目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

[匿名さん]

学習院の南側に建つ予定のマンションを検討してます。
かなり環境が良さそうな立地ですがどうなんでしょうか？

http://www.mejiro-gh.com/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[241: 匿名さん]

目白なんて北のはずれ、寂れたイメージしか普通はない。
もちろんソコソコのグレード感はあるものの、住んでいて楽しそうな感じがしない。
囲まれている周りの駅も悪すぎ。一番近い繁華街が池袋じゃなぁ・・

[242: 匿名さん]

どこの田舎から何しに来たの　241さんは？
事実認識も間違っていますし、何より東京に関する知識が空疎浅薄かつ低俗ですね。
お里が知れますので、こちらのスレには一切出没しないよう警告します。

[243: 匿名さん]

やっぱ、利回り高い場所に買わないとね

分譲マンションの駅別賃貸利回りランキング（価格5,000万円台）
順位 駅名 　　利回り 70平米価格 70平米賃料
１　四谷三丁目　6.30% 5,906万円　310,292円
２　月島　　　　6.06%　5,450万円　275,300円
３　八丁堀　　　5.63%　5,051万円　236,885円
４　目黒　　　　5.60%　5,386万円　251,303円
５　不動前　　　5.45%　5,245万円　238,031円
６　幡ヶ谷　　　5.42%　5,028万円　226,912円
７　築地　　　　5.41%　5,468万円　246,547円
８　飯田橋　　　5.39%　5,541万円　248,994円
９　目白　　　　5.37%　5,279万円　236,061円
10　笹塚　　　　5.31%　5,014万円　221,785円

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/

[244: 匿名さん]

240さんへ
その本のこと、思い出しました。三浦展さんが書いた新書ですね。
たしかに目白一帯は、都内でも稀少な場所。
２４１さんも、下記のWEBを見れば、それがわかるでしょう。
http://terra-aa.com/album01.htm
江戸時代からの地歴を髣髴とさせる場所もあり、
たしかに成城や田園調布では味わえない環境です。

[245: 匿名さん]

これは確かに素晴らしいですね
歴史・由緒と伝統・格式を感じさせる素晴らしいコレクションです
新興住宅地ではなかなかこうしたコレクションは出来ないですね

[246: 匿名さん]

モデルルームへ行きましたが、まだ足を運ぶ人は少ないのでしょうか。

[247: 匿名さん]

この時期にどうしてこんなに書き込みが少ないんでしょう？
誰も注目してないってことでしょうか。

[248: 匿名さん]

このマンション外廊下ですか？内廊下ですか？

[249: 匿名さん]

高すぎます。
MRにも行きましたが、趣味とかの問題でなく、価格に対してグレードが低いかと。
なんでこんな価格付けなんでしょう、と疑問に思ってしまいました。
2割まではいかなくても、1割以上高いと感じました。

[250: 匿名さん]

２４０本人は別としても、同様の強烈な目白への憧憬を持った人か皇族・華族マニアでないと
とてもこの値付けでは買う気にはなれないですよね。

[251: 匿名さん]

マンションに限らず何かを買うときは
価格と価値が見合っているかどうかが最も大事だと思うのですが。
ここは住所は目白でもいわゆる「目白」とは場所がずれているし
ここをいいと思うのは勘違いの田舎の金持ち。
これぞ「住友商法」！？

[252: 匿名さん]

１億だすんなら、番町、神楽坂、牛込、四谷三丁目……
もっといい場所ありまんがな。
高田２丁目の鹿島のプロジェクトはどうなんでしょうね？
比較対象になると思いますが。

[253: 匿名さん]

高田3丁目ですね
駅からはちょっと遠い

[254: 匿名さん]

明治通り沿い？
学習院から下って神田川までの間は、
確かに雰囲気悪くないんだが、
鹿島物件は、馬場文化圏（馬場っぽい？）、ですか。

[255: 匿名さん]

地元の人間です。当方から見ると、ガーデンヒルズは
「目白の町名はいいけど、南はマンションばっか、北は学習院の高台が迫ってくるし、カラスは
糞して大変。駅へは近いけど坂はね・・・しんどいからみんな馬場へ行くけどね・・・」
って感じです。
鹿島物件は
「北が学習院、南は眺望が確保（公共施設があるので今後も安心でしょう）。でも駅には遠いよね」
って感じですね。
費用対効果から考えると、どっちも億ション？って思いますけど？

[256: 匿名さん]

地元民です。
確かにカラスがいなきゃ、ハト。
ハトがいなきゃカラスな森。
そして夏は蚊がひどい。
池袋方面は、目白、新宿方面は馬場使用してます。
かなり馬場の割合多し。
鹿島のほうは、駅からあるので、バスが近くて工事中の地下鉄利用も可能ですね。

[257: 匿名さん]

そんなにハト、カラス、蚊が群生しているとは知りませんでした。
では、目白のなかで実際に暮らしやすいのは、どのあたりなんでしょうか？
新宿区の目白、豊島区の目白、文京区の目白、いろいろありますが。
ちなみに、西池袋の物件でも目白の名前がついていますが、
由緒ある上り屋敷公園があるとはいえ、あのへんは雰囲気がぜんぜん違いますよね。
徳川さんの邸宅横を通り、西武池袋線の踏み切りを超えた途端、
雰囲気ががらりとかわる……だから東京は面白いんですけどね。

[258: 匿名さん]

学習院の森は緑で目にはとってもやすらぐでしょうから、
どちらをとるかでしょうか。
人が静かに暮らせるのは目白台でしょうが、
駅から遠くまわりにスーパーがなく不便。
新宿区の下落合も少し駅からは不便。
便はいいけど、車も多く庶民的な豊島区目白。

という感じがします。
どこをとるかですかね、これも。

[259: 匿名さん]

子供の頃（約３０年前）学習院にクワガタをとりにいきました。
友達は雑司ヶ谷墓地にも沢山いるといっていました。今でもいるんでしょうか。
今はカラスと鳩と蚊だけでしょうか。

[260: 匿名さん]

マムシや青大将など、へびは出ましたか？