目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

[匿名さん]

学習院の南側に建つ予定のマンションを検討してます。
かなり環境が良さそうな立地ですがどうなんでしょうか？

http://www.mejiro-gh.com/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[362: 匿名さん]

ペアガラスじゃないのは論外ですよね。
それに、億ださないとタンクレスでない、
なんての、
信じられない。
でも、外観のデザインはよかったと思います。
駐車場も屋内で、かつわりに安かった。それがプラスポイントかな。

[363: 匿名さん]

362さん＞んーー確かに駐車場はの件は一理あり。
でも駐車場に住む訳じゃないからっていうのが
我が家の結論でした。
この金額を出すからこそ、仕様・設備は
やっぱり譲れなかったんですよね・・・
値段のわりにってのが、ひっかかるんですよ。

[364: 362]

>363

いや、実は我が家も同じ結論でしたよ。
値段のわりに・・・
ですね、本当に。
場所も崖下だし南は道路だし、環境はあまりよくないですよね。
部屋も詰め込みすぎてると思いました。
北側は日当たり悪すぎて論外だし。

[365: 匿名さん]

私もモデルルーム見ましたが、
水周りがあまりにもチープで驚きました。
あと、床とドアの色合わせがいまひとつセンスが無いなぁと。

[366: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内が来ましたが、購入者の方、参加されますか？

[367: 匿名さん]

>366
購入者ですが、まだそのような案内は来ていません。
先月行なわれたインテリアオプション相談会は参加したのですが、
今回はそれに参加しなかった方用なのでしょうか。
（うちはその時、秋にもう一度オプション会があると言われました。）
担当の方に相談にのってもらい、家具はほぼ決めてしまいました。（カーテン、ソファ、ダイニング、etc）
ソファとリビングテーブルなどはカッシーナ、ダイニングセットや食器棚はアルフレックスにしました。
カーテンなどの種類も思ったよりもあってよかったですよ。
ただ、展示してある家具は少ないですので行った後にショールームなどを訪れることをお勧めします。

入居が待ち遠しいです。家具は決めましたし、次は家電とかも考えないといけません。
食器も買い足したいなぁなどと悩みは尽きないです（嬉しい悩みですが）

[368: 匿名さん]

367さん、ありがとうございます。やっと購入者の方のお話が聞けて嬉しいです。
うちは先月に申し込んだばかりなので、9月9，10，11日の案内が来たようです。
それにしても、ほぼ家具を決められたなんてすばやいですね。
今のところ、ショールーム回りをして想像を膨らませています。アルフレックスはシンプルで良いですよね。

ほんとに入居が待ち遠しいよね。引き続き色々教えてください。

[369: 匿名さん]

368です。すみません、最後になぜかタメ口になってました。失礼しました。

[370: 367]

>368さん
私も購入者の方とお話が出来て嬉しいです。
全然構いませんよ、タメ口でも。
なんかこの板は、購入者の書き込みは非常に少ないですよね。

オプション会から数日後、住友シスコンの方から選んだ家具を配置した場合の立体図（？）
やその他の提案の図面なども送られてきましたので、行って損はないと思います。
（これを参考にショールームをまわりました）
当日は我が家はとりあえず見積もりだけ、という風にしました。その場で契約されている方も
いらっしゃったようですが、他にも色々検討したかったので。
全然嫌な顔はされませんでしたし、とりあえず気に入った家具などの見積もりを出してもらうと
いいかもしれませんね。

[371: 368]

ありがとうございます。もっと購入者の方の意見が聞ける板になるといいですね。

契約日にもらったシスコンのパンフレットはイマイチだったので、正直期待してなかったのですが、
お話を聞いて楽しみになってきました。結果をご報告しますね。

[372: 匿名さん]

ここの板は盛り上がっていないようですが
売れてるんですか。。。

[373: 匿名さん]

本当に開店休業状態。
掲示板なんぞに興味のない方々がお買い上げなのでしょうか？

ところで先日の台風の際、あの辺りに水の被害はなかったのでしょうか？
坂の下なので気になります。

[374: 匿名さん]

坂の下？
崖の下では？

[375: 匿名さん]

ほんとに書き込み少ないね・・・
営業マンは売れてると自信満々でしたが
ここまで来ると怪しいですね。
ズバリ！売れ残っているでしょう。

[376: 匿名さん]

>375
そうかなぁ？割と順調だと思うけど。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050905d4000d4

[377: 匿名さん]

ＪＲ目白駅から学習院大学の西側にある坂道を、とことこ歩くと目白ガーデンヒルズの建設現場に出る。
周辺を見渡しても、マンションギャラリーがどこにあるのかよく分からない。現場のガードマンに尋ね
ると、対面のビルを指さして「あの中ですよ」。「大々的に宣伝するのではなく、静かに知る人ぞ知る
といったペースで販売しています。マンションギャラリーは完全予約制。スタッフも少ないので、受け
入れられるのは少数のお客様に限られます」（目白ガーデンヒルズ・マンションギャラリー所長、秀野
康信氏）。現地を訪ねたのは、第１期分譲が終わった2005年７月29日。秀野（しゅうの）氏に売れ行き
を聞くと、「２月に60戸、３月に28戸、４月に60戸、５月に30戸、６月に20戸、７月に28戸。全396戸
のうち、すでに228戸が売れました」と、メモを見ることなく数字をスラスラ並べてくれた。２月に会
員優先販売をスタートさせたところ好調だったので、それを６月まで続行。一般向けに分譲を開始した
のは７月からだ。2006年３月までに80パーセントの販売を目標にしている。

[378: 匿名さん]

>376、7
こんなの住宅情報と同じ広告なんだから。
半年もかけて半分強しか売れてないってことでしょ。
条件の良いものから売れてるんだから、これからますます厳しくなるのが見えてる。
目標でも「1年以上かけて８割」って、厳しいのを自ら認めているってことでないの。

[379: 匿名さん]

>378

私もそう思います。住友はなにかというと広尾のガーデンヒルズの
イメージで売ろうとしますが、そもそも全然立地が違います。
人気物件と不人気物件がはっきりわかれるこのご時世に
1年以上かけて8割目標なんて、今から言い訳つくってるみたいですね。

[380: 匿名さん]

>377
MRのスタッフを少なくして、長い期間かけて売るというのは典型的な苦戦物件じゃないの。
価格設定を高くし、利益率も上げる。
その分売れ行きは悪くなるので販売期間を長くして、
販売コストを抑えながらじっくり売っていくというやり方。
デベロッパーにとっては儲かるいい仕組みだが、購入者にとってはね…。

[381: 380]

このやり方だと地価が上がり続けるという考えなら、
別に売れ残ろうが地価自体があがっていればデベロッパーにとっては何の問題もない。
かつての大京、いまの住友の考え方がそれ。
けど、この発想に立っているのは、いまや住友だけだったりする。