芝浦アイランド ケープタワー

[匿名さん]

ケープタワー竣工まで１５ヶ月程となってきました。
そろそろ売り出し開始ですよね！
ケープ待ちの方いますか？


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[351: 匿名さん]

十字型マンションだと、所謂「こんにちわベランダ」が多くなりますよね。
それも踏まえた価格設定ですよね。
このスレッドは超大型マンションの割には盛り上がりませんね。
抽選にならないといいな。

[352: 匿名さん]

十字じゃなくてY字ですけどね。

[353: 匿名さん]

>>351
盛り上がってないっていうけど、
HPがアップされたと報告があった >>33 からたった２、３週間で、>>352 まで到達していますが？^^;
別に買いを煽るわけではないけど、
それにグローヴの時の情報もあった上でそれなりの伸び率と思いますけど。
ただ、確かに自分が気に入ったところが人気があったらそれはそれで困るな。

[354: 匿名さん]

>>346
新設歩道は多分西側の遊歩道のことでしょう。なぜ完成が遅れるのかな？
そこを通れば田町駅迄１１分。
友達連れてくるなら桜の季節がいいかも。
田町駅前の桜並木に続き、島西側遊歩道の桜広場といい感じかもしれないよ。

[355: 未登録]

>>350

灘のエースというと、その後文Ⅰか理Ⅲですか？

麻布と灘が姉妹校とは知りませんでした。

[356:]

ここって東大卒の人とかって買いますかね？

[357: 匿名さん]

＞麻布と灘が姉妹校とは知りませんでした。
なぜ姉妹校？
？？？
わからない。

[358: 匿名さん]

息子に聞いてみたところ、校風が似ているからとの事。
転勤等の理由で関西から首都圏（またはその逆も）へ移転する生徒さんを受け入れる事もあるそうです。
灘と麻布は、双方の生徒以外は転入させないらしいです。

[359: 匿名さん]

うちの会社は、麻布、開成、ラサール出身はぽつんぽつんといるけど、
灘は記憶ないな。
ラサールは寮制度がしっかりしていて、東京から来る生徒が多かったそうな。
最近少ないらしいけど。
灘は、たしか教室にエアコンが長くなかった。
エアコンが入ったとき、これで東大合格者が増えるとか言っていた。
10年ちょっと前の話。

[360: 匿名さん]

いいなー。
俺も麻布行きたかった。
俺はワンランク落ちる学校の出身だけど、麻布と武蔵等のリベラルな校風は憧れてたよ。
学生時代の友人に麻布出身者が何人かいたけど、大学生や社会人になっても女の子にもてるよね。
自分の息子は麻布に入ってほしい。
ケープタワーなら自転車でも通学できるかな。

[361: ↑]

受験板か学歴板にでも行って下さい。

[362: 匿名さん]

↑
なぜ？いいじゃないですか、別に。学校の近くというのは、マンションを検討する際に割と大きなウエイトを占める人だっているんですよ。
職場の近くが良いというのと本質的にあまり変わらないと思うのですが。

[363: ↑]

職場が近いかどうか？学校が近いか？は良いですよ。
でも、その職場や学校の中身についてとか、それへの個人的な思い入れは別の所でやって下さい！
という事ですよ。

[364: 住民さん]

あ。なるほど。
でもやっぱり、情報の一つってことで別にいいんじゃないかと思うけど・・・

[365: ３６０]

>>363様
お気を悪くされたようで、誠に申し訳ございません。
まさか他の方の気を害するとは思っていませんでした。
ケープは都心に近く、学校の選択も幅が広がって良いという趣旨の書き込みをしたかったのですが…
子供のころの憧れだった麻布学園が話題になっていたので、つい便乗してしまいました。
他にもケープについて話題にしたいと思うことがあったのですが、以後は書き込みいたしません。
重ねてお詫びいたします。

[366: 匿名さん]

別に３６０氏は的外れではないと思う。
３６１氏はやや感じが悪い方だね。

[367: 匿名さん]

11/23,26,27,12/3,4に発表会に行って
年明けに契約したら10万円の家具券！
ちょっとしたお年玉ですね。嬉しい。

[368: 匿名さん]

すごいね。

だけど契約っていっても抽選になるのでは？
何が何でも手に入れたいです。
マンションを

[369: 匿名さん]

１０万円はすごい。
売る前からの大判振る舞い。

[370: 匿名さん]

　10万円ですか。。。やっぱり利幅に余裕があるんでしょうね。
　マンション価格にそれだけ上乗せが積んであるってことですよね。
　今回は、スマップなどの人気タレントを使わない　費用のかさまない
広告で勝負してほしいです。
　何よりも、マンションの価値を十分理解した上で購入希望する方々
に、よりリーズナブルな値段で購入させてほしいものです。

[371: 匿名さん]

発表会ではある程度の資料をもらえるだろうから
それを見ながら正月は家内と作戦会議になりそう。
初詣の願い事は決まりました。
住まいが決まります様に。金利があと１年あまり上がりません様に。

[372: 匿名さん]

ちなみにCMTでは「来場したらパスネット5000円分」というのをやってましたよね。
来場者のうち何%が契約者になるかどうか分かりませんが、
来場者が契約者に代わっただけでそんなに変わらないと思いますけどね。
むしろ来場者全員ではなく契約者自身にだけメリットを与えるものですから自分にとっては好印象です。

[373: 匿名さん]

>>335さん
気にせず同じ検討者なのですからレスして下さい。
港区で交通の便、教育環境、眺望の良さ、桜、将来の駅前開発など、トータルで気に入ってます。
お互いもっと島の情報交換していきましょう。

[374: 373]

>>365さん
335さんではなく365さん宛てでした。 失礼しました。

[375: 匿名さん]

私も港区の教育機関に惹かれてここを検討してますよ。
とはいえ、ハイレベルなものではなく、共働きなので絶対入れる保育園、
医療費免除などの魅力にとりつかれてですが・・・
収入も低いのに都会の一等地！？と引け目も感じますが。。。

[376: 匿名さん]

360さん、戻っておいでよ。
人を傷つけるような発言をしたわけじゃないんだから、この程度のことは気にしなくてもいいと思いますよ。
いろんな話題で盛り上がっていきましょうよ。

[377: 匿名さん]

そうそう、ただの掲示板なんだから気軽に行きましょう。
>>375さん
私も港区民になりたい一人です。
島はとても良い物件なので港区民になるラストチャンスと思うぐらい気合いが入っています。
お互い夢が叶うといいですね。

[378: 375]

377さん、ともにがんばりましょう！
私もラストチャンスと考えてます！
購入金額の幅が狭いため、倍低層階しか狙えないので
倍率が心配です。

[379: 匿名さん]

>>378さん
そうですねえ。かなり人気ありそうだから倍率心配です。
港区の駅前再開発とかＪＲ新駅の正式発表が無い事を祈っています。
無事契約出来てから発表になって欲しいなんて自分勝手な私です。

[380: 匿名さん]

大々的にTVとかで広告打つ前に、年内に売っちゃってほしいな〜
年明けはＰＣＴに被るし。

[381: 匿名さん]

やっと皆さん戻って来て、本来の検討者スレらしく活発になりましたね。
良い物件なので、みんなで情報交換しましょう。

[382: 匿名さん]

10万円の件は、やっぱり豊洲が売り出される前になるべく多く売ってしまおうという三井の戦略でしょうかね？
まあ、豊洲を考えていない私としてはありがたいことなんですが。

[383: 匿名さん]

私は３８２さんの言うとおりじゃないかなと思います。
三井とすると営業さんの人数もあるだろうし「豊洲の前に」って戦略でしょう。
（１０万円の商品券は売れない物件でよくあることだけど。。。）

[384: 匿名さん]

とりあえず10万円は正月お年玉程度に考えているけど
抽選とか外れたらダブルショックになりそう。

[385: 匿名さん]

10万円高く値付けしたのも知らず「10万円もらえる」と喜ぶ＊＊。

[386: 通りすがり]

口座がある銀行、系列（勤め先とか）、
労組の紹介だと、販売価格を安くしてくれる場合があります。
された方の話では、０，５％〜１％くらい。
下記は三井住友の場合。
お調べになるとよいと思います。

http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html

[387: 匿名さん]

豊洲も1400戸。ケープ＋グローヴの残りを足すとの同じぐらいの超大規模。
それをほぼ同じ時期に売るんだから、感心するよ。正直。

[388: 匿名さん]

購入のニーズがかなり違い客層もあまり重ならず棲み分けされているので
販売時期を重ねているのかも。それだけ両方の物件に自信があるのでしょう。
ここを検討されている方は一度はあちらを意識された方も多いと思いますが、
私は単独ＳＣより、３駅５路線であらゆる場所に行ける交通利便性を重視しています。

[389: 匿名さん]

管理費ってどのくらいになるんだろう？
内廊下だから高くなるのかなあ。事前説明会で話ありました？

[390: 匿名さん]

>>389
PTでは、70平米台で3万ほどらしいから、そのくらいでは？

[391: 匿名さん]

390さん

その管理費は高くないですか？

別のスレで、都内タワーの平均的管理費は平米当たり220円というのが出ていました。
実際、都内や横浜MMのタワー（内廊下）でもその程度でしたよ。

[392: 匿名さん]

他の物件の話をしても意味無し

[393: 匿名さん]

>>391
いや修繕積立込みですよ、もち。
でしたら、そんなでもないでしょ。

[394: 匿名さん]

修繕込みでも３万は高いかな。
シエルタワー並みですな。

[395: 匿名さん]

80m2クラスで管理費18000円、修繕積立7000円くらいが普通ではないですか？

グローブはどうだったんでしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395さん

グローブは、80-A（81.53平米）で、管理費22260円、修繕積立金8560円ですね。
タワーとしては、まあ妥当ではないでしょうか。

[397: 匿名さん]

396です。

訂正です。管理費と修繕積立金はやや高いかも知れませんね。三井はもともと
管理費レートが高いことが多いので、三井としては妥当かも知れません。

[398: 396]

↑　再訂正
　修繕積立金は高くないです。管理費が高めですね。

[399: 匿名さん]

同じ内廊下のＷＣＴは、80m2クラスで管理費14000円。（積立金6000円）

やっぱり、管理費は少し高いですね。

[400: 匿名さん]

>>399
すれ違いです。
WCTとは業者からして違うのですから比較する意味がないです。

比較するといってもグローヴかもしれませんが、
管理費の中に町内会費をはじめとしていくつかの費用について
他のマンションでは場合によって管理費の内訳に含めていないものもあったりするので、
その中身も見極めるべきだと思いますけどね。
# 何が含まれていて何が含まれていないかは忘れてしまいました。
ただ、ケープはグローヴに比べて入居者の数が多いですから安くなりそうな気がします。