パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


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[102: 匿名さん]

8街区と9街区タワーの名前は決まってないのでは？
パークシティも決まるまでに相当時間がかかったよね。
でも、狭い運河前にゴチャゴチャ建つのは好きでない。
やっぱり、広い運河前に建つパークシティがいいなぁ
豊洲のフラッグシップとなるのは、ＰＣＴだから。。。

[103: 匿名さん]

でもＰＣＴって豊洲の駅からちょっと遠くない？

[104: 匿名さん]

>103
MRに行けば　多分遠いなぁ〜と感じると思うけど

住み始めたら　ららぽーとの中を通って帰れたり

又は　水辺の公園を通って帰れることで

カバーしてるんじゃない。

[105: 匿名さん]

ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？

[106: 匿名さん]

ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。

[107: 匿名さん]

港区でJRが最寄駅のケープの方が常識でいえば高いはずですが・・・

[108: 匿名さん]

>>106
同感。

[109: 匿名さん]

ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？

[110: 匿名さん]

下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？

[111: 匿名さん]

>>109
どの部屋を想定するかによるけど、２ＬＤＫで北向きなら３千万円台前半からあったと思う。

[112: 匿名さん]

年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。
でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。
同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。
それ以上だと、やっぱりきつい。

[113: 匿名さん]

>111
70㎡、北向き以外と考えてるので4000万の予算なら低層になるだろうと踏まえてます。
安くなるといいな。
あそれだと抽選が・・・。

[114: 匿名さん]

モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

[115: 匿名さん]

>114
>各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

スルドイ指摘だ！
意外と価格は未定だったりしてね。

[116: 匿名さん]

三井不動産からきた雑誌に最多予定価格帯が4千万だと書いてありました。
その雑誌を信じれば、そうなのかもしれませんが、実際にみるまでは安心できないですね。

[117: 匿名さん]

すみません、上の訂正です、4千万　→　4千万円台　と記載されてました。

[118: 匿名さん]

最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。

[119: 匿名さん]

先日電話で聞いたところ5000万台が中心と言ってましたが
間違えなのでしょうか。
あの立地であの仕様。
さすがに4000万台は出せないと思いますが。

[120: 匿名さん]

ＭＲ予約のときに営業さんに聞いたら、私の気に入った８０㎡の間取り、
５０００万円前後って言ってたよ。もちろん向きや階数にもよるけどね。

[121: 匿名さん]

>>113
確かに安いと抽選が厳しくなりますが、自分自身が高くて買えない値付けだったら意味ないし・・・。
難しいですね。

[122: 匿名さん]

80㎡で5,000万円前後かぁ〜
それが東側の最低ラインだろうな〜
当然、西側は東より高いに決まってるし・・・

[123: 匿名さん]

80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。

[124: 匿名さん]

80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ

[125: 匿名さん]

ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？

[126: 匿名さん]

３２階棟は内廊下で眺望も良いから、西向は人気（＝高い）だね。

[127: 匿名さん]

>125
あくまで個人的な感想でっせ。

外廊下のＡ　内廊下のＢ
晴海通りの影響が多少あるＡ　Ａよりは影響が少ないＢ
駅から遠いＡ　Ａよりは多少近いＢ（ららぽーとも同じ事）
向きや階数によるが
眺望が良いＡ　Ａよりも水辺がひらけていて更に眺望が良いＢ
Ａの南側とＢの北側はお見合い
Ａの低層北側は晴海通りが五月蠅く　Ｂの低層南側はららぽや駐車場の騒音の影響あり

[128: 匿名さん]

vv

[129: 匿名さん]

Ｂの北と南にある角部屋って、どうなってるのだろう？
西と東までグルッと回りこんでいるのかな？　高そう。。。

[130: 匿名さん]

私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。

[131: 匿名さん]

>>130
私は外に干さないつもりです。
落ちたらしゃれにならないし、風も強そうだし。

[132: 匿名さん]

>>131
なんか送られてきた資料の間取りを見るとベランダがグルーってありますが
洗濯物も干せないならベランダのスペースいらないですよね。その分ＴＴＴみたいに
部屋を広くして大きな窓だったら良かったな。

[133: 匿名さん]

バルコニーが広いのがPCTのいいところですよ！
都内タワーマンションの多くは窓は広いがバルコニーはまるでエアコンの室外機置き場になってる。
第二のリビングとして使える広いバルコニーは魅力です。

[134: 匿名さん]

>>133
第二のリビングって。。。だから外は空気が悪そうで風が強そうだから洗濯物が干せないって
いっているのにバルコニーを第二のリビングに使う気になんてならないでしょ。

[135: 匿名さん]

そんな事は住人になってから言えよ

[136: 匿名さん]

今も高層マンションのバルコニーに出てランチとかしてますよ。
奥行き２メートルあればかなりゆとりがありますよ。

[137: 匿名さん]

↑
いじわる言うな！

[138: 匿名さん]

ほんとのことを書いたまで・・・

[139: 匿名さん]

公式サイトにバルコニーはアウトドアリビングとして使えるって書いてますね。
なるほど

[140: 匿名さん]

モデルルーム楽しみだぁ…

[141: 匿名さん]

新しいＩＨＩのビルにららぽーとやＰＣＴ周辺の模型（？）が展示してあると、
噂で聞いたんですが、今もあるんですか？
周辺にお住まいの方、勤務されてる方、見た人いますか？

[142: 匿名さん]

正直いうと、ＭＲはおいといて、価格だけ早く知りたい。
諦めるべきなのか、どうなのか・・・。

[143: 匿名さん]

同感。

[144: 匿名さん]

ＭＲはすごーい人気ですね

[145: 匿名さん]

価格の事が色々言われていますが
豊洲は中古も含めて価格設定が強気だ。
PCTも期待できないのでは

でも　今後出てくる湾岸地域の物件の中では
一番ではあると思う。

[146: 匿名さん]

ウチもケープに要望書を出していましたが、断りの電話を入れました。
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。価格が方向により微妙で心配です。
良い点：眺望（太平洋セメントの跡地が心配）・駐車場が平面式・買い物が便利・駅に割と近い
不服点：オール電化でない・インターネット契約料が各戸でかかる
それでも、魅力を感じます。あとは、価格が見合うかと抽選に当たるかです。

[147: 匿名さん]

ケープの第１期登録が今週末から始まります。
来週末までと長い登録期間なので、倍率もあがるのでは。
そうすると、ケープで抽選外れたたちの中から、どっとＰＣＴに流れてくるでしょうね。
ちょうどＭＲ公開と重なってるし。

[148: 匿名さん]

ケープと天秤にしてる人多いんですかね？
それは同じ三井不動産だから？

大きなお世話だろうけど
ケープがダメならPCTだ！　と言うのはよく解らん。
ケープがダメ　PCTがダメなら次はどこねん？

[149: 匿名さん]

そうそう、タワー＆三井不動産だから。
かくゆう小生も天秤です。両方ダメなら…出直しですね。

[150: 匿名さん]

私も天秤組みだったけど、三井だったからって理由ではない。
大規模、タワー、都内で手ごろな物件を選んだ。
ケープの会員販売が先だったからそっちを見送ったのでケープがダメならＰＣＴではなく、ＰＣＴがダメならケープ、
それもダメなら・・・どうしようって状況。
また同じような条件で探しなおします。

[151: TFCからPCTへ]

少なくとも寒い時期はバルコニーはくつろげる場所ではないと思います。
私が豊洲に来て一番びっくりしたのは風の強さ。道理でTFCも風の強い時期はMRを開いてなかったわけです。
最上階というのもあるのかもしれませんが、すごいですよ。
雨が降ると外廊下は上下左右からの風雨にさらされます。内陸の台風並です。
洗濯物は常時見張ってないとすぐ落ちます。下手したら舞い上がって階下へ、なんてこともあり得ないとは言い切れません。
私もバルコニーにウッドデッキを置く予定ですので、風の穏やかな夏の夕涼みに今から期待してます。