パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


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[202: 匿名さん]

物件そのものが個性的…というか自分の趣味に合っていて、周辺環境が魅力的であれば、地域には拘ってない。
極端な話、価格も余り気にしてない。
そういう意味では　CMT TTT ケープは確かに安くてお買い得感はあったけど、
21世紀型団地みたいでグッと心に刺さるものはなかったので一度見て見送りました。
高くてもそこに値段相応の価値があれば買う。逆に妙にお買い得物件には手を出さない。
これが私の物件選びの基準です。

[203: 匿名さん]

CMTについては、建物が３角形だからって、三角の部屋を作られても... 使えんってのが最大の
ダメな理由。　外観はともかく、部屋は、めり込みすくなく四角い(空間として直方体に近い）
ってのは最低条件でしょう。　

[204: 匿名さん]

豊洲にただPCTが建つだけなら、ここは眼中に無かったと思う
再開発によって享受できるであろう生活は
私にとって大きな魅力だ。
その中でPCTが今後出て来る物件の中では一番だろうと思うから
PCTを狙っている。
俺も価格は余り気にしていない。
他とは差別化された良い物と判断できれば是非買いたい。

[205: 匿名さん]

>>199
豊洲よりもネームバリューが高い地域を買えるならそれもいいかもしれないが、
ウチの予算ではそこまで手がでないので、名より実（我が家にとって通勤に便利）をとって豊洲を選択肢にしています。

とはいえ、結局のところ豊洲であること、マンションや部屋の仕様、そして価格のバランスが取れていなければ
買わないと思います。

[206: 匿名さん]

205 に同感ですね。 　自分に合っているかどうかですよ。　江東区だからダメとか
MRとかの検討もなしにいうのは時期尚早に過ぎるし、 逆にMRもみないで是非欲しいってのも
随分と変な話だなぁと。　初日の見学を予約したので、いろいろと聞いてくるつもりです。

[207: 匿名さん]

>>199
205ですが言葉が足りないことに後から気が付いたので補足。
芝浦や勝どきの物件を選ばなかったのは通勤の利便性からです。
それ以外のネームバリューが高い地域は手が届かない（以下略）です。

>>206
とにかくＭＲを見ないことには判断つかないですよね。
もちろん価格も。

[208: 匿名さん]

グローブは田町からマンションへの街や店の雰囲気がどうしても駄目、
ケープは駅から遠い、
CMTは室外機が廊下側にくるなどのマンション自体の質にがっかり、
TTTは共用部も眺望も良く、銀座に近いのも○だが、モデルルームが実際とまったく違うデザイナーの
部屋で参考にならず、実際の仕様をみると質が悪かったので断念。(あくまで主観的考えです）
PTCは再開発内のマンションという事がまず気に入っている理由。
デザイナー起用にも期待大。共用部は素敵そうなので部屋の仕様が気になります。
部屋内部は後でリフォームできるとはいえ、最初の仕様はやはり大事。
最終的には価格ですねー。港区や中央区と同じじゃ考えるかも。

[209: 匿名さん]

　ここの値付けって、三井にとっても結構難しいと思うんですよ。
　まだ決まってないんじゃないんですかね？　ＭＲ会員優先オープンのときの客の反応をみながら
決めていくんじゃないですかね？

　昨秋、豊洲シェルタワーですごい倍率がつきまくりましたよね。あの値であれば、購入検討者も
土地イメージなどのネガティブ要素を考慮しても欲しがる格安な値段であったという証拠。
　三井にとって大失敗。軒並み5〜6倍がついたわけですから、価格を少なくとも１割
上げても買い手はついたはず。社内ではブーイングものでなかったのではないでしょうか？
　値付けは”１倍×全戸”がもっともいい付け方でしょうからね。
　その教訓を生かすと、様々な条件は異なるでしょうが、シエルよりは１〜２割高くなると考えると
理に適っていると思います。
　やはり、そうすると最低でも坪240万？　やっぱり高いなあ…。
　戸数が多いってことでせめてシエル価格でやってくれないかなあ。

[210: 匿名さん]

↑　日当たりの望める中〜高層階の値段のつもりです。

[211: 匿名さん]

シエルは安くってよかったなぁ〜。購入できた人が羨ましいです。

[212: 匿名さん]

シエルの売主は清水建設だよ。

販売代理が三井不動産販売。

[213: 匿名さん]

>>211
シエル安かったよね。
あそこまでは期待できないだろうけど。

[214: 匿名さん]

シエルとＰＣＴを比べるなよｗ

[215: 匿名さん]

中央区や港区の物件とＰＣＴが比較されるくらいですからシエルと比較されるのは仕方ないんじゃ？

[216: 匿名さん]

シェルは販売戸数が極端に少なかったですからね。　そういう意味でもあまり参考にはならない
かもしれません。 100人弱ならさばけても、10%ましの値段で（駅からはずっと遠いって要素を
無視してはいけない）1500人がここに住んでもよろしいとなるかどうか。　人気は価格発表まで
という可能性は多分にある。

[217: 匿名さん]

いくらなんでもシエルとは比較しずらい。
超駅近だし、大部分賃貸だし、共用設備はほとんどないし、販売戸数は極端に少なかったし。
第一、日々地価が上昇している豊洲で価格は比べようがない。

[218: 匿名さん]

シエルは駅直結で価格も安い
地権者やURが大多数を占めて
仕様も賃貸領域です
投資用としては最適な物件である
自らの居住用として購入する物件としては苦しい
そんなシエルはＰＣＴと比べる対象ではない

[219: 匿名さん]

どなたか図面集届きましたか

[220: 匿名さん]

>>219
初日にＭＲ予約してるけど、まだ届かない。
ＭＲ来るまでに予習しとけって言ってたけど、何時来るんだろう。

[221: 匿名さん]

前日に図面来て寝不足→遅刻したりして