芝浦アイランド ケープタワー

[匿名さん]

ケープタワー竣工まで１５ヶ月程となってきました。
そろそろ売り出し開始ですよね！
ケープ待ちの方いますか？


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マンション内コンビニ運営の考察
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[322: 匿名さん]

デベの揚げ足をとっても仕方ないとおもうんですがねぇ。^^;
おそらくどこのデベの些細な揚げ足をとれる行為も気になって仕方ないのでしょうね。
大きな買い物ですから、いろいろなところに注意して買うべきだと思いますが、
揚げ足を取っている部分と同様にそれまでの対応・実績も考えるべきでしょうね。
あと、不安を煽っている方もいるかもしれませんが大局的な見地にたっている方がほとんどだと思いますが。
あ、私はデベではありませんよ。
そのような不毛な議論をしても仕方ないのでやめましょうね。

[323: 302]

>300さん
遅くなってすみません。
ご丁寧にHPまでありがとうございます。
確かに女の子だとかなり選択肢ありそうですね。我が家は男の子なので
限られますが、それでも思ったより通えるのかなーと思えてきました。
（3駅5路線とはいえ乗り換えが必要だったりするので面倒と思ったのですが）

[324: 匿名さん]

>>322
賛成です。　私は三井の営業さんは２物件で接しましたが細かい点までとても対応が良くて気に入っています。
販売会社の方も一生懸命仕事をされていると思います。
何か問題があれば直接営業さんを通して要求すれば応えていただけるのでないかと思います。
芝浦アイランドの話に戻しましょう。

[325: 匿名さん]

>>322さん
何を指して「揚げ足」っていってるの？
それらしき発言はない気がするけど。

[326: 住民さん]

だね。大切な問題だから。

[327: 匿名さん]

ほんとほんと。大切な問題。
眺望見学会は無くなったみたいだけど、その後の対応についても三井見当者として教えてもらいたいものです。

[328: 匿名さん]

あまり、正直、向き合いたい問題ではない。しかし、解決しとかないといけないと思います。

[329: 匿名さん]

３２８さん＞
そうですよね。気が重いですよね。でも、自分が当事者になる可能性もある訳ですから、冷静に粘り強く
解決することを望みます。

[330: 匿名さん]

実物見れて、コストパフォーマンスがケープよりもいいPTもいいですよ。新駅の恩恵と眺望確保は大きいですからね。PTはとにかく安いです。

[331: 匿名さん]

>>330
PTのなりすましさんのような気がしますが、
そう思うなら 330 が急いで買われたほうがよろしいと思いますよ。残り少ないですし。
そもそもスレ違いですけど。

[332: 匿名さん]

ケープタワー検討者の皆さま、
PTの件、ご心配いただきありがとうございます。
一見紳士的な三井ですが、はからずも今回そのお粗末な本質を知ることになりました。
実に残念ですが、皆様もよい教訓としてご注意ください。
できれば眺望見学会にもご利用いただきたいと思っています。
しかし、私ども自身が見学できる状態になり、幾つかの問題が解決するまではお待ちください。
いったん失った売主への信用はそう簡単に回復しませんが、
もし居住することになれば、皆様とは近隣として気持ちよく仲良く暮らしたいですね。
どうぞよろしくお願いします。

[333: 匿名さん]

>>312さん
ビックリ！
我が家も田園都市線の賃貸マンションで、息子が麻布中学に行っております。
主人が海外駐在の多い仕事で安住の地を決めかねていました。
今いる街は環境も良く、地域の人々も常識的で安心して住めるところです。
しかし、通勤通学のことを考えるとやはり都心の方が何かと便利かも。
それにしても麻布学園って田園都市沿線から通学している生徒さんが多いですね。

[334: 匿名さん]

中高って６年間しかないからあんまり関係ない気がするけど。

[335: 匿名さん]

>>334
多感な時期だし一番親友が出来やすい時期だから大切かと思う。
少なくとも自分の場合はその時期で、その後の歩む道が決まったし。
住居を考えるとき、交通の便や教育の選択肢が豊かなのに越したことはない。
>>303
の情報は子持ちには有効だと思う。

[336: 匿名さん]

>334
孟母三遷

[337: 匿名さん]

>>336さん
「孟母三遷の教え」大切ですね。
私は教育熱心な方ではないですが、親としてちゃんとしてやりたい気持ちはあります。
私も今回芝浦に移住すれば、結婚してから３回目になるなぁ。
過去２回の住居はそれなりに特色あって良かったが永住の地ではない、
最後の転居は孟母の様に最適な場所だと思いたい。
少なくとも子供には引越しして友達と離れる理由をちゃんと説明してやりたいしね。
ケープ共用施設のスタディルームとグローブ共用施設のカルチャールームは
図書館の様に集中して勉強するのにいい施設で一番使いそう。

[338: 匿名さん]

３３７様
三回目の結婚？？
と思いきや、「結婚してから３回目」ですね。
失礼いたしました。
私も子供を説得するのは苦労しました。
多摩エリアの団地に住んでいましたが、そこを離れるときは辛かったです。

[339: 匿名さん]

グローブタワーのスレに、フィットネス＆温泉の新情報あり！　ちょっと期待。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/res/22-22

[340: 匿名さん]

なんだかケープタワー以外の話題が多いようですが・・・

説明会に行かれた方、間取りと価格はどうだったんでしょうか？
やっぱりレインボーブリッジの見える側に高値がつくのでしょうかね。

[341: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね。

[342: 匿名さん]

70平米、下層階４０００万弱くらいで買えないかなあ。

[343: 匿名さん]

利息上昇懸念が強い中、竣工が早いのはいい。
他の青田売りは期間長すぎ。

[344: 匿名さん]

＞340
30階以上、80㎡、レインボーブリッジビュー
6000〜6500万円でした。

[345: 匿名さん]

低層階の70㎡はどのくらいでしょう？

[346: 匿名さん]

ここの物件、価格と建物の形、構造、専用庭、部屋の間取りは非常に気に入っているんですが、音の問題が。
ヘリポートの件は、常時飛んでいるわけでもないし二重サッシだしあまり気にしていませんが、マンションを出て田町駅に行くまでに通る島の中の道が気になっています。
ケープタワーを出て、モノレールの下の遊歩道をグローブタワーまで歩いて、あとは田町まで一直線、というルート想定しています。
その際、遊歩道の上をモノレールが行き来するのがどうも気になって・・・
友人を呼んだ際に、ほぼ真上をモノレールが音を立てて通る遊歩道を通って来てもらうことを想像してしまい、なんだかなぁ、という気が。


ところで、物件概要に「平成１９年４月新設道路開設」とありますが、これはどの部分を指しているのでしょうか？
もしかして、上に書いたルートとは別のルートが可能になるということでしょうかね。既出でしたらすいません。

[347: 匿名さん]

>モノレールが行き来するのがどうも気になって・・・
そんなに嫌なら違う物件にすれば良いだけじゃないの？

[348: 匿名さん]

>>345
予定価格は11〜19階からしかなかったので、低層階がいくらになるかわからないけど、
東向き 71m2 4300万
西向き 71m2 4200万
北東向き 67m2 3500万
といった感じ。
西向きの5階前後なら、モノレールの影響もあるから4000万割るのでは？

[349: 346]

347さん

真剣に購入を考えてます。
もちろんお金がたくさんあれば、余計な心配のいらない山手線内側の物件でも買いますが、そうもいかない。
で、様々な条件を考慮して、ギリギリの選択をすることになるわけです（笑）。

現在のところは遊歩道が整備されていないため、実際に道を歩いて雰囲気を実感することが出来ず、どうしても想像するしかないんですよね。
で、許容範囲なのかどうか悩んでいるところです。

でも、売り出されたら登録しそうな気がします。

[350: 匿名さん]

麻布ですかｗ
１２年前の灘のエースが来ましたよ。
姉妹校だから仲良くしてあげます。

[351: 匿名さん]

十字型マンションだと、所謂「こんにちわベランダ」が多くなりますよね。
それも踏まえた価格設定ですよね。
このスレッドは超大型マンションの割には盛り上がりませんね。
抽選にならないといいな。

[352: 匿名さん]

十字じゃなくてY字ですけどね。

[353: 匿名さん]

>>351
盛り上がってないっていうけど、
HPがアップされたと報告があった >>33 からたった２、３週間で、>>352 まで到達していますが？^^;
別に買いを煽るわけではないけど、
それにグローヴの時の情報もあった上でそれなりの伸び率と思いますけど。
ただ、確かに自分が気に入ったところが人気があったらそれはそれで困るな。

[354: 匿名さん]

>>346
新設歩道は多分西側の遊歩道のことでしょう。なぜ完成が遅れるのかな？
そこを通れば田町駅迄１１分。
友達連れてくるなら桜の季節がいいかも。
田町駅前の桜並木に続き、島西側遊歩道の桜広場といい感じかもしれないよ。

[355: 未登録]

>>350

灘のエースというと、その後文Ⅰか理Ⅲですか？

麻布と灘が姉妹校とは知りませんでした。

[356:]

ここって東大卒の人とかって買いますかね？

[357: 匿名さん]

＞麻布と灘が姉妹校とは知りませんでした。
なぜ姉妹校？
？？？
わからない。

[358: 匿名さん]

息子に聞いてみたところ、校風が似ているからとの事。
転勤等の理由で関西から首都圏（またはその逆も）へ移転する生徒さんを受け入れる事もあるそうです。
灘と麻布は、双方の生徒以外は転入させないらしいです。

[359: 匿名さん]

うちの会社は、麻布、開成、ラサール出身はぽつんぽつんといるけど、
灘は記憶ないな。
ラサールは寮制度がしっかりしていて、東京から来る生徒が多かったそうな。
最近少ないらしいけど。
灘は、たしか教室にエアコンが長くなかった。
エアコンが入ったとき、これで東大合格者が増えるとか言っていた。
10年ちょっと前の話。

[360: 匿名さん]

いいなー。
俺も麻布行きたかった。
俺はワンランク落ちる学校の出身だけど、麻布と武蔵等のリベラルな校風は憧れてたよ。
学生時代の友人に麻布出身者が何人かいたけど、大学生や社会人になっても女の子にもてるよね。
自分の息子は麻布に入ってほしい。
ケープタワーなら自転車でも通学できるかな。

[361: ↑]

受験板か学歴板にでも行って下さい。

[362: 匿名さん]

↑
なぜ？いいじゃないですか、別に。学校の近くというのは、マンションを検討する際に割と大きなウエイトを占める人だっているんですよ。
職場の近くが良いというのと本質的にあまり変わらないと思うのですが。

[363: ↑]

職場が近いかどうか？学校が近いか？は良いですよ。
でも、その職場や学校の中身についてとか、それへの個人的な思い入れは別の所でやって下さい！
という事ですよ。

[364: 住民さん]

あ。なるほど。
でもやっぱり、情報の一つってことで別にいいんじゃないかと思うけど・・・

[365: ３６０]

>>363様
お気を悪くされたようで、誠に申し訳ございません。
まさか他の方の気を害するとは思っていませんでした。
ケープは都心に近く、学校の選択も幅が広がって良いという趣旨の書き込みをしたかったのですが…
子供のころの憧れだった麻布学園が話題になっていたので、つい便乗してしまいました。
他にもケープについて話題にしたいと思うことがあったのですが、以後は書き込みいたしません。
重ねてお詫びいたします。

[366: 匿名さん]

別に３６０氏は的外れではないと思う。
３６１氏はやや感じが悪い方だね。

[367: 匿名さん]

11/23,26,27,12/3,4に発表会に行って
年明けに契約したら10万円の家具券！
ちょっとしたお年玉ですね。嬉しい。

[368: 匿名さん]

すごいね。

だけど契約っていっても抽選になるのでは？
何が何でも手に入れたいです。
マンションを

[369: 匿名さん]

１０万円はすごい。
売る前からの大判振る舞い。

[370: 匿名さん]

　10万円ですか。。。やっぱり利幅に余裕があるんでしょうね。
　マンション価格にそれだけ上乗せが積んであるってことですよね。
　今回は、スマップなどの人気タレントを使わない　費用のかさまない
広告で勝負してほしいです。
　何よりも、マンションの価値を十分理解した上で購入希望する方々
に、よりリーズナブルな値段で購入させてほしいものです。

[371: 匿名さん]

発表会ではある程度の資料をもらえるだろうから
それを見ながら正月は家内と作戦会議になりそう。
初詣の願い事は決まりました。
住まいが決まります様に。金利があと１年あまり上がりません様に。

[372: 匿名さん]

ちなみにCMTでは「来場したらパスネット5000円分」というのをやってましたよね。
来場者のうち何%が契約者になるかどうか分かりませんが、
来場者が契約者に代わっただけでそんなに変わらないと思いますけどね。
むしろ来場者全員ではなく契約者自身にだけメリットを与えるものですから自分にとっては好印象です。

[373: 匿名さん]

>>335さん
気にせず同じ検討者なのですからレスして下さい。
港区で交通の便、教育環境、眺望の良さ、桜、将来の駅前開発など、トータルで気に入ってます。
お互いもっと島の情報交換していきましょう。

[374: 373]

>>365さん
335さんではなく365さん宛てでした。 失礼しました。

[375: 匿名さん]

私も港区の教育機関に惹かれてここを検討してますよ。
とはいえ、ハイレベルなものではなく、共働きなので絶対入れる保育園、
医療費免除などの魅力にとりつかれてですが・・・
収入も低いのに都会の一等地！？と引け目も感じますが。。。

[376: 匿名さん]

360さん、戻っておいでよ。
人を傷つけるような発言をしたわけじゃないんだから、この程度のことは気にしなくてもいいと思いますよ。
いろんな話題で盛り上がっていきましょうよ。

[377: 匿名さん]

そうそう、ただの掲示板なんだから気軽に行きましょう。
>>375さん
私も港区民になりたい一人です。
島はとても良い物件なので港区民になるラストチャンスと思うぐらい気合いが入っています。
お互い夢が叶うといいですね。

[378: 375]

377さん、ともにがんばりましょう！
私もラストチャンスと考えてます！
購入金額の幅が狭いため、倍低層階しか狙えないので
倍率が心配です。

[379: 匿名さん]

>>378さん
そうですねえ。かなり人気ありそうだから倍率心配です。
港区の駅前再開発とかＪＲ新駅の正式発表が無い事を祈っています。
無事契約出来てから発表になって欲しいなんて自分勝手な私です。

[380: 匿名さん]

大々的にTVとかで広告打つ前に、年内に売っちゃってほしいな〜
年明けはＰＣＴに被るし。

[381: 匿名さん]

やっと皆さん戻って来て、本来の検討者スレらしく活発になりましたね。
良い物件なので、みんなで情報交換しましょう。

[382: 匿名さん]

10万円の件は、やっぱり豊洲が売り出される前になるべく多く売ってしまおうという三井の戦略でしょうかね？
まあ、豊洲を考えていない私としてはありがたいことなんですが。

[383: 匿名さん]

私は３８２さんの言うとおりじゃないかなと思います。
三井とすると営業さんの人数もあるだろうし「豊洲の前に」って戦略でしょう。
（１０万円の商品券は売れない物件でよくあることだけど。。。）

[384: 匿名さん]

とりあえず10万円は正月お年玉程度に考えているけど
抽選とか外れたらダブルショックになりそう。

[385: 匿名さん]

10万円高く値付けしたのも知らず「10万円もらえる」と喜ぶ＊＊。

[386: 通りすがり]

口座がある銀行、系列（勤め先とか）、
労組の紹介だと、販売価格を安くしてくれる場合があります。
された方の話では、０，５％〜１％くらい。
下記は三井住友の場合。
お調べになるとよいと思います。

http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html

[387: 匿名さん]

豊洲も1400戸。ケープ＋グローヴの残りを足すとの同じぐらいの超大規模。
それをほぼ同じ時期に売るんだから、感心するよ。正直。

[388: 匿名さん]

購入のニーズがかなり違い客層もあまり重ならず棲み分けされているので
販売時期を重ねているのかも。それだけ両方の物件に自信があるのでしょう。
ここを検討されている方は一度はあちらを意識された方も多いと思いますが、
私は単独ＳＣより、３駅５路線であらゆる場所に行ける交通利便性を重視しています。

[389: 匿名さん]

管理費ってどのくらいになるんだろう？
内廊下だから高くなるのかなあ。事前説明会で話ありました？

[390: 匿名さん]

>>389
PTでは、70平米台で3万ほどらしいから、そのくらいでは？

[391: 匿名さん]

390さん

その管理費は高くないですか？

別のスレで、都内タワーの平均的管理費は平米当たり220円というのが出ていました。
実際、都内や横浜MMのタワー（内廊下）でもその程度でしたよ。

[392: 匿名さん]

他の物件の話をしても意味無し

[393: 匿名さん]

>>391
いや修繕積立込みですよ、もち。
でしたら、そんなでもないでしょ。

[394: 匿名さん]

修繕込みでも３万は高いかな。
シエルタワー並みですな。

[395: 匿名さん]

80m2クラスで管理費18000円、修繕積立7000円くらいが普通ではないですか？

グローブはどうだったんでしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395さん

グローブは、80-A（81.53平米）で、管理費22260円、修繕積立金8560円ですね。
タワーとしては、まあ妥当ではないでしょうか。

[397: 匿名さん]

396です。

訂正です。管理費と修繕積立金はやや高いかも知れませんね。三井はもともと
管理費レートが高いことが多いので、三井としては妥当かも知れません。

[398: 396]

↑　再訂正
　修繕積立金は高くないです。管理費が高めですね。

[399: 匿名さん]

同じ内廊下のＷＣＴは、80m2クラスで管理費14000円。（積立金6000円）

やっぱり、管理費は少し高いですね。

[400: 匿名さん]

>>399
すれ違いです。
WCTとは業者からして違うのですから比較する意味がないです。

比較するといってもグローヴかもしれませんが、
管理費の中に町内会費をはじめとしていくつかの費用について
他のマンションでは場合によって管理費の内訳に含めていないものもあったりするので、
その中身も見極めるべきだと思いますけどね。
# 何が含まれていて何が含まれていないかは忘れてしまいました。
ただ、ケープはグローヴに比べて入居者の数が多いですから安くなりそうな気がします。

[401: 396−398]

>>400さん

違う業者と比べるのは大いに意味がありますよ。

管理費は業者の言い値ですから、十分に吟味する必要があります。
内容と価格について比べることは、十分に必要なことではないでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>401
ご指摘の点は確かに真理をついているところがあると思います。

マンションとしてのサービス内容と住人数とその費用のバランスが重要ですが、
まったく異なるマンションと比較しても、
マンションとしてのサービス内容と住人数とその費用のそのすべてが違うのですから、
そのような比較をしてもあまり意味がないといいたかったのです。
自分が言いたいのは言葉足らずのところがあって申し訳ありません。

ましてやデベ側が販売時にいう管理費はその内訳から除外されているものがまちまちで
それでいてその除外分も毎月支払いが必要なものですので、
見えない管理費も考慮する必要があるのでは？

そして、管理費はおっしゃるとおり業者の言い値です。
ですから、住人の大半が納得できない、
もしくは、もっと魅力的な提案をだせる業者がいるということになれば、
マンションの所有者になった住人が管理組合が中心になって
管理会社を変更するといったことも可能ですしね。

と、ここまで管理費についてあれこれ憶測で話していてもしょうがないと思うのですがいかがでしょう？
確かなソースに実際の費用が提示されて
初めて検討者がそれぞれどう思うか検討するべきではと思います。

[403: 399]

402さん

そうですね。
この件は、実際の価格が出されてから議論した方がいいですね。

[404: 匿名さん]

>>402
賛成です。
詳細を待ちましょう。
それに他のマンションをネタにだすと荒れるもとですしね。

[405: 396-398]

>>401さん

言葉少しきつくすみませんでした。
三井系は高いことが多いので、その点を指摘しておきたかったのです。
管理費を決めるのは、販売会社やデベではありません。管理会社です。
先行会や販売開始前に、十分に情報を集め、予定の費用が高かようでした、根拠を言って
皆様でクレームを出して、販売会社から管理会社にクレームを入れてもらいましょう。
正式に決まるまでは、多少の変動はできる筈です。
極端な話、販売会社は売れればいいのです。管理費は関係ありません。

そういう観点で、私個人的には、他の物件との比較はとても大事だと思っています。

とはいえ、グローブですでに先行例ができているので、難しそうですね。

[406: 396-398]

↑の文章は、>>402さんあてでした。

401は自分でした。

[407: 匿名さん]

>>405様、
405 の発言も十分きつい発言ですよ。
グローヴは悪いと決め付けたような内容でいかがなものかと思います。
管理費の各項目や管理委託内容の内訳をご覧になっておっしゃっているのでしょうか。
それにグローヴとケープは別のマンションで共用施設もなにもすべて異なるのですよ？

三井系は高いことが多いとおっしゃっていますが、
マンションの資産価値を長く保つためにサービスや保守内容が優れていれば十分納得できると思います。
三井のマンションが中古になっても市場価値があるのは三井の管理会社によるところもあると思いますよ。
当然、住んでいる方の努力も必要です。

もちろん、ぼっていたり手を抜いていて高いというのであれば問題ですが、
>>402様と同様に概要にのっている値段だけ見て判断するのはいかがかと思います。

三井のまわしものではありませんが、三井のマンションに住んだことがある人間の一意見です。

みなさま、この話をひっぱってすいませんでした。

[408: 匿名さん]

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

購入検討者です。
この辺にお住まいのかたがたはどこで食品、生活用品を揃えているのでしょう？
大きいショッピングセンターなら豊洲や東雲などがありますが、
ちょっと距離があるような。
島内ですべてまかなえたら（しかも安く）ステキですよね。

[412: 匿名さん]

>>411
住んではいませんが、職場が近いのでわかる範囲で。。。
芝浦アイランド北側に平成１９年１月オープンの生活利便施設には大丸ピーコックが入ります。
ピーコックは品数豊富で質が良く、めちゃ安いわけではないですが、それほど高くないと思います。
歩いていける距離にスーパーがあるのは、タイムセールスとかをフル活用出来るので有効ですね。
それから、歩いて５分ぐらい（かな？）のところに「肉のハナマサ」が最近オープンしました。
こちらは業務用の安い価格で買えるので経済的です。
お遊びショッピングなら、お台場が２駅でとても近いから楽しめそうですね。
その他は他の方フォローお願いします。。。

[413: 匿名さん]

ピーコックの建物にはスーパー以外に
カフェとか入るらしいです。

[414: 匿名さん]

大丸ピーコック
http://www.peacock.co.jp/
肉のハナマサ
http://www.hanamasa.co.jp/

[415: 匿名さん]

[416: 匿名さん]

>>412
確かに、田町ではピーコックとハナマサですね。
それ以外をあえてあげるとしたら、WORLD CITY TOWERS が誘致したマルエツや、送迎バスを使って品川シーサイドのジャスコですかね。
ジャスコの無料送迎バスが港南まででなく、アイランドまで延びてくれれば嬉しいんだけど。

ジャスコ・品川シーサイド店
http://www.aeon.info/jusco/shinagawaseaside/

[417: 匿名さん]

田町駅近くの東京ガス跡地にも何か商業施設が出来るかもしれないね。
港区の計画発表を待たないとはっきりしないけど。

[418: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいでしょうか？
湾岸だから安めを期待しますが、港区＆膨大な敷地面積でかなり高いのでしょうか。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]