなら、柿が熟して落ちるまで待つべきかもしれません。 |
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| No.7 |
環境、車寄せや庭園などグレードの高いマンションになるでしょうが、
05さんと同じで、現実的には予算的に条件の良くない部屋しか選べないので 用賀でなければ、選択肢は俄然広がるので決断はむずかしいですね。 個人的には天井の低さと収納の少なさ(トランクルームなし)が大きなマイナスです。 南側に抜ける6階以上の広めの部屋を買える人には良いマンションだと思いました。 |
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| No.8 |
ここの学区、京西小はどんな感じでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.9 |
京西小学校に子どもが通っていますが、いい学校ですよ。
近隣の用賀小、桜町小もよい学校で、中学受験を考えている人は 以前は京西の学区でも越境して、用賀や桜町に通わせたりしていましたが、 ここのところ、むしろ京西小に越境して来る子どももとても多いです。 1学年2クラスで、とてもまとまりがあり、子どもも粒が揃っているというか 極端に道をはずしたような子どもは、まずいません。 ここのところ、社宅が買い取られ、マンションがたくさん建ち、 子どもが増えるのでしょうか？ちなみに社宅を退去する方も、京西に 通わせたいがために、用賀に残る方も多く、また千歳船橋や岡本など さらに川崎市に越しても、結構遠くから、皆、越境して京西に 通っているくらいです |
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| No.10 |
09様、早々のお返事ありがとうございました。
用賀小、用賀中は乙武さんの本で知り、それ以来好印象を持っておりました。 京西小も良いと聞き安心いたしました。 マンション購入も前向きに考えたいと思います。 |
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| No.11 |
グランフォート用賀、検討中の者です。
南の小さい別棟のほうの部屋はどうでしょうか。 眺望は全く期待しませんが、日当たりや、 駅までの近さや、間取り的に幅が広いことが 魅力的だなと思っているところです。 ご意見お待ちしてます |
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| No.12 |
売れ行きはどんな感じですか？？
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| No.13 |
なんだか連絡をとったとき、休みだからか忙しそうにしてました。
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| No.14 |
私が連絡とったときも忙しそうでした。
売れ行きいいんでしょうか？ |
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| No.15 |
私も結構盛況な印象でした。
電話で連絡とって、お客さんが多かったようで夜に対応してくれました。 |
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| No.16 |
でも、実際購入となるとどうでしょうね・・・。
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| No.17 |
大京さんは大丈夫？大林建設さんにはお金をつぎこんでお願いした様ですが、心配です。
北側向かいのライオンズマンションも同じ大京さんの物件ですが、外観は悲惨な状態に見えます。 再生機構で支え切れなくなったら管理はどうなるのでしょうか？どなたか教えてください。 ところで、東側は5階の新規マンションが引き渡し前に着工で、かつ北東向き物件ですので日照は×。 西側は三菱さんの９階マンションで日照は×。南側は値段があまりにも高すぎて×。 希少価値という事と北側になる日陰の庭園を自慢されている様なのですが、管理組合に移った後でも緑は育つのでしょうか。 調べると、一体どこを購入すれば良いのか見あたらなくなってしまいます。 期待していただけに,,,。適正価格でお薦めな部屋があれば、どなたか教えて下さい。 |
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| No.18 |
近くに住むものです。MG訪れたら好調と言ってました。良かったですね。
でも用賀だけでなく桜新町や二子玉川の駅前でボールペン配るのはやめて欲しいです。 はっきり言って邪魔です。ボールペン如何ですか？と実際に配っているのですが浅ましい。 ジョイントレベル以下のマンションに感じました。設計は田の字貧弱なのをゴージャスなエントランスで カバーしている様です、住む人にはどうなのでしょうか？田の字マンsニョンに住んでいる方、住み 心地を教えて下さい。 ところで、この前ラコルダ弦巻見ましたが、立派でした。何がこうも違うのか？マンションって不思議ですね。 売り方？、中が見えない神秘性でしょうか？マンションの良さとは何か？ご意見下さい。 |
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| No.19 |
そうですか？そういう意味ではエレベータが１フロアーで９戸に1機だったり最近のマンションには論外な所を見受けます。
近隣のダブルＭｉ社では、３戸に１機程度の様です。大京さんは本当にグレードの高いマンションなのですよね？ 世帯数が250戸以上あるのにゴミ置き場も、もしかして1カ所？ 離れの棟が良いと思ったのですが、ギャラリーやエントランスをゴミ袋を下げて通るのかと 思うとひけてしましました。 |
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| No.20 |
今日も朝から電話がきました。
2週間前に違う物件に決めました、と言ったのに・・・ 必死ですね。以前対応してくれていた営業の方も退社した模様・・ きめなくて良かったと思っています。 |
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| No.21 |
ごみ置き場は、はなれのほうに出入り口があって（サザンなんとかって）、そこにごみ置き場があったような気がしますよ。
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| No.22 |
>きめなくて良かったと思っています。
なぜにわざわざ書込みされるのでしょうか？ |
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| No.23 |
私は、検討していまして結局きめませんでしたが、
きめなくて良かったと思う物件ではありませんでした。 大規模のメリットもあるし、グレードも戸に一枚木を使っていたりするところも気にっていて、 大京も手抜きしてるように見える物件でなかったので。 |
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| No.24 |
モデルルームに行ってきました。
価格表を見ると１００戸程度販売済みですが、５０戸以上が前期から売れ残っており、随分販売に苦戦している様子でした。 営業の人も必死ですね（ここでの評判を見るとがんばりが間違った方向に行ってるようですが。）。 しかし、日陰の果樹園（キウィは日当たり良くないと育たないのに）、９戸に１機しかないエレベーター、利用料劇高のワインセラー（営業曰く、1本につき1ヶ月200〜500円）等等、 不思議な物件です。 |
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| No.25 |
９戸に一機しかないエレベーター、一箇所しかないゴミ捨て場、
・・・高級マンションの割りに管理費が安いのはこのためなんでしょうね。 私はそれで良いと思ってますが。 |
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| No.26 |
確かにリビングの扉やキッチンの扉につき板を使っているところや、
収納の扉、床材などしっかりした作りで良い感じでした。 南の上の方で広い間取り買えるなら、資産価値も高いだろうし、 本当いうと欲しいところです。 ただ、ないお金をはたいて購入しなければならないので、色々考えます。 そうすると、エレベーターや標準装備が間取りによって違う・・・とかスロップシンク が1階にしかないとか・・・庭園が北で日があたらない・・とか・・ 完璧を求めすぎるせいか、グレードの割に足りない部分に目がいきます。 ガーデンビューの間取りがないのも残念ですし、日が当たらなくて、光合成ができない 庭園の緑は、美しさがたもてるのかな？砧公園を代表する緑豊かな用賀のイメージにマッチ するのは、整えられた庭園ではなくて、もう少しのびのびした感じなんですけれど・・・ ラコルダの雰囲気は確かにそれとマッチしていますよ。 大林の建設で価格が高くなることは、納得なのですが、設計はどうなんでしょうかね？ |
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| No.27 |
三菱、三井の検討へ切り替えました。三菱、三井さんは営業さんの対応が紳士的で、適正価格で販売されている事が理由です。
これまで掲示板では、短所長所が色々と書かれていますが、大事なのは売る会社の方の姿勢、考え方だと思います。 買う人にとっては、一生に１度の事ですから、売る方の立場ばかりでは残念ながら販売後の対応が心配になります。 当初大京さんは再生機構入りしたので、安く売らざるを得ないと思い期待して見ていましたが、南側高層を安目に売って勢いをつけた後は、 低層部を高めに値付けざるを得ないとの事で、希少価値の売り文句一辺倒です。また、他社批判のオンパレードで悲惨な売り方 というか可哀想でした。 個人的には、これだけ広い場所を取れたのだから、無理な構造物や庭園をつけたりせず、適正価格で販売すれば売れたと思う のですが、残念です。 私だけへの対応なのかもしれませんので、営業さんの対応について情報下さればありがたいです。 担当営業さんを変えて頂くという手もあるかと思いますので・・・。 |
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| No.28 |
ここのところのネガティブな書き込みは、買いたくても買えない人の僻みだね。みっともないからやめたほうがいいよ。
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| No.29 |
いい土地なんですけどね。
価格については、無理して高値で土地を落札した時点で適正価格で売れというのは無理な話かも。 営業の対応は三菱＞三井＞＞＞大京。 |
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| No.30 |
ここはセカンドハウスとして購入してる方が多いと聞きましたよ。
そういうマンションなのでしょう。 |
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| No.31 |
これ、ひさびさの駅近物件なのに、検討に時間がかかりすぎて売る時期を
逸した感じだね。 正直２７０万円/坪平均は高すぎるね。用賀ってそれほどいい場所で なくなってきている。 企業も昔は幹部社宅など置いていたけど、いまでは一般社員の社宅に 変わっている。古い低層マンションや一戸建てには風情を感じるけど いかんせんバブルの名残というイメージはぬぐえない。 まずファミレス焼肉屋 ラーメン 居酒屋 以外で美味いレストラン皆無 そりゃ ロイズが好きとかいう人は別。用賀はもはや老人世帯か若者の 賃貸街区が幅をきかせてきている。７０００万台７０㎡ならむかしから やまほどあってみんな２０００万円近い含み損。 駅近とはいえ無謀な価格は銀行主導の積み上げ方式とみた。 |
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| No.32 |
それにしても酷いね。売れ残ったところを安く買いたい魂胆か、近隣の三井三菱のマンションに決めたがやはりどうしてもＧＹに比べて見劣りするので自分自身を納得させるための材料を探している、といったところか。
今は値引きは一切しないっていってたよ。竣工後はさすがに値引きはあるだろうから、それまで待ったらどうかな？ |
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| No.33 |
>３２
でたーっ 業者の驕り 自画自賛 駅近だけでそんなに威張るなよ いまどき用賀なんて中途半端なところに住みたいというやつは 多摩川越えに命かけてる鷺沼近辺のアパート住まいの若夫婦しか いないが、やつらに買える価格でなし 私の友人の医者も最近の用賀の住民の質の低下とマンションの賃貸化 に嫌気さして買い換えするらしいぞ。 |
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| No.34 |
>ここのところのネガティブな書き込みは、買いたくても買えない人の僻みだね。みっともないからやめたほうがいいよ。
こういうカキコは用賀という土地に住んだことのないやつの思い込みだから みっともないからやめたほうがいいよ。 あんた低層でタイルはってあれば、みんな立派に見えるんだろ。 まぁ 好みだからいいけど わざわざ既存の値引き銀座みたいな地区の マンションかう気がしれないね。 これからは、広さと近さだよ。せまければじきに引っ越すようになる。 本当に購入者の発言なら まさに惚れた弱み、あばたもえくぼの喩えだね。 |
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| No.35 |
買った人に聞きたい。用賀のどこが気に入ったの？
マンションそれ自体なんの個性もないじゃん。 ひところリクルートが宮前区に建てていた高級路線に似てるけど コンセルジュサービスなんてみんな取り次ぎだから、電話番だし プランにも工夫ないように思う ここがいい という部分があったら言ってほしいね。 |
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| No.36 |
>用賀のどこが気に入ったの？
都心にそこそこ近くて、馬がいるとこかな。 |
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| No.37 |
↑つまらないレスで荒らしも引いたな。。。
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| No.38 |
今日、現地を見てきました。結構外見は立派に見えました。
案外、南の小さな棟が一番いいかも。周りの家よりも高台にあって日当たりも良い。 西向きと東向きの4階以下は周りの家から丸見えの気がします。 |
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| No.39 |
私もはじめ南の離れた棟が大規模にあって、落ち着いたマンション生活がおくれるし、
フロアの世帯数が少ないので、結構穴場かと思って検討してましたよ。 もう少し安ければ買ってたかも。 |
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| No.40 | ||
| No.41 |
西向きの部屋はグッと値段を下げてだしますので抽選になる事確実です
という電話がかかってきました。 |
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| No.42 |
営業の方が高層マンションのような価格差が無いと強調していたのに
これですか・・・。 でも売れ残るよりはいいか・・・。 |
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| No.43 |
私も南の離れた棟、いいと思いました。
前のマンションも距離があるので あんまり気にならないし。 値段が高いのがやっぱりネックですが。 |
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| No.44 |
西向きの部屋の価格表を見ましたが、それほど差は感じませんでした。
安心しました。 |
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| No.45 |
多分、それなりないいマンションになりそーですよね。
超高級まではいかずとも、こぎれいハイソな。 |
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| No.46 |
西向きの部屋の売り込みの電話がありました。
「●●県にお住まいの皆様でも手の届くように5000万円台の部屋をお出しします」 と言ってました。。。客をバカにしてます。 よっぽどお客の反応が悪くて疲れてるんだろうと思い聞き流しましたが。。。 他の皆様のところにはどんな電話が入ってますか？ |
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| No.47 |
４２さん
東西南どちらを向いていようがエレベーターの数が少ない棟は 安いので、ある意味マンション内で価格差はあるものと思います。 高い部屋の方々とは所得階層も違うと思います。 私はあまり気になりませんが・・・・。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
Ｃ−Ｆ２というい南東向きの９０平米以上ある物件（確か８０００万台）が、もう公式ホームページに載ってなかったんですけど、
それって完売という事でしょうか？ 低層階（確か前に確かめた時は５階とか空いていた）でも８０００万とは強気だな〜と思って見合わせていたのですが、 他の物件をみてから比べるとやっぱりここが良かった気がして。。。 このグレードで１００平米近くあり、南東だったらやっぱり買い！だったのでしょうか？？ ただ東隣にはマンションもあって、そんなに景色はよくなかったですね。 広いバルコニーが二つもあって、そこにウッドデッキでもひけば素敵かな〜っと考えていたんですがねぇ。 天井の低さは個人的にはあまり気になりませんでした。 |
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| No.50 |
プラウド二子玉川の抽選にはずれて落ち込んでましたが、
ここを見て嬉しくなりましたよ。 プラウド二子玉川の場合は、低層階は１ベットルームからあって、賃貸には駅近でいいんでしょうけど、 永住型ではないですよね。下と上の階の所得格差が大きそうという気がします。それにとっても割高。 ＧＹもお高いですが、落ち着いた層の人が好みそうな物件ですよね。 年始から売りにでる西側の方を今検討しているところです。 |
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| No.51 |
私も第三次販売を期待しています。
西側だしもうちょっとお値段安くしてくれたら手が届きそうなのですが。 エントランスやギャラリーなどには重厚感もありますし、部屋のつくりもしっかりしてました。 ワインセラーやシアタールームといった共有部分も、大人の趣味という範囲で華美には見えませんでした。 「ファミリー向けではありません。住人の方の所得格差も少ないです。コンシェルジュのサポートはきめ細やかです。用賀の駅近物件でこのグレードは希少価値！」 という大京さんの意見を信じたいけど、どうなんでしょうか？ |
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| No.52 |
場所はいい（用賀駅徒歩七分）
建物もしっかりしている（大林） 内装もきちんとした作り（ドアやフローリングが上質） 値段は高め（これから値引きあるか？） 庭園はちゃんと出来てからじゃないと分からない（庭園を部屋からの主たる眺めに出来ないのがもったいない） 共有施設、エントランスは豪華（広い敷地を生かしてゆったりしたつくり） コンシェルジュがいる（管理人は勤務体制。コンシェルジュは二人） 条件的にはまとまっている。住み替えの人に人気らしい。 |
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| No.53 |
あと、１００パーセントの屋内駐車場。２００パーセントの屋内駐輪場が安い。
管理費もこのグレードのマンションに比べると安い。 正直言うと即買いしたくなるマンションでした。 モデルルームも洗練されてて、デザイン性も高く。 ただ、部屋の広さと値段とのバランスが自分達にはちょっときついか。 |
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| No.54 |
>>19 23
エレベーターは２戸に一機というところもちゃんとあるようです。 ９戸に一機というのは一番お手ごろなお値段（といっても５０００万円代とかですが）のお部屋が集まっているところだと思います。 それにしても、最上階の一億５千円のお部屋から売れ始めたというのだから、すごいですよね。私には溜息しかでません。 ここは５０００万以下のお部屋がないし、６０００万台、８０００万台のお部屋も多く、入居する人はおのずと限られてきそうです。 タワーマンションなどにみる投資や賃貸目的の人や、シングルの人は居ないでしょうね。 デベの方がおっしゃっていた「最上階を買った有名芸能人」って誰なんでしょう？？すいませんミーハーで。 |
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| No.55 |
53の訂正です。
駐車場は１００％ではありませんでした。約７５％くらいです。 ちなみに１月中には駐車場の場所の抽選があるとかないとか・・ 第三期を前にして３分の２以上は売れてるみたいですよ。思ったよりも好調ですね。 上層階はもちろん、けっこう下の安い（といっても５０００万台）部屋も売れてるようです。 私は角部屋じゃなかったら、南向きの８階以上が良いと思います。８４平米で確か８２００万くらいだったと思います。 |
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| No.56 |
ホントに売れてるのかな？大変そうですよ。競合の他のモデルルームは
もう年末で閉めているというのに、用賀と二子玉川で、サンタの赤い衣装 着て、必死にボールペン入りのビラを配ってましたけど・・・。ボールペンだけ 取って捨ててる人多いので、その後の歩道のお掃除もお願いしますね。大京さん。 いい物件なんだから、プライド持って売ってくださ〜い。 |
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| No.57 |
ほんと、そういう売り方をするとイメージが下がるのが分からないのでしょうかね？大京さん。
せっかく同じ用賀の他の物件よりも質は良いと思うのですが。 ちゃんと中身で勝負できるマンションですよ、ここは。 だけど、大京の今の状況を見て、様子見をしている人も多いと思うし、大京そのもののイメージが今はピンチなので仕方ないかな。 グランフォート自体は、上でも書かれているように重厚感があり、大林がしっかりつくって、内装も手抜きしておらず、駅近でよい物件だと思います。 私も購入を今真剣に考えているところです。 ただ、角部屋の広い部屋や、眺望の良い高層階はもうすでに埋まっているので、 あとは田の字の中部屋しかないのが悩みどころ。設備のスペックは高いし、エントランスの高級感などもあるので、中部屋（南向き）で我慢出来れば買いなのです。 用賀でなければこの価格なのでもっと選択肢が広まるという事実を考えると、難しい決断なんですよ。 田園都市線、死ぬほど混みますしね！ まあ、それだけ人気の沿線とうことでしょうが。 |
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| No.58 |
南西の角部屋なら第三期販売で購入できますね。
永住型のマンションとして良いところだと思います。 |
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| No.59 |
>>56
まだ来年に発売される棟が残ってるんだからモデルルームを置いておくのは当然だろう。 他社の物件よりもずいぶん多い戸数（２８０戸）をこの値段で販売するのだからまだ宣伝をしているのも当たり前。 必死に営業してくれ、施工後に値引きして売られるよりも購入者としては好感が持てる。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
ここを実際に購入された方のお話が聞きたいのですが、
これから売り出される西側の棟はどんな感じですか？ また皆さんはどこをポイントにこのマンションを購入されましたか？ |
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| No.62 |
砧公園、駒沢公園、馬事公苑など大きな公園が３つもある環境が気に入って購入しました。
用賀の駅近くにこんなに広い土地ってもう出てこないと思うと、存在感のあるマンションになると思いますよ。 |
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| No.63 |
今日テレビでＣＭしてましたね。
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| No.64 |
今まで沢山のＭＲに足を運びましたが、
ここが一番インパクトありました。 ６２さんが仰ってるとおり、敷地が広いのでゆとりがある作りですよね。 エントランスにある２つのカスケード（丸い滝と直線的な滝）や、 ホテルのような車寄せはきっとグレード高いマンションの顔になるんじゃないですか？ |
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| No.65 |
タワーマンションが嫌いな人
低層の小規模マンションを敬遠してる人 大規模でも団地のような無機質なところに住みたくない人 都心よりも緑豊かな住環境を求めてる人 そういう人が買う物件 |
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| No.66 |
↑当たってます。
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| No.67 |
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| No.68 |
あまり細かく比較検討をせずに買ってしまいましたが、
駅から近いし、安っぽくないので決めてしまいました。 部屋はルーフバルコニーがついているところにしました。 今桜新町（深沢）に住んでいまして、できれば近場で ということで近場ばかりを探しました。あの辺りの住民は みなさんお金持ちが多く、また穏やかな人が多いので、 いいですよ。お金持ちのそばに住んでいると高い目線を もって仕事に励むことができるので、それも決定要因です。 見栄で買ったんじゃないの？と聞かれれば大いにあります。 人生は一回だし、どうせいつかは家を買うのであれば、返してて 楽しいところにすみたいなと。 ということで頑張って楽しみながらローンを返そうと思っています。 購入者の意見が聞きたいという方、返事おまちしています。 |
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| No.69 |
６８さん、私も桜新町〜用賀を中心に物件を探した者です。
中でもグランフォート用賀はインパクトありましたね。グレードが高く 素敵な物件だと思いました。かなり心が揺らぎましたが、他の物件 ともじっくり比較検討した結果、近辺で別の物件を購入しました。 この辺には全く馴染みがないので、これからの生活は期待と不安が あります。些末な質問で申し訳ないのですが、日常の衣料品（下着 やＴシャツ程度のもの）はどこで購入すれば良いのでしょうか？ こちらの物件を検討されている方々、話がズレてすみません！ |
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| No.70 |
>>68さん
まずはご購入おめでとうございます！ 以前から深沢にお住まいの方が購入された物件ならなんだか安心ですね。 この変の環境についてもう少しお伺いしたいのですが、このマンションある用賀３丁目付近はどのような感じですか？ 地図を見ていると、深沢近辺よりも小さな戸建が密集しているように感じるのですが・・。 実は、私は今海外におりまして、帰国後のマンションを探しています。 ネットと電話が唯一の頼りなので、申し訳ないのですが細かい事でかまわないので教えて下さい。 また、近くの京西小学校はどうでしょうか？ また田園都市線の混み具合は噂では聞いていますが、急行でなくても凄いんでしょうか？ >>69さん 差し支えなければご購入された（ご健闘されたものでも結構です）他の物件を教えて下さい。 私はグランフォートの西に建つ地所の物件も資料を取り寄せたりして比較しています。 |
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| No.71 |
あくまでも個人的な意見として、このグレードのエントランスや共有施設、部屋の内装にするのであれば、
もう少し広くて八千万くらいのお部屋を沢山作ればよかったのに・・・。 総戸数が減ってもその方がマンションの雰囲気もよくなると思う。 下は五千万〜上は一億五千万まで部屋の値段の開きがあるのがとっても残念。 それでもタワーマンションのごった煮状態よりは全然マシですがね。 |
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| No.72 |
>70さん
69です。海外からの物件探しは大変ですね。 私がこの近辺で購入した物件は相当前に完売しており、ご紹介できず 残念です。他に検討した物件は、三井の物件（パークホームズ用賀 ヴィルヴェール）、モリモトの物件（ディアナコート櫻町雅壇）など。あと、 桜新町で今春販売予定の三井の物件（パークホームズ桜新町）などは いかがでしょうか？ 物件周辺の様子がずばりわかるものではありませんが、用賀、上用賀 近辺の写真集がありましたので、ご参考まで。 http://f40.aaa.livedoor.jp/~kamiyoga/yogakamiyoga.html |
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| No.73 |
ご返事ありがとうございます。海外からの方もいらっしゃいますので、
長文になりますが知っている限りをお伝えしようと思います。 >>69さん 日常の衣料品は、近くに巨大サミットやユニクロもありますので、 心配ないです。また二子玉川や自由が丘も高いものばかりではなく 普通の値段のものもたくさん売っていました。野菜とかも高いものも あれば安いものもあります。同じパセリに見えて値段が２倍とか（笑） >>70さん 用賀・桜新町・深沢近辺の知っている限りのお話をしますと、桜新町 の駅近辺と、２４６を渡った深沢では住環境が全然違います。一番い いと思うのは深沢６〜７丁目（２４６と駒沢通りに挟まれているエリア） で有名人が一杯住んでいる超高級住宅エリアです。住んでいる人の雰囲 気や家並みが全然違います。非常に細かいことですが、深沢ハウスがあ る駒沢通りより先のエリアは比較的新しい一戸建てやマンションが多く、 先ほどの地域とは雰囲気が違います。 深沢６〜７丁目エリアは駅から１０〜１５分以上歩きますが、通りには 桜の木があり、駅近という評価基準では測れないよさがあります。 |
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| No.74 |
（先ほどの続きです）
一方桜新町駅付近はあまり近代的ではありません。といっても、２４６ 側のさざえさん通りのある方と弦巻側ではまただいぶ違います。２４ ６側の方が比較的古い住宅が多く、区画も相当狭いです。弦巻側は 区画は、大きめで比較的新しい中層マンションと一戸建てが混ざって います。 用賀あまり分からないのですが、グランフォート用賀があるエリアは本来 一戸建てが密集しているエリアです。弦巻と同じ位の区画ですが、古い家 は大きな家が多く新しい家は小さな家が多いので、段々若くなってきてい る街という感じです。深沢よりも区画は小さいです（というか深沢６〜７ 丁目エリアが別格です）またグランフォートから環八に抜けるエリアは全 体的に普通の住宅地です。ですのでこのマンション近辺は高級住宅地エリ アではなく、また桜新町のように古い街並みということもなく、至って普 通です。土地柄という意味では過度な期待はしない方がいいです。 |
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| No.75 |
（これで最後です）
ちなみに私の本当の希望は深沢６〜７丁目に一戸建て、ですが（笑）、とても 買えるレベルではないです。希望というより野望ですね。 京西小学校は進学校で比較的有名らしく悪い噂はないです。それ以上はよく 分かりません（スミマセン）。 あと田園都市線は朝混みますが、私に言わせれば東横線や京王線、中央線と 比較するとはるかに楽です。事故さえなければ立つのもやっとという経験は 殆どしたことはありません。人の流れでいうと渋谷と永田町でどっと人が降 りますので、桜新町から乗ると１０分は満員電車に乗りますがあとは新聞開 いて通勤できるレベルです。 私は実家が東京府中で、深沢に住む前は日吉に住んでいました。正直どこも 住めば都で、当たり前の話ですがどこもそれなりに良さがありました。 ただ、今住んでいる近辺は、自分がそうでなくてもお金持ちの方々に目線を 合せたサービスレベルの店が多いのが特徴です。また交通のアクセスが非常 に良いです。自由が丘まで車で１０分、二子玉川は車で５分、表参道は電車 で１５分。普段は行かなくても、テレビで見た店にすぐ行けるというのは地 方出身の妻からすると「まさにこれが東京住まい」らしいです（笑） しょうもない話ですけど、まあこれもまた人間のサガでしょうね・・・ |
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| No.76 |
>>72さん
比較された物件の情報ありがとうございました。モリモトの物件はちょっと高額ですね（＾＾； >>73 74 75さん 大変分かりやすく説明して下さってありがとうございます！今手元にある地図と睨めっこしています。（笑） グランフォートが建つ現地を実際にご覧になりましたか？ 外観などどんな感じでしょう？周りの街並みの中で浮いている存在ですか？ 住宅地にいきなり大規模マンションが建つので、近くの深沢ハウスのような反対が起こっていないのか心配です。 大京から送られてきたイメージ図では計り知れないことが沢山あるので、買うのを躊躇しています。 なにか、現地にまつわる（ご覧になった感想でも）事がありましたら、引きつづき教えて下さい。 本当にお世話になります。 |
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| No.77 |
用賀はほんとに激戦区だね！！
用賀２丁目、３丁目に大手がバンバン建ってる。それも全て駅近物件。 すごいね、人気だな〜用賀。 このスレのグランフォート、三菱のパークハウス、三井のパークホームズ、モリモトのディアナコート。 個人的に物件が良いと思うのは、ディアナとグランフォートだが、会社の健全度は三井、三菱だし、迷うところだね。 |
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| No.78 |
私も以前は 検討してました
しかし、今では 大京のCMを見るだけでも むかっ腹が立つ 会社の対応、営業の対応に辟易して 「登録されている私の個人情報を抹消して！」と依頼しても 休日の朝から、色々な物件の電話攻勢、DMがくる 今頃、大京の物件を購入する人の気がしれん。 用賀も いまや しょぼい。 |
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| No.79 |
個人情報の抹消依頼してもまだ電話がくるんですか？？
こちらではなく、月島の物件のＭＲがきっかけですが、 うちも入れ替わり立ち代りの電話攻勢に辟易していて、 まさに依頼しようとしていたのですが、、、 該当物件以外についても含め、いろんな方からの電話。 休日に留守電にして、のんびりしていたら、十数分おき のコール。留守電になった際のきり方も乱暴だし。 他社では基本的に担当営業の方からの電話だったので、 情報管理もちょっと心配（単に気分の問題で、どう管理 してるかには関係ないのでしょうけど、、、）。 |
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| No.80 |
>>78 79
大変ですね。ご心痛お察しします・・・ 私の担当をして下さっている営業の方は、おっとりしていて感じの良い方なので、当たり！だったのでしょうか？ まだこの物件は決めかねていますが、もしお断りしてもそんなに害はなさそうなのですが・・。 個人情報に関してはきちんと管理していただきたいものですよね。同感です。 でも、物件はしっかりしたものなので私には魅力的なのです。 それから「用賀もいまやしょぼい」とありましたが、以前は何か凄かったのですか？？ 私は以前から用賀に対して特別な思い入れもありませんが、通勤しやすい場所で住宅街だったのと緑の多さに惹かれました。 >>70=76さん 海外から不動産を買われるなんて、勇気がありますね！ 我が家も以前、駐在経験がありますが、帰ってきて社宅に戻ったらほんとに狭くてアメリカの家具が入りませんでしたよ。（笑） 思い出のあるものだったのでトランクルームに預けて、今回のマンション探しに至っております。（苦笑） |
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| No.81 |
>>80
７０です。私もアメリカ（ＮＹ）に今住んでいて、安くて素敵な家具が手に入るのでついつい大きいサイズのものを揃えてしまっています。 ９０平米以上のお部屋を買ったとしても、今住んでいるアパートメントより狭いので家具を持ってかえるのは不可能かな？と思っていました。 マンハッタンでは良いビルディングには必ずドアマンが居てくれるのでセキュリティは良いと思います。 グランフォートもオートロックですが、中にコンシェルジュさんがいらっしゃるそうなので、色々な取次ぎは今と同様便利だと考えています。 また、こちらのビルのようにロビーやサロンが充実していて雰囲気よさそうですよね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>70さん
連絡が遅くなってすみません。周辺に中層のマンションが立て続けに 建っておりそういう意味では街並みからは浮いています。住民の反対 運動らしきものは無かったです。まあ近くにラコルダ弦巻というもっと大 きなマンションがあるからかもしれません。 どのパンフレットでもそうですが、当然かっこよく書かれすぎです（笑） とくに南向きの１４階は階下の一戸建て側から見ると相当迫力あります。 通り沿いからでは、工事中なのではっきりとは言えませんが長ーいいって 感じです。実物とその周辺写真は絶対に見た方がいいです。ここで公開と いう訳にはいかないと思いますが、もし必要（可能）であれば、今住んでい るところから車で５分位なので写真を撮って送ります。 |
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| No.84 |
>>82さん
それは大変ですね。でも75さんのため息、温度の高さを感じます（笑） 最近私思うのですが、人が人並み以上に頑張り続けられるようになれる 背景には「銀座の近くじゃなきゃやだ」といった経済合理性を超えたアイ デアって結構大事な気がします。うちの女房が可愛らしいかは別ですけど・・・ |
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| No.85 |
こちらだと，固定資産税は，いくらぐらいでしょうか？ 管理費は割と安い感じですが．
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| No.86 |
1/22からのブランニューステージ，って HP に書いてありますが，対象はどの戸なのでしょう？ いままで，売り出した戸で売れ残っているところとはないのでしょうか？
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| No.87 |
購入された方に質問なのですが、部屋の間取り変更などのリフォームなど無償でしていただいた方などはいらっしゃいますか？？人気物件なのであまり希望を聞いて頂けません。
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| No.88 |
今用賀駅前を歩いてたら、ここのチラシを寒い中一生懸命配ってました。
あとどれくらい残っているのでしょうか？ |
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| No.89 |
>>83さん
NYからこの物件を検討している７０です。 地図を見ても、グランフォートはかなり広い敷地に建つという事がわかりますので、 やっぱり迫力（というか威圧感？）が出てしまいますよね。 近くの住民の皆様が表立って反対されてなくて安心しました。 現地写真、とても見てみたいです。ここで公表って駄目ですか？やっぱり。（笑） 近々、両親に頼んで現地を建学してもらう予定です。 それから、こちら（ＮＹ）にいるお友達（ご主人はお医者さまで研究にいらっしゃってる） がグランフォート用賀を購入したんです。 なんという偶然！！ ご両親からのプレゼントだというから羨ましい限りなのですが・・ それで私もやっぱりこの物件に本腰になってしまい、色々とその友人から情報を得ているところです。 >>87さん どうやらリフォームなどは一度出来上がってから有料らしいですよ。 フローリングの選択も、もう時期的に遅いといわれました。 >>86、88さん 今は第三期販売で西側の棟を売り出しています。もちろん以前売れ残っているお部屋もあるでしょうが、 私が大京から貰った資料では結構販売済みでした。 今売り出し中の棟も含めてあと2割という感じでしょうか。 友人は南東の角部屋をゲットしました。５階で８千万台だったそうです。１００平米近い広めのお部屋で羨ましいです。 |
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| No.90 |
訂正＆追加
友人が買ったのは８階だったかな？？ グランフォートはなだらかな坂に立っているので、８階でも南側は実際は８階よりも低くなり６階とか５階とかになるんですよね。 西向きの棟の方が値段が少し高くついているのは、西の方が城壁のようなもので盛ってあって眺めがいいからでしょうか？ 南西を向いている方が南東よりも実際は日の入る時間が長いそうで、角部屋は南西の方がちょっとお高いのかもしれませんね。 南向きは１２階とかもまだ空いてましたよ。（去年の段階では） 中部屋ですが。 低層階のメゾネット（けっこう広め）もまだ空きあります。一階で専用庭があるお部屋にはスロップシンクがついてていいですね。 普通の部屋にはスロップシンク付いてないみたいです。これがかなり残念。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
そうですね、発言には気をつけないといけませんよ。
でもグランフォートの場合は、Ｄ棟、Ｂ棟、Ｃ棟と南東を向いていますしね、大丈夫でしょう。 |
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| No.93 |
グランフォートのＭＲ行ってきました。
売れ行きよさそうですね。 品の良いご夫婦が多かったのが印象的でした。 |
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| No.94 |
物件はとても良さそうですね。
でも大京は営業が融通が利かないし不親切な感じです。 とにかく早く売りたいというところばかりが見えて、 購入してからの対応がずさんになりそうで嫌です。 |
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| No.95 |
用賀にしては結構お手ごろですよね
6000万台の物件は買う人が多そうです。 5000万台の物件は客寄せ物件みたいです。 |
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| No.96 |
そうですね、最上階には１億４千万の部屋もあるらしいですけど、
ほとんどが６０００万〜８０００万といったところです。 私は豪華な共有施設はあまり興味ありませんが（固定資産税に関わってくるので） 広い敷地で敷地一杯に建ってる物件ではないのが良いですね。 マンションに奥行きや余裕を感じさせます。 |
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| No.97 |
じゃあ早く買え
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| No.98 |
なんでここのレスは↑のような変な人が書き込みをするんですかね。
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| No.99 |
貧乏だからじゃないでしょうか？
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| No.100 |
大京だからという理由でやめる人とか躊躇する人がいる
みたいですがその理由はなぜですか。 単に営業がしつこいからでしょうか。だとしたら物件そのものの問題とは 関係ありませんよね。 大京は高いが売れる。地方の質の悪い成金が求めるブランドだから。 と酷いことを言っている人が大京スレにいましたが、購入者に モラルの低い人が多いことがありえるのでしょうか。 |
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| No.101 |
地方にはライオンズマンションくらいしかある程度高級なマンションがないからでは？
営業は人にもよるみたいですね。私の担当してくれた人はとても感じがよかったですよ。 物件はハイクラスブランドのグランフォートやリジェをお薦めします。作りがしっかりしており他のデベのものよりも落ち着いていると私は思います。 購入者のモラルなどは地域や価格によって決まるものでデベとは関係ないと思います。 |
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| No.102 |
大京だからやめる理由がなぜでしょうか？
倒産しそうだから？ |
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| No.103 |
用賀は龍脈が通っているそうです
そういう理由だけでここに越してきた有名人がいます |
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| No.104 | ||
| No.105 |
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| No.106 |
躊躇しつつ…立地の魅力に負けて、大京の他の都心物件を購入したものです。
大京には、こんなトラブルが過去にありました。 http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/4-10-0401=mascomi0401.htm http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/index.htm 内覧会にはホルムアルデヒトの測定装置を持ち込む予定です。 それぐらいしなければ、日本の住宅業界、マンション業界は信用できません。 しかし、↑シックハウスは住居者に自覚できますが、 筐体の手抜き工事は見抜けません。 経年変化を減るか、直下型の地震でもこないかぎり…。 住宅性能評価も、アテにならないという話を 専門家から聞いたことがあります。 物件の性能を重視して融資付を決める金融公庫もアテになりません。 担保は物件ではなく、団体生命信用保険、つまり債務者の命という考え方が、 金融公庫のホンネだと思われます。欧米ではありえない話ですが。 いずれにしても、ＲＣＣ（債権回収機構）は回収を急ぐはずです。 それがムリな工事につながらなければいいのですが。 しかし家はほしいので、私は大京の他物件を買ってしまいました。 住み替え支援を筆頭に、大京はまだ面倒見がいいほうだと思います。 それでも、日本のハウジングメーカー、マンション業者は、 基本は売り逃げ体質。 何か起こったときに戦う準備だけは怠らないようにしたいです。 |
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| No.107 |
なぜこのスレッドに書くのですか？
最上階をかった私には関係のない話ですが 西側あたりの安い物件ならあると思います |
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| No.108 |
↑購入者本人じゃないね。
煽りでしょ。 |
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| No.109 |
現地を見てあまりの大きさにびっくりしました。
まるでホテルのようですね。 エントランスも凄いし、植樹も見えましたが雰囲気良かったです。 とにかく外観は圧倒されました。 でも・・・・内装が期待はずれ。 内装は普通のライオンズマンションとそう変わらないかな？って感じです。 天井の低さも気になりますし。 外にお金をかけ過ぎたかな？って思いました。 広大な植樹も北向きなので、今後の管理次第でしょうがお金がかかりそうですよね。 用賀の街は住みやすくていいと思います。 |
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| No.110 |
私も思っていたよりも内装が普通でがっかりしました。
確かに外側は凄いんですがね。 もう少し本物の素材をたくさん使って建ててほしかったです。 |
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| No.111 |
若者には少し不向きな感じがしました。
年配者のステイタス移住区。 まー年配者ばかり入居すると、まるで高級老人ホームになるのでは？ 実際、入居者の平均年齢はいくつなのだろうか・・・ |
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| No.112 |
この辺の昔からの住人によると、この場所は立ち寄らない場所、鬼門とのこと をきいたのですが、本当ですか？
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| No.113 |
私は上用賀在住ですが、そんな話聞いたこともありません。
用賀３丁目付近は駅から少し丘を登って、周りの戸建も落ち着いてるし良い環境だと思います。 |
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| No.114 |
ブランニューステージ上げ。ｗ
ここは大型物件だし、消して安売りしないだろうから売れ残るだろうけど 入居する人の雰囲気は悪そうにない。 |
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| No.115 |
113さん
嘘だったんですね。 弦巻に住む８２歳の御爺さんからうががった話なもんで・・・ 桜新町〜用賀の資材置き場、倉庫などの土地は、江戸時代から人の住むところじゃーない。鬼門だ。 などど言っていたのですが・・・単なる戯言、作り話だったんですね。 やっと購入に踏み切れます。ありがとうございました。 |
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| No.116 |
江戸時代、この辺は何もない田舎だったはず。
そもそも人だってそんなに住んではいなかったでしょうね。 |
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| No.117 |
えー、入居者高齢者が多いんですかー。
共有施設が高齢者の溜まり場になりそうですね。 老人ホーム化しないで。 若夫婦もっと入居してください。寂しいではないですか。 |
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| No.118 |
30代後半から40代が多いと聞きましたよ。
お値段がお値段ですからね。 |
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| No.119 |
共用施設を見ても、若い夫婦やファミリー層向けでないことがわかります。
価格的にも、デベは中高年のご夫婦などを主要ターゲットの一つとして いるのではないでしょうか。 |
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| No.120 |
確かに価格が高めであることで、ある程度の年齢層じゃないと購入が難しいでしょうね。
ただ、周りの環境は子育てに最高である（公園が多い、公立校がよい）ので、若いファミリーにもお勧めなのですが。 |
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| No.121 |
120さんはおそらく大京の営業さんでしょうが
そう思うのなら値段を少し下げないと。 |
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| No.122 |
私はこのマンションを購入しましたが、売り煽りなどをする必要は全くないと思います。もう私たちが購入する時は西側の棟を除いてほとんど完売状態でした。
ちなみに20代です。 どうしてここの掲示板はこんなに、ひどい事ばかり書き込みされているのでしょうか?? 不思議です。 |
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| No.123 |
あと何戸位残ってるのでしょうか？
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| No.124 |
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| No.125 |
うちは買えるけど買いませんでした。環境も悪くないしグレードの高い
良い物件だと思いましたが、何よりデベが大京というところが妥協 できませんでした。 |
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| No.126 |
財閥系のデベにこだわって近くのチープ物件を掴まされないようお気をつけください。
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| No.127 |
>>125 言い訳をここに書く必要はありません
チラシに裏に書いてください |
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| No.128 |
＞１２７さん
意味がわかりません。 あなたはこの物件を買った人？全く手が届かない人？それとも業者さん？ 皆さんがどんな理由で物件購入に至り、どんな理由で購入を断念したか を参考にしたいから掲示板を見てるんですよ。 |
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| No.129 |
>>126
そんなに威張るほど高級感なかったよ、ＭＲ。 まず、玄関狭い。そして天井が低い！ ドアが安っぽい。 中空洞じゃない？って感じの軽いドア。 キッチンが対面式のタイプだったんだけど、意味のないオプション付いてて変だったし。 エントランスの豪華さやシアタールームなんかに目をうばわれがちだけど、 エントランスだけホテルみたいでも、外廊下だしぜんぜん雰囲気ないじゃん。雨風がバンバン入ってくるよ。 シアタールームもパーティ出来る様な広さじゃないし・・。 部屋の間取りも平凡な田の字。 まあ、これでも普通の団地のようなマンションに比べたら高級らしいけどねぇ。 いやはや、この内装で最上階は一億以上するなんて、 きっと本物の億ションを見たことない人が買ったんじゃないかな？と不思議になります。 施工後、売れ残り物件を値引きするならお買い得かもしれないけど、 用賀はマンション立ちすぎで資産価値は下がるだろうし、難しいところだね。 最終的に４０戸くらいは売れ残るだろうねここ。 |
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| No.130 |
資産価値求めて買ってないよ。
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| No.131 |
もうすぐ内覧会ですね。
内覧会で「こんなはずじゃなかった。思ったよりも悪かった」 となった場合、どうするんでしょうか？ 大きな買い物なので、そこで契約を白紙に戻す人がいてもおかしくないですよね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
３０代購入者ですが・・・
この掲示板読んでいると、あまり良い事書いて無くて しょんぼりです・・・ |
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| No.134 |
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| No.135 |
20代の購入者です。
先程担当の営業の方に販売状況を聞いたら、 「現在残り32戸と表示していますが、すでに数戸成約済みで、 成約間近も多い」 とのことでした。 3月末までには完売しそうで良かった。。 |
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| No.136 |
＞１３３さんへ
通りがかりの者です。 用賀ではありませんが、大京物件の購入を決めた者です。 マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に立地。 ここの立地は、世田谷物件のなかでは相当よさそうですね。 自分が購入した物件も、立地の希少性で竣工前に完売。 内装や設備、間取りのとり方等、用賀物件同様、ちと凡庸ですが、 立地が気にいったなら、自信をもってくださいね。 不安なら、内覧会の際に内覧業者を連れていったらどうですか？ |
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| No.137 |
内覧会に業者を同伴します。安心量ですね。
用賀の駅から徒歩７分（あるサイトには６分とも）書いてありましたが、 私の足では１０分はかかります。 そういうこと一つとっても全て大京側の言うことを聞いていては駄目だと思いました。 何事も自分で確かめなくては！ ＨＰのルームプランに出てくる部屋の間取りもなかなか減らないし、売れ残るんだろうなー っと心配していましたが、あと３０戸ちょっとになったんですね、それは良かった。 「この立地は希少価値です！」といわれましたが、私は「この広さは希少価値」だと思っています。 用賀自体はマンション乱立してますから希少価値ではなくなってますが、 これだけ広い敷地はもう出ないでしょうから。存在感のある「用賀で最高」なマンションになれば嬉しいですよね。 |
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| No.138 |
安心料でした（＾＾；
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| No.139 |
購入を検討している３０代です。
この３週程、ＭＲに行ってますが、かなりのお客さんの数でびっくりしてます。 客層も悪くなさそうでちょっと安心してます。 地所のＭＲも同じように賑わっているのでしょうか？気になるところですが。 |
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| No.140 |
子供の教育の件ですが、小学校はいいそうで安心しましたが、
中学校はどうでしょうか？そのまま公立でずっとというのは厳しいのかなー。 どなたかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.141 |
公立の小学校、中学校は最近マンションラッシュに伴い最近急に、乱れてきています。
気になるのでしたら私立へとおすすめします。 この近辺の方は、私立へ進学させている家庭が多いですよ。 ちなみに都立高校はかなり荒れていますとの事。 |
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| No.142 |
値引き情報交換しませんか？
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| No.143 |
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| No.144 |
施工後ならまだしも、今の段階で値引きをしたら問題でしょう。
私の担当の方は「絶対にこれからも値引きはしません」と言ってましたよ。 たとえ売れ残っても、まとめてどこか（産業再生機構などへ）売り飛ばして、しばらくしてから中古物件として市場に出るんじゃないですか？ 中古なら２割くらい安くなりそうですが・・ |
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| No.145 |
値引きはがせねたです
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| No.146 |
これも煽りでしょう。
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| No.147 |
粘れば、オプションサービスはあるかもネ・・・うふふ・・・
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| No.148 |
オプションサービスかなり期待
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| No.149 |
ないでしょー。そんなの＜オプションサービス
うちはずいぶん早い段階にけっこう高い部屋を買ったにも関わらず融通きかなくて困ってますよ。 フローリングの色とか・・。和室だって入居前に洋室にしてもらいたいって言ってるのに、施工後、鍵の請けあたしも終わったあとにして欲しいって言われました。 |
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| No.150 |
ほんとですか！？フローリングの色はお部屋によって最初から異なるので、みなさん好きな色のお部屋を購入していますよね。それに和室の無い部屋を購入出来ました。いろいろなオプションについては全て入居前に工事をすませるようになっていて、今、工事の真っ最中ですよ。鍵の受け渡し後行なう引越し日も先日抽選で日にちどころか時間帯、館内のルートまで細かく決められています。その日まで荷物も運べません。鍵をもらったからといってすぐに工事はできないかもしれません。もう一度担当の方にご確認されたほうが宜しいかもしれません。
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| No.151 |
フローリングの色は確か11月頃まででしたら、好きな色を選べたんですよ。
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| No.152 |
モデルルームに使用した家具もらいましたよー。
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| No.153 |
大きいわりにはすこしちゃちな感じ・・・
近所のラコルダの方がだんぜん上ですね。 |
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| No.154 |
ラコルダ弦巻って、ただの壁にしか見えないんですけど〜（笑）
道に面して「だーっ」と立ってる巨大団地って感じ。 外観の色とかもシックじゃないし、私はグランフォートの方がかっこいいと思う。 内装だってもう古いだろうし。＜ラコルダ |
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| No.155 |
>１５２
わざわざ書き込み下さって・・・何号室のどなたかばれますわよ。 |
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| No.156 |
オプションサービスっておっしゃってますが、オプションがあるなんて
契約時に教えてもらわなかったんですが。 もともと装備はいろいろと付いているから特に必要だとも思わなかったですけど。 ライオンズファミリーの換気扇フィルターとかバルコニータイル の販売会で選ぶ物のことをいっているんですかね。 |
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| No.157 |
２日かけてグランフォートとＭ井とＭ菱の物件を見て来ました。グランフォートが一番グラッときました。希望の９０㎡以上の物件が残り少ないのと価格がちょっと高めなのがひっかかりますが、それ以外はほぼ期待レベル以上です。今後この地域にこの広さはでないですよね？であれば、是非前向きに検討したいと思っております。二子玉川も見に行ったのですが、ちょっとピンと来なくて。
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| No.158 |
私、もしかしたらお部屋を手放すかもしれませんので、そうしたら９０平米以上の物件がでますよ。（笑）
契約金入れましたが、他にも候補が出てきて迷ってるところです。 この地域にこの広さのマンションは確かに出ないと思うので、用賀がよければ買いだと思います。 個人的には二子玉近辺はお勧めしません。用賀の高台にくらべるとずいぶん低地です。あまり土地が良いと思えません。 用賀の中では私もグランフォートが一番いいと思って契約しました。 ただ、田園都市線の混雑や、やはりもともと都心で育ったので都心への未練があって・・・。 今、山手線内で他の物件に気持ちが揺らいでいるところです。 |
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| No.159 |
私のような人も他にいるかもしれないので、内覧会後にもう一度「キャンセル住居」を確認されてはいかがですか？
契約金のぶんくらいは値引いてくれるかもしれませんよ。 ５階以上なら日当たりもよさそうだし、周辺環境も良いと思います。 難点は、今後の世田谷の地価の下落。中古で売りに出る時の資産価値の下落。 子供の学校の選択（世田谷から都心の学校へは通学大変です）などでしょうか？ |
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| No.160 |
ここは用賀で一番良い物件ですね、正直そう思いました。
良い物件と売れる物件って違うんですよね。 高輪のタワーなんかも評判はすっごく良いのに（実際に他のタワーに比べてよいつくり） 営業は苦戦中。 ここも大京のイメージなどで苦戦でしょうか。。。がんばって！ |
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| No.161 |
この辺りで、私立中学というと皆さんどこを選ばれるのですか？
よそから来たものですので、どなたか教えていただけないでしょうか。 |
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| No.162 |
＞161さん
共学、男子校、女子校の別、難易度がわからないので進学校限定で。 難関校なら駒場東邦、国立もいれれば筑波大付属駒場、学芸大世田谷は近いです。 田園都市線青葉台の桐蔭学園も進学校で有名です（共学）。 都心までの距離を考えれば、麻布、桜蔭などの御三家といわれる学校も十分通学圏内でしょう。 近さを考えれば、徒歩圏内の戸板女子ですね。 いずれにしても、この辺りから行ける私立中学は山ほどあるので、選択肢に困ることは 無いと思います。 |
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| No.163 |
購入者です。
近くに住んでいるので、ちょくちょく建築現場を見に行ってますが、素敵な 感じに仕上がってきてますね。 |
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| No.164 |
外観凄いですよね。大きいし圧倒されます。
個人的にはもう少し明るめのタイルでも良かったかな？と思うのですが。。。 グレーなので暗めですよね、シックですけど。 エントランスも中をちょっと覗いたらホテルみたいでしたよ。 問題は内装ですね。あのエントランスの雰囲気に見合うだけの内装に仕上がっていると良いのですが。 天井高が低いので、照明選びを今考えているところです。 |
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| No.165 |
仕事の関係で先日このマンションに入りました。
今まで都内各所のマンション仕事で見てきましたが、 凄い重厚さと特異性にびっくりして、ここのＨＰを見つけた次第です。 「フォート」って英語で確か城砦という意味と記憶してるのですが、 まさにフォートの名に相応しいと思いました。 大抵のマンションだとこれで数千万もローン組んで購入するもん？ というしょぼい造りの代物ばかりでしたが、ここは良いかもしれませんね。 個人的には共用部のエントランスとか庭とかやたら大きくて、 人間関係をシンプルにした人にはどうかと思います。 円形のスネッサンス風？のエントランス部から各棟が囲むようになってて マンションの出入りを相互監視してるみたいな感じもしましたが、、、 ワインセーラー、果樹園なんてあるんですね（笑） |
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| No.166 |
…と営業がいっております
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| No.167 |
ワインブーム・・・終わっちゃったからね。大きなセラーがあったってねぇ。
エノテカ気取っても仕方ないしなー。 けど、このマンションの雰囲気好きだけどね。 セラーは他に使い道ないのかな。 |
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| No.168 |
いいんですよ、一見使わなそうなワインセラーがある事にこのマンションの特徴が出ているような気がします。
管理費が高くなるスポーツジムやプールなんて最悪ですし、キッズルームは大衆マンションっぽいし、 シアタールームとワインセラーくらいなら管理費にあまり響かなくてよい選択だと思いますけど。 欲を言えば、ゲストルームなんかを作ってもらえたら嬉しいな。売れ残りの部屋を今から変更できませんか？（笑） あと、来客用の駐車場が２台しかないので、もう少し増やして欲しいなんて思ったりして。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ワインセラーいいと思いますよ。
なんか、少しいいワインを買おうと思っても、 温度湿度管理が大変でなかなか買えませんでしたので、喜んでいたところです。 でも、別に普段用のワインを入れておいても、いいんじゃないですか？ ワインライフが楽しめれば、OKだと思いますが。。。 |
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| No.171 |
うちはワインを飲まないので、１７０さんのような方がいらっしゃると
なんだかホッとします。 |
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| No.172 |
高校・大学はわかりませんが、少なくとも戸板女子中はレベル低いです。
桜陰が偏差値７１に対し、戸板女子は４０未満です。校風はどうなんでしょうね。 |
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| No.173 |
161です。
40未満！恐ろしいです。。。(-_-;) どこか他の中学で、そんなに受験モードじゃなくて、 子供が青春できるような学校はないもんでしょうか？ そこそこのレベルで。。。 |
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| No.174 |
購入者の方、来週の内覧会に業者を同行されますか？
私は、インテリア業者は一緒にきてもらいますが、部屋のチェックは 家族みんなで行なおうかと思ってます。 |
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| No.175 |
私は業者連れて行きます。
大きな買い物なので少しの出費は安心料だと思って。 営業担当の方に相談したら、快諾してもらいました。 ネットで叩かれてるほど営業マン悪くないですよね。 営業の人と、内覧会の時に案内してくれる人は別らしいのですが、 業者を連れて行って悪い雰囲気になる事はまずない、とおっしゃっていました。 |
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| No.176 |
業者はどうやって探せばいいのでしょうか？
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| No.177 |
私は先にマンション購入した知人の意見を参考にしました。
ネットで営業している某業者です。 知人の話によると、丁寧な説明を受けて自分達では分かり得なかった事を知り、 満足だったそうです。同行してくれる人にもよるのでしょうが、後で物件に対する評価表のようなものをくれるらしいので、 楽しみにしています。 グランフォートは作りはしっかりしていると思いますので、業者に「太鼓判」を押してもらうつもりで連れて行きます。 |
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| No.178 |
うちも内覧業者に同行してもらいます。
自分たちだけでは舞い上がってしまって 見るべき所を見落としてしまいそうなので・・・。 前のほうの方もおしゃってますが、安心料です。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>179さん
174です 私は気に入っているインテリアショップの方にお願いしました。 お店はそんなに近くはないですね。 皆さん内覧業者頼まれるんですね。 是非差し支えない範囲で結果を教えていただければ ありがたいです。 |
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| No.181 |
４６８０万の部屋を８００万引きの３８８０万で販売中ってビラが
電柱に張ってあったよ。カラープリンター作成にラミネート加工したショボイやつ。 ２週間位貼ってあったけどなくなったって事は売れたのかな？ 用賀のあの場所で大京の物件・・・しかもソーカストリート沿い |
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| No.182 |
あなた本当に用賀住民？
グランフォートの近くのミニ戸建にお住まいですか？（笑） |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
またキャンセルが…
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| No.186 |
またキャンセルの連絡・・・
昨年10月から 他の物件に決めたからもうデータを抹消して・・と言い続けてきたのに・・・ そんなに、売れてないのか、他にしといて良かったと思うと同時に この会社の個人情報の管理のずさんさに、あきれています。 勤務先、年収、家族構成など、きちんと書いてしまい、 情報抹消してくれと書いたのにもかかわらず、ほんとに毎回違う営業の人から 用賀、その他の物件の電話が来るので、ほんとに 嫌な気分にさせられます。 |
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| No.187 |
>186さん
4月になったら個人情報保護法が施行されますから、このずさんさならば一発アウト、にできますよ。 でも会社として法令遵守の意識がなかったら、こちらが行動取っても余計いやな思いするだけかも知れませんね。 （ちょっと話が逸れましたが、私も同じ思いをしていたところなので、まだまだ他にもいるのであれば、と思いまして。） |
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| No.188 |
今の時点で何戸残ってるの？３月末までに完売するのかな？物件概要には販売個数８戸となってますが・・・。
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| No.189 |
どうも２種類のチラシがあるみたいで、金曜日に入った大きいチラシだと確かに８戸でしたが、土曜日の日経新聞に入っていたＡ４の小さいチラシだと３２戸と書いてありました。実際はもっと残っているのでしょうけどね。
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| No.190 |
１８１さん、この電信柱の広告わたしも2月13日ごろ近所で見ました。「え！なにこれ！」と思ったのですがよく見たら「グランシティー用賀」の広告でしたよ。似ている名前なので見間違えてしまいますよね。いろいろここに意見が書き込まれていて呼んでていやな気分になる内容のものもあります。近所なので建設現場をよく見に行きますがとても素敵になってきました。周りの緑がそのうち植わり、壁のライトなどがついたりしたらますます素敵になるでしょうね。完成が楽しみです。
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| No.191 |
(゜Д゜)ハァ? 「グランシティー用賀」ってどこにあるの？苦しすぎじゃない？営業さん。
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| No.192 |
グランシティ上用賀は世田谷通り沿いにある用賀徒歩２０分の売れ残り物件です。日本綜合地所が分譲しました。ただ、グランフォート用賀も外観も見ましたが、深沢ハウスっぽくなかったですか？外観と内装ならフィネスト上野毛の方が上だと思うけど。
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| No.193 |
１９０です。わたしは営業の人でもなんでもありません。近所の購入者です。グランシティー用賀、ご存じないんですね。お調べになったらどうですか。
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| No.194 |
ほんとほんと。１９１の方、ひどすぎ。
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| No.195 |
フィネスト上野毛？調べてみます。
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| No.196 |
内覧会行かれた方、感想教えて下さい。気をつけて見ておく箇所とかありますか？今週末なんです・・・。楽しみなような、不安なような・・・。
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| No.197 |
車寄せやエントランスはホテルらしさを強調しているのに、
外廊下、外階段がむき出しでかっこ悪い。 写真の植え込みから下を手で隠すと、ただの巨大団地に見えるよね。 |
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| No.198 |
一応高級路線で打ち出してるのなら、平凡な田の字間取りと外廊下をどうにかするべきだった。
中住居で中和室がある部屋が殆どだというのが残念。 結果的に３０戸は売れ残ると予想。もう今週が内覧会だしな。 |
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| No.199 |
買えない人や買わない人は出て行ってください（特に前者）
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| No.200 |
>>199
億ションでもないのに「買えない人は出て行け」なんて恥ずかしいから言うのやめたら？ そういう貴方は平凡田の字中部屋じゃなく、せめてＢ−Ｃ、Ｂ−Ｇ２、Ａ−Ｆ２、C−Ｆ２タイプを購入したんでしょうね？ そう、私はここの契約者です。まだ完全に購入するかどうかはわかりません。内覧会後に決めます。 私は上に書いたタイプのいずれか（角部屋）を契約しましたが、ここのデメリットはちゃんと分かっているつもりです。 確かに外廊下、外階段が見えてしまうのは不恰好だと思うし、天井高が低いこと、梁が多いことも嫌いです。 カセットエアコンと床暖房もどうせなら主寝室まで付けてほしかったと思うし、風呂もちょっと安っぽい。 そんな事は十二分に理解したうえで見当してます。 |
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