パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[222: 匿名さん]

＞２２１
何ページぐらいで何部屋の間取りが載っていましたか。
教えて下さい。

[223: 匿名さん]

>>221
シャレになんないｗ

>>222
221さんの所に届いたって書いてあるわけじゃないよ。

[224: 匿名さん]

>>218 シエルのほうの購入者です。ここは親が近居のために検討中なので付き合っています。
シエルは賃貸と、分譲では随分仕様が違います。　33階以上のみの分譲部分は、
天井高さ2700/階高さ3200以上。　2重床・天井 / 中空でないスラブ厚230mm。
全戸トイレはタンクレスでしたし、賃貸仕様というのはちょっと無理がありますよ。
ここPCTの公表されているスペックを一部で上回ります。
　入り口が共通なのはマイナスポイントですけれども。 110m^2近くが6000万円台半ばで買えたので
坪単価200そこそことCPは確かに非常によいと思います。　駅直近ですしね。
一応自分の住戸の名誉のためにいっておきます。
私は不動産投資”も”やっていますが、ここまで広めの住戸は投資用には向かないですよ。

[225: 224]

確か20パターン程度の抜粋とかいっていたような気が... 徹夜になるほどのもんでもないと

[226: 匿名さん]

ちなみにシエルの営業の方は、PCTは20%増し以上ではとかのお見立てでしたが..
ここPCTで30階以上/西向き/80m^2超とかだったら、2割り増しってのは随分甘いと思う。
女房の親が近居希望なのですが250万程度までなら親夫婦には薦め、それ以上だったら、
東雲物件でも薦めようかなとか考えています。　

[227: 匿名さん]

230万/坪なら即買いするんだけどね。
どーにかならないかね？三井さん

[228: 匿名さん]

タワーの魅力の眺望に関してですが、ＰＴＣの場合、西向きのシービュー（リバービューかなｗ）
の方向は今のセメント工場の跡地に５２階建てのオフィス？住居？どちらにしてもビルが建つなら
ビューバスは丸見えになっちゃうような気がしますね。。

ＭＲ行かれる時は参考までに同じ川沿い（川幅もほぼ同じ）の越中島公園から佃リバーシティを
見るとイメージ沸くかも。昼間の陰り方も参考になるでしょうから昼と夜と見に行くと良いと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.40.0.065&el=139.47.32.049&la=1...
ここからリバーシティを見ると、特に夜は、暗い中明るい部屋って遠くからでもリビングとか丸見えです。。
ってことは向こうからも丸見えになるということになります。。

セメント工場の跡地は敷地的にも結構広いので１棟とは限らないでしょうし。
晴海埠頭の先まで開発地域になってますから、どんどんビルが建つでしょうから、
眺望はかなり限られてしまうような気がします。
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm

超高層ビルの陰は長いですよｗ
http://koshatower.org/images/h-1l.jpg
http://map.yahoo.co.jp/beta/index.html?m=map;s=10000;p=35/40/5.735,139/47/30.663
http://www.tokyosky.to/　（ライブカメラ）

夕日は部屋からは見えないかもです。
（ＣＭのようにららぽーとの位置からは綺麗に見えるかもしれません）
Ａ棟の晴海通りよりなら平気かもですが。

入居したばかりは見えるかもしれない（微妙？）東京タワーや富士山も見えるかどうか
検討がつかないですね。
一番は南西が開けてるのでしょうけど、、間取りも１００平米ばかりっぽいのでかなり高いでしょうね。。
南はららぽーとより高い（５階以上かな？）部屋は眺望は開けてもＢ棟の中層階は排気ガスや騒音とか
気になるでしょうし（館内放送[『〜時まで営業しております』とか]とか聞こえてこないか心配です）
イメージの画像の光柱みたいなものが本当にあるのなら夜中までかなり明るくて夜景もあまり綺麗
じゃないような気がします。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/

この辺りも確認した方が良いですね。

[229: 匿名さん]

アドレスが切れちゃいました。すみません。。
ビルの陰の２個目のアドレスは越中島公園の航空写真です。。

ＳＣＴを見に行った時騒音に対しては晴海通りのことばかり言ってましたが、
実際学校が目の前って事は子供の体育の時間、部活の時間、朝礼の時間、チャイムの音
の方が気になると思いますが、その点についてはなにも言ってくれませんでした。
ＰＣＴも二重サッシの方が良かったかもって思ってます。。

あと、ＭＲの予約ですが、今日、
「モデルルーム先行ご案内会ご好評につき追加開催決定　3月27日〜４月9日」
って内容の葉書が来ましたが、ＰＣＴを検討しつつすでに他を決めてる方も
予約しているでしょうから、人気とは言ってもすべての数が購入希望者とは
限らないと思います。
予定がずれ込んでここまで来たので、他を決めても会員のままになっている人
沢山居るでしょうしね。

[230: 匿名さん]

やはりＰＣＴの一番気になる点はオール電化では無いと言う点でしょうか？
これからのマンションの主流が恐らくオール電化になってきそうなことから
それを考えると１０年、２０年先の資産価値を考えるとどうなのでしょうか？
唯一にして最大の不満・・・
うーん今からでもどーにかならないのかな？(流石に無理か・・・）

[231: 匿名さん]

>>230
どうにもならないとは思うが私もオール電化だったらよかったな。
でもこれは賛否あるかもね。
もうひとつできるならＡ棟も内廊下にして欲しかったかな・・・。

妄想です。

[232: 匿名さん]

プールもあるので管理費も気になるところです。
ドゥにプールがあるならフィットネスも使えるのでこちらに通えば良いし。。
プール有料って書いてあるので。。管理にお金かかるなら、あまり魅力を感じません。。
共有部分が広ければ固定資産税にも影響すると思うので物件の価格も気になりますが、
ランニングコストが高くつくのはきついですね。。

[233: 匿名さん]

今頃になってまーだウダウダ言ってんのか？

[234: 匿名さん]

注目すべき点はやはり管理費でしょね
いくら物件が思いの他、安価だったとしても
管理費が高ければ意味ありませんもんね・・・

[235: 匿名さん]

豊洲地権者集団インナーハーバーに東京ガスがいるから豊洲でオール電化はムリ。

[236: 匿名さん]

最初に出た金額が最低ラインでも数年経って上がってくると
もっときつくなりますからね。

[237: 匿名さん]

>>234 さん
タワー型だもの、管理費はどのみち 220-250円範囲に納まるでしょう。
むしろ見るべきは、
1) ”減免なしの場合の”固定資産税
2) 30年計画の20年目以降とかの(最初の5年とかではない）修繕積み立て金と
　一時金の有無
3) 駐車場のボリュームゾーンでの料金設定
ですよ。　タワーごとに大きく差がつくのはこっち。

[238: 匿名さん]

ＴＴＴみたいな２５メートルプールなら泳ぎ甲斐があるけど
１５メートルプールなら歩く専用になりますねｗ

[239: 匿名さん]

皆さん散々待たされただけに冷静な評価をされるレスが
目立ってきましたね
これで販売価格が思いのほか高額だったら
イッキに沈静化してしまうのかな・・・

[240: 匿名さん]

どのくらいに今思っているか次第ですが...

[241: 匿名さん]

狭くていいので、３０００万前半で高層階に住めますか？？

[242: 匿名さん]

60m^2 そこそこの部屋が高層にあるかといったら... 無理なんじゃない。
お見合い方向でよければ可能ではあるかもしれんが、EVで時間かかるだけでメリットは０では。

[243: 匿名さん]

一部間違った解釈があるね。セメント跡地は決まってないよ。
三菱地所５１Ｆタワーは、晴海２丁目のもっと南西寄りです。
運河の幅が２００ｍ近くあるから、タワーまで５００ｍ以上。

オール電化でないから、ＭｉＳＴＹがつくし、エアコンも
ビルトインでないから、空気清浄付きで天井高２．６ｍ以上。
また、タワーで奥行き２ｍのバルコニーも目新しいのでは？
平面駐車場が多く、駐輪場もちゃんと２００％確保してる。

物件概要には予定最多価格帯４０００万円台と書いてあるね。
あとはＭＲで確認しないと、ＨＢＡデザインの一部でも見たい。

[244: 匿名さん]

天井高2.6は今どきのタワーでは普通じゃない？　クーラー室外機は外廊下にだけは
設置しない設計を希望したいなぁ...

[245: 匿名さん]

私はＢ棟の内廊下で海側中層階が希望です。
でも、Ａ棟より南西が開けるから高いのかな？
虹橋から見ると、豊洲では一番手前に位置し、
ランドマーク的存在になること間違いなし。

[246: 匿名さん]

内廊下のタワーＢも良いが、駅近のコートＣも気になる。。。安いかも？

[247: 匿名さん]

>>243
一部間違っているようなので指摘を。

・三菱地所のタワーまでは500mではなく400mでしょう。
・ビルトインでも空気清浄機能はついてます（TTT）。
・超高層で奥行き2mのバルコニーは眺望を阻害するから採用されないだけ。実際は苦肉の西日対策。
・環境に配慮する事業主は高コストでも駐車場の地下化＋機械式導入をはかる。平面駐車場はその逆。

[248: 匿名さん]

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html
ここの住居予定地なんかシェルよりも海よりで、ほぼどの方角でも視野が開けてて
ららぽーとにも、駅にも、市場にも、近いので分譲ならかなり良い立地ですね。
晴海通りからも離れてるし。ただモノレールも近いし、５丁目へ続く道路も
交通量増えてくると思いますが、高層や海側なら問題なさそうだし。
学校はさすがに３個目の小学校には多すぎるけど保育園ならありえるかな。
文字にリンクしてあるイメージの写真は小学生っぽいですが。。
ドゥの跡地も立地的には静かな場所なので、街開きがすべて完了しないと
ただららぽーとに直結してるだけじゃなくて、住環境も含めて地域ナンバーワンは
どこになるか分からないですね。
ららぽーとの立地に住居が建てば確実にナンバーワンですがｗ
高層のＥＶの昇降時間＋徒歩時間だと駅まで１０分くらいはかかるのでは？
一丁目は地図では駅まで遠く見えますが、巡回バスが通ってるので駅まで２，３分で着くと思います。
その点ＰＣＴは歩くしか手段がないので豊洲の中では駅遠の方だと思います。。
毎日の買い物にはららぽーと直結は嬉しいですが、通勤は雨であるうと台風であろうと風の吹く街豊洲での
徒歩は大変です。ビル風も増えて来そうですし。
主婦には優しく会社勤めの人には厳しい立地なのかな？ｗ
晴海橋辺りから駅まで歩く距離に耐えられるなら大丈夫と思いますが、毎日のことですからね。。
駅がららぽーとと繋がってくれれば雨が降っても濡れずにも可能かもしれませんが、
ららぽーとと繋がってる専用通路も時間制限あるみたいですしね。

あと、ＭＲに行く時にきっと感じると思いますが、豊洲駅構内（改札に向かうエスカレーター辺りから
体感できますｗ）の強風はすごいものがありますが、あれは一時的なものではなく毎日吹いていますｗ
風の強さはいつでも同じ強さですｗ構造上に問題あると思うのですが。。
豊洲に住むにはあれにも耐えなくちゃいけません。

[249: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/
>他にも、２つのマンションプロジェクトを計画中です。
とあります。PCTは地域１番物件でいられるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

１，２年は確実でしょうが、その後の開発に伴ってどうなるか分からないですね。
デベロッパーのイメージ通りに行くかどうかも街が出来上がらないと分からないところですよ。

[251: 匿名さん]

西側の三菱地所との距離ですが、地上で見る・感じる４００ｍという距離は、随分離れているように見えると思います。
ただ、階数があがり、上に行けば行くほど距離感は縮まってきますので、上層階からみる４００ｍという距離感は、本当にすぐそこに見えてしまうと思います。
将来、三菱地所のタワーが西側正面に来るようであれば、上層階ほど圧迫感を感じるのではないでしょうか・・・。

[252: 匿名さん]

図面きたっす

[253: 匿名さん]

冊子とどきました。値段とかはとくに表記なしです。

[254: 匿名さん]

図面は全部屋書いてあるのですか？
70平米付近の間取り早く知りたいっす。

[255: 匿名さん]

図面は何種類くらい書いてありましたか？

[256: 匿名さん]

MR初日予約入れてますが、図面集まだ来ません。

[257: 匿名さん]

>>256
うちも初日だけどまだ。

[258: 匿名さん]

郵便事情とかだけでしょ。　焦らない (^^)
早い人で昨日くらいからみたいだよ。　今日帰宅したら着いていないかと期待。
晩にでもじっくり語りあいましょう　

[259: ２５２です]

タワーＡ：６０クラス３つ、７０クラス６つ、８０クラス２つ、９０クラス４つ、１８０クラス１つ
タワーＢ：５０クラス１つ、７０クラス２つ、８０クラス７つ、１００クラス４つ、１５０クラス1つ
コートＣ：なし

[260: 匿名さん]

うちも来ました。
Tower-A　60㎡3種類　70㎡6種類　80㎡2種類　90㎡4種類　180㎡1種類
Tower-B　50㎡1種類　70㎡2種類　80㎡7種類　100㎡4種類　150㎡1種類

[261: 260です]

↑259さんとかぶっちゃいましたね(^_^;)

[262: 255]

>>259
>>260
ありがとうございます。うちも早く届いて欲しいです。

[263: 匿名さん]

情報ありがとうございます。ん？Ｃ棟には住居はないんですか？それとも・・・？

[264: 匿名さん]

その送られてきた図面集には向きも載っていますか？

[265: 匿名さん]

図面見た感想。。。
全体的にやっぱり70平米とか80平米が住みやすくて良いかも。。。
なんかタワー物件はリビングの形が三角形というか普通の三角形のリビングに比べて
二等辺三角形？ってかんじで使いにくそう。
クオリティもこれはすごい！！っていうのはなくて普通です。だからそんなに
値段は高くないんじゃないかなぁ。
個人的にはtower Bのほうがやっぱり良いね。

[266: 匿名さん]

>>264
向きも載ってましたよー

[267: 匿名さん]

コートＣって共用部とゲストルームだけだと思ってたけど、住居もあるの？

[268: ２５９です]

かぶりましたね(^_^;)

コートＣに関しては間取りは何も載ってません。
コートＣの１、２階は、江東区認可保育所（１２０名対応）と、クリニックモール（薬局あり）です。
（既出ですが）

[269: ２６８です]

共用部とゲストルームは　ＡＮＮＥＸ　という表示です。
コートＣは　初めのうちはレジデンス棟と表示されてたとこです。

[270: 匿名さん]

なんかマンションの下が保育園って都民タワーとか公団みたいですね
やっぱりファミリーがターゲットなんですね。子供いるひととかにはもってこいですね

[271: 匿名さん]

タワーＡ：スカイラウンジ・カフェ・多目的ルーム/集会室・クリーニング取次店・コンビニ（入居者専用）等
タワーＢ：スカイラウンジ・ＩＴライブラリーラウンジ・キッズプラザ等

[272: 匿名さん]

towerＢの１Ｆはキッズプラザ（屋内外のプレイスペース）ですよ〜
モッテコイです。

[273: 匿名さん]

住宅情報ナビにもファミリーファミリーとしつこく書いてあったね

[274: 匿名さん]

ほぉ。しばらく住むことを考えるとなるとAタワーよりBタワーですな。
将来的な付加価値でもBタワーのほうがなんかよさげ。

[275: 匿名さん]

子育て重視なのね。
まぁ子供がいることを考えると下が保育園だったり近くが小学校だったり
休日どこに連れて行こうって困らなくてもお店も近いし
DOスポーツもくることで水泳教室だってあるし帰りにアイスとかケーキを
食べさせる店にも困らないし便利で心配はいらなさそうだよね。
子供居る人にはこのマンションは賢い買い物かも。

[276: 匿名さん]

さらに自転車でお台場にも行けちゃうしすごいな。

[277: 匿名さん]

無料レンタサイクルが４０台。電動アシスト。

[278: 匿名さん]

モデルルームに託児所あればいいのに。
子供が小さいのであれば助かる。

[279: 匿名さん]

この規模だと普通あるんじゃないの？　聞いてみるとよいよ。

[280: 匿名さん]

ファミリー向けなら価格も少しは豊洲価格期待できそうですね。
ここで一時的な利益ばかり狙ってたら三井さん後の豊洲開発で欲出しすぎて自滅しそう。
景気回復って言っても実感するほどまでは回復してないから、消費者のガマ口はゆるくない事を他の物件で実感してるでしょう。

[281: 匿名さん]

確かに、芝浦の苦労をもう一回やりたいと思っているかどうか..

[282: 匿名さん]

ここで欲出したら豊洲バブル自ら作って自滅ですよ。
豊洲価格とは底値で築浅5年以内でも買値から1000万減、築20年台で売値1000万円台ですからね。
中古価格のミニバブルもららぽーと出来るまでの期待感が維持できる秋までと思った方が良いでしょう。同じ豊洲から狙ってる人も今の売値期待して移り住めるか微妙かなって思ってます。

[283: 匿名さん]

月島駅0分の築浅物件が入居者募集の広告を、物件の壁に貼ってるのを見ると（佃大橋の歩道から見えます）豊洲にあんなに賃貸棟建てて埋まるのかな？って疑問です。
割安感のある分譲を先に建てて人を定着させてから最後に賃貸棟にした方が確実のような気がしますけどね。
STCを賃貸にした時の予想価格の22〜25万くらいを見て、そんなわけないじゃん…と内心苦笑いしましたよ。煽りすぎですw

[284: 匿名さん]

間違えました…SCTです…
あとSCTを否定したわけじゃなく豊洲価格賃貸にしてはどうかな？って思ったので。
10万台じゃないかと…
日本人の新しいもの好きの心情から考えたら、街開き完了したら次の違う場所の開発に目が行くでしょうから。

[285: 匿名さん]

予約電話したときに、モデルルームに託児所はあると言っていました。

[286: 278]

>>285
そうなんですか。よかった。
情報ありがとうございます。

[287: 匿名さん]

>>285 さん情報どうも。　じゃあうちも予約して家族皆で出かけることにします。

[288: 匿名さん]

おむつ替えたりするところ程度ですが・・・って言ってましたね。
ま、ようは託児所あるってことですね。
大規模でついてないところはないですよね、最近は。

[289: 匿名さん]

>283

定期じゃなければ22-25はあり得ないというほどでもないかも。
近くのアイキャナルの相場が80平米の部屋で20万(定期)だから。

[290: 匿名さん]

図面集と一緒にロビーやらプールやらが乗ってる小冊子が届きました。
かなりゴージャスでかっこいい、、、、、のですが管理費がかなり
高いんですかね？やっぱり。

[291: 匿名さん]

なんか部屋のクオリティは普通ですが共用施設にすっごいお金掛けてるって感じですね。

[292: 匿名さん]

共用施設なんて２，３年で飽きるだろうに。

[293: 匿名さん]

ジャグジーとサウナとマッサージチェアーのリラックス系が良かった。。
中途半端なプールは一番いらないー
エステだって行く人は自分のお気に入りのところいくと思う〜

[294: 匿名さん]

この中途半端なプール、まさしく子持ち向けだな。　

[295: 匿名さん]

図面集届いた方お気に召した間取りありましたか？
まだ届いてないのですが、今までＨＰとかで載ってた間取りからして
収納が極端に少ないと思うのですがどうでしょう？

[296: 匿名さん]

そら70m^2で3LDKとかいっているんだもの...

[297: 匿名さん]

1年前、豊洲がこんな価格になるなんて皆言ってなかった。
むしろ1年前の価格でも「馬鹿にすんな、こんな高い価格」なんて言ってた人もいましたね。
結局、高いと言ってる人はいつになっても騒いでるんでしょうね。

1年後が楽しみです。

[298: 匿名さん]

そんなことは言ってませんが。。70平米以外でも少なめの様な気がします。
マスターベッドルーム以外のベットルームのクローゼットには、狭いクローゼットがひとつしかないので。

[299: ２９８]

本日あたりから営業の方が参加してきているような・・・
このパンフ大きいので見たらものすごく豪華に見えるでしょうね。
価格　購入者層　共有設備　マッチングするのかどうかですね。

[300: 匿名さん]

２９８です。タワー型でも収納が充分にあるところも結構あったので。。
壁一面収納とか。。これなら今の家具を多く持って行かなくても良いのかなとか（サイズが合うのか？とか
部屋が狭くなる心配がないので）新しい家具あまり買わなくても良いのかなって思ったので。
地震が来た時タワーの揺れって船に乗っているような大きな揺れになると知り合いに聞いているので
倒れる心配のあるような家具はあまり置きたくないかなと。。
もともと多く付いていると嬉しかったのです。
引越しに伴って荷物も減らすでしょうけど、また生活し始めたら増えると思うので。

[301: 匿名さん]

量的緩和。。金利上昇。。
２年後の引渡しの頃から始まるローンはえらく高くなってそう。。

[302: 匿名さん]

消費税って、来年上がったら、契約してても実際に買うのが2年後だから、値段上がるのかなぁ。

[303: 匿名さん]

>>302 消費税については、契約時のままです。　前のを買ったときに 3→5% に変わる前で、
契約時は3% 竣工時は 5% で　3% だったからこれは大丈夫。　税金に関しては、寧ろ
固定資産税の減免措置の打ち切り（があれば）その影響の長年での積み重ねがでかいね。

[304: 匿名さん]

消費税の課税時期は引渡し日の税率が適用されます。
もし契約時と引渡し日で税率がUPしていれば
差額は売主に払う事になると思われます

しかし３%→５%に変わる時は
新築の場合だけ半年間の猶予期間がありましたので
303さんはそれの該当したのでしょう。

[305: 303]

303です。　なるほど。生半可な理解で教えちゃいけないですね。
確かに、竣工まじかで、実物見て買ったので、半年以内に契約かた引き渡しでした。
304さん有難う

[306: 匿名さん]

>>304

ほんとですか？昨年末に三井のマンションを契約しましたが、消費税は
契約時（本契約）のもので、引き渡し時の税率ではないとはっきり言われ
ましたけど。

竣工が来年なので、確認したんですけどね。どっちがホント？

[307: 匿名さん]

契約書で定めてないの？
残金いくらと決めていれば、消費税が変わっても支払い金額は変わらないと思うけど。

[308: 匿名さん]

消費税があがればその分取られると思います。
以前ある物件を検討中に営業の方がはっきり言っていました。

[309: 匿名さん]

私は他の物件で逆に、竣工時の税率には関係ないって明言されたんですけれども...
どっちが正しいのでしょう。

[310: 匿名さん]

図面集見ましたが、どの間取りが何階から何階まであるのか、とかは書いてなかったですね。
MRに行ったら、サイズや記号付きのもっと正式な図面や、階数がわかるものも見せて貰える
んでしょうか?

[311: 匿名さん]

またされるだけ待たされましたから、当然図面集にメニュープラン集まで完全に
できていると思うけれども... というかそれなしにMRまで人を呼ぶって許されるのかなぁ。

[312: 匿名さん]

そういえばここはかなり高いと豪語してた人が居ましたね。
また、豪語してくれないかな。

[313: 匿名さん]

いくらを持って高い・安いと言うかは人次第ですが...

安いほうの例として勝どきのTTT的な安さ(中層でも坪200万級）はとても
期待できないと思いますよ。ここは結構高い土地負担がありますから。 単純に
路線価で比較してほぼ同じ価格の場所に立っていますが、1戸あたりの土地負担は、
TTTとかで、3haを賃貸込み3000戸近くで分けますからすから 3坪ほどですんで
いましたけど、ここは同じ3haに　1500戸しか収容しませんから、1戸あたり
20m^2とか2倍の土地を購入していることになるわけです。 多分土地購入の
坪単価は、路線価2倍強で 200万/坪下はあり得ないでしょう。 最近では
ドゥスポーツプラザの譲渡価格が 62億/1ha　でしたね。
3坪分　600万の原価の差に、販売経費40%を加えて、原価は840万/1戸のアップ。
これを、25坪平均程度の専有面積で割り算すれば、坪単価は35万のアップに
なります。　実際は、TTTはミサワの足元見て買い叩いていましたから、
もっと差がでてくるはず。　このあたりから考えても海方向でお見合いとかが
ない方向であれば、中層程度で250万下はあり得ないと思うけどね。
どの会社も損しては売れないもの。

シエルタワー・スターコートの価格や、キャナルワーフ/ニュートンプレイス/
PB/TFCの中古売り出し価格とかを見てみれば判る人には判ると思うけれども
5年落ちとかでも軒並み200万/坪級ですからね。　2年くらい前の常識で価格を
期待しても甘いと思う。

一方、買い煽りとかデベとか言われないために言っておくと
私には間取り集の間取りは異形住戸が多いなぁというのが素朴な第一印象です。
角部屋はのきなみ三角形のリビングとか。CMTみたいに居室のほうを三角形に
するよりはいいけれども、もともと四角形タワーでなんで角部屋がこんなひどい
形になるかなぁ... 確かに収納も全体に不足気味に見える。
250万/坪ならいらないやとかなり冷めています。　まぁ芝浦の失敗でこっちの
発売開始もかなり押していましたから、意外に早期売り切りを狙って特に向きの
悪い方角はあっと驚く値段ってのもあり得るかもしれませんが。　それなら参戦するかも。

[314: 匿名さん]

消費税は契約時のはずですよ。
すでに他に決めて興味のある人で心ある人はMRは正直一般で来てほしいな…
色々な要因でここまで待たされて更に販売時期も延ばされてこれから抽選と言う壁を乗り越えないといけないのですから…
訪れるのも一度じゃ済まないからまた行く時入れなかったらいやだな…

[315: 匿名さん]

なんでMRも見ていないのに自分が購入だって判るの？？
多分私は初日だけど１回いくだけ。あの間取り図が売りの間取りなのではね。
なんか三井マジックにのせられれません？

[316: 匿名さん]

すでに他のマンションを買った人は最初のうちじゃなくて、少しＭＲが落ち着いてから来て欲しいって意味でしょう。
そこまでする必要があるかないかはともかく。

[317: 匿名さん]

314氏は”抽選の壁を乗り越え”と言われていますが... どのみち最初の週末には
沢山回遊族の来訪は覚悟しているんじゃないかなと思いますよ。
住み替え狙いなので、よほどいいってんでなければ買い替えの必要もないものでのんびりと
探しているわけです。

[318: 匿名さん]

図面届いたので見ましたが、特定プランのメニュープランがずらずらと、ですね。
SIなのは評価しますが、水周りも動かせてしまうと、隣接住戸の騒音問題が気になりますね。
スラブ厚とか戸境壁の仕様がどうなのかも気になります。
あとは坪単価かぁ。
それと、中低層階は、運河向かいのセメント工場、または商業施設の照明、等が気になるところでしょう。

現地の建設状況は、出入りしている近隣のビルから遠目に見えます。

[319: 匿名さん]

現行の消費税法では
不動産の譲渡の場合の売上計上日は
引き渡した日ですから
消費税率も引き渡した日の率が適用されますよ

（実務的には売上げ計上時期の例外適用もありますが
　消費税の議論をしてもしょうがないので
　購入者側は引渡し日の税率が適用になると思っていた方が良い）

仮にPCTで契約時から引渡し日の間に
消費税法が改正し消費税率がUPしたらどうなるのか？
は、はっきり言って今の段階では解りません。
それに　その時の売主（三井やIHI）の対応しだいですからね。
（ま、重説に書いていれば別ですがね
　でも　仮定の文言を書くわけ無いだろうけど。）

差額分を売り主が購入者に求めるのか？
売主が差額分を値引くのか？
それとも猶予期間みたいな措置があるのか？

気になる人はMRで営業マンにキチンと説明をしてもらいましょうね。

[320: 匿名さん]

はじめから織り込み済みってことはないよな

[321: 匿名さん]

今日の日銀の発表があれば長期金利もきっと上がるでしょうしね... 購入検討者には
厳しい条件ですね。