豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
[スレ作成日時]2006-02-22 01:50:00
パークシティ豊洲はどうですか？part7
| No.2 |
by 匿名さん 2006-02-22 01:53:00
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削除依頼
前スレ（続き）
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/ |
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|---|---|---|
| No.3 |
[関連リンク]
三井不動産 http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht... http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/toyosu/index.html http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/ 豊洲二・三丁目開発計画 http://www.toyosu.org/ 東京インナーハーバー http://www.tokyo-innerharbor.com/ http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm 豊洲な日々 http://toyosu.wablog.com/ |
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| No.4 |
実際問題、人気はどうなんでしょうかね？
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| No.5 |
>>04
大型物件なので当然注目度は高いと思いますが、価格次第ではないでしょうか。 期待ほどのお手ごろ価格物件にならなければ、全体としての注目度、期待度が高かっただけに ガッカリの反動で気持ちが離れる人も出るかも近くの東雲などもあるので。 ケープや東京タワーズなどがお手ごろだっただけに、高ければ豊洲じゃなくてもと思う人が出そう。 私も期待して待ってるんですが、価格が折り合わなければいくら気に入っても・・・。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
ケープを検討しておりました。
価格表をパッと見たときには確かに安いなと思ったんですけど、 「あっ、この間取りいいじゃん！」て言うのはやっぱりそれなりにするんですよねー。 大規模タワーですから、割安なのから手の出ないものまで、いろんな間取り、価格があると思いますが、 我が家の最大の関心事は、手のでる価格で魅力的な間取りがあるかどうかというところです。 でもあったとしても倍率高くて買えないんだろなー |
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| No.8 |
25,000万円の部屋も用意してるのに
お手ごろ価格で売り出すとは思えんなー まー確かに25,000万円部屋は 客寄せだろうし 億ション部屋は少ないにしても 共用施設は誰でも使用できるのだから 裕福層が見向きもしない仕様や施設は 発表できないと思うけど。 |
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| No.9 |
城東地域にも富裕層はいますしね。
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| No.10 |
ここが本命の者です。
今は豊洲の雰囲気を知るためにＴＦＣに住んでます。 豊洲、いい街ですよ。 |
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| No.11 |
事前案内会の予約がかなり埋まっているようです。
なんと最初の方の日程は平日もです。 皆さんお仕事休んで行くほど気合入ってるんですね。 ケープの時もこのくらい注目度があったのでしょうか？ うちは何が何でもPCTという訳ではないので、 気に入ったお部屋の抽選がはずれたら、次の住○のタワーまで 待ちます。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>12
うちはDINKSなものですから日々感じるのはやはり通勤が極めて楽なことですね。 とにかく空いているのがいいです。満員電車でどれほど体力を消耗していたかがわかりました。 また、自転車で台場、築地に気軽に行けるのも気に入ってます。 日常生活では帰り道にある文化堂が庶民的な価格で遅くまで営業してるので助かってます。 なんでも揃うホームセンターが近くにあることで日用品の買い出しを短時間で済ませることができ 貴重な週末を自分たちのために有意義に使えているかな、と思ってます。 豊洲の前は港南に賃貸で住んでいましたが、こちらの方が圧倒的に住みやすいと実感しています。 TFCも悪くないですが、こうなるとやはりPCTに期待してしまいますね。 みなさんこれからよろしくお願いします。 |
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| No.14 |
MR見学初日に行かれた方、
ぜひぜひ金額情報をなにとぞお頼み申す！ |
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| No.15 |
PCT以外の情報で失礼します。
10さん、 以前TFCを検討していて無念にも抽選で落選したものです。 TFCの住居内の雰囲気を気づいたところでかまわないので教えてもらえませんか？ 住んでみて気づいたところ等、なんでもかまいません！ |
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| No.16 |
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| No.17 |
あげ
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| No.18 |
豊洲に住むと生活にゆとりができそうですね。
住んでいる方からの住みやすいという言葉に安心しました。 こういう情報はありがたいです。 TFCは値頃な価格で買い得感がありましたよね。 PCTは坪230万。 高いなぁ、とため息が出ますがその分質の良い作りになっているか （見えないところも）MRでしっかりチェックします。 納得できるものである事を願います。 それにしても随分販売までずれ込みましたね。 |
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| No.19 |
>部屋も設備も価格相応
ということは、今売り出し中のSCTは割高に感じるということでしょうか。 |
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| No.20 |
ＰやＦが売りに出て、比較的早い段階で売れている相場を見ると販売価格の１２０％くらいですかね。
だから買う時割高でも（今のところは）それ相応で売れるということではないでしょうか？ それを担保にＰやＦからＰＣＴ狙いの人も多いだろうし。。。 |
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| No.21 |
ＰやＦを売ってＰＣＴなんてうらやましい話だ。
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| No.22 |
>18
高いなぁ、とため息が出ますがその分質の良い作りになっているか （見えないところも）MRでしっかりチェックします。 納得できるものである事を願います。 18さんに同意です。近隣住民ですが、豊洲は便利でいいとこですよ。 DINKSとか、子ありでも共働き夫婦なんかに時間が有効活用できていいのでは。 もう郊外の実家に戻る勇気はありません。しばらくは。 今までの豊洲価格に比べると坪単価かなり高そうですが、それに見合うものが 無ければ売れないでしょうね。どんな仕様になるんだろう。私は高いセキュリティを 期待してます。 |
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| No.23 |
聞いた話ですと海沿いの部屋は70平米台でも5000万はこえるみたい。
やっぱりオーシャンビューは高いですねぇ。。。。 |
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| No.24 |
ケープで大分絞り込んでいたのですが、駐車場（大型は４０台しかない）眺望・騒音・臭いなどから
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。以前ケープの西のア○○シティの12階に住んでいましたが モノレールより新幹線の音がすごかったのと、運河の臭いでなく下水処理の○○この臭いがしました。 あまりの人気に驚いています。抽選の倍率は高そうで心配です。 ケープもＰＣＴもオール電化でないのが残念です。 インターネットも各自で契約…となると¥3000〜4000かかるのですね。 全員で使って管理費に組み込まれていれば良いと思っていますが、セキュリティーの問題なのでしょうか。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
ごめんなさい。無知なもので。わかっている方TFCの名前と住所を教えてください。もう完売しているんですよね。
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| No.27 |
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| No.28 |
もう中古は何戸か出てるよ。今も出てるんではないかな。
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| No.29 |
良い情報たくさん載ってるPart６
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| No.30 |
駅前の長谷工の仲介にでかでかとフロントコート出てたよ。
昨日みたら交渉中になってたけど。 |
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| No.31 |
ま、ここを検討してる人には縁のない話だろうけど。
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| No.32 |
豊洲2丁目歩道橋からのレインボーは綺麗でした
PCTの高層階からの眺望は超期待できますね MRは電気が点いてました。 こんな時間でも仕事してんだね 道路も歩道もまだまだ工事中ですが 完成後を想像すると 豊洲はカッコイイ街になりそうですよ。 |
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| No.33 |
確かに眺望は超期待できると思っています。
ただ、気になるのはバルコニーの手すり側の形です。 最近のタワーマンションは眺望を確保するために、バルコニーの手すり部分をガラスで仕上げるマンションが増えていますが、ＰＣＴではやはりコンクリートになるのでしょうか？ というのも、ＴＴＴやケープでもそうだったんですが、アウトフレーム工法にしてしまうと部屋の中は柱や梁が無くすっきりするんですが、柱や梁をバルコニー側に出すために、どうしてもバルコニーの部分がコンクリートになってしまうそうです。 間取りを見ていると、ＰＣＴもアウトフレームのようですし、柱がバルコニー側のところにありますので、やっぱりコンクリートかと・・・ これだと、せっかく眺望がよくても座ってしまうと外が見えず、暗い感じになってしまうような気がして、ＴＴＴを見送った要因のひとつです。 モデルルームで確認するしかないんですが、予約日が待ち遠しいです。 |
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| No.34 |
坪230で買えるはずないでしょ。
平均は250程度、間違いない。 そんな安い坪単価でくるなら、 ここまで販売を引っ張った意味もない。 230で高いとか言ってる人はMR行ってもショック受けるだけだよ。 |
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| No.35 |
33さん
PCTは逆梁ではないですし、 バルコニーもガラス面です。 ベランダに出ること無く リビングやお部屋からも眺望が楽しめるハズです。 なんてたってPCTはあの立地ですから眺望が最大の売りです 現地にMRを作った理由は、 素晴らしい水辺のぬけた眺望を体験してもらう為でしょう。 |
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| No.36 |
ケープの営業さんは、「PCTたぶんここより安いでしょ。」って言ってましたが・・・。
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| No.37 |
キャナルファーストタワー、東京キャナルコートなら一駅しか違わないでタワマンが安く手に入る。
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| No.38 |
価格の議論はMR行ってからにすれば。 |
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| No.39 |
といってもＭＲのOPENまでまだまだありますね。
早く詳しい事が知りたいなー。 |
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| No.40 |
柱や梁を減らし、窓外に広がる景色を満喫できる工夫を施してます。（一部住戸除く）
せっかく開口部を広く取っても、その先にコンクリートのバルコニー手摺があったら台無しです。 順梁工法で透過性のある手摺にするなど、座っていても美しい景色が見えるよう工夫しました。（一部住戸除く） ・・・とパンフに書いてあります。 |
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| No.41 |
柱や梁を減らして大丈夫かな？
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| No.42 |
今日きた購入検討者を焦らすような葉書凄いよなあ。
こてこての営業ひさびさ見たｗ |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>37
アップルは安いけど、もう一つは安くないでしょ。 |
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| No.45 |
どんな葉書ですか？
うちはいつも届くのが１週間近く遅れるので内容知りたいです。 |
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| No.46 |
うちはＤＭ等何もありませんでした。
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| No.47 |
この物件の仕様や教養設備で同価格帯物件と比べて
見劣りしてる所やこうであって欲しかった所って何があるのですか？ |
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| No.48 |
坪250万ってオーシャンフロントですよね？
いくらなんでも割安が魅力の豊洲で港南以上の最多価格帯はないのでは・・・。 |
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| No.49 |
変な質問して申しわけ有りません。
ＳＣＴはＰＣＴに比べて景色以外の条件で劣っていないと思うのですが なんでＰＣＴの方が（スレ的に）人気があるのでしょうか？ ＰＣＴの売りが何なのかいまいち良く解りません。 もし双方で検討してＰＣＴの方を選んだ方がいましたら 宜しければ動機をお聞かせ下さい。 |
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| No.50 |
49さんはどうして↑の質問を？
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| No.51 |
会員ＭＲ、初回の方で行くので価格など何か判明したら報告しますよ。
あと二週間か。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
私はＰＣＴが本命の者です。
私の友人はＴＦＣがよかったみたいなんですが、中古でみても合う物件がなく 先日ＳＣＴに決めたと言ってました。 |
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| No.54 |
>>50
ＳＣＴが気になってＨＰみたり色々調べたのですが この掲示板のスレ覗いたらあまり伸びていないようだったので・・・ ＰＣＴもいろいろ調べてみたのですがＳＣＴに比べ全体的に高級そうだな ってのは解るのですが具体的に何が良いのか解らなかった為に質問させて頂きました ＳＣＴのスレでも似たような質問をしました。マルチ質問すいません・・・ |
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| No.55 |
晴海二丁目再開発（太平洋セメント跡地）に建設される
三菱地所のマンションは何階建てでしょうか。 あまり高いと眺望にも影響があると思うのですが。 （東京湾大華火祭にも影響？） |
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| No.56 |
人それぞれ、購入に対する温度差の違いがあるようですね。
スゴーク情報に詳しい人やそうでない人。 色んな書き込みを読んでると、何でそんな事聞くのだろう？って 思う事があります。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
豊洲６には築地市場とか移動してくるけど
生臭い風（南風）とか来るのかなぁ。。。 |
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| No.59 |
>49,54
PCT最大の魅力はららぽーと直結の立地です。 ショッピングセンターを通って楽しみながら家に帰れるのです。 雨の日は地下通路で。 つまり、PCTにはショッピングセンターとシネコン、公園が共有部分についているようなもので オンリーワン物件なんです。 SCTのほうが駅近と思うかもしれませんが、メインと裏では全然違います。 逆に、この点や売主、設備などが気にならなければ、SCTで問題ないと思います。 |
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| No.60 |
建物の構造・設備の良さも長谷工と三井では雲泥の差です。
建具の質感はMRができたら見比べれば肌でわかると思いますよ。 パンフなどでも外壁・戸境壁の厚さや２重床・２重天井など比較して見てください。 |
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| No.61 |
今から4チャンで豊洲が映るみたい。
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| No.62 |
ＰＣＴの最大の価値は、地域一番物件だと言うこと。
そして、59さんの言うとおり。 都心近くでは確かにオンリーワン物件に近いですね。 郊外物件でも、そういう物件にはいい値段が付いてるのがちょっと気になるところではありますが…。 |
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| No.63 |
>>49
だってなぜかって・・・あちらは長谷工なんですもの。今、長谷工物件にすんでいて、 別に問題は無いですが、所詮大衆マンションかな、って感じなのです。 住み替えるならやはり三井に惹かれるな。築2年ほどの三井のマンションと、 TFCに住む友人宅にそれぞれ最近行きましたが、ぜーんぜん仕様が違いました。 もちろん値段も違うんだろうけど。買える値段ならPCTほしいです。 SCTは別に気にならないというか、買い換えてまでまた長谷工にすみたくない という感じです。別に普通にすむ分にはまったく問題ないんですけど。 |
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| No.64 |
いつまで地域一番かねぇ。
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| No.65 |
やはり後は価格次第ですね・・・
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| No.66 |
>>47
まだ価格が出てないから比較はできないけど、個人的にはオール電化、Ａ棟も内廊下にして欲しかった。 |
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| No.67 |
豊洲の再開発は、基本的に今出てるので終わりですよね？
あと15年はまちがいなく地域一番ですよ。 |
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| No.68 |
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| No.69 | ||
| No.70 |
パークシティ武蔵小杉の方は予想以上の強気。
こっちも同じく高いんだろうなぁ。 |
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| No.71 |
>70
地方と一緒にしないでくださいませ。 |
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| No.72 |
辞書によれば、
地方：首都など中心となる大きな都市以外の土地。 豊洲も「地方」 |
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| No.73 |
私の友人達は今でも豊洲は千葉県だと思ってる・・。 認知される日はいったいいつ？？ |
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| No.74 |
武蔵小杉よりは安いんじゃない？
向こうは川崎だけど、東横線というブランドが上乗せされてる。 |
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| No.75 |
長谷工と三井を比較するのっておかしくない？
デベとゼネコンを比較してる。 長谷工と三井住友建設ならいい勝負。 |
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| No.76 |
安くなるなら豊洲が地方でも別にいいよ。
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| No.77 |
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| No.78 |
私はTFCに移り住む前は武蔵小杉に住んでましたが、あそこは鉄道利便性がとても高いですからね。
今でさえ南北線、三田線、日比谷線に直通ですし。今後横須賀線新駅まで出来たらどうなるんでしょう。 でも、逆にいうと鉄道に引っ張られて地価ばかり上昇してますが、住環境とインフラが地価に追いついていない感じです。 道路も慢性的渋滞ですし、買い物も不便。行政サービスも都区部とは比較になりません。賃貸で５年住みましたが分譲を買う気にならなかったです。 |
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| No.79 |
TOWER−B：平成20年1月下旬建物完成予定
TOWER−A・COURT-C：平成20年3月下旬建物完成予定 ・・で、入居もＢが先なんですね。今まで知りませんでした。 販売もＢからかなぁ。 |
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| No.80 |
江東区なので安いのを期待してますが・・
だれかお隣の東京タワーズの公団賃貸はいくらかご存知ですか？ 高ければ一生公団でもいいかなと思っています。 |
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| No.81 |
あそこは公団ではなくなりましたよ。
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| No.82 |
いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、 都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。 はっきり言って、今は公団も高いですよ。 TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら 月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。 |
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| No.83 |
TTTは、URがアリコとオリックスに権利譲渡したので、豊洲とは格差が大きく開いてしまいそう。
外資が入ると、賃料相場は跳ね上がる。７０平米で３５万〜、という感じだろうなあ。 URが入るからちょっと逡巡しちゃったんだけど、こうなることまで見込んでいなかったよ〜。 失敗した。安い物件でもいいから買っておけば良かった。まじで失敗。 |
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| No.84 |
話は飛びますが、ゆりかもめが深夜に試運転をやってますね！
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| No.85 |
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| No.86 |
↑アトリウムに潜入してみたくなりましたー
わたみん家は本日openですね。 ところでPCTのHP少し更新されてます。共用棟付近のCGが見れたような気がします。 |
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| No.87 |
三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。 |
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| No.88 |
ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。 |
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| No.89 |
三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。 |
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| No.90 |
1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。
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| No.91 |
話題の豊洲で しかも地域№1の物件だから
1,400戸なら完売はするでしょ。 価格が未だ解らないから TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。 |
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| No.92 |
おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。 既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを 忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。 ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。 容積率300% で 坪70万で立てて 40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に 入っているということですからね。 ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから 平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。 問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを よーく考えないといけないってことですね。 フロントコートの頃までは、利便性の 割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が あるかどうかは今や疑問。 そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には 豊洲しかないわけではないしね。 とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は 価格面だけかな.. |
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| No.93 |
つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。
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| No.94 |
高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ |
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| No.95 |
値段でてあにいのに高いも安いもないような気が
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| No.96 |
それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ
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| No.97 |
８街区には、
三井・野村・三菱・東京建物が43階のタワー 施工は清水建設 ９街区には、 ビバから空中権を買った住友不動産が50階のツインタワーを建てます 気に入ったらPCTは購入したいですが 後から建てる８街区のタワマンも気になります。 |
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| No.98 |
PCTが価格と見合う物件でなかったら次を待とうかな。
８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワーと ９街区の住友のツインタワーが比較できるよう同時期の 販売だといいな。 まぁ時期をずらしてお客を食い合わないようにするんだろうけど。 |
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| No.99 |
同意見です。
とはいえ２週間後のＭＲ見学楽しみです。 |
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| No.100 |
ゆりかもめＨＰで↓（コレ）しています。
【ゆりかもめ豊洲延伸開業試乗会参加者募集】 |
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| No.101 |
８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー の名前ってなに？ |
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| No.102 |
8街区と9街区タワーの名前は決まってないのでは？
パークシティも決まるまでに相当時間がかかったよね。 でも、狭い運河前にゴチャゴチャ建つのは好きでない。 やっぱり、広い運河前に建つパークシティがいいなぁ 豊洲のフラッグシップとなるのは、ＰＣＴだから。。。 |
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| No.103 |
でもＰＣＴって豊洲の駅からちょっと遠くない？
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| No.104 |
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| No.105 |
ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？
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| No.106 |
ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。 |
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| No.107 |
港区でJRが最寄駅のケープの方が常識でいえば高いはずですが・・・
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| No.108 |
>>106
同感。 |
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| No.109 |
ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？
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| No.110 |
下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？ |
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| No.111 |
>>109
どの部屋を想定するかによるけど、２ＬＤＫで北向きなら３千万円台前半からあったと思う。 |
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| No.112 |
年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。 でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。 同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。 それ以上だと、やっぱりきつい。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？
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| No.115 |
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| No.116 |
三井不動産からきた雑誌に最多予定価格帯が4千万だと書いてありました。
その雑誌を信じれば、そうなのかもしれませんが、実際にみるまでは安心できないですね。 |
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| No.117 |
すみません、上の訂正です、4千万 → 4千万円台 と記載されてました。
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| No.118 |
最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。
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| No.119 |
先日電話で聞いたところ5000万台が中心と言ってましたが
間違えなのでしょうか。 あの立地であの仕様。 さすがに4000万台は出せないと思いますが。 |
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| No.120 |
ＭＲ予約のときに営業さんに聞いたら、私の気に入った８０㎡の間取り、
５０００万円前後って言ってたよ。もちろん向きや階数にもよるけどね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
80㎡で5,000万円前後かぁ〜 それが東側の最低ラインだろうな〜 当然、西側は東より高いに決まってるし・・・ |
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| No.123 |
80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。 |
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| No.124 |
80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、 坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。 殆どHPのは情報量ゼロ (^^) まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが それ以上だったらずばりいらないなぁ |
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| No.125 |
ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？ 景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？ |
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| No.126 |
３２階棟は内廊下で眺望も良いから、西向は人気（＝高い）だね。
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| No.127 |
>125
あくまで個人的な感想でっせ。 外廊下のＡ 内廊下のＢ 晴海通りの影響が多少あるＡ Ａよりは影響が少ないＢ 駅から遠いＡ Ａよりは多少近いＢ（ららぽーとも同じ事） 向きや階数によるが 眺望が良いＡ Ａよりも水辺がひらけていて更に眺望が良いＢ Ａの南側とＢの北側はお見合い Ａの低層北側は晴海通りが五月蠅く Ｂの低層南側はららぽや駐車場の騒音の影響あり |
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| No.128 |
vv
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| No.129 |
Ｂの北と南にある角部屋って、どうなってるのだろう？
西と東までグルッと回りこんでいるのかな？ 高そう。。。 |
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| No.130 |
私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで 干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
バルコニーが広いのがPCTのいいところですよ！
都内タワーマンションの多くは窓は広いがバルコニーはまるでエアコンの室外機置き場になってる。 第二のリビングとして使える広いバルコニーは魅力です。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
そんな事は住人になってから言えよ |
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| No.136 |
今も高層マンションのバルコニーに出てランチとかしてますよ。
奥行き２メートルあればかなりゆとりがありますよ。 |
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| No.137 |
↑
いじわる言うな！ |
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| No.138 |
ほんとのことを書いたまで・・・
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| No.139 |
公式サイトにバルコニーはアウトドアリビングとして使えるって書いてますね。
なるほど |
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| No.140 |
モデルルーム楽しみだぁ…
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| No.141 |
新しいＩＨＩのビルにららぽーとやＰＣＴ周辺の模型（？）が展示してあると、
噂で聞いたんですが、今もあるんですか？ 周辺にお住まいの方、勤務されてる方、見た人いますか？ |
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| No.142 |
正直いうと、ＭＲはおいといて、価格だけ早く知りたい。
諦めるべきなのか、どうなのか・・・。 |
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| No.143 |
同感。
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| No.144 |
ＭＲはすごーい人気ですね
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| No.145 |
価格の事が色々言われていますが
豊洲は中古も含めて価格設定が強気だ。 PCTも期待できないのでは でも 今後出てくる湾岸地域の物件の中では 一番ではあると思う。 |
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| No.146 |
ウチもケープに要望書を出していましたが、断りの電話を入れました。
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。価格が方向により微妙で心配です。 良い点：眺望（太平洋セメントの跡地が心配）・駐車場が平面式・買い物が便利・駅に割と近い 不服点：オール電化でない・インターネット契約料が各戸でかかる それでも、魅力を感じます。あとは、価格が見合うかと抽選に当たるかです。 |
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| No.147 |
ケープの第１期登録が今週末から始まります。
来週末までと長い登録期間なので、倍率もあがるのでは。 そうすると、ケープで抽選外れたたちの中から、どっとＰＣＴに流れてくるでしょうね。 ちょうどＭＲ公開と重なってるし。 |
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| No.148 |
ケープと天秤にしてる人多いんですかね？
それは同じ三井不動産だから？ 大きなお世話だろうけど ケープがダメならPCTだ！ と言うのはよく解らん。 ケープがダメ PCTがダメなら次はどこねん？ |
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| No.149 |
そうそう、タワー＆三井不動産だから。
かくゆう小生も天秤です。両方ダメなら…出直しですね。 |
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| No.150 |
私も天秤組みだったけど、三井だったからって理由ではない。
大規模、タワー、都内で手ごろな物件を選んだ。 ケープの会員販売が先だったからそっちを見送ったのでケープがダメならＰＣＴではなく、ＰＣＴがダメならケープ、 それもダメなら・・・どうしようって状況。 また同じような条件で探しなおします。 |
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| No.151 |
少なくとも寒い時期はバルコニーはくつろげる場所ではないと思います。
私が豊洲に来て一番びっくりしたのは風の強さ。道理でTFCも風の強い時期はMRを開いてなかったわけです。 最上階というのもあるのかもしれませんが、すごいですよ。 雨が降ると外廊下は上下左右からの風雨にさらされます。内陸の台風並です。 洗濯物は常時見張ってないとすぐ落ちます。下手したら舞い上がって階下へ、なんてこともあり得ないとは言い切れません。 私もバルコニーにウッドデッキを置く予定ですので、風の穏やかな夏の夕涼みに今から期待してます。 |
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| No.152 |
TFCやPBからPCTへと考えている方も多いのかな？
２割増しの売値がつけばPCTへ余裕ありでステップアップできて うらやましい。 そんなに風が強いんですね。湾岸だからかな？ 内廊下も検討したほうが良さそうですね。 |
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| No.153 |
さっき、MRから電話がありました。
予約の確認と2・3日中に図面集を送ってくれるそうです。 |
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| No.154 |
私も、最近PBからの乗り換え考えています。
今年の実績を調べてみると １〜２割増しの売値は大丈夫のようなのでそこに少々上乗せをしようかと。 なんだかんだで地域一番物件がリスクがないような気がしまして。 |
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| No.155 |
私も今日不動産から電話ありました。最初はＭＲの確認と図面の件でした。
でも不動産の人はやる気満々みたいで話をしていううちにこういう部屋がありますが いかがですかとかいろいろ言われてすすめられました。 |
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| No.156 |
私は電話はまだきてませんよ、みなさん何時くらいに電話きました？
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| No.157 |
PBってなんですか☺
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
うちに電話かけてきた人はアッサリ予定と図面のことだけしか言わなかったよ。
電話かける人によるんじゃないかな。 |
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| No.161 |
MRオープンまで１週間きりましたね。
その前の図面集もとても楽しみです！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
「都心に住む」には航空からのＣＧが載ってる
Ａ棟はおもいっきり内廊下だね。 |
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| No.164 |
↑163間違えた
（誤）Ａ棟はおもいっきり内廊下だね。 （正）Ａ棟はおもいっきり外廊下だね |
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| No.165 |
戸数も多いし検討者もかなり多いから、商談時間を短縮するために事前営業かけてるんじゃない？
商談中にいろんな間取り見てうーんあーんどうしよう〜♪って悩んでる人結構多いじゃない？ あれって実は時間の無駄だよねぇ。 |
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| No.166 |
>>165
確かにあれって、ムダ。結局一回目の面談では大まかにしか 決まらなくて「あとは図面集見ていただいて．．．」に なってしまうわけだし。 営業的に苦戦しそうな物件なら、何度も足を運んでもらう キッカケ作って、それこそ「営業」するのもひとつの戦術だけど、 即売れしそうな物件ならそんなことしなくたって良い訳だ。 |
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| No.167 |
いくら物件がよくっても、値段次第。 124さんじゃないけど
> 80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。 > 89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、 >坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。 って状態なわけなので、事前に見ておけとかいわれても、 おおまかな坪単価目処くらい電話でいっておいてくれないと無限に予算がある わけじゃないうちとしては、どの広さのを見たらいいのかわからんって.... (笑) まぁよくあるように、MR見せての評判みつつ値付けしてうこうってわけだろうけれども、 最近の PBや、TFCの中古の売り出し価格(200万/坪超えとかみても、海側の中層以上なら 124さんの読みがちょっと甘いような気もする。 高いなら高いでさっさといってもらえれば あっさりあきらめて次にいけるのですが。 |
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| No.168 |
ずばり中層階で250万/坪！
そんなもんでしょ。 |
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| No.169 |
MRは、70,80,100,180㎡の４つだそうです。
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| No.170 |
>167
次って、どこです？ |
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| No.171 |
どこというあてがある訳でもありません。 まぁ168さんと同じくらいまでの
価格を超えているようなら、MRみにいく必要もなくなるのでそのくらいの目処が 判ればいいなぁと思っているのですが。 まぁどのみち来週末の予約は入れて しまったので見にいくはいくと思いますが (^^; |
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| No.172 |
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| No.173 |
180平米、たしかTTTにもありましたよね。
余裕で入ってましたが。 こちらはTTTより安いなんてことはないでしょうかね・・・。 |
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| No.174 |
図面きた方いますか？
まだ電話もかかってこないんですけど... |
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| No.175 |
>>172
CMTのMRにも最上階の"Legend"という高級仕様の部屋が作ってあるんだけど、 入り口が別の扉の奥になっていて一般客には見せない。 恐らくその存在自体気づいてない客が多いと思う。 たまたま別のランクの部屋の設計変更の打ち合わせで入ったら、 扉の中にまた受付があって、その近くの革張りソファで面談してると ちゃんと陶器のカップに淹れた紅茶とお茶菓子が出てきたりして 「へぇー」と思った。 中に居るお姉さんも、明らかに外に居る人と感じが違うでやんの。 ま、そういういう事って、世の中よくある話だわな。 |
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| No.176 |
>>174
多分予約の順番に連絡してるんだと思いますよ。 図面集も予約の日までには見ておけるように届けてくれるみたいだし。 （私のところは電話はきましたけども、図面集はまだ届いてません。） ＭＲの予約を入れてるんであれば、連絡くると思いますから、大丈夫だと思いますよ。 |
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| No.177 |
抜けている水辺の眺望を体感してもらう為に
わざわざMRを現地に作ったのだろうけど あの位置からではららぽーとが邪魔です。 MR屋上にベランダがあるけど そこからもららぽが邪魔してる 工事現場横をヘルメット被って、 水辺まで案内するんだろうかね。 |
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| No.178 |
TTTでも平米は忘れたけどおそらく一番高いランクのお部屋は
誰でも見られる形で公開されてました。 庶民なもので１億くらいですか〜？と聞いたら３億だと言われた。 |
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| No.179 |
やっと先ほど、予約の確認と簡易図面集を送りますとの電話がありました。
話は飛びますが、テプコ豊洲ビルの二本の煙突が大分短くなりました。 |
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| No.180 |
>>176 さん
ありがとうございます。そうですよね、順番じゃないと意味がないですね。 |
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| No.181 |
ＭＲ予約しました。
前評判が良すぎて、本当に手に入れられる（買える）物件なのか半信半疑で あまり現実的に考えられる物件じゃなくなってきてますが、一応。 ケープいっときゃよかったな。。。 |
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| No.182 |
ケープと同じく会員優先販売があればいいですが・・・
3月下旬販売予定との事ですが、会員優先モデルルーム案内が26日までですよね。 それから一般のモデルルーム案内が始まるのであれば3月中の販売は無理なのでは？ と思いますがどうなんでしょうね？？？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
4月の予約まで入っているんですね。ということは3/26まではほとんどいっぱいで
入りきれなかったため、4月上旬ぐらいまで会員制案内なんでしょうか。販売は4月中旬ぐらいに なりそうですね。 |
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| No.185 |
さすがに会員期の人がまだ一回も見ていないうちに販売開始ってのはやらないんではないですかね。
最初の週末に予約を入れていましたけれども、先ほど確認の電話ありました。 |
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| No.186 |
販売予定時期が4月下旬になりました...
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| No.187 |
あら ホンとだ
会員優先販売有りか？ |
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| No.188 |
会員優先販売は微妙だなぁ。
一般販売開始がGW明けに伸びればその可能性もあるけど、 ずっと待ちわびていた者としては会員販売してほしいぞっと。 |
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| No.189 |
会員優先販売がなくて一般販売と一緒になってしまうなら、
いち早くＭＲを見に行けたという特典だけになっちゃいますねｗ 価格が届かない場合、他を検討する人も多いでしょうから他の物件が 一気に完売してしまいそうｗ マンション購入についてのセミナーに行った時、杭７０メートル （階数にしたら天井が2.6mだと二重天井や二重床だとしてそれも 含めて約3メートルとして約24階位の建物が埋まってるのと一緒？ｗ） だと地震の揺れも大きくなったりと不安材料ばかり聞かされました。。 ＴＴＴのMR見に行った時、埋立地でも意外と浅くて１６メートルって言ってました。 埋立地でも支持層が浅いところもあるのですね。 中央区港区の物件の営業の方は資産価値のことは強調して言ってましたね。 豊洲・東雲などは・・・と一纏めにされて資産価値がないような話してました。。 まあ自分の物件売らないといけないから必死になってるのでしょうけど。。 ７０メートルは気になってます。。良いのか悪いのか。。 |
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| No.190 |
杭70メートルが良いのか悪いのかは
議論としては 片手間です そこではどんな地盤対策を講じているのか？が重要でしょう。 また、どんな立地に建っていようが、 誰もが住みたいマンションは資産価値は下がりませんよ。 |
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| No.191 |
資産価値云々より、地震が来た時に死なないほうが大事だと思うが。
普通には埋め立て地にタワー？？と思うのが自然ではないかと。 |
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| No.192 |
やっぱり販売時期も延びたんですね。金利があがっていくのが心配・・・
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| No.193 |
豊洲で働いています。
豊洲、毎日変化していて楽しいですよ。 正直勤務地が豊洲じゃなかったらココに住みたいくらいです。 近隣のことで知りたいことがあったら聞いてくださいね。 |
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| No.194 |
ＳＣＴではＨＰでも液状化対策についてはしっかり書いてますが、
ＰＴＣではどの程度されているのかが気になります。 ちょっと前にＰＴＣの工事現場見たのですが、掘った後の土が横に 盛られていましたが、土というより砂っぽい感じでした。 大きな砂場というようなイメージ。。 液状化もそうですが、地盤がゆるいと町全体が大きく揺れると（流動化とか言ってました。。） 地震特集のテレビでやっていたのを思い出します。 神戸淡路でも杭がかなりやられたところが結構あるとも聞いたことあるので。 ＰＴＣのＨＰは外観とか設備とかは綺麗に纏まっているけど、 あまり災害に対しては詳しく書いてないですね。 災害対策についてはしっかりと確認した方が良いのかもしれませんね。 タワー型を何件か見ましたが、タワーは普通の建物よりも審査が何回も あるから安心という説明は何度か聞いたことはありますけど。 ２０年の借地権でららぽーとも始まりますが、あまり流行らなかったら その頃にマンションになっちゃうのですかね？ ここだけは豊洲のシンボル的存在になるでしょうからいつまでも残って欲しいものです。。 またマンション建ったら、ただの高層ビル街になってしまいますから。。 |
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| No.195 |
なんでこのマンションて、まだ発売前なのにPart7まで行ってしまうほどレスが多いんでしょうか？
人気なんですかね？ 私はこれまでの豊洲価格であれば購入するつもりでしたが、どうも都心同等の 値段まで高くなりそうで、それならパスと思ってます。 いかに素晴らしい環境、建物作りをしても江東区豊洲という地名イメージからは脱することはできず、 価値としては都心よりは見劣りするはずですから、 やっぱり今までの豊洲価格＋αぐらいでないと買う気 になりません。 こんな人多いと思いますよ。 価格が出たとたん、ほんとの人気がわかりますね。 この物件、結構苦戦するのでは？ |
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| No.196 |
>>195
だってこのマンションが出来ると発表があってから（芝浦アイランドと同じくらいにネットに情報でてたよね？）、 どんどん先延ばしになり、ＭＲオープンも先延ばしに・・・。待たされた時間分レスが付くし、待つ人の数も増えていった。 だからPart7まできちゃったんじゃないかな。 先延ばしになった分期待感が盛り上がりすぎちゃって、価格がでたらガッカリ感が大きくそっぽを向かれるということは 可能性としてあると私も思います。 やっぱりいくら期待して待っているとはいえ、値ごろ感が無ければ買わないと思います（私も）。 まもなくＭＲオープンですから、１９５さんも今結論を出すのではなくＭＲで内容を見てから、または見た人の話を聞いてから でも遅くないと思いますよ。 どうせここまで待ったんだし。 |
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| No.197 |
人それぞれ検討の尺度は違うようですね。ブランドで選ぶ人もいれば機能で選ぶ人もいる・・・
私の場合、勤務が丸の内ですので、有楽町線の有楽町を起点に考えれば、同じ有楽町線で豊洲の反対側といえば市ヶ谷か飯田橋あたりでしょうか？ 通勤時間が同じで、市谷と豊洲が同面積・同価格帯で検討できるのであれば、そりゃ私だって市ヶ谷が良いに決まっています。 でも、広さや間取りを犠牲にしてまで都心にこだわることもないと思ってますので、機能と価格のバランスでいえばやっはり豊洲です。 |
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| No.198 |
しかし、最近の豊洲のマンション価格は、新築も中古も相当高いですから..そらぁまだ市谷よりは
安いんでしょうが、250万/坪超なんて価格になったら簡単に1500戸をさばけるかといったら疑問。 コストパフォーマンスを無視して良し悪しの議論はできませんよね。 相変らず3000万円近い 幅のある価格帯表示しかないですから.... うちの実家のあたり(田舎です）だったら、その値段の 幅の分だけで、マンション一軒買えるなぁとか、夫婦して笑ってみてますが。 |
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| No.199 |
>>195
PCTを港区や中央区の物件と同列に比較しようという流れがありますが、豊洲は江東区、 城東地域の一番物件に過ぎないと認識しています。マンションは地名イメージを含む立地が 重要で、都心6区にも入ってないのに都心都心と宣伝する江東区の物件は、江東区であることが どうしようもないマイナスになることを売主が一番良く知っている物件と言えるでしょう。 豊洲は三井などが地域イメージ向上につとめ、情報収集が得意なマンション購入検討者の間では 注目のエリアとなりました。が、一般的にみて豊洲がどうみられているか（そもそも知ってるひとが いるか？）、都心生活者ではなく千葉県民や他の城東地域住民の手頃な移住先になってないか？ などは自分の視点で把握する必要がありそうです。 素朴な疑問ですが、CMT、TTT、ケープと、都心地域でちょっとはずれた立地の格安物件が続いた上で、 なおも城東のPCTの検討を続けるという検討者の物件選びの基準を知りたいところです。 |
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| No.200 |
都心地域でちょっとはずれた立地≒城東(豊洲)ということでは？
あなたと違って地名ブランドを重視しない人が多いということです。 |
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