パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
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Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[62: 匿名さん]

ＰＣＴの最大の価値は、地域一番物件だと言うこと。
そして、59さんの言うとおり。
都心近くでは確かにオンリーワン物件に近いですね。
郊外物件でも、そういう物件にはいい値段が付いてるのがちょっと気になるところではありますが…。

[63: 匿名さん]

>>49
だってなぜかって・・・あちらは長谷工なんですもの。今、長谷工物件にすんでいて、
別に問題は無いですが、所詮大衆マンションかな、って感じなのです。
住み替えるならやはり三井に惹かれるな。築2年ほどの三井のマンションと、
TFCに住む友人宅にそれぞれ最近行きましたが、ぜーんぜん仕様が違いました。
もちろん値段も違うんだろうけど。買える値段ならPCTほしいです。
SCTは別に気にならないというか、買い換えてまでまた長谷工にすみたくない
という感じです。別に普通にすむ分にはまったく問題ないんですけど。

[64: 匿名さん]

いつまで地域一番かねぇ。

[65: 匿名さん]

やはり後は価格次第ですね・・・

[66: 匿名さん]

>>47
まだ価格が出てないから比較はできないけど、個人的にはオール電化、Ａ棟も内廊下にして欲しかった。

[67: 匿名さん]

豊洲の再開発は、基本的に今出てるので終わりですよね？
あと15年はまちがいなく地域一番ですよ。

[68: 43]

>>42
1日遅れで我が家にも届いたよ、その葉書。
確かに大笑いだ。
ここまでコテコテだとちょっと引くね。

[69: 匿名さん]

>>55
東京湾大華火祭への眺めを気にする人をたまに見ますが、１年365日のうち１日だけのイベントになぜ拘るのか不思議。
近隣の今後の開発で、日照や眺望への影響を気にするのは重要かつ当然かと思いますが．．．
>>67
8、9街区はまだ具体的なプランが出てないようなので間違いないとは言い切れませんが、ほぼ１番の座は不動でしょうね。

[70: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の方は予想以上の強気。
こっちも同じく高いんだろうなぁ。

[71: 匿名さん]

>70
地方と一緒にしないでくださいませ。

[72: 匿名さん]

辞書によれば、

地方：首都など中心となる大きな都市以外の土地。

豊洲も「地方」

[73: 匿名さん]

私の友人達は今でも豊洲は千葉県だと思ってる・・。
認知される日はいったいいつ？？

[74: 匿名さん]

武蔵小杉よりは安いんじゃない？
向こうは川崎だけど、東横線というブランドが上乗せされてる。

[75: 匿名さん]

長谷工と三井を比較するのっておかしくない？
デベとゼネコンを比較してる。
長谷工と三井住友建設ならいい勝負。

[76: 匿名さん]

安くなるなら豊洲が地方でも別にいいよ。

[77: 匿名さん]

>76
賛成！

でも気持ち的には
東京２３区＞神奈川県川崎市７区
有楽町線＜東横線だけど
有楽町線＆ゆりかもめ＞東横線＆南武線
…かな。

[78: 匿名さん]

私はTFCに移り住む前は武蔵小杉に住んでましたが、あそこは鉄道利便性がとても高いですからね。
今でさえ南北線、三田線、日比谷線に直通ですし。今後横須賀線新駅まで出来たらどうなるんでしょう。
でも、逆にいうと鉄道に引っ張られて地価ばかり上昇してますが、住環境とインフラが地価に追いついていない感じです。
道路も慢性的渋滞ですし、買い物も不便。行政サービスも都区部とは比較になりません。賃貸で５年住みましたが分譲を買う気にならなかったです。

[79: 匿名さん]

TOWER−B：平成20年1月下旬建物完成予定
TOWER−A・COURT-C：平成20年3月下旬建物完成予定
・・で、入居もＢが先なんですね。今まで知りませんでした。
販売もＢからかなぁ。

[80: 匿名さん]

江東区なので安いのを期待してますが・・

だれかお隣の東京タワーズの公団賃貸はいくらかご存知ですか？
高ければ一生公団でもいいかなと思っています。

[81: 匿名さん]

あそこは公団ではなくなりましたよ。

[82: 匿名さん]

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

[83: 匿名さん]

TTTは、URがアリコとオリックスに権利譲渡したので、豊洲とは格差が大きく開いてしまいそう。
外資が入ると、賃料相場は跳ね上がる。７０平米で３５万〜、という感じだろうなあ。

URが入るからちょっと逡巡しちゃったんだけど、こうなることまで見込んでいなかったよ〜。
失敗した。安い物件でもいいから買っておけば良かった。まじで失敗。

[84: 匿名さん]

話は飛びますが、ゆりかもめが深夜に試運転をやってますね！

[85: 匿名さん]

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

[86: 匿名さん]

↑アトリウムに潜入してみたくなりましたー
わたみん家は本日openですね。

ところでPCTのHP少し更新されてます。共用棟付近のCGが見れたような気がします。

[87: 匿名さん]

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

[88: 匿名さん]

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

[89: 匿名さん]

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

[90: 匿名さん]

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

[91: 匿名さん]

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。

[92: 匿名さん]

　おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。　既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
　ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて　40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。　ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
　問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。　フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。　そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
　とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..

[93: 匿名さん]

つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。

[94: 匿名さん]

高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ

[95: 匿名さん]

値段でてあにいのに高いも安いもないような気が

[96: 匿名さん]

それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ

[97: 匿名さん]

８街区には、
三井・野村・三菱・東京建物が43階のタワー
施工は清水建設

９街区には、
ビバから空中権を買った住友不動産が50階のツインタワーを建てます

気に入ったらPCTは購入したいですが　　後から建てる８街区のタワマンも気になります。

[98: 匿名さん]

PCTが価格と見合う物件でなかったら次を待とうかな。
８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワーと
９街区の住友のツインタワーが比較できるよう同時期の
販売だといいな。
まぁ時期をずらしてお客を食い合わないようにするんだろうけど。

[99: 匿名さん]

同意見です。
とはいえ２週間後のＭＲ見学楽しみです。

[100: 匿名さん]

ゆりかもめＨＰで↓（コレ）しています。
【ゆりかもめ豊洲延伸開業試乗会参加者募集】

[101: 匿名さん]

８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー
の名前ってなに？

[102: 匿名さん]

8街区と9街区タワーの名前は決まってないのでは？
パークシティも決まるまでに相当時間がかかったよね。
でも、狭い運河前にゴチャゴチャ建つのは好きでない。
やっぱり、広い運河前に建つパークシティがいいなぁ
豊洲のフラッグシップとなるのは、ＰＣＴだから。。。

[103: 匿名さん]

でもＰＣＴって豊洲の駅からちょっと遠くない？

[104: 匿名さん]

>103
MRに行けば　多分遠いなぁ〜と感じると思うけど

住み始めたら　ららぽーとの中を通って帰れたり

又は　水辺の公園を通って帰れることで

カバーしてるんじゃない。

[105: 匿名さん]

ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？

[106: 匿名さん]

ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。

[107: 匿名さん]

港区でJRが最寄駅のケープの方が常識でいえば高いはずですが・・・

[108: 匿名さん]

>>106
同感。

[109: 匿名さん]

ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？

[110: 匿名さん]

下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？

[111: 匿名さん]

>>109
どの部屋を想定するかによるけど、２ＬＤＫで北向きなら３千万円台前半からあったと思う。

[112: 匿名さん]

年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。
でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。
同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。
それ以上だと、やっぱりきつい。

[113: 匿名さん]

>111
70㎡、北向き以外と考えてるので4000万の予算なら低層になるだろうと踏まえてます。
安くなるといいな。
あそれだと抽選が・・・。

[114: 匿名さん]

モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

[115: 匿名さん]

>114
>各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

スルドイ指摘だ！
意外と価格は未定だったりしてね。

[116: 匿名さん]

三井不動産からきた雑誌に最多予定価格帯が4千万だと書いてありました。
その雑誌を信じれば、そうなのかもしれませんが、実際にみるまでは安心できないですね。

[117: 匿名さん]

すみません、上の訂正です、4千万　→　4千万円台　と記載されてました。

[118: 匿名さん]

最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。

[119: 匿名さん]

先日電話で聞いたところ5000万台が中心と言ってましたが
間違えなのでしょうか。
あの立地であの仕様。
さすがに4000万台は出せないと思いますが。

[120: 匿名さん]

ＭＲ予約のときに営業さんに聞いたら、私の気に入った８０㎡の間取り、
５０００万円前後って言ってたよ。もちろん向きや階数にもよるけどね。

[121: 匿名さん]

>>113
確かに安いと抽選が厳しくなりますが、自分自身が高くて買えない値付けだったら意味ないし・・・。
難しいですね。

[122: 匿名さん]

80㎡で5,000万円前後かぁ〜
それが東側の最低ラインだろうな〜
当然、西側は東より高いに決まってるし・・・

[123: 匿名さん]

80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。

[124: 匿名さん]

80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ

[125: 匿名さん]

ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？

[126: 匿名さん]

３２階棟は内廊下で眺望も良いから、西向は人気（＝高い）だね。

[127: 匿名さん]

>125
あくまで個人的な感想でっせ。

外廊下のＡ　内廊下のＢ
晴海通りの影響が多少あるＡ　Ａよりは影響が少ないＢ
駅から遠いＡ　Ａよりは多少近いＢ（ららぽーとも同じ事）
向きや階数によるが
眺望が良いＡ　Ａよりも水辺がひらけていて更に眺望が良いＢ
Ａの南側とＢの北側はお見合い
Ａの低層北側は晴海通りが五月蠅く　Ｂの低層南側はららぽや駐車場の騒音の影響あり

[128: 匿名さん]

vv

[129: 匿名さん]

Ｂの北と南にある角部屋って、どうなってるのだろう？
西と東までグルッと回りこんでいるのかな？　高そう。。。

[130: 匿名さん]

私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。

[131: 匿名さん]

>>130
私は外に干さないつもりです。
落ちたらしゃれにならないし、風も強そうだし。

[132: 匿名さん]

>>131
なんか送られてきた資料の間取りを見るとベランダがグルーってありますが
洗濯物も干せないならベランダのスペースいらないですよね。その分ＴＴＴみたいに
部屋を広くして大きな窓だったら良かったな。

[133: 匿名さん]

バルコニーが広いのがPCTのいいところですよ！
都内タワーマンションの多くは窓は広いがバルコニーはまるでエアコンの室外機置き場になってる。
第二のリビングとして使える広いバルコニーは魅力です。

[134: 匿名さん]

>>133
第二のリビングって。。。だから外は空気が悪そうで風が強そうだから洗濯物が干せないって
いっているのにバルコニーを第二のリビングに使う気になんてならないでしょ。

[135: 匿名さん]

そんな事は住人になってから言えよ

[136: 匿名さん]

今も高層マンションのバルコニーに出てランチとかしてますよ。
奥行き２メートルあればかなりゆとりがありますよ。

[137: 匿名さん]

↑
いじわる言うな！

[138: 匿名さん]

ほんとのことを書いたまで・・・

[139: 匿名さん]

公式サイトにバルコニーはアウトドアリビングとして使えるって書いてますね。
なるほど

[140: 匿名さん]

モデルルーム楽しみだぁ…

[141: 匿名さん]

新しいＩＨＩのビルにららぽーとやＰＣＴ周辺の模型（？）が展示してあると、
噂で聞いたんですが、今もあるんですか？
周辺にお住まいの方、勤務されてる方、見た人いますか？

[142: 匿名さん]

正直いうと、ＭＲはおいといて、価格だけ早く知りたい。
諦めるべきなのか、どうなのか・・・。

[143: 匿名さん]

同感。

[144: 匿名さん]

ＭＲはすごーい人気ですね

[145: 匿名さん]

価格の事が色々言われていますが
豊洲は中古も含めて価格設定が強気だ。
PCTも期待できないのでは

でも　今後出てくる湾岸地域の物件の中では
一番ではあると思う。

[146: 匿名さん]

ウチもケープに要望書を出していましたが、断りの電話を入れました。
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。価格が方向により微妙で心配です。
良い点：眺望（太平洋セメントの跡地が心配）・駐車場が平面式・買い物が便利・駅に割と近い
不服点：オール電化でない・インターネット契約料が各戸でかかる
それでも、魅力を感じます。あとは、価格が見合うかと抽選に当たるかです。

[147: 匿名さん]

ケープの第１期登録が今週末から始まります。
来週末までと長い登録期間なので、倍率もあがるのでは。
そうすると、ケープで抽選外れたたちの中から、どっとＰＣＴに流れてくるでしょうね。
ちょうどＭＲ公開と重なってるし。

[148: 匿名さん]

ケープと天秤にしてる人多いんですかね？
それは同じ三井不動産だから？

大きなお世話だろうけど
ケープがダメならPCTだ！　と言うのはよく解らん。
ケープがダメ　PCTがダメなら次はどこねん？

[149: 匿名さん]

そうそう、タワー＆三井不動産だから。
かくゆう小生も天秤です。両方ダメなら…出直しですね。

[150: 匿名さん]

私も天秤組みだったけど、三井だったからって理由ではない。
大規模、タワー、都内で手ごろな物件を選んだ。
ケープの会員販売が先だったからそっちを見送ったのでケープがダメならＰＣＴではなく、ＰＣＴがダメならケープ、
それもダメなら・・・どうしようって状況。
また同じような条件で探しなおします。

[151: TFCからPCTへ]

少なくとも寒い時期はバルコニーはくつろげる場所ではないと思います。
私が豊洲に来て一番びっくりしたのは風の強さ。道理でTFCも風の強い時期はMRを開いてなかったわけです。
最上階というのもあるのかもしれませんが、すごいですよ。
雨が降ると外廊下は上下左右からの風雨にさらされます。内陸の台風並です。
洗濯物は常時見張ってないとすぐ落ちます。下手したら舞い上がって階下へ、なんてこともあり得ないとは言い切れません。
私もバルコニーにウッドデッキを置く予定ですので、風の穏やかな夏の夕涼みに今から期待してます。

[152: 匿名さん]

TFCやPBからPCTへと考えている方も多いのかな？
２割増しの売値がつけばPCTへ余裕ありでステップアップできて
うらやましい。
そんなに風が強いんですね。湾岸だからかな？
内廊下も検討したほうが良さそうですね。

[153: 匿名さん]

さっき、MRから電話がありました。
予約の確認と2・3日中に図面集を送ってくれるそうです。

[154: 匿名さん]

私も、最近PBからの乗り換え考えています。
今年の実績を調べてみると
１〜２割増しの売値は大丈夫のようなのでそこに少々上乗せをしようかと。
なんだかんだで地域一番物件がリスクがないような気がしまして。

[155: 匿名さん]

私も今日不動産から電話ありました。最初はＭＲの確認と図面の件でした。
でも不動産の人はやる気満々みたいで話をしていううちにこういう部屋がありますが
いかがですかとかいろいろ言われてすすめられました。

[156: 匿名さん]

私は電話はまだきてませんよ、みなさん何時くらいに電話きました？

[157: 匿名さん]

PBってなんですか☺

[158: 匿名さん]

>>156
時計見てないけど153さんと同じくらい（９時前後かな）。
人数多いから、MRの予約日の早い人から案内してるんじゃない？

[159: 匿名さん]

>155
天下の三井が電話で事前営業するなんて・・・
それじゃ　歩合で働いている大○の営業みたいじゃん

[160: 匿名さん]

うちに電話かけてきた人はアッサリ予定と図面のことだけしか言わなかったよ。
電話かける人によるんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

MRオープンまで１週間きりましたね。
その前の図面集もとても楽しみです！