パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[2: 匿名さん]

前スレ（続き）
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/

[3: 匿名さん]

[関連リンク]
三井不動産
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht...
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/toyosu/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html
http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/
豊洲二・三丁目開発計画
http://www.toyosu.org/
東京インナーハーバー
http://www.tokyo-innerharbor.com/
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm
豊洲な日々
http://toyosu.wablog.com/

[4: 匿名さん]

実際問題、人気はどうなんでしょうかね？

[5: 匿名さん]

>>04
大型物件なので当然注目度は高いと思いますが、価格次第ではないでしょうか。
期待ほどのお手ごろ価格物件にならなければ、全体としての注目度、期待度が高かっただけに
ガッカリの反動で気持ちが離れる人も出るかも近くの東雲などもあるので。
ケープや東京タワーズなどがお手ごろだっただけに、高ければ豊洲じゃなくてもと思う人が出そう。
私も期待して待ってるんですが、価格が折り合わなければいくら気に入っても・・・。

[6: 匿名さん]

>04
MRオープン前なのに
Part７なんだぜ。

[7: 匿名さん]

ケープを検討しておりました。
価格表をパッと見たときには確かに安いなと思ったんですけど、
「あっ、この間取りいいじゃん！」て言うのはやっぱりそれなりにするんですよねー。
大規模タワーですから、割安なのから手の出ないものまで、いろんな間取り、価格があると思いますが、
我が家の最大の関心事は、手のでる価格で魅力的な間取りがあるかどうかというところです。
でもあったとしても倍率高くて買えないんだろなー

[8: 匿名さん]

25,000万円の部屋も用意してるのに
お手ごろ価格で売り出すとは思えんなー
まー確かに25,000万円部屋は
客寄せだろうし
億ション部屋は少ないにしても
共用施設は誰でも使用できるのだから
裕福層が見向きもしない仕様や施設は
発表できないと思うけど。

[9: 匿名さん]

城東地域にも富裕層はいますしね。

[10: 匿名さん]

ここが本命の者です。
今は豊洲の雰囲気を知るためにＴＦＣに住んでます。
豊洲、いい街ですよ。

[11: 匿名さん]

事前案内会の予約がかなり埋まっているようです。
なんと最初の方の日程は平日もです。
皆さんお仕事休んで行くほど気合入ってるんですね。
ケープの時もこのくらい注目度があったのでしょうか？
うちは何が何でもPCTという訳ではないので、
気に入ったお部屋の抽選がはずれたら、次の住○のタワーまで
待ちます。

[12: 匿名さん]

＞10さん
ぜひ豊洲の良いところをお聞かせ下さい。
買い物に便利、駅近、通勤が楽、などは想像できますが
住んでる方ならではの御意見を拝聴したい方が
大勢いらっしゃると思いますのでよろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

>>12
うちはDINKSなものですから日々感じるのはやはり通勤が極めて楽なことですね。
とにかく空いているのがいいです。満員電車でどれほど体力を消耗していたかがわかりました。
また、自転車で台場、築地に気軽に行けるのも気に入ってます。
日常生活では帰り道にある文化堂が庶民的な価格で遅くまで営業してるので助かってます。
なんでも揃うホームセンターが近くにあることで日用品の買い出しを短時間で済ませることができ
貴重な週末を自分たちのために有意義に使えているかな、と思ってます。
豊洲の前は港南に賃貸で住んでいましたが、こちらの方が圧倒的に住みやすいと実感しています。
TFCも悪くないですが、こうなるとやはりPCTに期待してしまいますね。
みなさんこれからよろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

MR見学初日に行かれた方、
ぜひぜひ金額情報をなにとぞお頼み申す！

[15: 匿名さん]

PCT以外の情報で失礼します。
10さん、
以前TFCを検討していて無念にも抽選で落選したものです。
TFCの住居内の雰囲気を気づいたところでかまわないので教えてもらえませんか？
住んでみて気づいたところ等、なんでもかまいません！

[16: 匿名さん]

>>15
スレ違いなので最低限にとどめますがTFCもいいですよ。
部屋も設備も価格相応ですし住民の雰囲気も良好です。

[17: 匿名さん]

あげ

[18: 匿名さん]

豊洲に住むと生活にゆとりができそうですね。
住んでいる方からの住みやすいという言葉に安心しました。
こういう情報はありがたいです。
TFCは値頃な価格で買い得感がありましたよね。
PCTは坪230万。
高いなぁ、とため息が出ますがその分質の良い作りになっているか
（見えないところも）MRでしっかりチェックします。
納得できるものである事を願います。
それにしても随分販売までずれ込みましたね。

[19: 匿名さん]

>部屋も設備も価格相応

ということは、今売り出し中のSCTは割高に感じるということでしょうか。

[20: 匿名さん]

ＰやＦが売りに出て、比較的早い段階で売れている相場を見ると販売価格の１２０％くらいですかね。
だから買う時割高でも（今のところは）それ相応で売れるということではないでしょうか？
それを担保にＰやＦからＰＣＴ狙いの人も多いだろうし。。。

[21: 匿名さん]

ＰやＦを売ってＰＣＴなんてうらやましい話だ。

[22: 匿名さん]

>18
高いなぁ、とため息が出ますがその分質の良い作りになっているか
（見えないところも）MRでしっかりチェックします。
納得できるものである事を願います。

　18さんに同意です。近隣住民ですが、豊洲は便利でいいとこですよ。
DINKSとか、子ありでも共働き夫婦なんかに時間が有効活用できていいのでは。
もう郊外の実家に戻る勇気はありません。しばらくは。
　今までの豊洲価格に比べると坪単価かなり高そうですが、それに見合うものが
無ければ売れないでしょうね。どんな仕様になるんだろう。私は高いセキュリティを
期待してます。

[23: 匿名さん]

聞いた話ですと海沿いの部屋は70平米台でも5000万はこえるみたい。
やっぱりオーシャンビューは高いですねぇ。。。。

[24: 匿名]

ケープで大分絞り込んでいたのですが、駐車場（大型は４０台しかない）眺望・騒音・臭いなどから
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。以前ケープの西のア○○シティの12階に住んでいましたが
モノレールより新幹線の音がすごかったのと、運河の臭いでなく下水処理の○○この臭いがしました。
あまりの人気に驚いています。抽選の倍率は高そうで心配です。
ケープもＰＣＴもオール電化でないのが残念です。
インターネットも各自で契約…となると¥3000〜4000かかるのですね。
全員で使って管理費に組み込まれていれば良いと思っていますが、セキュリティーの問題なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>23
誰に聞いたのか知らないけれど
HPには予定販売価格
70㎡台　3,000万円台〜6,000万円台
と載ってますから
西側70㎡台で　もしかしたら低層階でも
5,000万円超えかもね。

[26: 匿名さん]

ごめんなさい。無知なもので。わかっている方TFCの名前と住所を教えてください。もう完売しているんですよね。

[27: 匿名さん]

＞＞２６
東京フロントコート。
住所は面倒なので調べてくれ。
豊洲駅上の交差点を東向きに5分位、橋の手前。
完売してるかは知りませんが、少なくとも、入居は終わってる。

[28: 匿名さん]

もう中古は何戸か出てるよ。今も出てるんではないかな。

[29: 匿名さん]

良い情報たくさん載ってるPart６

[30: 匿名さん]

駅前の長谷工の仲介にでかでかとフロントコート出てたよ。
昨日みたら交渉中になってたけど。

[31: 匿名さん]

ま、ここを検討してる人には縁のない話だろうけど。

[32: ご近所さん]

豊洲2丁目歩道橋からのレインボーは綺麗でした
PCTの高層階からの眺望は超期待できますね
MRは電気が点いてました。
こんな時間でも仕事してんだね
道路も歩道もまだまだ工事中ですが
完成後を想像すると
豊洲はカッコイイ街になりそうですよ。

[33: 匿名さん]

確かに眺望は超期待できると思っています。
ただ、気になるのはバルコニーの手すり側の形です。
最近のタワーマンションは眺望を確保するために、バルコニーの手すり部分をガラスで仕上げるマンションが増えていますが、ＰＣＴではやはりコンクリートになるのでしょうか？
というのも、ＴＴＴやケープでもそうだったんですが、アウトフレーム工法にしてしまうと部屋の中は柱や梁が無くすっきりするんですが、柱や梁をバルコニー側に出すために、どうしてもバルコニーの部分がコンクリートになってしまうそうです。
間取りを見ていると、ＰＣＴもアウトフレームのようですし、柱がバルコニー側のところにありますので、やっぱりコンクリートかと・・・
これだと、せっかく眺望がよくても座ってしまうと外が見えず、暗い感じになってしまうような気がして、ＴＴＴを見送った要因のひとつです。
モデルルームで確認するしかないんですが、予約日が待ち遠しいです。

[34: 匿名さん]

坪230で買えるはずないでしょ。
平均は250程度、間違いない。
そんな安い坪単価でくるなら、
ここまで販売を引っ張った意味もない。
230で高いとか言ってる人はMR行ってもショック受けるだけだよ。

[35: 匿名さん]

33さん

PCTは逆梁ではないですし、
バルコニーもガラス面です。
ベランダに出ること無く
リビングやお部屋からも眺望が楽しめるハズです。

なんてたってPCTはあの立地ですから眺望が最大の売りです
現地にMRを作った理由は、
素晴らしい水辺のぬけた眺望を体験してもらう為でしょう。

[36: 匿名さん]

ケープの営業さんは、「PCTたぶんここより安いでしょ。」って言ってましたが・・・。

[37: 匿名さん]

キャナルファーストタワー、東京キャナルコートなら一駅しか違わないでタワマンが安く手に入る。

[38: 匿名さん]

価格の議論はMR行ってからにすれば。

[39: 匿名さん]

といってもＭＲのOPENまでまだまだありますね。
早く詳しい事が知りたいなー。

[40: 匿名さん]

柱や梁を減らし、窓外に広がる景色を満喫できる工夫を施してます。（一部住戸除く）
せっかく開口部を広く取っても、その先にコンクリートのバルコニー手摺があったら台無しです。
順梁工法で透過性のある手摺にするなど、座っていても美しい景色が見えるよう工夫しました。（一部住戸除く）
・・・とパンフに書いてあります。

[41: 匿名さん]

柱や梁を減らして大丈夫かな？

[42: 匿名さん]

今日きた購入検討者を焦らすような葉書凄いよなあ。
こてこての営業ひさびさ見たｗ

[43: 匿名さん]

>>42
えー、何だろ。
今から家に帰るのが楽しみ。ワクワク♪

[44: 匿名さん]

>>37
アップルは安いけど、もう一つは安くないでしょ。

[45: 匿名さん]

どんな葉書ですか？
うちはいつも届くのが１週間近く遅れるので内容知りたいです。

[46: 匿名さん]

うちはＤＭ等何もありませんでした。

[47: 匿名さん]

この物件の仕様や教養設備で同価格帯物件と比べて
見劣りしてる所やこうであって欲しかった所って何があるのですか？

[48: 匿名さん]

坪250万ってオーシャンフロントですよね？
いくらなんでも割安が魅力の豊洲で港南以上の最多価格帯はないのでは・・・。

[49: 匿名さん]

変な質問して申しわけ有りません。
ＳＣＴはＰＣＴに比べて景色以外の条件で劣っていないと思うのですが
なんでＰＣＴの方が（スレ的に）人気があるのでしょうか？
ＰＣＴの売りが何なのかいまいち良く解りません。
もし双方で検討してＰＣＴの方を選んだ方がいましたら
宜しければ動機をお聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

49さんはどうして↑の質問を？

[51: 匿名さん]

会員ＭＲ、初回の方で行くので価格など何か判明したら報告しますよ。
あと二週間か。

[52: 匿名さん]

＞４９
過去スレを見ればわかります。
それでも分からなければ、SCTでもいいと思います。

[53: 匿名さん]

私はＰＣＴが本命の者です。
私の友人はＴＦＣがよかったみたいなんですが、中古でみても合う物件がなく
先日ＳＣＴに決めたと言ってました。

[54: 49]

>>50
ＳＣＴが気になってＨＰみたり色々調べたのですが
この掲示板のスレ覗いたらあまり伸びていないようだったので・・・
ＰＣＴもいろいろ調べてみたのですがＳＣＴに比べ全体的に高級そうだな
ってのは解るのですが具体的に何が良いのか解らなかった為に質問させて頂きました
ＳＣＴのスレでも似たような質問をしました。マルチ質問すいません・・・

[55: 匿名さん]

　晴海二丁目再開発（太平洋セメント跡地）に建設される
　三菱地所のマンションは何階建てでしょうか。
　あまり高いと眺望にも影響があると思うのですが。
　（東京湾大華火祭にも影響？）

[56: 匿名さん]

人それぞれ、購入に対する温度差の違いがあるようですね。
スゴーク情報に詳しい人やそうでない人。
色んな書き込みを読んでると、何でそんな事聞くのだろう？って
思う事があります。

[57: 匿名さん]

>55

５１階立てのようです。

[58: 匿名さん]

豊洲６には築地市場とか移動してくるけど
生臭い風（南風）とか来るのかなぁ。。。

[59: 匿名さん]

>49,54

PCT最大の魅力はららぽーと直結の立地です。
ショッピングセンターを通って楽しみながら家に帰れるのです。
雨の日は地下通路で。
つまり、PCTにはショッピングセンターとシネコン、公園が共有部分についているようなもので
オンリーワン物件なんです。

SCTのほうが駅近と思うかもしれませんが、メインと裏では全然違います。
逆に、この点や売主、設備などが気にならなければ、SCTで問題ないと思います。

[60: 匿名さん]

建物の構造・設備の良さも長谷工と三井では雲泥の差です。
建具の質感はMRができたら見比べれば肌でわかると思いますよ。
パンフなどでも外壁・戸境壁の厚さや２重床・２重天井など比較して見てください。

[61: 匿名さん]

今から4チャンで豊洲が映るみたい。

[62: 匿名さん]

ＰＣＴの最大の価値は、地域一番物件だと言うこと。
そして、59さんの言うとおり。
都心近くでは確かにオンリーワン物件に近いですね。
郊外物件でも、そういう物件にはいい値段が付いてるのがちょっと気になるところではありますが…。

[63: 匿名さん]

>>49
だってなぜかって・・・あちらは長谷工なんですもの。今、長谷工物件にすんでいて、
別に問題は無いですが、所詮大衆マンションかな、って感じなのです。
住み替えるならやはり三井に惹かれるな。築2年ほどの三井のマンションと、
TFCに住む友人宅にそれぞれ最近行きましたが、ぜーんぜん仕様が違いました。
もちろん値段も違うんだろうけど。買える値段ならPCTほしいです。
SCTは別に気にならないというか、買い換えてまでまた長谷工にすみたくない
という感じです。別に普通にすむ分にはまったく問題ないんですけど。

[64: 匿名さん]

いつまで地域一番かねぇ。

[65: 匿名さん]

やはり後は価格次第ですね・・・

[66: 匿名さん]

>>47
まだ価格が出てないから比較はできないけど、個人的にはオール電化、Ａ棟も内廊下にして欲しかった。

[67: 匿名さん]

豊洲の再開発は、基本的に今出てるので終わりですよね？
あと15年はまちがいなく地域一番ですよ。

[68: 43]

>>42
1日遅れで我が家にも届いたよ、その葉書。
確かに大笑いだ。
ここまでコテコテだとちょっと引くね。

[69: 匿名さん]

>>55
東京湾大華火祭への眺めを気にする人をたまに見ますが、１年365日のうち１日だけのイベントになぜ拘るのか不思議。
近隣の今後の開発で、日照や眺望への影響を気にするのは重要かつ当然かと思いますが．．．
>>67
8、9街区はまだ具体的なプランが出てないようなので間違いないとは言い切れませんが、ほぼ１番の座は不動でしょうね。

[70: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の方は予想以上の強気。
こっちも同じく高いんだろうなぁ。

[71: 匿名さん]

>70
地方と一緒にしないでくださいませ。

[72: 匿名さん]

辞書によれば、

地方：首都など中心となる大きな都市以外の土地。

豊洲も「地方」

[73: 匿名さん]

私の友人達は今でも豊洲は千葉県だと思ってる・・。
認知される日はいったいいつ？？

[74: 匿名さん]

武蔵小杉よりは安いんじゃない？
向こうは川崎だけど、東横線というブランドが上乗せされてる。

[75: 匿名さん]

長谷工と三井を比較するのっておかしくない？
デベとゼネコンを比較してる。
長谷工と三井住友建設ならいい勝負。

[76: 匿名さん]

安くなるなら豊洲が地方でも別にいいよ。

[77: 匿名さん]

>76
賛成！

でも気持ち的には
東京２３区＞神奈川県川崎市７区
有楽町線＜東横線だけど
有楽町線＆ゆりかもめ＞東横線＆南武線
…かな。

[78: 匿名さん]

私はTFCに移り住む前は武蔵小杉に住んでましたが、あそこは鉄道利便性がとても高いですからね。
今でさえ南北線、三田線、日比谷線に直通ですし。今後横須賀線新駅まで出来たらどうなるんでしょう。
でも、逆にいうと鉄道に引っ張られて地価ばかり上昇してますが、住環境とインフラが地価に追いついていない感じです。
道路も慢性的渋滞ですし、買い物も不便。行政サービスも都区部とは比較になりません。賃貸で５年住みましたが分譲を買う気にならなかったです。

[79: 匿名さん]

TOWER−B：平成20年1月下旬建物完成予定
TOWER−A・COURT-C：平成20年3月下旬建物完成予定
・・で、入居もＢが先なんですね。今まで知りませんでした。
販売もＢからかなぁ。

[80: 匿名さん]

江東区なので安いのを期待してますが・・

だれかお隣の東京タワーズの公団賃貸はいくらかご存知ですか？
高ければ一生公団でもいいかなと思っています。

[81: 匿名さん]

あそこは公団ではなくなりましたよ。

[82: 匿名さん]

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

[83: 匿名さん]

TTTは、URがアリコとオリックスに権利譲渡したので、豊洲とは格差が大きく開いてしまいそう。
外資が入ると、賃料相場は跳ね上がる。７０平米で３５万〜、という感じだろうなあ。

URが入るからちょっと逡巡しちゃったんだけど、こうなることまで見込んでいなかったよ〜。
失敗した。安い物件でもいいから買っておけば良かった。まじで失敗。

[84: 匿名さん]

話は飛びますが、ゆりかもめが深夜に試運転をやってますね！

[85: 匿名さん]

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

[86: 匿名さん]

↑アトリウムに潜入してみたくなりましたー
わたみん家は本日openですね。

ところでPCTのHP少し更新されてます。共用棟付近のCGが見れたような気がします。

[87: 匿名さん]

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

[88: 匿名さん]

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

[89: 匿名さん]

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

[90: 匿名さん]

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

[91: 匿名さん]

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。

[92: 匿名さん]

　おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。　既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
　ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて　40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。　ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
　問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。　フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。　そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
　とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..

[93: 匿名さん]

つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。

[94: 匿名さん]

高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ

[95: 匿名さん]

値段でてあにいのに高いも安いもないような気が

[96: 匿名さん]

それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ

[97: 匿名さん]

８街区には、
三井・野村・三菱・東京建物が43階のタワー
施工は清水建設

９街区には、
ビバから空中権を買った住友不動産が50階のツインタワーを建てます

気に入ったらPCTは購入したいですが　　後から建てる８街区のタワマンも気になります。

[98: 匿名さん]

PCTが価格と見合う物件でなかったら次を待とうかな。
８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワーと
９街区の住友のツインタワーが比較できるよう同時期の
販売だといいな。
まぁ時期をずらしてお客を食い合わないようにするんだろうけど。

[99: 匿名さん]

同意見です。
とはいえ２週間後のＭＲ見学楽しみです。

[100: 匿名さん]

ゆりかもめＨＰで↓（コレ）しています。
【ゆりかもめ豊洲延伸開業試乗会参加者募集】

[101: 匿名さん]

８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー
の名前ってなに？