パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
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Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[122: 匿名さん]

80㎡で5,000万円前後かぁ〜
それが東側の最低ラインだろうな〜
当然、西側は東より高いに決まってるし・・・

[123: 匿名さん]

80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。

[124: 匿名さん]

80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ

[125: 匿名さん]

ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？

[126: 匿名さん]

３２階棟は内廊下で眺望も良いから、西向は人気（＝高い）だね。

[127: 匿名さん]

>125
あくまで個人的な感想でっせ。

外廊下のＡ　内廊下のＢ
晴海通りの影響が多少あるＡ　Ａよりは影響が少ないＢ
駅から遠いＡ　Ａよりは多少近いＢ（ららぽーとも同じ事）
向きや階数によるが
眺望が良いＡ　Ａよりも水辺がひらけていて更に眺望が良いＢ
Ａの南側とＢの北側はお見合い
Ａの低層北側は晴海通りが五月蠅く　Ｂの低層南側はららぽや駐車場の騒音の影響あり

[128: 匿名さん]

vv

[129: 匿名さん]

Ｂの北と南にある角部屋って、どうなってるのだろう？
西と東までグルッと回りこんでいるのかな？　高そう。。。

[130: 匿名さん]

私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。

[131: 匿名さん]

>>130
私は外に干さないつもりです。
落ちたらしゃれにならないし、風も強そうだし。

[132: 匿名さん]

>>131
なんか送られてきた資料の間取りを見るとベランダがグルーってありますが
洗濯物も干せないならベランダのスペースいらないですよね。その分ＴＴＴみたいに
部屋を広くして大きな窓だったら良かったな。

[133: 匿名さん]

バルコニーが広いのがPCTのいいところですよ！
都内タワーマンションの多くは窓は広いがバルコニーはまるでエアコンの室外機置き場になってる。
第二のリビングとして使える広いバルコニーは魅力です。

[134: 匿名さん]

>>133
第二のリビングって。。。だから外は空気が悪そうで風が強そうだから洗濯物が干せないって
いっているのにバルコニーを第二のリビングに使う気になんてならないでしょ。

[135: 匿名さん]

そんな事は住人になってから言えよ

[136: 匿名さん]

今も高層マンションのバルコニーに出てランチとかしてますよ。
奥行き２メートルあればかなりゆとりがありますよ。

[137: 匿名さん]

↑
いじわる言うな！

[138: 匿名さん]

ほんとのことを書いたまで・・・

[139: 匿名さん]

公式サイトにバルコニーはアウトドアリビングとして使えるって書いてますね。
なるほど

[140: 匿名さん]

モデルルーム楽しみだぁ…

[141: 匿名さん]

新しいＩＨＩのビルにららぽーとやＰＣＴ周辺の模型（？）が展示してあると、
噂で聞いたんですが、今もあるんですか？
周辺にお住まいの方、勤務されてる方、見た人いますか？

[142: 匿名さん]

正直いうと、ＭＲはおいといて、価格だけ早く知りたい。
諦めるべきなのか、どうなのか・・・。

[143: 匿名さん]

同感。

[144: 匿名さん]

ＭＲはすごーい人気ですね

[145: 匿名さん]

価格の事が色々言われていますが
豊洲は中古も含めて価格設定が強気だ。
PCTも期待できないのでは

でも　今後出てくる湾岸地域の物件の中では
一番ではあると思う。

[146: 匿名さん]

ウチもケープに要望書を出していましたが、断りの電話を入れました。
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。価格が方向により微妙で心配です。
良い点：眺望（太平洋セメントの跡地が心配）・駐車場が平面式・買い物が便利・駅に割と近い
不服点：オール電化でない・インターネット契約料が各戸でかかる
それでも、魅力を感じます。あとは、価格が見合うかと抽選に当たるかです。

[147: 匿名さん]

ケープの第１期登録が今週末から始まります。
来週末までと長い登録期間なので、倍率もあがるのでは。
そうすると、ケープで抽選外れたたちの中から、どっとＰＣＴに流れてくるでしょうね。
ちょうどＭＲ公開と重なってるし。

[148: 匿名さん]

ケープと天秤にしてる人多いんですかね？
それは同じ三井不動産だから？

大きなお世話だろうけど
ケープがダメならPCTだ！　と言うのはよく解らん。
ケープがダメ　PCTがダメなら次はどこねん？

[149: 匿名さん]

そうそう、タワー＆三井不動産だから。
かくゆう小生も天秤です。両方ダメなら…出直しですね。

[150: 匿名さん]

私も天秤組みだったけど、三井だったからって理由ではない。
大規模、タワー、都内で手ごろな物件を選んだ。
ケープの会員販売が先だったからそっちを見送ったのでケープがダメならＰＣＴではなく、ＰＣＴがダメならケープ、
それもダメなら・・・どうしようって状況。
また同じような条件で探しなおします。

[151: TFCからPCTへ]

少なくとも寒い時期はバルコニーはくつろげる場所ではないと思います。
私が豊洲に来て一番びっくりしたのは風の強さ。道理でTFCも風の強い時期はMRを開いてなかったわけです。
最上階というのもあるのかもしれませんが、すごいですよ。
雨が降ると外廊下は上下左右からの風雨にさらされます。内陸の台風並です。
洗濯物は常時見張ってないとすぐ落ちます。下手したら舞い上がって階下へ、なんてこともあり得ないとは言い切れません。
私もバルコニーにウッドデッキを置く予定ですので、風の穏やかな夏の夕涼みに今から期待してます。

[152: 匿名さん]

TFCやPBからPCTへと考えている方も多いのかな？
２割増しの売値がつけばPCTへ余裕ありでステップアップできて
うらやましい。
そんなに風が強いんですね。湾岸だからかな？
内廊下も検討したほうが良さそうですね。

[153: 匿名さん]

さっき、MRから電話がありました。
予約の確認と2・3日中に図面集を送ってくれるそうです。

[154: 匿名さん]

私も、最近PBからの乗り換え考えています。
今年の実績を調べてみると
１〜２割増しの売値は大丈夫のようなのでそこに少々上乗せをしようかと。
なんだかんだで地域一番物件がリスクがないような気がしまして。

[155: 匿名さん]

私も今日不動産から電話ありました。最初はＭＲの確認と図面の件でした。
でも不動産の人はやる気満々みたいで話をしていううちにこういう部屋がありますが
いかがですかとかいろいろ言われてすすめられました。

[156: 匿名さん]

私は電話はまだきてませんよ、みなさん何時くらいに電話きました？

[157: 匿名さん]

PBってなんですか☺

[158: 匿名さん]

>>156
時計見てないけど153さんと同じくらい（９時前後かな）。
人数多いから、MRの予約日の早い人から案内してるんじゃない？

[159: 匿名さん]

>155
天下の三井が電話で事前営業するなんて・・・
それじゃ　歩合で働いている大○の営業みたいじゃん

[160: 匿名さん]

うちに電話かけてきた人はアッサリ予定と図面のことだけしか言わなかったよ。
電話かける人によるんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

MRオープンまで１週間きりましたね。
その前の図面集もとても楽しみです！

[162: 匿名さん]

http://www.toyosu-mirai.jp/
の新しくアップされた照明のコーナーに随分CGが出てるね。
ちょっと期待できそうな感じです。

[163: 匿名さん]

「都心に住む」には航空からのＣＧが載ってる
Ａ棟はおもいっきり内廊下だね。

[164: 匿名さん]

↑163間違えた

（誤）Ａ棟はおもいっきり内廊下だね。


（正）Ａ棟はおもいっきり外廊下だね

[165: 匿名さん]

戸数も多いし検討者もかなり多いから、商談時間を短縮するために事前営業かけてるんじゃない？
商談中にいろんな間取り見てうーんあーんどうしよう〜♪って悩んでる人結構多いじゃない？
あれって実は時間の無駄だよねぇ。

[166: 匿名さん]

>>165
確かにあれって、ムダ。結局一回目の面談では大まかにしか
決まらなくて「あとは図面集見ていただいて．．．」に
なってしまうわけだし。
営業的に苦戦しそうな物件なら、何度も足を運んでもらう
キッカケ作って、それこそ「営業」するのもひとつの戦術だけど、
即売れしそうな物件ならそんなことしなくたって良い訳だ。

[167: 匿名さん]

いくら物件がよくっても、値段次第。 124さんじゃないけど
> 80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
> 89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
>坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
って状態なわけなので、事前に見ておけとかいわれても、
おおまかな坪単価目処くらい電話でいっておいてくれないと無限に予算がある
わけじゃないうちとしては、どの広さのを見たらいいのかわからんって.... (笑)
まぁよくあるように、MR見せての評判みつつ値付けしてうこうってわけだろうけれども、
最近の PBや、TFCの中古の売り出し価格(200万/坪超えとかみても、海側の中層以上なら
124さんの読みがちょっと甘いような気もする。　高いなら高いでさっさといってもらえれば
あっさりあきらめて次にいけるのですが。

[168: 匿名さん]

ずばり中層階で250万/坪！
そんなもんでしょ。

[169: 匿名さん]

MRは、70,80,100,180㎡の４つだそうです。

[170: 匿名さん]

>167
次って、どこです？

[171: 167]

どこというあてがある訳でもありません。　まぁ168さんと同じくらいまでの
価格を超えているようなら、MRみにいく必要もなくなるのでそのくらいの目処が
判ればいいなぁと思っているのですが。　まぁどのみち来週末の予約は入れて
しまったので見にいくはいくと思いますが (^^;