目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

[匿名さん]

学習院の南側に建つ予定のマンションを検討してます。
かなり環境が良さそうな立地ですがどうなんでしょうか？

http://www.mejiro-gh.com/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[21: 匿名さん]

買い物はどこでするのでしょうか。前後、坂になっているので結構気になるところです。
それと、山手線の騒音はどんな感じなんでしょうか。（山手線と直角になっているので
近いところと遠いところでは違うとは思いますが。）
プラウド駒込のように二重窓が標準になるのでしょうかね。

[22: 匿名さん]

山の手線のすぐそばに賃貸マンションがあります。　そこに住むよりは、騒音の
の心配はないですよね。
電車の音を住む方がどうとらえるかによるあと思います。
買い物は・・？
宅配も利用するのかな？

[23: 匿名さん]

高級物件なんだから、近くのスーパーで買い物してビニール袋下げて歩いて帰ってくる、
なんて俗っぽいことは想定外なんでしょ。たぶん。

[24: 匿名さん]

高級物件路線もいいですがほどほどでお願いしたいところです。
恵比寿や代官山でなくて豊島区で線路近く、坂の下、裏は学習院でも表は、直ぐ高田馬場、神田川
なのですから

[25: 匿名さん]

23です。高級物件というのは、デベがそう勝手に考えている、ということで、
立地（南側）はとても高級物件としては売り出しにくい。
ランドスケープで木とか植えて誤魔化すんでしょ。神田川ビューはまずい。

[26: 匿名さん]

噂レベルだけで目白ガーデンヒルズにするらしい。まあ最低８０００万位に
するだろうね。高く仕入れている住友だし。

[27: 匿名さん]

HPタイトルに”目白ガーデンヒルズ”と入っていますよ。
アドレスもghだし。なぜまだ仮称なんでしょう？

[28: 匿名さん]

>27 HPは目白の杜プロジェクト＜プレミアム＞と出ているけど？
（１のリンク）　ガーデンヒルズってどこに出ていますか？

[29: 匿名さん]

消費者から見た実力と強気が伴わない会社。

売れ残りの在庫は一杯。
とはいえ、決算は過去最高益。

売れ残りがたくさんなのに
会社として儲かっているということは
売れている分はいかに割高かと言うことでは。

[30: 匿名さん]

29さん、同感です。

[31: 匿名さん]

ガーデンヒルズは魔法の言葉とでも思ってそう。

[32: 匿名さん]

８０００万円といってもどのくらいの広さかによりますが、近くの地面の値段（単純に考えれば
これを１１世帯で共有するわけですから）でもこんな感じなのですから、
あまり非常識な坪単価にしないでほしいですね。
結局、中古市場に出すときには、周辺の相場に相応に収束していくわけですから。
（皆さんご存知とは思いますが）
公示地価（平成16年）（その時点の市場実勢に近い）
新宿区下落合３−１７−１８ 約2,261,000円/坪（ 685,000円/）
豊島区目白２−３６−１６ 約1,692,900円/坪（513,000円/）
路線価（平成16年）（遅行データ）
目白1丁目と高田３丁目の間　4,000,000円/坪
因みに、住まいサーフィンのデータでは、目白駅徒歩4分85㎡7000万円
という計算をしております。

[33: 匿名さん]

>32
こういう計算がデベに通じるとは思えない。
目白徒歩でも立地環境はよくないのだが、
野村と並び強気で知られるデベなので、
高級物件として超強気で来る事は容易に想像出来る。
あまり期待しないほうがよいのでは。

[34: 匿名さん]

仙川（調布市）　９５平米を８５００−８６００を出している業者だからね。
（３部屋中２戸残っているが）少し広めの部屋は平気で１億とかで売るでしょ。
プラウド駒込より高くするんじゃないの。３３さんが言うように住友にあまり
期待しないほうがいい。

[35: 匿名さん]

>28
1のリンクをクリックするとHPに行きますよね。
その画面の一番上の青い部分に書かれています。
ちなみにこの画面だと
【住友】目白の杜PJプレミアム @マンションコミュニティ-
と書かれている部分のことです。

[36: 匿名さん]

もし買うのだったら、割高ということをよく理解して、途中で売ることを考えないか、中古で売るときは、その割高の分かぶる
覚悟が必要ということでしょうかね。

[37: 匿名さん]

学習院馬術部の馬小屋のニホイが。。。

[38: 匿名さん]

ハイソなかほりですね（笑）

[39: 匿名さん]

今日予定地前を通りました。
学習院の緑の匂いがするし、静かで、別世界ですね。
目白駅からのアプローチも品がいいです。
でも電車の音が予想外に大きかったのと、南側の町並みがネックですね。
買うとしたら線路から遠い方の低層階でしょうか。
価格がとっても気になります。

[40: 匿名さん]

>>39 買えない値段だから気にしなくて良いよ