パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
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Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[82: 匿名さん]

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

[83: 匿名さん]

TTTは、URがアリコとオリックスに権利譲渡したので、豊洲とは格差が大きく開いてしまいそう。
外資が入ると、賃料相場は跳ね上がる。７０平米で３５万〜、という感じだろうなあ。

URが入るからちょっと逡巡しちゃったんだけど、こうなることまで見込んでいなかったよ〜。
失敗した。安い物件でもいいから買っておけば良かった。まじで失敗。

[84: 匿名さん]

話は飛びますが、ゆりかもめが深夜に試運転をやってますね！

[85: 匿名さん]

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

[86: 匿名さん]

↑アトリウムに潜入してみたくなりましたー
わたみん家は本日openですね。

ところでPCTのHP少し更新されてます。共用棟付近のCGが見れたような気がします。

[87: 匿名さん]

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

[88: 匿名さん]

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

[89: 匿名さん]

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

[90: 匿名さん]

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

[91: 匿名さん]

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。

[92: 匿名さん]

　おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。　既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
　ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて　40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。　ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
　問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。　フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。　そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
　とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..

[93: 匿名さん]

つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。

[94: 匿名さん]

高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ

[95: 匿名さん]

値段でてあにいのに高いも安いもないような気が

[96: 匿名さん]

それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ

[97: 匿名さん]

８街区には、
三井・野村・三菱・東京建物が43階のタワー
施工は清水建設

９街区には、
ビバから空中権を買った住友不動産が50階のツインタワーを建てます

気に入ったらPCTは購入したいですが　　後から建てる８街区のタワマンも気になります。

[98: 匿名さん]

PCTが価格と見合う物件でなかったら次を待とうかな。
８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワーと
９街区の住友のツインタワーが比較できるよう同時期の
販売だといいな。
まぁ時期をずらしてお客を食い合わないようにするんだろうけど。

[99: 匿名さん]

同意見です。
とはいえ２週間後のＭＲ見学楽しみです。

[100: 匿名さん]

ゆりかもめＨＰで↓（コレ）しています。
【ゆりかもめ豊洲延伸開業試乗会参加者募集】

[101: 匿名さん]

８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー
の名前ってなに？

[102: 匿名さん]

8街区と9街区タワーの名前は決まってないのでは？
パークシティも決まるまでに相当時間がかかったよね。
でも、狭い運河前にゴチャゴチャ建つのは好きでない。
やっぱり、広い運河前に建つパークシティがいいなぁ
豊洲のフラッグシップとなるのは、ＰＣＴだから。。。

[103: 匿名さん]

でもＰＣＴって豊洲の駅からちょっと遠くない？

[104: 匿名さん]

>103
MRに行けば　多分遠いなぁ〜と感じると思うけど

住み始めたら　ららぽーとの中を通って帰れたり

又は　水辺の公園を通って帰れることで

カバーしてるんじゃない。

[105: 匿名さん]

ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？

[106: 匿名さん]

ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。

[107: 匿名さん]

港区でJRが最寄駅のケープの方が常識でいえば高いはずですが・・・

[108: 匿名さん]

>>106
同感。

[109: 匿名さん]

ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？

[110: 匿名さん]

下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？

[111: 匿名さん]

>>109
どの部屋を想定するかによるけど、２ＬＤＫで北向きなら３千万円台前半からあったと思う。

[112: 匿名さん]

年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。
でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。
同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。
それ以上だと、やっぱりきつい。

[113: 匿名さん]

>111
70㎡、北向き以外と考えてるので4000万の予算なら低層になるだろうと踏まえてます。
安くなるといいな。
あそれだと抽選が・・・。

[114: 匿名さん]

モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

[115: 匿名さん]

>114
>各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

スルドイ指摘だ！
意外と価格は未定だったりしてね。

[116: 匿名さん]

三井不動産からきた雑誌に最多予定価格帯が4千万だと書いてありました。
その雑誌を信じれば、そうなのかもしれませんが、実際にみるまでは安心できないですね。

[117: 匿名さん]

すみません、上の訂正です、4千万　→　4千万円台　と記載されてました。

[118: 匿名さん]

最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。

[119: 匿名さん]

先日電話で聞いたところ5000万台が中心と言ってましたが
間違えなのでしょうか。
あの立地であの仕様。
さすがに4000万台は出せないと思いますが。

[120: 匿名さん]

ＭＲ予約のときに営業さんに聞いたら、私の気に入った８０㎡の間取り、
５０００万円前後って言ってたよ。もちろん向きや階数にもよるけどね。

[121: 匿名さん]

>>113
確かに安いと抽選が厳しくなりますが、自分自身が高くて買えない値付けだったら意味ないし・・・。
難しいですね。

[122: 匿名さん]

80㎡で5,000万円前後かぁ〜
それが東側の最低ラインだろうな〜
当然、西側は東より高いに決まってるし・・・

[123: 匿名さん]

80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。

[124: 匿名さん]

80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ

[125: 匿名さん]

ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？

[126: 匿名さん]

３２階棟は内廊下で眺望も良いから、西向は人気（＝高い）だね。

[127: 匿名さん]

>125
あくまで個人的な感想でっせ。

外廊下のＡ　内廊下のＢ
晴海通りの影響が多少あるＡ　Ａよりは影響が少ないＢ
駅から遠いＡ　Ａよりは多少近いＢ（ららぽーとも同じ事）
向きや階数によるが
眺望が良いＡ　Ａよりも水辺がひらけていて更に眺望が良いＢ
Ａの南側とＢの北側はお見合い
Ａの低層北側は晴海通りが五月蠅く　Ｂの低層南側はららぽや駐車場の騒音の影響あり

[128: 匿名さん]

vv

[129: 匿名さん]

Ｂの北と南にある角部屋って、どうなってるのだろう？
西と東までグルッと回りこんでいるのかな？　高そう。。。

[130: 匿名さん]

私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。

[131: 匿名さん]

>>130
私は外に干さないつもりです。
落ちたらしゃれにならないし、風も強そうだし。