目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

[匿名さん]

学習院の南側に建つ予定のマンションを検討してます。
かなり環境が良さそうな立地ですがどうなんでしょうか？

http://www.mejiro-gh.com/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[41: 匿名さん]

39>
そう、ここは南側の汚い景色と線路の音をどう消すかがポイントでしょう。
でないと、神田川方向ビューはどう考えても......もしかして北向きにしたりして。

[42: 匿名さん]

ここは、目白の一番端、すぐ目の前は高田、
多分、遠く離れた六義園を入れたプラウド駒込と逆の方法、できる限り接近したイメージ図
で攻めるのでしょうね。

[43: 匿名さん]

このデベはWCTなど
消費者に実情とは違うイメージを抱かせて
割高に売る術はかなり長けているような気がする。

[44: 匿名さん]

ガーデンヒルズも久我山で失敗したブランドだからなあ。あそこディスポーザー
もないし　作りも安っぽい。地所と三井が建てた志木物件の方がまともだった。
ここは立地もいいし小石川で失敗した分　相当な値段になるでしょう。

[45: 匿名さん]

イメージ戦略に成功した会社が勝つ、というところでしょうかね。
いつまでもその夢を見続けていられるのなら幸せだけれど
実際とイメージの違いを思い知らされちゃったら辛いですね。

[46: 匿名さん]

>イメージ戦略に成功した会社が勝つ
顧客本位ではなく
あくまで売らんがための売り手の論理。

[47: 41]

トンデモ価格で来るに決まってるので、物件としては全く期待していないのだが、
どういう建物配置をし、どういうイメージ戦術でマーケティングを行ってくるのか
どういう小手先の騙しテクニックを使うか、非常に興味あり。
HPでは学習院の森のイメージを出しているが、南側にバルコニーあったらイメージ
ぶち壊しになるよね。どうするのかな。

[48: 匿名さん]

>>47
東建のBrilia六義園は大型タイプのリビングが本当に北向き（六義園側）になってる。
ここも外廊下なしで全戸北側リビングにしたらいいんじゃない？
きっと買えない値段だろうけど。

[49: 匿名さん]

１６０平米　３億とかかな

[50: 匿名さん]

結局のところ、良心的でないところほど売り手と買い手の情報の非対称性
の差を駆使して割高に売るということ、買う方としては逆にマイナス要因をしっかり
認識して買うしかないということ
ここで言えば、
いい話は業者が十分アピールすると思うので、
神田川、高田馬場に通ずる南側の町並み、山手線に隣接、そしてフラットな位置関係にあること
通勤・通学路の坂道、さあ、これでいくらだったら買ってもいいと思えるか・・・

[51: 匿名さん]

>>>48
今朝も目の前を通ってきた。
北側リビングにしたら、緑は見えるが学習院の崖に直面し、採光まったくないから、
それもありえないかと。上階だと南は汚い街並み、下階だと道をはさんだマンションの
ゴミ置き場、と絶景だな。この崖下の立地は普通なら高級路線はありえないでしょ
良識あるデベだったら、高級路線でなく利便性で売るんだろうが、
そうでないようなので、全く期待していない。

[52: 匿名さん]

>>51
同意。
へたに「目白」の高級ブランドにこだわらないで、
馬場徒歩圏の利便性とちょっとだけオシャレな雰囲気で
シングル・DINKS向けにすれば良かったのに。
小田急コアロード目白がお手本。

まあ土地の仕入れ値が馬鹿高かったんだろうけどね。

[53: 匿名さん]

ここを買うなら野村のプラウド近衛町のほうがいいかと。
同じ目白最寄りでも立地がいいし。

[54: 匿名さん]

DM来てたけど、やはり超高級路線を目指しているようだ。
センターインにして「学習院の森」側にも（狭い）バルコニー作ったりして。
現地付近の風景なんて写真何枚も出ていたが、全部「崖上」であって、
馬場・神田川方面の風景は全くなかったよ。
住所はギリギリ目白でも地形的には高田と一体化してるのに。
プラウド近衛町はここよりずっといいけど、強気の野村だし値段も恐ろしい
ものになるので、これもそれほど期待していない。やや窪地にあるしね。

[55: 匿名さん]

最上階だけメゾネットか

[56: 匿名さん]

>やや窪地にあるしね

昔、沼だったとか川だったとかいう話がある。
あ、近衛町のハナシ。

[57: sage]

11の人もしかして馬鹿？
豊島区目白より新宿区下落合（目白近衛町）の方が格上ですよ。
　　新宿区＞豊島区は勿論のこと、近衛文麿・細川護煕という歴代
　　二人の内閣総理大臣と所縁深く、古くは藤原鎌足にまでつながる
　　五摂家筆頭にして公家界の名門中の名門である近衛家は、尾張
　　徳川家よりも格上でしょう。高級邸宅街としての由緒伝統格式も
　　下落合＞目白です。

[58: 匿名さん]

今日見てきましたが、
ここで言われているほど環境悪くないかも。
南側の大部分は武田薬品の社宅（１５階建てマンション）と大正テニスクラブ。
町並みが汚いのは山手線寄りのごく一部でした。

それと、
もう少し明治通り寄りで大規模開発やってますね。
鹿島建設が事業主って書いてありました。
２１階建てと１１階建ての２街区構成。
値段的にこなれていればこっちでもいいかも。

[59: 匿名さん]

解体工事ほぼ完了。
なくなってみるとホント崖下だね。
あそこの１１階って、目白駅から見たらたぶん４階くらいの高さ。
候補落ち決定！

[60: 匿名さん]

学習院下は目白という住所名だけで、馬場だと思えば、駅から見る必要はない気がします。
道はんさんで3メートル先は高田なので、
私は利便性でいいなあと考えてますが、まったくここを目白だとは考えてないので結構そのへん住友の
目白を前面にだしているのが無理やりに思えてます・・・。
目白のイメージで考えている人は、近衛町とは違うので、
期待するとがっかりかもしれませんね。現地と下落合を両方みるのもお勧めです。
住友は少し目白を強調しすぎでなんかいやな感じもするんですけど。