目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

[匿名さん]

学習院の南側に建つ予定のマンションを検討してます。
かなり環境が良さそうな立地ですがどうなんでしょうか？

http://www.mejiro-gh.com/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[302: 匿名さん]

ところで今の工事進捗状況で間に合うんでしょうか？うちは結局目白ガーデンヒルズ購入しませんでしたが、
最近山手線から見てみて、工期遅いんじゃないかと多少驚いたので。

[303: 匿名さん]

北側は魅力的には見えないんですけど。

[304: 匿名さん]

>>301さん
そうですね。DMに販売価格９９００万円と案内があったので億ションは完売したのだと
思ったのですが、そんな事もなさそうです。完成後の方が売りやすいので、ゆっくり
売っていきます等と随分悠長な営業の方の発言にちょっと驚きました。そういえば他の
住友さんの物件もそんな感じが・・・

[305: 匿名さん]

私は南側低層を検討していますが、もうダウンライトをつけることができないと聞きショックです。今の賃貸にすらついているのに・・・

[306: 匿名さん]

ＭＲできた当初、訪問した時には非常に成金ぽいお話をされている方も商談していましたが、
その後そういう人はお断りしているんでしょうか？
うちは一度見て北側低層階しか買えないとわかり、早々に退散しましたが（成金でも育ちが良い訳でも
ないので）

[307: 匿名さん]

素朴な質問です。
１ＬＤＫとかの部屋も販売していますが、購入層がバラバラになったりしないんでしょうか？
それとも何か深い考えでもあって、億ションの中にそういう物件も入れておくんでしょうか？

[308: 匿名さん]

これから、目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地に、東京急行電鉄が
低層高級マンション（多分億ション中心）を分譲予定ですが、そちらの方が
魅力的じゃないでしょうか？

[309: 匿名さん]

その近衛町の東急の物件に関してどこかに情報は出ていますか？

[310: 匿名さん]

まだ正式発表されてませんが、既に物件企画立案のための
アンケートやマーケティングを開始してます。現地掲示板
によれば着工は８月頃からのよう。少々気になる物件です。

[311: 匿名さん]

北向き住戸を青田買いするのはリスキー。
出来上がってからでも、遅くないものと思います。
当レスには完売とありますが、営業の人の話から推測すると、
億ションは完売ですが、北向き7000万円前後は、
結構売れ残っているようです。

[312: 匿名さん]

先日初めて平日の昼間に現地に行ってきました。
休日と異なり想像以上の交通量でした。
南側低層を検討中の私としては少々気になりました。
一階は半地下、二階は人目が気になり、三・四階は電線が・・・
そして交通量。何を妥協するか迷います。

[313: 匿名さん]

悩みついでに、工事状況見られてどう思われます？
私の目には工期間に合うのかなぁと心配なんですが。

[314: 匿名さん]

ここ一ヶ月は急ピッチで工事を進めてるようにも見うけられますが・・
専門的なことはよく分からないですが、素人が見ても確かに普通に
遅いですよね。タワーでないのであんなものなのでしょうか？

[315: 匿名さん]

木曜にＭＲに行ってきました。営業の年配の女性の「ここは特別です」というお仕着せがましい口調にかなり違和感を覚えます。
高級マンションと言っているけれど、仕様としては、80平米未満ではエアコンなし、食洗機なし、オーブンレンジなし、洗濯乾燥機なし、パウダールームが狭い、洗濯機が手洗い場から丸見え、床と壁とドアの色も既に変更不可、だそうで。
そういうものでしょうか。
北側４階あたり、というのは全然だめですか？
そもそも北側棟が６階建て（一部７階）、南側棟が１１階建てって、信じられない構造だと思いはするのですが。

[316: 匿名さん]

３１５さん、だったら買わなければ良いだけです。
簡単でしょ。

[317: 匿名さん]

＞３１４さんへ。
昨日の地震で不都合が起きなければ良いですね。
なんかクレーンとか立っていて、地震で揺れて倒れたりしたら怖いですもんね。

[318: 匿名]

やっぱり一階の北側の部屋だと日当たりとか風通しは全くないですよね　少しはあるのかなー

[319: 匿名さん]

＞３１８さん
住友不動産の目白台シティハウス見にいかれましたか？
先月までは売れ残っていた二階森側の部屋があるのですがあんな感
じなのでしょうか？
二階といっても地下の雰囲気で想像していたより暗かったです。
雨の日だったので余計かもしれませんが。
営業に方は避暑地の雰囲気と言われていましたが・・・

[320: 匿名さん]

生まれも育ちも目白ですが、地元では、あの場所は
ガーデンヒルズといっても丘の下なのにねと笑っていますよ。
目白近衛町（新宿区下落合）が出るのだとしたら
そちらのほうが格は上だと思われます。

[321: 匿名さん]

床と壁とドアの色も既に変更不可ですか？
でも、もともと変な組み合わせの中からの選択でしたよ。
最初っから自由な組み合わせはさせてくれてなかった。
全く別の色にしたいとは言わないまでも、組み合わせくらい自由にさせて欲しくないですか？

[322: 匿名さん]

>>320

格がどうのという話はやめたほうがいいのでは？
そもそもマンションの購入意志のない自称地元民がココで口を出すこと自体、
真面目に検討されてる方に失礼でしょう。

とりあえず私の周囲では「学習院の南側にお金持ちがたくさん引っ越してくる」という認識です。
誰も笑ってなどいません。

[323: 匿名さん]

３２２さんに一票！というか、ありがとうございます。
購入検討者が遠のくスレにはしたくないです。
皆皆様どうぞよろしく。

[324: 匿名さん]

>320
億ションの購入者ですが、ここの検討にあたり格だとかそういうことは考えなかったですよ。
確かに丘の下ですがマンションまでの道のりは緑があってきれいですし駅からも近いですし
高層階なので見晴らしもいいですし。南に新宿、北に学習院の緑が見えるなんて
なかなか希少だと思うのですが。
地元民の方はプライドが高い（？）のでしょうか？

[325: 匿名さん]

お金持ちは北側低層階に耐えられるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

北側低層はどのくら売れているのでしょうか？
結局売れなくて賃貸に出されたりしたらちょっと嫌かも・・
北側低層ばかり話題に上がるのはその他は売れたから！？

[327: 匿名さん]

>>325
お金持ちは北側低層なんて買わないと思いますが。グレードの低い部屋ですし値段も安いですから。
お金持ちは億ションを買うので北側低層は無縁かと。

[328: 匿名さん]

320: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/25(月) 15:06
生まれも育ちも目白ですが、地元では、あの場所は
ガーデンヒルズといっても丘の下なのにねと笑っていますよ。
目白近衛町（新宿区下落合）が出るのだとしたら
そちらのほうが格は上だと思われます。

地元は、目白近衛町なんて誰も言わない。
近衛町（知っていても郷土史研究か相当なお年寄り）だけだったらまだしも、目白近衛町なんてマンション業者が古い地名で
商品価値をあげるために言い出したこと。

それと、あの場所は大正にテニスに行っている人位しか知らないし、話題にもならない。
建物が出来上がってきたら、何が出来たのかびっくりすると思う。

[329: 匿名さん]

北側低層階とか１ＬＤＫとかどういう人を対象に売る気なんでしょうか？

[330: 匿名さん]

一人暮らしの女性？もしくは投資用ですかね。

[331: 匿名さん]

>>330
投資用でしょう。
立地と物件のステイタスでかなり高く貸せるでしょうから。
線路に面した公団１ＬＤＫでさえ家賃は２０万円近いです。

[332: 匿名さん]

５，６００万円もする部屋が家賃２０万円ほどで投資目的に合うんでしょうか？
単純に考えて、私なら投資しないんですけど。私が貧乏すぎて、お金持ちと感覚が違いすぎているんでしょうか？

[333: 匿名さん]

＞＞３３２さん
一般人が投資目的で買うのには確かに高いと私も思います。
売れ残ったところを専門の業者が安くたたくのでは？
いずれにしても住民層はバラバラですよね？
前の書き込みで入居者のチェックを厳しく行っているといった噂もあ
りましたが、それにしては何年後かに賃貸に出されていそうな部屋が
比較的多いですよね。

[334: 匿名さん]

北向きは建物は生活が想像できず、建物が出来上がってからでないと、
購入できません。
会社からの家賃補助もあり、賃貸という選択肢もあるかもしれないと近頃思っております。
住んでみて気に入らなければ、引っ越せばいいし。

[335: 匿名さん]

億ションの売れ行きはかなり加速してきているようですね。やはり北側低層が課題でしょうか。
ずいぶん前に３１９さんがおっしゃていた目白台シティハウスは、KENから賃貸で出てますね。
住友さんのフラッグシップ物件を賃貸に出すようなことになれば、デベとして失格ですね。

[336: 匿名さん]

入居者層がバラバラになりそうだったり、売れ残り懸念物件が賃貸に回されそうであったりとか
南側の億ション購入者の方には迷惑な話ですねぇ。
宮様がお住まいになるようでしたら、由々しき問題にならないのですか？
南側低層階でも賃貸でなら、１ＬＤＫ２０万円なら借りる人いるでしょ。

[337: 匿名さん]

>億ションの売れ行きはかなり加速してきているようですね。

してませんよ。

>宮様がお住まいになるようでしたら、由々しき問題にならないのですか？

そんなのウソだって
あんな周辺環境のわりーところに住まないよ。

[338: 匿名さん]

億ションは、今月目処に完売のようですね。継続検討中ですが、もう他の部屋は
紹介されなくなりました。

[339: 匿名さん]

スミフは売れてないのに売れているようなことをいうことがあるから注意したほうがいい

[340: 匿名さん]

完成いつ予定なの、ここは？

[341: 匿名さん]

実際ちょっとバランスがいまいち悪いですよね。
駅近→坂下、線路横。
周辺の利便性→スーパーが非常に遠い、切実な悩みです。
学習院→がけ下、林ベッタリ眺望無し、馬場はくさい。
施工鹿島→ほぼ株木建設施工。
価格→高すぎ、市場１０年後先取り価格か？
管理費等→なにを考えたか信じ難いエレベターの数、おまけに不必要な免震装置、膨大な維持費がかかりそう。
住友不動産→ブランドも特に感じず。
どう考えてもいまいちかな。

[342: 匿名さん]

そうですね、バランスが悪いですね。
目白のあの立地であの値段で、あの建物、、、、、納得がいかない。
でも住めないけどね＾＾

[343: 匿名さん]

ペントハウスのための建物で
そのほかはその土台って感じ

[344: 匿名さん]

ペントハウス１０億円くらいにしないと割に合わない感じだな。
土台なら＾＾

[345: 匿名さん]

1億でも高いでしょ。
あの場所じゃ・・・

[346: 匿名さん]

ここ噂の目白ガーデンヒルズですよね？
住友の？

[347: 匿名さん]

そうです

[348: 匿名さん]

工事だいぶ進展している感じですね。現場近くで見たら。
でもまだまだな感じだけど。
こういう超高級マンションで突貫工事とかして欲しくないですけどね。工期間に合わすために。
あと、ガーデンヒルズの名前を冠するなら、第１期でほとんど売り切って欲しいね。

[349: 匿名さん]

ガーデンヒルズの名前を冠するなら？？
久我山ガーデンヒルズは売れ残って大変なようですが・・・
そもそも目白ガーデンヒルズのような、高額所得者以外を
馬鹿にするような販売は止めたほうがいいですね。
モデルルームも見せてくれないで追い返されました。
価格は高いし、虫は多そうだし
営業は客を馬鹿にしすぎだし。
二度と住友不動産にお願いしません。

[350: 匿名さん]

売れ残った部屋ってどうするんでしょう？
賃貸にまわすんでしょうか？
それは客層を一挙にバラバラにしてしまいますね。

[351: 匿名さん]

３４９さん
その通り
最初、予算を言わずに見に行ったらモデルルーム見る前に
いろいろ聞かれ、見栄張って１億と言ったとたんにチーフさんが出てきた
そこまで出せないけど、目白プレイスは女性の担当が一生懸命だったので
そちらを検討中。
サービス業でしょ？住友さん。