パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
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Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[322: 匿名さん]

>321
今日の結果次第では、購入予算が変わってきますよね。
金利がじわじわと上がっている昨今、これからどれだけ上がってしまうのか・・・
販売がどんどん延びているのはきついですね。

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

↑あきらかにエロサイトのＵＲＬ。
足跡残すとあとあと面倒そうなので、クリックしないほうがいいですよ！！

[325: 匿名さん]

>>322 2時過ぎ発表。株式市場は素直に好感しているようですが...　私は株で頭金作ったほうなので、
景気回復ってのは有難い面もあるのですが、MS購入はちょっと後手に回った感否めず。

[326: 匿名さん]

しょぼーん・・・

[327: 匿名さん]

確かにしょぼーんですが、でも住宅購入にはタイミングもあるから、しょうがないですよね。金利が低い
時期にはタイミングが合わない人だっていますよ。タイミングが合っても気に入ったものがなけりゃ買え
ない訳だしね。

[328: 匿名さん]

収納少ないのはもし売る貸すになった時にもマイナスだなあ。
ファミリー向けの間取りには見えないけどな…
子供部屋にしたってクローゼット一つですませるのはあまりにも可愛そう…
まさかオプションで小金稼ごうとしてるとかじゃなのかね〜
プールもいかにも小さそうで、ウォーキング専用になって流れるプール状態になってそうだし、ジャグジーも小さいから常連が占領してとても使えなくなりそうな予感…
思いっきり泳ぐなら辰巳国際プールの50メートルプールになりそうだなあ…こんな近くにあるだけでも十分だよ。
共有施設としては中途半端なプールなんか入れて欲しくなかった…

[329: 匿名さん]

確かにプールは余計だな。
こんなもの作るなら管理費安くして欲しい。

[330: 匿名さん]

でも、プール大きいと、水の入れ替えとかにお金かかるんじゃないですかね？
どっちがいいでしょうか？
１５ｍでも、泳げるよ・・・。きっと

[331: 匿名さん]

大きいとお金かかるし、だからと言って小さくても中途半端。
近くに大きい施設があるんだから、ここにはいらなかったと思う。

[332: 匿名さん]

けのびしたら終わっちゃいそうｗ
プールの使い方は歩く人が多いか、泳ぐ人が多いかで決まってしまいますｗ
コースがいくつもあれば泳ぐ人と歩く人のコースが自然に分かれますけどねｗ
ラクーアみたいな岩盤浴のような暖かくて寝転がってのんびり出来るところが良かった〜（欲出しすぎかなｗ）
安くなければ最初はものめずらしくて行ってみたとしても、回数運ばなくなって使わなくなりそう。。
無料なら良かったけど。これがあるおかげで管理費が高くつくなら微妙な心境・・・
冬は温水にしないといけないだろうから、確実に管理費に跳ね返ってくるよね・・・

[333: 匿名さん]

有料でかつ管理費高くされちゃ、使わない人はたまったもんじゃないな。

[334: 匿名さん]

おいおい　プール位でうだうだ言ってるのかーｗ。

[335: 匿名さん]

利用価値あまりなさそうだからうだうだ言ってしまうのですｗ

[336: 匿名さん]

　プールくらいでとかいっているけど、　専有部分も売りの間取りがあのレベルでしょ？
タワーってもともと柱に食われてうまみないんだから、せめてスケールメリットで共用施設くらい
超豪華にしないと単に駅から遠いだけのマンションだよここ。
　その点で新ネタとして投下しておきたいのは、ここどうもゲストルームがたったの4部屋しか
ないらしいということ。1500戸/4〜400。　例えばTTTでは1900戸台に対して9部屋だったよね。
待たされて期待しすぎたのかもしれんが、だんだん萎えてきたなぁ。

[337: 匿名さん]

西向きの間取り掲載がすくなすぎ.... B棟のほうがまだましな感じですね。

[338: 匿名さん]

見た時間は日曜日の夕方ですが、知り合いのところのトレーニング室ですら誰も使ってなかったですよーｗ
水の管理や清掃の管理・・有料っていくらなのでしょうね。。
ドゥの施設と被ってるし。。
プール、サウナ、ジャグジー、、全部ドゥにもあるし〜
珍しい施設ならともかく・・・

ドゥの会員になればジムもプログラムも使えるし、会員になっていっぱい通った方がお得♪
家族会員もあるしね〜
ファミリー向けなのですからｗ
夫婦や子供居る人にとったらこちらで充分なのでは？

みんなで利用できてお得感がないと共有施設のメリットあまりないしｗ
ドゥが来ること分かっての施設ならまったくセンスなしｗ

[339: 匿名さん]

コンビニってもちろん２４時間ですよね？
ららぽーとって９時くらいまでなのかしら？
帰りが遅くなった時の買い物はコンビニだけか。。
後は週末に買いだめかな。

[340: 匿名さん]

共用施設もだめ、間取りもだめ。
なんかいいことないな。

[341: 匿名さん]

あららら〜
なんとも不評なPCTの豪華施設？豊洲にアーバンリゾートを！と、
頑張っていた三井さんがちょっと可哀相になってきました。。
以前「豊洲に豪華なマンションができるね」「ロビーが素敵」「まさにアーバンリゾート！」と
騒いでいた人達はどこへ行ってしまったの？TTT購入しちゃった？WCT？それとも東雲に行ってしまった？
因みにTTTのゲストルームは全部で11室です。

[342: 匿名さん]

共用施設は近くにドゥや辰巳の５０m.プールがなければ魅力的だったのかもしれませんね。
「ららぽーとも共用施設のように使える」とうたってるだけに魅力が半減したという感じでしょうか。
プールやトレーニングルームって近くにフィットネスの施設がないから、家の中で使えるというのが
本来の売りでしょうから。

でも、ららぽーとの住居者専用のラウンジは嬉しいですね。住居よりも確実に眺望良さそうだし。
ワターには共用施設がついてて当たり前になっているのですから、これくらいオンリーワン的共用施設が
住居内にあれば目に障ることもなかったですね。

[343: 匿名さん]

PCTのランドスケープなんかは期待できそうだけど、どうなの？

[344: 匿名さん]

確かに・・・この物件、待たされすぎです
新しい営業の方法なのでしょうか？
色んな情報小出しにしすぎ？！ちょっとがっかりしてます

[345: 匿名さん]

いいじゃないですか、お隣さんと裸のお付き合い！

[346: 匿名さん]

住居への入り口のところのにも水使ってるけど、こういうところってよくオフィスビルの施設にもあるけど
冬になると水抜いて殺風景になっちゃうから（水垢みたいな汚れが丸見え）緑の方が良かったかな〜

[347: 匿名さん]

ケープのＣＭ最近よく見ますねー
スマップが（お面ですがｗ）頑張って宣伝してますよｗ
黒木瞳さんにまたお願い ペコm(_ _;m)三(m;_ _)mペコ することにならないでね。。
ＣＭの広告だって販売価格に影響するのですから〜

[348: 匿名さん]

図面集おくられてきましたよ♪　７０ｍ２の間取りが意外やおおいです。
みなさん、届きましたか？

[349: 匿名さん]

ここの掲示板どうなっちゃってるの？

[350: 匿名さん]

だからアーバンリゾートなんですってばぁ (^^;

[351: 匿名さん]

図面集みました。　狭いので西向きってのは殆どないようですねぇ..
確かにゲストルームはAnnex 7階に4部屋だけと明示されていますね。
TTTの2000戸11部屋(図面で確認しましたが341さんが正しい）と比較すると
使いたい人にはめったに回ってこない設置率。　よく使うものは回ってこず、
使わない人も多い(うちは共稼ぎだしね）プールは修繕費とかに跳ね返る。
あんまり期待できないかな... 　待って損した感強し。

[352: 匿名さん]

>>313 さん　原価積み上げだと確かにそうでしょうが、中央区物件の値段を
20%以上も上回ったとして江東区で買いますかね? 　それなら同じ三井でも
ケープあたりにいったほうが良いようにも思える。

[353: 匿名さん]

子供が入っているとだまってお○っこしてそうで入る気なくなる…
ファミリー向けなら子供も利用するでしょうし…
クリニックや保育施設なんてタワーなら当たり前に近いくらいあるから珍しくない…それも住民以外も使えるし。エステより美容院が良かった。
なにげに薬局欲しかったなあ〜ビバやジャスコなら23時までなら臨時の時でも対応できる。薬だけじゃなくシャンプー類も揃ってるし。

[354: 匿名さん]

1500戸近くを DINKSだのシングルで埋められるはずも無し。　TTTだって、カタログでは
大人ばっかり入っているような写真載せていたけど、まぁ実際にできてみればどうせ子供ばっかりだよね。

[355: 匿名さん]

日銀の量的緩和解除で金利は上昇するから、
間違いなく買い時は過ぎ去ったな。
豊洲では、FCやPB買った人が勝ち組かもな。

[356: 匿名さん]

ゲストルーム４部屋だけだったら、やっぱり残念ですね。
タワーA,B棟内にプラスあればうれしいですが・・・
今のマンションでもゲストルームは一番人気だし。
シアタールームなども無いみたいですね。
明後日行けば全部はっきりするからあんまり考えすぎても仕方ないですね。

[357: 匿名さん]

>>356 当方かな〜り後の予約。詳細MR情報お願いします。　

[358: 匿名さん]

＞３５６さん
明後日行ってもゲストルームが増えるわけじゃないし他にビックリするようなサプライズ施設が隠れてるとも
思えないから、はっきりすることと言えば固定資産税とかの確認できない部分だけなので、がっかりする要素
たっぷりです。。
シアター見て理想のDINKS夫婦のくさい演技の映像とか見せられるだけなので要注意ですｗ
金利のシュミレーションだって提携先の今の金利からマイナス１％とか使えない金利で計算されるから
ここら辺は騙されてはいけません。なんせ２年後の予想も出来ない金利に任せて購入するのですからね。。

[359: 匿名さん]

今日来たDMを見て　益々PCTを買いたくなった
ハッキリ言って金の無い奴にＰＣＴは買えないね
ハッキリ言って金の無い奴を三井は相手にしてないね。

[360: 匿名さん]

お金のある人は山の手を選びますｗ
人の住むところではないといわれ続けてる豊洲を選ぶのかな？ｗ
それともセカンドハウスですか〜？ｗ

[361: 匿名さん]

だからアーバンリゾートなんですってばぁ (^^;(パクリです)

[362: 匿名さん]

25,000万円の部屋があったり
プライム・フロアが用意されているマンションなんだぜ
そんな部屋を買いに来る人たちも
ターゲットにしているのですから
一般庶民が満足すれば良いと言うレベルではないと思われる。

[363: 匿名さん]

３５９さんは三井の中でも一番格の高いパークマンション出るの待ったほうが良いですよ。
パークシティでは物足りないでしょうｗ
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/sumai/buy/index.html

[364: 匿名さん]

＞３６２さん
タワーなら最上階ではよくある話です。
戸数で言ったら数件ですよ。

[365: 匿名さん]

> 今日来たDMを見て　益々PCTを買いたくなった
> ハッキリ言って金の無い奴にＰＣＴは買えないね
> ハッキリ言って金の無い奴を三井は相手にしてないね。
そうやって、島で失敗したので、この物件の発売時期が遅れまくったわけでしょ。
ハッキリ言って、金持ちで江東区でもよいという人は1500人もいないね。　（パクリです）

[366: 匿名さん]

＞362さん
お金持ちのセカンドハウスかもしれませんよ〜。
そういうところポンと買う人は飽きたらまた新しいところに移りますよ。共有施設使わなくてもVIP扱いしてくれる行きつけのもっと高級なところ利用するでしょう。
豊洲だから買う訳じゃないです（笑）
もしくは税金対策の為に子に残すとか（笑）
最上階の客と一緒には三井さんも考えてないですよ。ケープですら苦戦したのですから。

[367: 匿名さん]

ＴＴＴのトップグレード住戸[限定２戸]ご商談順位決定の為の登録を受付！
今週末、３月１１日（土）一日限りの登録受付。
ってハガキ今日来ましたよ。
５２階を買う人は一般の人が慌てて買う時期とは随分のんびりと販売してるみたいですね。
元々ターゲットなんて一緒じゃないのですよ。
最上階にどんな人が住むのかくらい三井さんが一番知ってるでしょう。
下に住む人のグレード上げたかったら山の手内じゃないとあがらないでしょう。立地からして。
上に住む人がすごいぜーって驚かれても。。

[368: 匿名さん]

まぁどこかのマンションみたいに元宮様が最上階に住むための日もあたらない台に住むよりは...
西側ならそれなりの眺めが、セメント工場がなんかに化けるまでの期間限定では楽しめるでしょうし。

[369: 匿名さん]

タワーで最上階プレミア仕様で”ない”とこなんてあるの？　かつて上まで全く同じ仕様
ってのは見たことがないのだが。

[370: 匿名さん]

＞３６９さん
私も見たことないですわｗ
タワーには必ずついてるものと思っていたのですがｗ

施設は島のようなバーベキュー広場あったら良かったなぁ。
お台場のように海辺でバーベキューしたかった。
豊洲公園に作ってくれないかな〜

[371: 匿名さん]

BBQいいねぇ... やりたい。