目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

[匿名さん]

学習院の南側に建つ予定のマンションを検討してます。
かなり環境が良さそうな立地ですがどうなんでしょうか？

http://www.mejiro-gh.com/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[202: 匿名さん]

>>200
たしかに学習院の、特に正門付近は
大通り沿いにもかかわらず高層建築がないですね。
駅周辺でも最近できたホテル（学習院側の窓は開かない）と
コマースとあとは川村学園だけですから。
線路沿いの公団住宅も微妙な高さで並んでますし。

紀宮さまご降嫁の際にはぜひ住んでいただきたい。
でもご結婚はこの秋、竣工ははるか先の話・・・

[203: 匿名さん]

２０１の方、S不動産の方ですか。

[204: 匿名さん]

>>203
いえ、某有名掲示板や「まちBBS」で有名な、可哀想な方です。
見ないふりをなさってください。
意味が不明でしたら、googleで「目白厨」を検索してみてください。

[205: 匿名さん]

目白駅周辺側は高級かもしれませんが...
ここは、馬場といった方が良いのでは...

新目白通り付近にはホームレスの方々がたくさんいらっしゃるようですが、
最近はどうなのでしょうか？
(小生は大正セントラルに通うテニスボーイです。)

[206: 匿名さん]

>>205
この物件ができることによって高級なエリアが坂の下まで広がるんです。…と事業主は言いそう。

[207: 北朝鮮なみ？]

住友不動産がつくったパンフレットを見せてもらったのですが、不可解な
点があります。

ちょうど真中見開きに載っている「スカイルーフガーデン完成予想図」は、
図の左側が北の方向になるはずなのに、なぜか、木の影は右側、つまり
南側に伸びている！？

事情の分かる人、よろしくお願いします。

[208: 匿名さん]

by北朝鮮みたいですねw＞影の矛盾
たぶん何も考えずに影を書いちゃっただけじゃないでしょうか。

それにしても珍妙なランドプランですよね。
北棟なんて買う人いるのかしら？
あれじゃ一日中真っ暗でしょう。前方がひらけてればまだしも、
いきなり崖＆林だし。
大森プロストシティのように潔く、一列20階建てとかにはできなかったのかな〜？

立地から期待してましたがたぶんMRにも行かないと思います。

[209: 匿名さん]

というか、学習院のほうも日陰になって迷惑してるんじゃない？北棟があんなに接近してたら。
＞２０８さんが言うとおり一列で高層にしたほうがまだマシだったのでは。

正月に沖縄から遊びに来ていた友人が「PAL」を見てて、
「牧志緑ヶ丘公園」の記事を見つけてひとこと。
「この公園、荒れ果てた墓地だったのを那覇市が公園にしてるんだけど、いろんなことがあって進んでないんだよねー。このマンションも墓地の跡だよー。地元の人は買わない。というかこの場所には近寄らないさー。きっと内地の人が買うんだろうね、何も知らないで」と。

なんとなくこの物件と相通じるなと思いました。

[210: 匿名さん]

北棟は日照ゼロかな。日照だけならともかく通風・視界もゼロなのは致命的か。
なんかプラウド駒込と同じで、金持棟最優先で、残りは採算確保のため
居住性を無視した詰め込みプランですね。
もともとあまり期待してなかったが、ランドプランはがっかり。

[211: 匿名さん]

ほんと詰め込み・・・
北棟なんて買う人いるんだろうか。
値段を相当やすくしないと、あそこで北をかうメリットなさそうだし。
永住をうたってるわりに、あのつくりはないですね。

[212: 匿名さん]

真のお金持ちにせよ小金持ちにせよ
他の選択肢があるのではないかと思う
誰が買うべきマンションなのか
ここが最適という購入者像が想像できないかな

[213: 匿名さん]

結局坂の下は坂の下ということで、終了。

[214: 匿名さん]

本当にランドプランは残念ですね。
光と影、表と裏　どちらを選ぶ、あるいは選べるにしても心にひっかかるものが
残りそうですね。

[215: 匿名さん]

1億以上出すなら、もっといい場所で高級なマンションがあるし
１億出せないんだったら、他のマンションの方が嫌な思いや不利な扱いを受けずに済むし
高級住宅地としての目白が好きなら、ここは場所が違うし
馬場界隈が好きならここまでお金を出さなくてもいいわけですし
誰が買うのか想像が難しい。
あえて言うならお金が余っている物好きと言うか、この地区が徹底的に好きな人
あるいは物事は良く分かっていないが土地の相続などで金だけはある人でセールスにのせられて買うか・・・

[216: 匿名さん]

>>215
問題は、そんな人間が４００人近くもいるかどうかだが。

２０９に書いてある沖縄の物件も広告だけ見ていると南国リゾートのイメージ。
知らなければ誰も墓場だとは思わないだろう。
こっちも「目白」のイメージに引き寄せられて地元の事情にうとい人がババをつかむんだろうな。

[217: 匿名さん]

イメージ作りはうまい会社ですな

[218: 匿名さん]

..

・・・糸冬・・・
.

[219: 匿名さん]

なんか結論がでてしまったような・・。

ほんと不可解なマンションですね。
地元なので、ずっとウオッチしていたいと思います。

[220: 匿名さん]

あとはどの程度売れるか
どんな売り方をするのか
買うのはどんな奴なのかですね

[221: 匿名さん]

案内会での金持ちとの差別、詰め込みすぎ、表と裏を差別するランドプランの作り方、
どんどん思いがさめてきました。

[222: 匿名さん]

伝説に残る悪マンションとなりそうですね。

[223: 匿名さん]

結局坂の下は坂の下ということで

[224: 匿名さん]

53:のプラウド近衛町はどの辺にできるんですか？

[225: 匿名さん]

旧古河社宅との噂ですが　真偽の程は不明です
現在　当該土地は　既に更地になっていますが
現時点では　特段集合住宅建設工事の気配は
ありませんので　もしかしたら　キャラが被る恐れ
がある　駒込物件の完売を　待っているのかも

[226: 匿名さん]

ここは完全にイトフユ状態ですね
.
,

[227: 匿名さん]

MRを見た方の感想をもらえるとうれしいです。

[228: 匿名さん]

賛否両論にもならず
これまでの書き込みにあるとおりの見解で
完全に一致しているからでしょう。
肯定的な見方が出ようもない。

[229: 匿名さん]

購入を検討しているのですが・・・
価格面以外は結構いいな、と思っていて。
といっても家を買うのは価格がかなり重要なんですがね。

[230: 匿名さん]

安いほうの部屋を見に行ってきました。
＊＊みたいな価格設定。
笑えます。
北向き低層で70〜75平米で6500万円、南向き1階（というか半地下で
地下駐車場と同じフロア）80平米が7000万円台。
80平米未満にはエアコンはありません。
（それ以上の大きい部屋はリビングと寝室に天カセ）

グレード感も1億円以上の部屋とは違い、かなりショックを受けます。

[231: 匿名さん]

80平米前後が希望という旨を伝え、82.60㎡のMRに行ってきました。
期待していたのに気持ちが動かされるような仕様もなく、
特にこれが、というような印象も残らず、少々気がぬけてしまいました。。普通??〜。。
きっと高級な部屋の方にかなりの配分で力が注がれているのだな、
(億ションだから当たり前か〜とは思いつつ、、、)と感じました。
ちなみに130㎡台のMRは参考にはなりませんよと言われ見せて貰えませんでした。
ただ立地、利便性、環境やセキュリティ、建物のデザイン、pと違って敷地全体免震である、あと思ったほど
管理費が高くない事(1㎡あたり315円ほど修繕積立金込み)などで検討の余地はあるかな−と思っております。
しかし、あれが7000万円か〜とも、、、。
目白駅から現地の間の電信柱にP駒○の広告が連なっているのには驚きました。やはりN不動産はかなり意識しているのですね。

[232: 匿名さん]

P駒○と本物件はよく似ているね。
ちゃんと事前調査して業者に騙されなければ、まず買う気を起こさせない物件。
でも洗脳される人がいるのが不思議。

[233: 匿名さん]

地元ですが買う気は起こります。
場所をしってるだけに。
場所にも魅力を感じます。
目白としての立地が魅力なわけでもないので。
物件としては
80平米未満の部屋の魅力のなさがおっしゃるとおり。

[234: 匿名さん]

目白を愛する皆さんに告知です。
下落合４丁目の緑溢れる屋敷森が集合住宅建設計画で危機に瀕しています。
その周辺ではタヌキの目撃情報もあるとか。新宿区という都心エリアでは
極めて希少なこうした自然環境を守るため、近隣住民有志の皆さんが当該
敷地を買い取って公園にするための募金活動を始めておられるようです。
詳細は以下ＵＲＬをご参照下さい。こうした取組に賛同される方、是非皆
で協力して、この目白下落合地域の貴重な自然環境を守って行きましょう。

ttp://www.jsc-com.net/shimoochiai/top.htm

[235: 匿名さん]

目白界隈は、近隣の早稲田・音羽エリア含め、数多くの歴代内閣総理
大臣との所縁深い土地柄ですね。思いつくだけでも以下の９人ほど…

(敬称略・順不同）
・山縣　有朋：ご存知フォーシーズンズ・ホテル椿山荘はお屋敷跡
・大隈　重信：隣町の早稲田で山縣と対峙。ホテル(リーガロイヤル)でもライバル？
・近衛　文麿：近衛町に名を残す近衛公爵邸がご実家。その後荻窪(荻外荘)へ
・鳩山　一郎：隣町の音羽に日本政治の舞台ともなった私邸・鳩山会館あり
・石橋　湛山：目白文化村のレトロな趣きの石橋邸は今なお健在
・田中　角栄：ご存知目白御殿。今でも真紀子さんがご在住
・中曽根康弘：首相になる前の一時期、高田方面にお住まいでした
・細川　護煕：新江戸川公園・和敬塾・永青文庫は幼少時お過ごしの屋敷跡
・橋本龍太郎：幼少時、下落合の邸宅にご在住。その後田園調布へ

[236: 匿名さん]

登録はまだですよね。
どのくらいの方が購入を考えているのでしょうか。
気になります。
マーベラスのプランはかなり住みよいと思いましたが。

[237: 匿名さん]

「アクロス」編集長を務め「第四山の手」との新語も生み出した
マーケティング論の第一人者の某氏が、０２年に発刊した「大人
のための東京散歩案内」という自著の中で、東京で最も美しい住
宅街は田園調布でも松涛でも広尾でも成城でも善福寺でも無く、
他ならぬ「目白」であると書いておられるのは、慧眼の極みです。

[238: 匿名さん]

ところで、例の古河社宅跡地、プラウド近衛町って噂が根強かったけど、
今日現地に行ったら「東京急行マンション建設予定地」って書いてたよ。
東京急行だと田園調布等で高級億ション開発を手掛けて来たドレッセ・
シリーズかな。あるいは東京急行と野村のコラボなのかな。
どっちにしても、いよいよ目白近衛町プロジェクトが始動するんだね。。。

[239: 匿名さん]

237さんへ
目白とひとくちにいってもいろいろありますが…。
文京区目白台を筆頭に、豊島区の目白１〜２丁目（山手線の内側、当物件の所在地）、
同３丁目〜５丁目（山手線の外側、徳川ビレッジ方面）、新宿区下落合…。
どのエリアのことをいっていたのでしょうか。
目白台か下落合のことじゃないかと推測されるのですが。。

[240: 匿名さん]

239さんへ
詳細は「大人のための東京散歩案内」をお読み頂ければと思いますが、私の記憶する
ところでは、まず、東京で最も美しい住宅地として、上品さや端正さの点で、古くからの
紳士・貴婦人に似つかわしい目白が取り上げられます。目白は、田園調布などのよう
な、どちらかと言えばこれ見よがしで自己主張が強い男性的な高級住宅地ではなく、
成城などと並ぶ、上品で控えめでたおやかな、女性的な高級住宅地だそうです。さて
実際のお散歩コースは、これも記憶している限りですが、目白駅→旧目白通り（目白
骨董通り）→徳川黎明会（徳川ビレッジ）界隈→近衛通り→近衛さんの大欅→旧学習
院昭和寮（日立目白倶楽部）→御留山公園→氷川神社→相馬坂→七曲坂→薬王院
→聖母病院→佐伯記念公園→目白西坂（美しい名坂として賞賛されてます）→中落
合・中井方面→四の坂→林芙美子記念館→旧目白文化村紹介・・・・・・・といった形
でまだまだ散歩は続く、といった感じでした。以上ご参考まで。。。

[241: 匿名さん]

目白なんて北のはずれ、寂れたイメージしか普通はない。
もちろんソコソコのグレード感はあるものの、住んでいて楽しそうな感じがしない。
囲まれている周りの駅も悪すぎ。一番近い繁華街が池袋じゃなぁ・・

[242: 匿名さん]

どこの田舎から何しに来たの　241さんは？
事実認識も間違っていますし、何より東京に関する知識が空疎浅薄かつ低俗ですね。
お里が知れますので、こちらのスレには一切出没しないよう警告します。

[243: 匿名さん]

やっぱ、利回り高い場所に買わないとね

分譲マンションの駅別賃貸利回りランキング（価格5,000万円台）
順位 駅名 　　利回り 70平米価格 70平米賃料
１　四谷三丁目　6.30% 5,906万円　310,292円
２　月島　　　　6.06%　5,450万円　275,300円
３　八丁堀　　　5.63%　5,051万円　236,885円
４　目黒　　　　5.60%　5,386万円　251,303円
５　不動前　　　5.45%　5,245万円　238,031円
６　幡ヶ谷　　　5.42%　5,028万円　226,912円
７　築地　　　　5.41%　5,468万円　246,547円
８　飯田橋　　　5.39%　5,541万円　248,994円
９　目白　　　　5.37%　5,279万円　236,061円
10　笹塚　　　　5.31%　5,014万円　221,785円

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/

[244: 匿名さん]

240さんへ
その本のこと、思い出しました。三浦展さんが書いた新書ですね。
たしかに目白一帯は、都内でも稀少な場所。
２４１さんも、下記のWEBを見れば、それがわかるでしょう。
http://terra-aa.com/album01.htm
江戸時代からの地歴を髣髴とさせる場所もあり、
たしかに成城や田園調布では味わえない環境です。

[245: 匿名さん]

これは確かに素晴らしいですね
歴史・由緒と伝統・格式を感じさせる素晴らしいコレクションです
新興住宅地ではなかなかこうしたコレクションは出来ないですね

[246: 匿名さん]

モデルルームへ行きましたが、まだ足を運ぶ人は少ないのでしょうか。

[247: 匿名さん]

この時期にどうしてこんなに書き込みが少ないんでしょう？
誰も注目してないってことでしょうか。

[248: 匿名さん]

このマンション外廊下ですか？内廊下ですか？

[249: 匿名さん]

高すぎます。
MRにも行きましたが、趣味とかの問題でなく、価格に対してグレードが低いかと。
なんでこんな価格付けなんでしょう、と疑問に思ってしまいました。
2割まではいかなくても、1割以上高いと感じました。

[250: 匿名さん]

２４０本人は別としても、同様の強烈な目白への憧憬を持った人か皇族・華族マニアでないと
とてもこの値付けでは買う気にはなれないですよね。

[251: 匿名さん]

マンションに限らず何かを買うときは
価格と価値が見合っているかどうかが最も大事だと思うのですが。
ここは住所は目白でもいわゆる「目白」とは場所がずれているし
ここをいいと思うのは勘違いの田舎の金持ち。
これぞ「住友商法」！？