パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[2: 匿名さん]

前スレ（続き）
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/

[3: 匿名さん]

[関連リンク]
三井不動産
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht...
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/toyosu/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html
http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/
豊洲二・三丁目開発計画
http://www.toyosu.org/
東京インナーハーバー
http://www.tokyo-innerharbor.com/
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm
豊洲な日々
http://toyosu.wablog.com/

[4: 匿名さん]

実際問題、人気はどうなんでしょうかね？

[5: 匿名さん]

>>04
大型物件なので当然注目度は高いと思いますが、価格次第ではないでしょうか。
期待ほどのお手ごろ価格物件にならなければ、全体としての注目度、期待度が高かっただけに
ガッカリの反動で気持ちが離れる人も出るかも近くの東雲などもあるので。
ケープや東京タワーズなどがお手ごろだっただけに、高ければ豊洲じゃなくてもと思う人が出そう。
私も期待して待ってるんですが、価格が折り合わなければいくら気に入っても・・・。

[6: 匿名さん]

>04
MRオープン前なのに
Part７なんだぜ。

[7: 匿名さん]

ケープを検討しておりました。
価格表をパッと見たときには確かに安いなと思ったんですけど、
「あっ、この間取りいいじゃん！」て言うのはやっぱりそれなりにするんですよねー。
大規模タワーですから、割安なのから手の出ないものまで、いろんな間取り、価格があると思いますが、
我が家の最大の関心事は、手のでる価格で魅力的な間取りがあるかどうかというところです。
でもあったとしても倍率高くて買えないんだろなー

[8: 匿名さん]

25,000万円の部屋も用意してるのに
お手ごろ価格で売り出すとは思えんなー
まー確かに25,000万円部屋は
客寄せだろうし
億ション部屋は少ないにしても
共用施設は誰でも使用できるのだから
裕福層が見向きもしない仕様や施設は
発表できないと思うけど。

[9: 匿名さん]

城東地域にも富裕層はいますしね。

[10: 匿名さん]

ここが本命の者です。
今は豊洲の雰囲気を知るためにＴＦＣに住んでます。
豊洲、いい街ですよ。

[11: 匿名さん]

事前案内会の予約がかなり埋まっているようです。
なんと最初の方の日程は平日もです。
皆さんお仕事休んで行くほど気合入ってるんですね。
ケープの時もこのくらい注目度があったのでしょうか？
うちは何が何でもPCTという訳ではないので、
気に入ったお部屋の抽選がはずれたら、次の住○のタワーまで
待ちます。

[12: 匿名さん]

＞10さん
ぜひ豊洲の良いところをお聞かせ下さい。
買い物に便利、駅近、通勤が楽、などは想像できますが
住んでる方ならではの御意見を拝聴したい方が
大勢いらっしゃると思いますのでよろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

>>12
うちはDINKSなものですから日々感じるのはやはり通勤が極めて楽なことですね。
とにかく空いているのがいいです。満員電車でどれほど体力を消耗していたかがわかりました。
また、自転車で台場、築地に気軽に行けるのも気に入ってます。
日常生活では帰り道にある文化堂が庶民的な価格で遅くまで営業してるので助かってます。
なんでも揃うホームセンターが近くにあることで日用品の買い出しを短時間で済ませることができ
貴重な週末を自分たちのために有意義に使えているかな、と思ってます。
豊洲の前は港南に賃貸で住んでいましたが、こちらの方が圧倒的に住みやすいと実感しています。
TFCも悪くないですが、こうなるとやはりPCTに期待してしまいますね。
みなさんこれからよろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

MR見学初日に行かれた方、
ぜひぜひ金額情報をなにとぞお頼み申す！

[15: 匿名さん]

PCT以外の情報で失礼します。
10さん、
以前TFCを検討していて無念にも抽選で落選したものです。
TFCの住居内の雰囲気を気づいたところでかまわないので教えてもらえませんか？
住んでみて気づいたところ等、なんでもかまいません！

[16: 匿名さん]

>>15
スレ違いなので最低限にとどめますがTFCもいいですよ。
部屋も設備も価格相応ですし住民の雰囲気も良好です。

[17: 匿名さん]

あげ

[18: 匿名さん]

豊洲に住むと生活にゆとりができそうですね。
住んでいる方からの住みやすいという言葉に安心しました。
こういう情報はありがたいです。
TFCは値頃な価格で買い得感がありましたよね。
PCTは坪230万。
高いなぁ、とため息が出ますがその分質の良い作りになっているか
（見えないところも）MRでしっかりチェックします。
納得できるものである事を願います。
それにしても随分販売までずれ込みましたね。

[19: 匿名さん]

>部屋も設備も価格相応

ということは、今売り出し中のSCTは割高に感じるということでしょうか。

[20: 匿名さん]

ＰやＦが売りに出て、比較的早い段階で売れている相場を見ると販売価格の１２０％くらいですかね。
だから買う時割高でも（今のところは）それ相応で売れるということではないでしょうか？
それを担保にＰやＦからＰＣＴ狙いの人も多いだろうし。。。

[21: 匿名さん]

ＰやＦを売ってＰＣＴなんてうらやましい話だ。

[22: 匿名さん]

>18
高いなぁ、とため息が出ますがその分質の良い作りになっているか
（見えないところも）MRでしっかりチェックします。
納得できるものである事を願います。

　18さんに同意です。近隣住民ですが、豊洲は便利でいいとこですよ。
DINKSとか、子ありでも共働き夫婦なんかに時間が有効活用できていいのでは。
もう郊外の実家に戻る勇気はありません。しばらくは。
　今までの豊洲価格に比べると坪単価かなり高そうですが、それに見合うものが
無ければ売れないでしょうね。どんな仕様になるんだろう。私は高いセキュリティを
期待してます。

[23: 匿名さん]

聞いた話ですと海沿いの部屋は70平米台でも5000万はこえるみたい。
やっぱりオーシャンビューは高いですねぇ。。。。

[24: 匿名]

ケープで大分絞り込んでいたのですが、駐車場（大型は４０台しかない）眺望・騒音・臭いなどから
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。以前ケープの西のア○○シティの12階に住んでいましたが
モノレールより新幹線の音がすごかったのと、運河の臭いでなく下水処理の○○この臭いがしました。
あまりの人気に驚いています。抽選の倍率は高そうで心配です。
ケープもＰＣＴもオール電化でないのが残念です。
インターネットも各自で契約…となると¥3000〜4000かかるのですね。
全員で使って管理費に組み込まれていれば良いと思っていますが、セキュリティーの問題なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>23
誰に聞いたのか知らないけれど
HPには予定販売価格
70㎡台　3,000万円台〜6,000万円台
と載ってますから
西側70㎡台で　もしかしたら低層階でも
5,000万円超えかもね。

[26: 匿名さん]

ごめんなさい。無知なもので。わかっている方TFCの名前と住所を教えてください。もう完売しているんですよね。

[27: 匿名さん]

＞＞２６
東京フロントコート。
住所は面倒なので調べてくれ。
豊洲駅上の交差点を東向きに5分位、橋の手前。
完売してるかは知りませんが、少なくとも、入居は終わってる。

[28: 匿名さん]

もう中古は何戸か出てるよ。今も出てるんではないかな。

[29: 匿名さん]

良い情報たくさん載ってるPart６

[30: 匿名さん]

駅前の長谷工の仲介にでかでかとフロントコート出てたよ。
昨日みたら交渉中になってたけど。

[31: 匿名さん]

ま、ここを検討してる人には縁のない話だろうけど。

[32: ご近所さん]

豊洲2丁目歩道橋からのレインボーは綺麗でした
PCTの高層階からの眺望は超期待できますね
MRは電気が点いてました。
こんな時間でも仕事してんだね
道路も歩道もまだまだ工事中ですが
完成後を想像すると
豊洲はカッコイイ街になりそうですよ。

[33: 匿名さん]

確かに眺望は超期待できると思っています。
ただ、気になるのはバルコニーの手すり側の形です。
最近のタワーマンションは眺望を確保するために、バルコニーの手すり部分をガラスで仕上げるマンションが増えていますが、ＰＣＴではやはりコンクリートになるのでしょうか？
というのも、ＴＴＴやケープでもそうだったんですが、アウトフレーム工法にしてしまうと部屋の中は柱や梁が無くすっきりするんですが、柱や梁をバルコニー側に出すために、どうしてもバルコニーの部分がコンクリートになってしまうそうです。
間取りを見ていると、ＰＣＴもアウトフレームのようですし、柱がバルコニー側のところにありますので、やっぱりコンクリートかと・・・
これだと、せっかく眺望がよくても座ってしまうと外が見えず、暗い感じになってしまうような気がして、ＴＴＴを見送った要因のひとつです。
モデルルームで確認するしかないんですが、予約日が待ち遠しいです。

[34: 匿名さん]

坪230で買えるはずないでしょ。
平均は250程度、間違いない。
そんな安い坪単価でくるなら、
ここまで販売を引っ張った意味もない。
230で高いとか言ってる人はMR行ってもショック受けるだけだよ。

[35: 匿名さん]

33さん

PCTは逆梁ではないですし、
バルコニーもガラス面です。
ベランダに出ること無く
リビングやお部屋からも眺望が楽しめるハズです。

なんてたってPCTはあの立地ですから眺望が最大の売りです
現地にMRを作った理由は、
素晴らしい水辺のぬけた眺望を体験してもらう為でしょう。

[36: 匿名さん]

ケープの営業さんは、「PCTたぶんここより安いでしょ。」って言ってましたが・・・。

[37: 匿名さん]

キャナルファーストタワー、東京キャナルコートなら一駅しか違わないでタワマンが安く手に入る。

[38: 匿名さん]

価格の議論はMR行ってからにすれば。

[39: 匿名さん]

といってもＭＲのOPENまでまだまだありますね。
早く詳しい事が知りたいなー。

[40: 匿名さん]

柱や梁を減らし、窓外に広がる景色を満喫できる工夫を施してます。（一部住戸除く）
せっかく開口部を広く取っても、その先にコンクリートのバルコニー手摺があったら台無しです。
順梁工法で透過性のある手摺にするなど、座っていても美しい景色が見えるよう工夫しました。（一部住戸除く）
・・・とパンフに書いてあります。

[41: 匿名さん]

柱や梁を減らして大丈夫かな？

[42: 匿名さん]

今日きた購入検討者を焦らすような葉書凄いよなあ。
こてこての営業ひさびさ見たｗ

[43: 匿名さん]

>>42
えー、何だろ。
今から家に帰るのが楽しみ。ワクワク♪

[44: 匿名さん]

>>37
アップルは安いけど、もう一つは安くないでしょ。

[45: 匿名さん]

どんな葉書ですか？
うちはいつも届くのが１週間近く遅れるので内容知りたいです。

[46: 匿名さん]

うちはＤＭ等何もありませんでした。

[47: 匿名さん]

この物件の仕様や教養設備で同価格帯物件と比べて
見劣りしてる所やこうであって欲しかった所って何があるのですか？

[48: 匿名さん]

坪250万ってオーシャンフロントですよね？
いくらなんでも割安が魅力の豊洲で港南以上の最多価格帯はないのでは・・・。

[49: 匿名さん]

変な質問して申しわけ有りません。
ＳＣＴはＰＣＴに比べて景色以外の条件で劣っていないと思うのですが
なんでＰＣＴの方が（スレ的に）人気があるのでしょうか？
ＰＣＴの売りが何なのかいまいち良く解りません。
もし双方で検討してＰＣＴの方を選んだ方がいましたら
宜しければ動機をお聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

49さんはどうして↑の質問を？

[51: 匿名さん]

会員ＭＲ、初回の方で行くので価格など何か判明したら報告しますよ。
あと二週間か。