グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[22: 匿名さん]

>きめなくて良かったと思っています。

なぜにわざわざ書込みされるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

私は、検討していまして結局きめませんでしたが、
きめなくて良かったと思う物件ではありませんでした。
大規模のメリットもあるし、グレードも戸に一枚木を使っていたりするところも気にっていて、
大京も手抜きしてるように見える物件でなかったので。

[24: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
価格表を見ると１００戸程度販売済みですが、５０戸以上が前期から売れ残っており、随分販売に苦戦している様子でした。
営業の人も必死ですね（ここでの評判を見るとがんばりが間違った方向に行ってるようですが。）。

しかし、日陰の果樹園（キウィは日当たり良くないと育たないのに）、９戸に１機しかないエレベーター、利用料劇高のワインセラー（営業曰く、1本につき1ヶ月200〜500円）等等、
不思議な物件です。

[25: 匿名さん]

９戸に一機しかないエレベーター、一箇所しかないゴミ捨て場、
・・・高級マンションの割りに管理費が安いのはこのためなんでしょうね。
私はそれで良いと思ってますが。

[26: 匿名さん]

確かにリビングの扉やキッチンの扉につき板を使っているところや、
収納の扉、床材などしっかりした作りで良い感じでした。
南の上の方で広い間取り買えるなら、資産価値も高いだろうし、
本当いうと欲しいところです。
ただ、ないお金をはたいて購入しなければならないので、色々考えます。
そうすると、エレベーターや標準装備が間取りによって違う・・・とかスロップシンク
が1階にしかないとか・・・庭園が北で日があたらない・・とか・・
完璧を求めすぎるせいか、グレードの割に足りない部分に目がいきます。
ガーデンビューの間取りがないのも残念ですし、日が当たらなくて、光合成ができない
庭園の緑は、美しさがたもてるのかな？砧公園を代表する緑豊かな用賀のイメージにマッチ
するのは、整えられた庭園ではなくて、もう少しのびのびした感じなんですけれど・・・
ラコルダの雰囲気は確かにそれとマッチしていますよ。
大林の建設で価格が高くなることは、納得なのですが、設計はどうなんでしょうかね？　

[27: 匿名さん]

三菱、三井の検討へ切り替えました。三菱、三井さんは営業さんの対応が紳士的で、適正価格で販売されている事が理由です。
これまで掲示板では、短所長所が色々と書かれていますが、大事なのは売る会社の方の姿勢、考え方だと思います。
買う人にとっては、一生に１度の事ですから、売る方の立場ばかりでは残念ながら販売後の対応が心配になります。
当初大京さんは再生機構入りしたので、安く売らざるを得ないと思い期待して見ていましたが、南側高層を安目に売って勢いをつけた後は、
低層部を高めに値付けざるを得ないとの事で、希少価値の売り文句一辺倒です。また、他社批判のオンパレードで悲惨な売り方
というか可哀想でした。
個人的には、これだけ広い場所を取れたのだから、無理な構造物や庭園をつけたりせず、適正価格で販売すれば売れたと思う
のですが、残念です。
私だけへの対応なのかもしれませんので、営業さんの対応について情報下さればありがたいです。
担当営業さんを変えて頂くという手もあるかと思いますので・・・。
　　

[28: 匿名さん]

ここのところのネガティブな書き込みは、買いたくても買えない人の僻みだね。みっともないからやめたほうがいいよ。

[29: 匿名さん]

いい土地なんですけどね。
価格については、無理して高値で土地を落札した時点で適正価格で売れというのは無理な話かも。

営業の対応は三菱＞三井＞＞＞大京。

[30: 匿名さん]

ここはセカンドハウスとして購入してる方が多いと聞きましたよ。
そういうマンションなのでしょう。

[31: 匿名さん]

これ、ひさびさの駅近物件なのに、検討に時間がかかりすぎて売る時期を
逸した感じだね。
正直２７０万円/坪平均は高すぎるね。用賀ってそれほどいい場所で
なくなってきている。
企業も昔は幹部社宅など置いていたけど、いまでは一般社員の社宅に
変わっている。古い低層マンションや一戸建てには風情を感じるけど
いかんせんバブルの名残というイメージはぬぐえない。
まずファミレス焼肉屋　ラーメン　居酒屋　以外で美味いレストラン皆無

そりゃ　ロイズが好きとかいう人は別。用賀はもはや老人世帯か若者の
賃貸街区が幅をきかせてきている。７０００万台７０㎡ならむかしから
やまほどあってみんな２０００万円近い含み損。
駅近とはいえ無謀な価格は銀行主導の積み上げ方式とみた。

[32: 匿名さん]

それにしても酷いね。売れ残ったところを安く買いたい魂胆か、近隣の三井三菱のマンションに決めたがやはりどうしてもＧＹに比べて見劣りするので自分自身を納得させるための材料を探している、といったところか。
今は値引きは一切しないっていってたよ。竣工後はさすがに値引きはあるだろうから、それまで待ったらどうかな？

[33: 匿名さん]

>３２
でたーっ　業者の驕り　自画自賛　駅近だけでそんなに威張るなよ
いまどき用賀なんて中途半端なところに住みたいというやつは
多摩川越えに命かけてる鷺沼近辺のアパート住まいの若夫婦しか
いないが、やつらに買える価格でなし
私の友人の医者も最近の用賀の住民の質の低下とマンションの賃貸化
に嫌気さして買い換えするらしいぞ。

[34: 匿名さん]

>ここのところのネガティブな書き込みは、買いたくても買えない人の僻みだね。みっともないからやめたほうがいいよ。

こういうカキコは用賀という土地に住んだことのないやつの思い込みだから
みっともないからやめたほうがいいよ。
あんた低層でタイルはってあれば、みんな立派に見えるんだろ。

まぁ　好みだからいいけど　わざわざ既存の値引き銀座みたいな地区の
マンションかう気がしれないね。
これからは、広さと近さだよ。せまければじきに引っ越すようになる。
本当に購入者の発言なら　まさに惚れた弱み、あばたもえくぼの喩えだね。

[35: 匿名さん]

買った人に聞きたい。用賀のどこが気に入ったの？
マンションそれ自体なんの個性もないじゃん。
ひところリクルートが宮前区に建てていた高級路線に似てるけど
コンセルジュサービスなんてみんな取り次ぎだから、電話番だし
プランにも工夫ないように思う
ここがいい　という部分があったら言ってほしいね。

[36: 匿名さん]

>用賀のどこが気に入ったの？

都心にそこそこ近くて、馬がいるとこかな。

[37: 匿名さん]

↑つまらないレスで荒らしも引いたな。。。

[38: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。結構外見は立派に見えました。
案外、南の小さな棟が一番いいかも。周りの家よりも高台にあって日当たりも良い。
西向きと東向きの4階以下は周りの家から丸見えの気がします。

[39: 匿名さん]

私もはじめ南の離れた棟が大規模にあって、落ち着いたマンション生活がおくれるし、
フロアの世帯数が少ないので、結構穴場かと思って検討してましたよ。
もう少し安ければ買ってたかも。

[40: 匿名さん]

施工会社は同じ？
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html

[41: 匿名さん]

西向きの部屋はグッと値段を下げてだしますので抽選になる事確実です
という電話がかかってきました。