グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[222: 匿名さん]

平凡田の字、外廊下、天井高低い、この３つがグランフォートの価値を下げてますね。
将来の資産価値にも影響してきそうです。
昔風の物件ということで買い手がつきづらいかな？
でも転売する事を考えず永住するのなら、自分達で納得していればＯＫですよね。
立地はよさそうだし、子育て環境にも適しています。
田園都市線の激込みは仕方ないですね。桜新町で急行待ちをしてイライラするのも仕方ないですね。ｗ

[223: 匿名さん]

○ークホームズ桜新町のスレッドのほうがもっと酷い。
読んでて不快になる。
>２１８
それでもここを見てるってことはかなり未練があるんですね。

[224: 匿名さん]

私もＭＲ見ましたが、天井高は特に気にならなかった
ので忘れてしまいました。何ｍでしたっけ？？

[225: 匿名さん]

ＬＤ（それも折上げ式の一番高い部分）で、２ｍ４４ｃｍだったと思います。
はっきり言って低いです。
寝室や廊下、キッチンはもっと低いですから。

[226: 匿名さん]

まあ、天井が低くても９０平米以上のそれなりに広い部屋を買えた人には気にならないかもしれませんね。
ＬＤも１７畳くらいはあるみたいですし。
田の字中部屋で狭いところだと圧迫感ありますね。

[227: 匿名さん]

まあ、さんざん言われてるグランフォートですが同じ用賀の物件の中では良い方ですよね。
他の三井三菱系はもっとちゃっちい物件だから。
敷地が広くてエントランスだけでもホテル並でかっこいいじゃないですか！
部屋は億ションでもないかぎり、どこでもこんなもんでしょ。
センスがある良いマンションだと思いますよ。

[228: 匿名さん]

＞221　222　226　は同一人物
他社の営業か？
書き込み時間が昼間であることから想定すると、
① 他社の営業が接客の合間に書き込みをしている
② 現実社会でストレスを溜めただめなサラリーマンか、ネットしかすることの無い平凡主婦

[229: 匿名さん]

225も同一だった
さんざん言っているのは同一人物。他社営業。

[230: 匿名さん]

私にとって最後まで懸念材料として残るのは、売主が産業再生機構入りしてしまう点です。
といいますのも、入居後に問題が発生した場合、責任を負うのは、法律上はあくまでも売主である大京だからです（大林は施主にすぎません）。
各種の報道からみる限りでは、オリックスが大京から引き継ぐマンション事業を今後どのようにしていくつもりなのかは、不透明です。
このような状況を考慮すると、リスクを回避するのが賢明かもしれない、という方向に傾きつつあります。
みなさんはこの点をどのように考えていらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

無視が一番。

[232: 匿名さん]

大京の営業マン（ウーマンも）一生懸命がんばってらっしゃるので、個人的には応援したいところです。
（でも私自身は南側の離れと南西角部屋で迷った挙句、予算的に苦しく断念しました…）契約した方が単純にうらやましいです。

[233: 匿名さん]

他社営業　230への回答

オリックスが大京からマンション事業を引き継ぐって一体いつ言ったんだ？
オリックスは大京の第三者割当増資を引き受けて筆頭株主になるが、自社の
マンション事業との統合は一切考えておらず、単なるスポンサー。
もちろん株主としての利益を享受するため、大京の企業価値を高めるべく経営への介入は
行うだろう。
再生機構送りになった後、大京の事業継続は世の中のコンセンサスとなっており
それは株価を見れば分かるだろう。

大林は大京に対して請負契約に基づく瑕疵担保責任を負っており、上記の通り大京が何らかの
形で存続する以上、何の問題も生じない。

知識水準が窺い知れる。

[234: 匿名さん]

ネガティブな意見は「他社の営業」として自分を納得させてる人がいますね。
そう思わないとこれからローン払うのがバカバカしくなっちゃうもんね。頑張って！
購入者にとっては否定的な意見は「臭いもの」以外の何者でもないけれど、
まだ迷っている人にとっては客観的な意見なんだよ。
「蓋をする」だけじゃすまされません。

[235: 匿名さん]

問題は、オリックスが主導するリストラ・効率化の影響がどのような形で現れるのかにあると思うのですが。
再生機構によってリストラ・効率化のお墨付きが与えられた以上、株価が上がるのは当然なのではないかと。

[236: 匿名さん]

オリックスが自社事業と統合しないのは、できるだけ責任を引き受けず、しかし利益だけは確保するためなのでは？

[237: 匿名さん]

内覧会行ってきました。雪の日に。。（涙）
私の幻想は現実へと変わり、夢も覚めてしまったようです。

まず、エントランスロビーの天井、低いですよね。
コンシェルジュが立つ予定のカウンターも思ったより小さかった。
ロビーから自分の部屋へ行く途中、狭い廊下を通らなくてはならず、なんだか裏側って感じで嫌でした。
エレベーターも５人乗ったのですが、圧迫感があり狭いですよね。
エレベーターを降りて雪の外廊下を通り部屋まで。。。やっぱり外廊下のマンションを選んだのは間違いだったかも。
雪が振り込んできて、廊下はべちょべちょに濡れ、私も濡れました。
部屋へあがって狭い玄関、廊下を通り、ＬＤへ。
角部屋なので、明るく開放感のあるＬＤに多少救われた気持ちです。雪の日なのに明るかった。（＾＾）
クロスの張りやフローリングのワックスなどは別に直してもらうところもなく、
部屋の中は「ま、こんな感じでしょ。普通だな」という感想。
大体、モデルルームがオプションだらけで４割増しくらいの仕様ですもんね、ずるいです。
あの雰囲気をイメージしていたものだから、ただの箱である部屋を見て残念に思う人も多いはず。
それに、中和室はやっぱり気持ち悪かった。モデルルームではそんなに嫌だと思わなかったのに。
さっそくフローリングへ張替えです。
共有施設のシアタールームも思ったより全然狭い。夢描いていたパーティは出来そうもなく残念。それにここも天井低い。

全体的に「ちょっと踊らされてたかな？」と思わざる得ない結果でしたが、
建物の周囲の環境や、管理費の安さ、部屋の広さ＆角部屋の明るさ、などを考えてキャンセルする勇気も持てない私です。
みなさんのご感想はいかがでしたか？

[238: 233]

>234
230が単に無知であることに起因する、事実と異なる書き込み
は「客観的な意見」ではない。

[239: 233]

>235
大京のリストラ・効率化によって入居者が被る不利益を具体的に示していただきたい。
>236
株主となったオリックスが「利益を確保」する事とは、当初の出資金額以上を回収できる事である訳だが、
それは大京の企業価値が高まった場面に限られる。
「利益だけ確保する」ような虫のいい話があるなら、出資希望者が殺到する。
資本主義社会はそんなに甘くない。

[240: 匿名さん]

>233,238
ふつうの感覚をもっている人ならば、「何の問題も生じない」などと断言できたりしないと思う。いろいろと細かい知識を溜め込んで、かえって現実が見えなくなってるんじゃない？オリックスが乗り込んでくるのは、責任をとるためじゃなくて、儲かるからでしょ。

[241: 特命係長]

237さん
今日、内覧行ってきました
確かに第一印象は、全てにおいて天井低い！ってことですね
エントランスの池はイメージ通りだけど、エントランス周りは
ホテルをイメージしていたので、イメージの3割くらい低い気がしました

あと、郵便受け前の廊下も鉄筋ムキ出しがあのまま残るとのことで
エーーーって感じ。そんなトコロで奇をてらうなよ！とむかつきました

指摘の通り、エレベーターは狭いですね。
でも、引越し以外では気にならないかもと妥協しました

部屋のつくりはおもったより、アラがめだちました
内覧に業者を同行したこともあり、大小いれて２８箇所指摘しました
大林さんが、少しかわいそうでしたが・・・

全体的に工事が遅れ気味なので、工事中のところや汚れが
よけいに悪いイメージを与えたようなきがします。

天井は２Ｍ４０のつもりだったので、それほど低くないつもりでしたが
それはリビングの最高で、廊下の天井の低さや部屋の中の梁は正直きになりますよね
敷地が広くてゆったりしてるので、1階減らして高さも余裕をもってくれれば
最高のマンションだっただけに、残念です

まぁ、いろいろ文句いっても、それ以外はかなり高い水準なので、
キャンセルする気はないのですが、確かに夢から現実に引き戻された感はありますね

あー、でもエントランスからエレベーターまでの廊下はむかつくーー

２３７さん、今後も情報交換しましょうね