グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[282: 匿名さん]

私も５、６千万の部屋の購入者ですが、279さんのおっしゃることがとても納得がいきました。
用賀のあの土地であのレベルなら、ほかのデベと比べると断然「買い」だと思ったのですが、
８千万だとなるほどと思いました。確かに、私も内覧会で結構指摘させていただきました。
でも、ここに書き込まれる方は、比較的指摘が多そうな気がします。

[283: 私も５、６千万の。。。]

私も５、６千万の仲間です。
281さん>（部屋の仕上げをのぞいて）
など、皆さんやっぱり内覧での指摘事項多かったのでしょうか？
私も３０ヵ所以上あって、クロスの傷や、フローリングのズレ・めくれ、扉傷、ペンキ塗り忘れ、
扉の緩衝材？なし等々、うちの部屋は外れ？って思ってました。
でも、そういう部屋が多いようだと全体的に雑な仕事がされているってことでしょうか？

まあ、上記のような指摘事項はなおしてくれさえすれば良いのですが、もっと根幹の
部分でそういうことがないか心配です。

どなたか、比較的重大のな指摘事項のあった方はおられますか？

[284: 匿名さん]

内覧業者に依頼しました。
離れの棟の方ですが、細かい補修指摘以外はありませんでしたよ。
天井・梁・壁・柱・床の施工精度はＡで非常に良好とのことでした。
ホルムアルデヒド濃度も０．０１０ｐｐｍ未満でした。

[285: 匿名さん]

８０００万レベル購入者です。
勝手に部屋とか設備の質を決めないでほしいですね。

[286: 匿名さん]

どういうこと？私も角部屋（８千万以上）を買いました。
部屋の質ってどこも同じじゃないんですか？
ＬＤだけ床暖房＆ビルトインエアコン、トイレはタンクレスで手洗いつき。
システムキッチンもうちは何もオプションつけなかったし、フローリングだって他と同じでしょ？
違うんでしょうか？

[287: 匿名さん]

＞285
「８０００万レベル購入者です。」だってｗ

[288: 281]

部屋の質が違うと書いたつもりはないんですが。

仕様の一部（ビルトインエアコンの有無と、トイレがタンクレスかタンク埋め込み式か）
は違うのは事実です。トイレはどっちでもいいと思いますけどね。
購入物件なんで、それくらいは詳しく調べました。

質は当然どこの部屋も同じですよ。

[289: 匿名さん]

質が同じなら、少しくらい広くなったらかといって、用賀に８千万も出すなんて今時ありえませんねぇ。
購入者じゃないけど、内覧会の様子を読むと皆さんがっかりしてるみたいだし。
都心で中古でも買った方がよかったんじゃないの？

[290: 匿名さん]

２８９ですが、それでも用賀＆桜新町の他物件と比べるとここが一番だと思いますよ。
他（三井、三菱、今建ってる野村の物件など）はどこももっと安っぽいと思う。
内装が悪くても、場所が山手線内だとパークハウス池田山公園のように倍率がついたりするんでしょうがね。
個人的にはパークハウスよりグランフォートの方がいいと思うけど。
ただし、８千万出すなら都心の元億ションを中古で買うとか、新築でも少し狭くなるけどかなり良い物件が買えるはず。
６千万台までならここで十二分に素敵なんじゃないでしょうか？　部外者が口出してすみませんね。気になっていた物件だったもので。

[291: 匿名さん]

モデルルームが新しくなったんですね。
今回の方が私は好きだな。シンプルで上品な内装でした。
でもオプション満載って感じでリアル感はあまりないですよね。どこのＭＲでもそっか。
大京は以前のように、施工後の実際のお部屋を見せてから買わせるシステムに戻せばいいのにって思います。
あれはとても良心的でしたよね。青田買いはやはりイメージと違ったりして正直怖いですから。

[292: 匿名さん]

８０００万出して中古は買わないでしょ。
いくら元億ションでも　中古は中古。リフォームしても住みたくない。
２８５，２８６じゃない部外者です。うらやましいなと思ってついつい参加してしまいました。

[293: 匿名さん]

それは価値観も問題だよ。
８千万の新築よりも、元が億ションで築浅中古の方が良い場合があるよ。
まず億ションというのは、平均価格帯が億越えしてるマンションのことを言うのであって、
全体の高級感が大型マンションとは全然違うし、内装の仕様も素晴らしいよ。
億ションが建つような立地はほとんどが値下がりしなさそうな一等地だから、
同じ９０平米台で、用賀の８千万か、（高輪、白金、代々木上原）あたりの億ション中古８千万なら私は後者を選ぶ。
用賀の物件で新築８千万ということは実際の価値は６千万程度だろうし、内装の坪単価もせいぜい４０万そこらでしょ。
築５年未満の中古億ションなら今が実質価格みたいだし、内装の坪単価も倍以上してる。
五年後はきっと中古億ションを買っといたほうが値下がりしないね。

[294: 匿名さん]

まあ、値下がりうんぬんよりも、
団地のような大規模マンションに住むよりも、高級低層マンションの安い部屋に住んだ方が生活の質が上がりそうではあるね。同じ８千万なら。

[295: 匿名さん]

中古で億ションはいいけど、普通に億だせる予算ありきでないと、
管理費がきついと思いますが…
修繕もすでに高めとなっているし。

[296: 特命係長]

内覧の時にグランへのあこがれが現実に変わり、少なからずショックを受けました。
それが、個人的な思い込みが原因だったのか、否かを確かめるため、近所の完成未完売物件をチェックしようと、深沢ハウスへいってきました。

結論からいうと、内装のレベルや天井の高さなどほとんどかわらなかった。
ただ、外観におもむきのあるタイル（グランとすごい似ている）を貼っているのだが、外だけではなく、内側（エレベーターホールから個別の家までの壁）全てに丁寧に
貼っていることに感動。
グランにもこのようなすむ人への気配りがほしかった。

また、気になっていたエントランスからエレベータへの廊下のショボさにもがっかりしたが、深沢ハウスも同じ感じでした。
しょせん、敷地が広い大規模では、全てにかねをかけるのは無理ということみたいです。

また、Ｄ棟の内廊下もみたが、思ったよりもイイ感じはしなかった。
竣工半年ですでに壁が白いだけによごれが目立っており、長く住むには問題もありそう。

結局は、大京のイメージ先行なプロモーションビデオでイメージだけが膨らんでしまったことが原因だったようです。
グランの質の問題ではないような気が、今となってはします。
また、工事がかなり遅れていたため、正直内覧をやるには早すぎ、そのレベルではなかったのも大きな要因でしょう。
昨日、現地をみましたが、回りに樹木も植えられ、エントランス、駐車場もだいぶきれいになってました。
もし今週内覧だったら、天気もよく、質もあがり結構満足できた気がします。
再内覧を楽しみにしましょう。

[297: 匿名さん]

確かに内覧会は清掃が不十分でしたよね。
グランフォートのホームページに出て来るライオンのドアをトントンするやつ(何ていうんでしたっけ？）
あれでイメージ膨らませ過ぎてた所があったので、私も内覧の時は「！？」でしたが、
内覧業者担当の方から『あらゆる観点からみて非常によい物件を購入されたと考えております』という
コメントをいただいたので、自信を持つことにしました。

[298: 匿名さん]

私も５，６千万チームです。内覧会行ってきました。私も不動産鑑定士の方に同行してもらいまして、
１０項目くらい指摘事項ありましたが、致命的なものはなくて、胸を撫で下ろしました。ここに書かれて
いるようなことは大体その通りだと思いますし、営業の方もよい方でしたが、いいすぎだなあという
部分もあったと思います。ところで、用賀駅の某不動産屋の広告で、すでに賃貸で出ていました。
これって、どういうことですか？詳しい方、教えて下さい。

[299: 匿名さん]

Ｃ棟契約しました。Ｂ棟のでっぱりが少し気になります。こちらからは、むこうが丸見えです。
Ｃ棟のかた、どうですか？

[300: 匿名さん]

私も用賀駅の賃貸の広告をずいぶん前にみました。家賃を見て、「！」。
新築の賃貸だからかなーと思いましたが、
実際営業から説明を受けた金額よりもちょっと上だった。

[301: 特命係長]

298さん、グランの賃貸が出てるのですか？
もし、わかれば部屋の広さと賃料教えていただけると、嬉しいです。
自分の部屋の収益還元に基づく評価額のイメージがつかめるので・・・

ちなみに、賃貸に出ているのは、
①もともと投資用目的で購入した人がいて、その人が不動産屋に依頼を出した
②住む予定であったが、会社の異動等でやむなく賃貸にだした
③不動産屋等が相場に比べ分譲価格が安く、まとめて購入し賃貸にだした
などが考えられます。

個人的には、用賀の大規模で価値があると思った近所のお金持ちが
購入し、賃貸に出したってのが、現実ではないでしょうか？