芝浦アイランド ケープタワー

[匿名さん]

ケープタワー竣工まで１５ヶ月程となってきました。
そろそろ売り出し開始ですよね！
ケープ待ちの方いますか？


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[402: 匿名さん]

>>401
ご指摘の点は確かに真理をついているところがあると思います。

マンションとしてのサービス内容と住人数とその費用のバランスが重要ですが、
まったく異なるマンションと比較しても、
マンションとしてのサービス内容と住人数とその費用のそのすべてが違うのですから、
そのような比較をしてもあまり意味がないといいたかったのです。
自分が言いたいのは言葉足らずのところがあって申し訳ありません。

ましてやデベ側が販売時にいう管理費はその内訳から除外されているものがまちまちで
それでいてその除外分も毎月支払いが必要なものですので、
見えない管理費も考慮する必要があるのでは？

そして、管理費はおっしゃるとおり業者の言い値です。
ですから、住人の大半が納得できない、
もしくは、もっと魅力的な提案をだせる業者がいるということになれば、
マンションの所有者になった住人が管理組合が中心になって
管理会社を変更するといったことも可能ですしね。

と、ここまで管理費についてあれこれ憶測で話していてもしょうがないと思うのですがいかがでしょう？
確かなソースに実際の費用が提示されて
初めて検討者がそれぞれどう思うか検討するべきではと思います。

[403: 399]

402さん

そうですね。
この件は、実際の価格が出されてから議論した方がいいですね。

[404: 匿名さん]

>>402
賛成です。
詳細を待ちましょう。
それに他のマンションをネタにだすと荒れるもとですしね。

[405: 396-398]

>>401さん

言葉少しきつくすみませんでした。
三井系は高いことが多いので、その点を指摘しておきたかったのです。
管理費を決めるのは、販売会社やデベではありません。管理会社です。
先行会や販売開始前に、十分に情報を集め、予定の費用が高かようでした、根拠を言って
皆様でクレームを出して、販売会社から管理会社にクレームを入れてもらいましょう。
正式に決まるまでは、多少の変動はできる筈です。
極端な話、販売会社は売れればいいのです。管理費は関係ありません。

そういう観点で、私個人的には、他の物件との比較はとても大事だと思っています。

とはいえ、グローブですでに先行例ができているので、難しそうですね。

[406: 396-398]

↑の文章は、>>402さんあてでした。

401は自分でした。

[407: 匿名さん]

>>405様、
405 の発言も十分きつい発言ですよ。
グローヴは悪いと決め付けたような内容でいかがなものかと思います。
管理費の各項目や管理委託内容の内訳をご覧になっておっしゃっているのでしょうか。
それにグローヴとケープは別のマンションで共用施設もなにもすべて異なるのですよ？

三井系は高いことが多いとおっしゃっていますが、
マンションの資産価値を長く保つためにサービスや保守内容が優れていれば十分納得できると思います。
三井のマンションが中古になっても市場価値があるのは三井の管理会社によるところもあると思いますよ。
当然、住んでいる方の努力も必要です。

もちろん、ぼっていたり手を抜いていて高いというのであれば問題ですが、
>>402様と同様に概要にのっている値段だけ見て判断するのはいかがかと思います。

三井のまわしものではありませんが、三井のマンションに住んだことがある人間の一意見です。

みなさま、この話をひっぱってすいませんでした。

[408: 匿名さん]

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

購入検討者です。
この辺にお住まいのかたがたはどこで食品、生活用品を揃えているのでしょう？
大きいショッピングセンターなら豊洲や東雲などがありますが、
ちょっと距離があるような。
島内ですべてまかなえたら（しかも安く）ステキですよね。

[412: 匿名さん]

>>411
住んではいませんが、職場が近いのでわかる範囲で。。。
芝浦アイランド北側に平成１９年１月オープンの生活利便施設には大丸ピーコックが入ります。
ピーコックは品数豊富で質が良く、めちゃ安いわけではないですが、それほど高くないと思います。
歩いていける距離にスーパーがあるのは、タイムセールスとかをフル活用出来るので有効ですね。
それから、歩いて５分ぐらい（かな？）のところに「肉のハナマサ」が最近オープンしました。
こちらは業務用の安い価格で買えるので経済的です。
お遊びショッピングなら、お台場が２駅でとても近いから楽しめそうですね。
その他は他の方フォローお願いします。。。

[413: 匿名さん]

ピーコックの建物にはスーパー以外に
カフェとか入るらしいです。

[414: 匿名さん]

大丸ピーコック
http://www.peacock.co.jp/
肉のハナマサ
http://www.hanamasa.co.jp/

[415: 匿名さん]

[416: 匿名さん]

>>412
確かに、田町ではピーコックとハナマサですね。
それ以外をあえてあげるとしたら、WORLD CITY TOWERS が誘致したマルエツや、送迎バスを使って品川シーサイドのジャスコですかね。
ジャスコの無料送迎バスが港南まででなく、アイランドまで延びてくれれば嬉しいんだけど。

ジャスコ・品川シーサイド店
http://www.aeon.info/jusco/shinagawaseaside/

[417: 匿名さん]

田町駅近くの東京ガス跡地にも何か商業施設が出来るかもしれないね。
港区の計画発表を待たないとはっきりしないけど。

[418: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいでしょうか？
湾岸だから安めを期待しますが、港区＆膨大な敷地面積でかなり高いのでしょうか。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

「老後は島で」と検討していますが、随分広い敷地がありそうなので４１８さんと
同様に固定資産税が少し心配です。８０平米程度ではどのくらいかかるのでしょう
かねぇー。

[423: 匿名さん]

固定資産税は覚悟した方がいいね。
その分安い訳だし。
トントンかな。

[424: 匿名さん]

[425: 東京サウスゲート]

現地で実物みれたよ。私はもう買いました。この値段より安い物件ないですよ。

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

まあまあ、12月のモデルルームオープンまでは新しいネタもないと思うし、ゆっくりいきましょう。

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

http://0bbs.jp/mid_s/
ケープタワー発見

[431: 匿名さん]

>>427
すみません。
芝浦アイランドに最近興味を持ったのですが、モデルルームは12月のいつごろオープンなのですか？

[432: 匿名さん]

>431
今は先行プロジェクト発表会をやっています。　特典もありますし予約されてはいかがですか。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTersb7q8&...

[433: 匿名さん]

33階の型枠・鉄筋工事中。
http://flats.seesaa.net/article/9289817.html

[434: 匿名さん]

今日の発表会はずいぶん前から予約が満杯だったけど
どなたか行かれた方います？ 情報求む。

[435: 匿名さん]

北向きの部屋ってどうでしょうか。
グローブや賃貸塔の反射光で結構明るいのではないかと予想しますが。

[436: 匿名さん]

ＰＴ品川管理費はインターネット光ファイバーのプロバイダインターネット使用料も込みです、インターネット専用回線ですよ。現時点で最高に速いものです。

[437: 匿名さん]

>>435
私も北向き気になっています。東や南は高いし、眺望なら西よりも良くて、北東の高層ならお台場の花火の特等席になるかもしれないし。
なにより安いしね。

目の前にある古い都営住宅が気になるけど、ケープより先に立て替えがあってなくなる可能性が高いと勝手に思ってます。
でも、あの都営住宅って築何年だろう？

[438: 匿名さん]

先行プロジェクト発表会ぎりぎり予約出来ました。１２月の予約が急にいっぱいになりかけたのであせった。
２３日に行かれた方いません？　それから島の温泉施設とかスポーツクラブの情報入手された方いません？

[439: 匿名さん]

いっぱい？電話で聞いたときはまだまだ余裕がある感じだったけど？
（都合が合わず、年明けに行くつもりです）

[440: 匿名さん]

ＨＰの予約ページ見るともうすぐ終わりそうだね。年明けでも特典もらえるの？

[441: 匿名さん]

>>434　>>438

23日行って来ましたよ。ケープタワーの構想の説明と間取り及び予想販売価格帯の紹介ですね。
構造設計計算書の偽造があったので、それを受けて、ここは鹿島建設の設計部が計算していると言ってました。

西側がまあまあの価格ですが、東側はレインボービューなんで、結構高いですね。WCT並みかも知れません。
東側は、目の前のヘリの話では出ましたね。東側選ぶならヘリポートがあります、と言われましたよ。
結構煩いですよ、という話。バリバリ云ってますからね。まあ、たまにだとは思いますが。

間取り構成は、ほとんどが下から上まで同じ間取りです。

西側は静かだと思うのですが、眺望が退屈なんですね。
南側は前が運河で、眺望はまあまあ、日当たりは抜群で結構いいんですが、一番良い先端部は
10f以上からは100平米の間取りのため予算オーバー。
東側は、レインボービューが惹かれるけど、ヘリの爆音が・・・。価格も高いし。
北側もまあまあのビューだけど、うーんどうなんだろう。

的を絞るのが難しいと感じました。

温泉はこれから掘るような話をしていましたよ。
スポーツクラブは、どのようなものなのか全く不明ということでした。

ただ、駅までの距離は結構ありますね。歩きましたが、13分きっかりかかりました。

[442: 匿名さん]

南側１０f以上１００平米でいくらくらいでしたか？

[443: 匿名さん]

アネハ関係よりは高いだろ

[444: 匿名さん]

441さん

>西側は静かだと思うのですが、眺望が退屈なんですね。
>南側は前が運河で、眺望はまあまあ、日当たりは抜群で結構いいんですが、一番良い先端部は
>10f以上からは100平米の間取りのため予算オーバー。
>東側は、レインボービューが惹かれるけど、ヘリの爆音が・・・。価格も高いし。
>北側もまあまあのビューだけど、うーんどうなんだろう。

>的を絞るのが難しいと感じました。

私も全く同じ感想を持ちました。

ところで、グローブの場合は現地の周囲の雰囲気が分かりますが、ケープの場合は現地を見にいけないですよね。
工事が休みの時に現地（建物のふもとの部分）見学会やってもらえませんかね？
横浜のみなとみらいの物件では、建設現場をバスで見て回り、その後ゼネコンから説明を受ける機会がありましたが、物件に対する信頼が生まれました。

[445: 匿名さん]

現地のケープタワーを見学に行きましたが、
東側に聳え立つヘリポートは想像以上に近い距離にあり、
想像以上の爆音で、
想像以上の頻度で飛び立っています。
先行予約で間取りももらっていたのですが、
なぜ２重窓になっているかは、よーく分かりました。
東側角部屋は安いけど、あの爆音を自分に納得させられるかが私にとっての
判断ポイントになりそうです。
ヘリコプターのため、夜中も飛び立ちますからね。
かなり大きな音でした。

[446: 匿名さん]

でもヘリコプータ好きには堪らないですよね。
私はこれで購入に弾みが付きました。

[447: 441]

>>444さん

ご存知かも知れませんが、一応念のために。
現地の西側の運河の対面側の岸に、遊歩道があって、先端付近まで行けます。
建物南側正面が斜めから見えるところまで行けます。

少し距離があるので、実際の感じとは違うとは思いますが。

現地は運河に囲まれているので、建設地の近くの状況を確認するのが難しいですよね。
確かに、工事現場に入れさせてもらえれば、イメージ付きやすいですね。

[448: 匿名さん]

>>446
私も息子も大のヘリコプターマニアです。
ケープなら部屋によっては至近距離で激しい大爆音を味わえるので楽しみにしています。
妻はヘリコースに面したところは絶対に嫌だといってますが…
ヘリが通る方は比較的値段も抑えられているしまさに好都合だと思っています。

[449: 匿名さん]

このマンションでは結構な家庭で犬が飼われると思いますが、
犬はヘリの爆音のストレスに耐えられるのだろうか...
ドッグランはこの建物で一番へリポートに近いんですよね・・・
ヘリポートの移転をお願いできないんですかね〜
既得権だからどうしようもないか〜

[450: 匿名さん]

ケープの場所って元々は何があったんでしょうか？
工場ですか？ご存知の方教えてください。

[451: 匿名さん]

砂糖工場です。
土を舐めると甘そうです。
犬も喜ぶかな。