芝浦アイランド グローヴタワー６

[匿名さん]

港区のランドマークへ。（グローヴタワーのパンフレットより引用）
「できればここに住みたい」という地図が、変わりはじめます。
都心に本物の豊かさを。　東京の価値観をガラッと変えます。
緑豊かで教育をはじめ、あらゆる住環境が整えられた理想の街。　芝浦アイランド。
高層タワーマンションのあり方が変わる。　グローヴタワーいよいよ誕生。

ＪＲ田町駅から、徒歩８分。　しかも駅から３駅５路線のマルチアクセス。

ＪＲ山手線・京浜東北線　「田町駅」徒歩８分
都営三田線・浅草線　　　「三田駅」徒歩１０分
新交通ゆりかもめ　　　　「芝浦ふ頭」徒歩９分
（＆ちぃばす　＆水上バス？）
品川へ３分、東京へ６分、銀座へ６分、汐留へ６分、お台場海浜公園へ６分、六本木へ８分

地上４９階建て　高さ約１６９ｍ　総個数８３３戸

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/

グローヴタワー購入者限定スレ１（購入者以外は書き込みを控えましょう）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

ケープタワー検討スレ（ケープタワー検討の方はこちらへ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

グローヴタワーの魅力を語り合いましょう。


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[102: 匿名さん]

グローブのスレ書き込みないですね。
個人的にはいくらケープが安くっても断然グローブなんですけどね〜。
田町のランドマークはここでしょう。
もっと安くしてくれ〜。

[103: 匿名さん]

階数、方向によっては売れ残りが発生すると思います。
１〜３割安くなるのでは

[104: 匿名さん]

>102
芝浦のランドマークはキャピタルかここかでそうが、
田町のランドマークは依然としてNECでしょう。

[105: 匿名さん]

ここって、100平米くらいで南東向きだといくらくらいするんですか？
階数にもよるでしょうが、平均ということで。
いままでぜんぜん港南およびタワーは考えていませんでしたが、
（つまり眺望にはあまり関心がなかったのですが）
ちょっと興味がでてきたので。HPをみてもよくわかりませんでした。

[106: 匿名さん]

第２期販売がもうすぐ始まりますので
芝浦アイランドの電話に直接問い合わせてみてはいかがでしょう？
全ての部屋の価格は決まっているみたいだから教えてくれると思います。

[107: 匿名さん]

105>
８〜９千万円程度です。
が、南東でも眺望は隣の賃貸棟に被るので、決して良いとはいいかねると思います。

[108: 匿名さん]

ありがとうございます。
たしかに電話すればいいのですが、なんだか不動産屋さんと電話すると疲れるので……。
けっこうなお値段がするのですね。
いままでは都心の5階建て90平米くらいのを……と思っていましたが、
中〜上層階でだいたい9000万前後でと考えていました。

しかし、眺望もよくてお値段が安くてさらに広いのだったら、タワーもありかも
と考えたのですが、ちょっと甘かったようです。
同じくらいのお値段だとすると、少し考えてしまいますね。

[109: 匿名さん]

北東角部屋は眺望良いと思います。
お値段も南東角よりやや安いし。
ベランダは北になってしまいますけれど・・・
リビングは日当たり眺望ともに良好みたいです。

[110: 匿名さん]

陽があたらないとめちゃくちゃ寒いよ。
現地の周りを歩いてごらん。
都心部より5度くらい寒く感じるから。

[111: 匿名さん]

>>110
ひさん

[112: 匿名さん]

日照と採光は別物だと思ったほうがいいですね。

[113: 匿名さん]

三井もこれだからね、、、

http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

[114: 匿名さん]

とうとう恐れていた事が始まりました。
同じ島のケープのＳＭＡＰ−ＣＭが始まると、年明けから、また、芝浦島叩きが始まります。
既にケープのスレスでは、購入検討者でもＣＭは批判的なようです。
グローヴも焼肉マンションとか、そうそう、ＣＭがスタートしてから、ぼろくそに書かれ、
スレも荒れていました。ＣＭが本格的にオンエアーされると、また憂鬱な日々が続きそうです。

[115: 匿名さん]

お疲れ様です
ＣＭなんてただのプロモーション
なんでそれで叩くの？
あなたが騒ぎたいだけなのでは？ お疲れ様です

[116: 匿名さん]

ＣＭなんてただのプロモーション なんでそれで叩くの？
全くその通り、でも、グローヴも数ヶ月前に、たたかれませんでした。
騒ぐネタを、販社が、わざわざ、提供することも無いでしょう。
購入検討者としては、いい気分ではないものです。
115さんは、慣れているかもしれませんが、不安になる人もいること
をご理解いただければと思います。

[117: 匿名さん]

ＴＶＣＭ、新聞折込、ＷＥＢ…。
なぜ、「恐れていた事」なの？
ぼろくそに書いた奴が購入できるの？
もしくは、購入した人がぼろくそに書いてるの？
藻前が荒らしたいだけじゃないの？
もっと言えば、買えないからこそ荒らしたいんじゃないの？
わざわざでしゃばってくんじゃネーヨ。

[118: 匿名さん]

荒らしたそうな書き込みには反応しないのが
一番ですことよ！無視！無視！
まもなくケープのモデルルームもオープンだし、
見に行かなくちゃ！楽しみ楽しみ！

[119: 匿名さん]

>>110
確かに寒かったです

>>118
そうですね
無視が一番！

私はＣＭとか関係なくケープがオープンしたら
グローブが値下げされるのを期待します。
完成までまだ時間あるからゆっくり検討します。
購入即入居ぐらいで考えていますので…

[120: 匿名さん]

今グローヴ値下げしたらケープが売れなくなっちゃうよ（笑）
ケープを検討してる人の多くが、アイランドの恩恵に授かりたいけどグローヴ買う予算が無い人なんだから。。

[121: 匿名さん]

三井って値引するんですか？
もしすることがあるとしてもここはしないと言うか、出来ないじゃない？
築きあげたイメージをダウンさせないでしょう。
ブロックイノベーションとか。

そもそも最後には完売までもって行けると思いますよ。
確かにグローブ高いけど田町一番だと思うのは私だけでしょか？
買えたら買いたい！！

[122: 匿名さん]

完成して入居する前には値引きはあり得ないでしょう。

[123: 匿名さん]

マンションが完成して売れ残っていれば値引きするだろうけど、
ここはそれまでに売り切れになる可能性が高いでしょう。
でも、実際に住む部屋を検討できて値引きもしてくれて、
すぐ引っ越しできるのは理想ですね（笑）
マンションは何千万もする高い買い物なのに、
ほとんどカタログの情報だけで決めるなんて、
服は試着できるし、車も試乗できるのに、なんか不思議ですよね。

[124: 匿名さん]

>>121
間違い→ブロックイノベーション
正しい→ブロックリノベーション

[125:]

値引きの可能性
　完売はするでしょう
　しかし、入居直前のキャンセル、ローン審査の拒否など
完成前後には、いろいろあるでしょう。仮にそのような
人が、１％いたとしても、８００×１％で８物件
値引きに期待します

[126: 匿名さん]

竣工前完売物件なら１０件ほどキャンセルが出ても、値引きナシでも売れちゃう気がするんだが…。

グローブが竣工前に完売しなかったら入居１年後の値引き販売は期待してもいいだろうけどさ。
値引き値引き言う人は、いくらなら買うつもりなんだろう？

[127: 匿名さん]

>126
　いくらなら買うつもりなんだろう？
　 １００〜２００万ぐらいのオプション込みで、
　　当初７０００万が３割引の５０００万ぐらいなら、
　　一般常識を持った三井に踊らされない人なら、
　　購入を検討するのでは
　

[128: 匿名さん]

127 3割引きは無理でしょう。1割5分なら可能性ある（オプションは選べないので、サービスしてもらえて当たり前）

[129:]

>>128
６０００万円で１５％引きなら、５１００万か
もう一声、安くなりませんか？

[130: 匿名さん]

そんな安い部屋がほしけりゃケープの北向買うか近くのパークタワー芝浦ベイワードを値切ったほうが早くないか？（笑）

[131: 匿名さん]

129よ。　売れ残りはかならず出るが、所詮売れ残りだ。　眺望なしのところとか、変な間取りで人気がない
部屋が残るのだよ。安くなって当然の部屋が安くなるだけだよ。

[132: 匿名さん]

ケープのＣＭみましたか？
グローブに比べて、テンション下がってしまいました。

[133: 匿名さん]

田町駅から見たらかなり目立ってきてる
湾岸いろいろ見た中では交通の便利さでここかな
グローブはおそらく夏頃迄に完売すると思う

[134: 匿名さん]

>121
地元民の田町一番はカテリーナ。
島は宣伝でイメージは作られているけど、
実際に運河は夏場に臭いし地元民は敬遠する。
芝浦は線路寄りは電車の音、運河寄りは高速と電車＋高速＋ヘリコプターの音。
どうせ長時間窓を開放しての生活はあり得ない。
環境を求めても仕方がない。
どうせ利便性で買うなら生活便利な駅前。
レンタルビデオ屋やレストラン、食堂、各種ショップ、医院、などなど...
値段も高いが仕様もいい、
スーパーが１階に入るカテリーナが垂涎のようです。

[135: 匿名さん]

運河は別に臭くないよ。
たまらなく臭いのは芝浦水処理センターのにほひ。
カテリーナもキャピタルもアイランドも
それぞれ魅力あると思う。何を優先して、何を妥協するかは
人それぞれだから、どこが一番かなんてことも人それぞれ。
地元民だって、歓迎してる人、眉をひそめる人、いろいろだよ。

[136: 匿名さん]

島の良さがわかる人が買えばいいんでない。
唯一無二だから売れているわけだし。
ただの駅前利便性なら選択肢はたくさんあるからね。

[137: 匿名さん]

地元民の田町一番がカテリーナって、そのわりには売れなくて賃貸用に安くまとめ売りしたのに。

[138: 匿名さん]

ついにカテリーナの営業が、多物件のスレに出張し始めたようです。

[139: 匿名さん]

なんかな
120や130を読むと、グローブ購入者はグローブより安いケープの購入者を見下してるんだね。
ケープはケープで、値段のわりに賃貸棟の方が眺望がいいグローブは可哀相みたいな。
どっちもどっちだね。

[140: 匿名さん]

>138san
134は一般検討者だよ。
地元民からすれば、
いかにブロックリノベーションでも、
周りの運河や島の外側の他人のビルの裏側に囲まれた殺風景を知っているからね。
カテリーナを買いたいけど高いからココやキャピにしたという話は聞きますよ。

[141: 匿名さん]

ヘぇ〜殺風景さはカテリーナなのほうが上なのに。
１４０は地元じゃないんじゃない？
何世代も前から住んでる人間のことを地元民というのですよ。

値段で決める人、景色で決める人、いろいろでしょう。
カテリーナが高いと思いアイランドにする人もいるでしょうけど、
皆が皆そうではないですよ。
どこのマンションが格上かなんて下世話です。

[142: 匿名さん]

>140
田町一番という物件が、芝浦の他物件に比べて販売不振、値引き販売、リートへまとめて安売り・・・。
これはどう説明するの？
あんたみたいにいいかげんな書き込みするやつの事を“荒らし”っていうんだよ。

[143: 匿名さん]

>>141
なんでそんなに必死なんですか
買ったの後悔したくないからですか？

[144: 匿名さん]

>142san
そうかな？
冷静に考えてごらん。

誰かがどこかでカキコしていたけど、
多大な宣伝費を乗っけられ作られたイメージにってことはないかな？
田町一番がここだという話に地元民の違う見方を披露したまで。

一般的に賃貸専用物件は分譲物件より丈夫に作ってあるものだそうだ。
業者の浅ましさだね。
リートかどうかは知らないが、
賃貸用に業者が大量に買うということはある意味資産価値を認められているんですよ。
それと、まだ、竣工まで一年以上間があるのに一括売りしたのは、
売り手側の金融的な社内事情と見た方がいい位は分かりませんか？

>141san
とんちんかんなことを言わないの。
芝浦は埋立地、何世代も前からなんて言ったら海の底です。
せいぜい、今働き盛りの人の親がどこからか越してきた程度が古いほうなんです。

[145: 匿名さん]

≫１４３
ここは検討者のスレですよね？
検討中だからこそいろいろ話したいのでは？

[146: 匿名さん]

売れ残り予想
　ＧＴ＞ＣＡＰＥ＞カテ＞ＣＭＴ
　　　売り上げ一番ＣＭＴ
　　　リートも目を付けるカテリーナ
　　　少し安めのケープ
　　　高くて売れないＧＴ
　こんなもんでしょう。　ＧＴもリートが買ってくれるぐらい
　魅力的なマンションならマシだったけど、、、

[147: 匿名さん]

CAPEとCMTは誰でも買えるお手頃価格ですから。売れて当然。

[148: 匿名さん]

>>146
なにも他と売れ残り予想なんて書いて荒れるネタ提供しなくて良いすよ。

[149: 匿名さん]

>>146
あなたはグローブ検討してないのならこなくていいよ。

[150: 匿名さん]

雑誌か何かに評論家の話が載っていましたがそれによると、
「芝浦あたりのマンションの売り方を見ていると雰囲気で飛びつかせるような売り方をしている。
入居後５年くらいでローンを払えなくなり手放さざるをえない者が続出する。
当然、値下がりも期待でき、それを待って買うのも手」
というようなことをいっていた。
どこのマンションのことを言っているのかこのスレッドを見ると分かるような気がする。
他のマンションスレッド、特に同時期売り出したTTTなどと比較すると、
愕然とするくらい購入者らしきや擁護的意見を言う人の内容に具体性がなくレベルが低い。
私は５年も待たなくても入居直前でもローン不成立の断念者がたくさん出るのではないかと思う。
146さんのいうようにそれに売れ残りがプラスしたら、
前評判を煽ったせいなのか入居直前になってポロポロキャンセルが続出したコ●モのようになるのでは？
ここはケープもある。じっくり取り組んでも十分買う側に成果があるのではないかと思う。

131さんは、
売れ残りはかならず出るが、所詮売れ残りだ。　眺望なしのところとか、変な間取りで人気がない
部屋が残るのだよ。安くなって当然の部屋が安くなるだけだよ。

という意見もあるが、それは売り側の営業のセリフ。
実際にはそうでもなく無理をする人は無理をしていい場所を選ぶものです。
ローン不成立キャンセル戸はいい物件が多い。

[151: 匿名さん]

＞という意見もあるが、それは売り側の営業のセリフ。
＞実際にはそうでもなく無理をする人は無理をしていい場所を選ぶものです。
＞ローン不成立キャンセル戸はいい物件が多い。

残念ながら、そうじゃない。ローン不成立野郎は年収が少ないから、そもそも高額物件に手が出ない。
無理しているのはそいつの年収からして無理しているのであって、絶対金額ではない。

経験則からいうと低層階や日照条件の悪い低価格ゾーンにローン不成立がでやすいね。
デベロッパーも商売なんで、ローン危ないやつに黙っていても売れてしまう良い部屋は回しません。
抽選操作しても、良い属性の客を選ばせて頂きます。