目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

[匿名さん]

学習院の南側に建つ予定のマンションを検討してます。
かなり環境が良さそうな立地ですがどうなんでしょうか？

http://www.mejiro-gh.com/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[121: 匿名さん]

この物件のいい点としては車の利用がしやすいってことかな。
目白界隈、とくにお屋敷街は目白通りからの出入りがしにくいけど、
ここは前面道路の交通量が少ないし、十三間通り、明治通りからアクセス容易。
これだけは評価できると思う。

[122: 匿名さん]

先週末にたまたま現地を近く通る機会があって、覗いてみると複数人の
お客らしい人とネクタイを締めた人が案内のようなのを受けていた。
もしやと思い、近くに車を止め、再度戻ると工事関係者らしい人たちしか
残っていなかった。
鎌をかけようと工事関係者に
「住友の方は？」
と聞くと、
「もう帰られましたよ」
という答え。
そこでモデルルームが入るビルに向かってみると、工事はかなり進んで
おり、あとちょっといったところ。
モデルの作っていた職人さんに
「住友の方は？」
と聞くと
「今はいないですよ」
という答え。
住まいサーフィンに評価が載っていたことを考えると、何らかの説明会が
一部の方に行われているということかな？

[123: 匿名さん]

モデルルームの案内が今日来た。

[124: 匿名さん]

うちにはまだ来ておりませんが、モデルルームの案内が来た方が
いらっしゃるのですね。
それにしても当初の情報よりかなり遅れていますよね。
何か理由があるのでしょうか。ひょっとして馬小屋のにおい対策とか
していたりして…。

[125: 匿名さん]

プレミアム住戸が100戸あって、年内の案内はそちらから。
貧乏人は年明けから案内開始だそうな。

[126: 匿名さん]

遅れているんじゃなくて、金持ち優先で買えるか買えないかわからない客は
後回しということね。

フン、気分悪〜

[127: 貧乏人]

「自己資金２億」くらい書いときゃよかったな！

[128: 匿名さん]

本当に気分が悪いですね。
残るのは、臭いか、うるさいか、眺めが悪いか、蚊にやられるところということになる
のでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>128
それに金持ちに見下されるようなところということですな。

[130: 匿名さん]

基礎票を何とか確保して、貧乏人を責めようと考えているのですかね。
分断工作（金持ちと貧乏人）は、あとあと糸を引くのでよくないと思いますね。
全く、売ることしか考えていないのでしょうね。当たり前ですか？？？

[131: 匿名さん]

ほんと感じ悪いですよね〜!!　一気にテンションさがりました。

[132: 匿名さん]

住友ってこういう区別をよくするでしょ。
「プレミアム」と「スーペリアル」とかいって。
タワーマンションや例の小石川ガーデンヒルズでもやってました。
こういうマンションは買わないに限るでしょ。
プラウド駒込がスレで叩かれてるけど、ここもそういう風になるんじゃないのかな。

[133: 匿名さん]

>132

別にやってもいいんですよ、そりゃ会社の方針ですから。
ただね、事前に登録やら話をしたいって人たちがいるわけですからきちんと説明するべきだと思うんですよね。
だって最初に送ってきた案内では、１２月にコンセプト説明会があると書いてあるんですから。

プレミアムグレードから先に案内をさせていただき、スーペリアルは後になります。
遅くなってすみません。

これぐらい連絡してきてもいいだろう、と思ってしまうのだが。

[134: 匿名さん]

私の記憶が確かならば、最初の案内に「11月下旬事前説明会」とあったような気がしていたので、
11/26の金曜日に「明日事前説明会があるのですか？」と問い合わせたところ、
「今準備しておりまして12月の中旬になる予定です。」との応えで、
名前も聞かれ、また御案内しますとのことでした。
でも、MRの案内が来た人もいるところをみると、わたしは来年回しなんだーって思っちゃいます。

こちらから問い合わせするくらいだから、普通なら大いに脈ありと思われそうなのに、
反響がすごくて手応えを感じているのでしょうかね？
第２のプラウドニコタマタワーをねらってるとか‥。

P駒込もそうだけど、プレミアム住戸とかある貧富の差マンションはいやだな。感じ悪。
p駒だってメゾネット売りに苦戦してるみたいじゃないですか。
あんまりタカピーな売り方だと400戸近くも売り抜けないよーー。

[135: 匿名さん]

はっきり言って、プレミアム住戸というカテゴリーをつくって、虚栄心のようなものを
くすぐること、金銭的にゆとりのある人間に余計な情報が入らないようにするための、
青田刈り、囲い込み類で、反響がよいということではないと思います。
本音はできる限りはやくキャッシュを獲得したい訳ですから。買いたい人は
戦術にのらないように注意が必要です。何れにしても良心的な対応ではないことは
確かですね。

[136: 123]

この物件のモデルルームとは書いてませんが、なにか？

[137: 匿名さん]

>136

意味不明〜
どこのモデルルーム？
何いいたいの？

[138: 匿名さん]

高いお部屋のモデルルームが完成したと伺いました。

[139: 匿名さん]

近いうちに　プラウド近衛町が販売になるから　そっち待った方が良くない？
でも　そっちの方が　高いかも・・・

[140: 匿名さん]

プラウド近衛町というのはまったくのデマらしいですよ。野村の営業のひとから聞きましたけど。

[141: 匿名さん]

じゃあ古河の社宅跡地は何になるの？
もう取り壊し終わって仮囲いしてるけど。
野村が買ったという話そのものがデマ？？？　＞１４０

[142: 匿名さん]

住友不動産、東京・目白で100戸超す「億ション」
　住友不動産は9日、東京・目白の学習院大の隣接地に建設中のマンション「目白ガーデンヒルズ」の概要を発表した。分譲価格が1戸1億円以上の億ションが100戸を超えるという。販売は来年2月から。

　目白ガーデンヒルズは地上11階で総戸数396戸。1戸当たりの広さは約55—約170平方メートル、分譲価格は最低5000万円台から最高2億円以上になる見込み。

　地下の免震装置上にコンクリート製の巨大な人工地盤を築き、その上に全戸を配置する日本初の「フラットプレート免震工法」を採用する。敷地外周を赤外線センサーで囲み、計73台の防犯カメラを設置するなどセキュリティー対策も万全という。〔共同〕 (23:51)

[143: 匿名さん]

価格帯が明らかになりましたね。
とても手が出なさそうです。
億単位の住戸が１００以上あるマンションだと、安い部屋に住んだら肩身が狭そう。

この物件からは脱落します。
目白近辺で探したいので、明治通り寄りの２１階建てのほうに期待します。

[144: 匿名さん]

あの場所で本当にそんなのが売れるのか興味津々

[145: 匿名さん]

住友不のただでさえ過剰な在庫が将来も増えるのに貢献しそうですね。
今日某新聞で完成在庫が多いと指摘されたのに対し、「青田売りがおかしい。
当社は竣工してから現物で確認できる売りかたをしている...」と専務が述べて
おられたが、本当にそうなら本件青田売りはしないですよね。え？違うって？

[146: 匿名さん]

脅威の拡大策といい
そういう物言いといい昔の●京みたい。

[147: 匿名さん]

もう商談がすすんでいる方もいらっしゃるんでしょうか。
早くモデルルームにいってマンション自体の雰囲気をつかみたいです。
あれだけ大きいので、こじゃれた街角になると嬉しいです。
ま、一応目白という売りなんだし。

[148: 140]

＞141
＞野村が買ったという話そのものがデマ？？？

そのようにききました。
その土地は野村は持ってないそうです。
その営業の方も「どこからそういう話になったのか‥」
と不思議そうでした。

[149: 匿名さん]

じゃあ、どこが買ったんですか？
もう　すっかりきれいに　更地にされてますよ
もし野村だったら　その営業は詐欺罪で告訴すべきですね
プラウド駒込が苦戦してるからって　嘘つけば犯罪です
故意又は過失による虚偽又は不正表示による不当営業行為として
告発すべきでしょうし　損害賠償請求の対象となるでしょう

[150: 匿名さん]

まあまあ＞149さん、もちついてください。
そのうち明らかになるでしょうから。
話を戻して…
住友の物件は売れ残って値下げになるでしょう。
ひと声２千万、ってな感じで。
すぐに飛びつく必要はありませんよ、購入を考えてる方々。
私は全然手が届きませんが。

[151: 匿名さん]

不動産会社がよく使う手だけど、近隣住民がうるさい場合なんかには最初は表に名前を出さずに建設会社の名前で建築確認やお知らせ看板を出して、
工事の途中になって建築会社が建てているものを買って分譲するという形をとることが多いよ。もちろん裏でシッカリ契約結んであるけど。
現にこの物件の先でもう工事が始まってる２１階建てもいまだに鹿島建設の名前しか出てないけど、鹿島が直接分譲するとは思えない。
下落合３丁目のオリジンの隣にできた「台無しシティ目白」もつい最近まで建築主は工事業者の荒川建設工業って書いてあった。

[152: 匿名さん]

鹿島は自分でデベロッパー事業もやってます。もう少し勉強してね。
いずれにせよ、古河社宅跡地の情報もお願いします。。。

住友は値下げ渋いですよ。うーんとマージン乗せてても売り急がない。
基本的に大手だから体力あるでしょうし、多少売れ残っても、たっぷりマージン
乗せた住戸が売れた分でしっかり儲けてるから、残戸の売れ行きが少々遅く
なっても構わないのでしょう。住友の場合、竣工して平気で１年くらい残戸ある
のが普通っぽいよ。

ところで、ライオンズの目白、残り１戸ってＨＰに出てるけど、そんなに売れたの？

[153: 匿名さん]

＞150
まあ　不動産屋は　嘘つき集団だから　少々の嘘で騒いでもしょうがないって
ことですかね。ただ、そうした営業方法は明らかに違法であり不法行為に基づく
法的責任追及の対象となり得ます。人生で一度という大きな買い物の決断に
当たり、重要な情報を隠蔽・隠匿し、若しくは改竄した虚偽の事実を示すことにより、
その意思決定に何らかの影響を及ぼし、正確な事実を知っていたならば異なる
意思決定をしていたであろうことが合理的に推定出来る場合であれば、
契約解除請求や損害賠償請求の対象となるのは当然です。そういう場合は、
決して泣き寝入りせず、不当営業行為を告発し、法的制裁を加えるようにしま
しょう。

[154: 匿名さん]

Sさんから貧乏人には案内を出さないことについて言訳メールが来ました。
100㎡以上御希望の方に案内をしているとのことです。何でも
130㎡のモデルルームが先にできたとのことです。ものは言いようですね。

[155: 匿名さん]

鹿島のマンションは具体的にどこで建設しているのでしょうか？

[156: 匿名さん]

>155

この物件の南側の道路を、東（明治通り方面）へテコテコ歩いていくと
右側にあります。
11階と20階建ての2棟がありますよ。

[157: 匿名さん]

＞155
都電の学習院下のすぐ近く。
高田小学校前。
敷地が二つに分かれていて、300戸位は建つのでは。
目白からは十分以上かかりそう。
開通したらそちらが便利かと。

[158: 匿名さん]

>156 157
情報ありがとうございます。
あそこで「目白」はないでしょうねぇ。
環境はイマイチです。

[159: 匿名さん]

でも、ガーデンヒルズとどんぐりの背比べという感じではないのですか。
（目白の住人ではないのでよくわかりませんが）

[160: 匿名さん]

>>159
いえ、目白１丁目と高田とではやはり全然…。
周辺環境もかなり違います。
現地を見てきましたが、ここで言われているほど悪くなかったです。
南側がゴチャゴチャしてるのは線路に近いごく一部で、
あとは敷地の広いマンションとテニスコート。
背後と東側には学習院の緑。
やはりあの環境は希少だと思います。
７、８千万円台でどの程度の物件が買えるのか注目してます。
でも最低５千万円台で５０㎡台らしいですから、望み薄ですかね・・・。

[161: 匿名さん]

高田も目白も良いところは目白通り沿いの高台。
坂下は下落合も目白も高田も同じ。
目白の坂下っていうのは、この物件と角の小さなマンションと、その隣の古い家だけしかありません。

目白近辺の電信柱や看板がいっせいに赤い目白ガーデンヒルズ案内になって来ました。

[162: 匿名さん]

>>161
秋篠宮紀子妃がお住まいだった学習院の職員住宅もこの道沿いじゃなかったですか？
（学習院馬場と千登世橋中学の間あたり）

[163: 匿名さん]

学習院敷地内の施設ですからひとくくりの学習院て言うことでよいのでは。

カルミネの隣に、東急不動産のクオリア計画中。

[164: 匿名さん]

梁をなくし壁と床で建物を支える構造ですね。部屋の中はすっきりですが、
地震への強度はどうなのでしょうか。
某新聞によれば、この構造は元来低層用なので、１１階建てだと壁と床は
60-70cmの厚さが必要なのを、免震装置をつけることで通常厚の壁・床でも
構造計算をパスしたようです。長周期振動とか問題ないのでしょうか。

[165: 匿名さん]

この週末、何も動きはないですかね？
ＭＲはいつになったら・・・。

[166: 匿名さん]

部屋のバリエーションが多いので、大変らしいです。

[167: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価が変更されてた。
現在は高予算者と関連会社社員などに案内中。
低予算者には「準備中」と説明。
すでにMRはプレミアタイプが完成し、案内しているとさ。

[168: 匿名さん]

ここのＭＲ　どこにあるの？

[169: 匿名さん]

現地すぐ近くの切手博物館の隣にある博物館ビル4階。
すぐわかるよ。

[170: 匿名さん]

このサイト見ている方で、既にMRに行った方いらっしゃいますか。
今後の参考に