芝浦アイランド ケープタワー

[匿名さん]

ケープタワー竣工まで１５ヶ月程となってきました。
そろそろ売り出し開始ですよね！
ケープ待ちの方いますか？


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
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マンション内コンビニ運営の考察
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[22: 匿名さん]

港区が芝浦再開発に力入れているあたりからして
結構水面下ではいろいろ進んでいるんじゃない？
正式発表は具体的な駅開業日が決まってからだろうけどね
新聞報道からもうすぐ２年だからそろそろ何か出てきてもいい時期なんだけど

[23: 匿名さん]

でも、いくらぐらいになるんだろう？
グローヴから１割ぐらい安くなってくれればいいけど。

[24: 匿名さん]

新駅よりも今の田町駅に方が近いから関係なし。

ちなみに田町〜品川間は山の手線と京浜東北線が立体交差で入れ替わって同方向同一ホームから線別ホームに切り替わるところですので駅を作るのは大変でしょうね。

[25: 匿名さん]

たしかに田町駅で十分便利だから新駅はお楽しみ程度にしておきましょう。
田町駅の同方向同一ホームはいいね。別なホームだと京浜東北線と山手線どちらが先に来るか考えなきゃいけなくて面倒。
田町駅はきれいになったし、小学校が東京ガスの敷地とトレードされたらさらに発展すると予測。

[26: 匿名さん]

＞田町駅の同方向同一ホームはいいね
山の手線と京浜東北が平行して走る、田端→田町間は
全部同方向同一ホームですから田町のみではないよね。

[27: ２５]

たしかにその通り。言いたかったのは品川駅のこと
品川駅は大規模だけど駅に着いてから電車に乗る迄少し時間がかかる。
田町駅は小規模だから駅前からホーム迄が短くてスムーズに乗れる。
毎日仕事で乗降してるけどなかなか便利と思う。浜松町以北はごちゃごちゃしてるし。
田町駅芝浦側はすっきりしてるから住むには都会の穴場じゃない？
ＣＭＴもいいな。

[28: 匿名さん]

>>14
芝浦アイランドのモデルルームに、いつぐらいからか電話で聞いてみたら、
「そろそろ始まる」とのこと。
確かに模様替えの後には始まりそうですね。

[29: 匿名さん]

そろそろなのですね
共有設備は何があるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

スレが別れて分かりにくいですが、
ケープ検討の方はこちらのスレでレスしていきましょう。
共用施設はドックラン以外にもいろいろありそうですね。

[31: 匿名さん]

確かにケープの共用施設棟は大きいですよね。何ができるんでしょうか？

[32: 匿名さん]

マンション居住者の共有持分である貴重な土地に、ドッグランなんていう一部のペット持ちしか意味のない施設を作ってもらってもなぁ・・・
テニスコートや公園なら納得もするんだが（「俺はテニスなんてやらない」なんて反論は勘弁願います）。共有部分の土地は皆で共有できるような施設にしてもらいたいというだけです。

[33: 匿名さん]

お、ケープタワー用のサイトがでてきましたよ。
間取り別最多予定価格等もでてますよ。
これで概要がわかりそうです。

[34: 匿名さん]

ケープタワー案内来ました。
グローブより安いし待った甲斐がありましたね。
公式ＨＰ見るととても良い感じです。
（＾−＾）にっこり

[35: 匿名さん]

価格発表になりましたね。
安くて凄く嬉しいです、待った甲斐がありました。
レンボーブリッジも見れるし最高ですね。

[36: 匿名さん]

いよいよですね
グローブと比較しながら検討出来るね
田町駅迄は島の西側遊歩道を通るわけだけど
桜広場を歩いての通勤はいいな
田町駅前にも桜並木があるから春はきれいかもよ

[37: 匿名さん]

ケープタワー凄く割安感がありますね。
あの仕様、立地であの価格では直ぐに完売ではないでしょうか。
慌ててＣＭＴやグローブ買った人がやっかむかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

やっかまないよ。駅から10分以上歩くのいやだもん。

[39: 匿名さん]

まあまあ。言葉からやっかみが滲み出ていますね。
眺望と価格の点ではケープが圧倒的に優れているわけだし。
敷地内に入ってしまえば私は５分違っても関係ないです。
高層階からエレベータ降りるだけで２〜３分違いますしね。

[40: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4020

60m2 台　3000万台
70m2 台　4000万台
80m2 台　5000万台
90m2 台　6000万台
100m2台　7000万台

[41: 匿名さん]

ＭＲいつ頃オープン？

[42: 匿名さん]

安いね。期待大。

[43: 匿名さん]

でも結局グローブまで歩いた後モノレール沿いに５分歩くわけだよね。嫌だ。

[44: 匿名さん]

>>41

平成18年1月上旬販売予定とのこと。
パークシティ豊洲ともろにかぶるなあ。

[45: 匿名さん]

しかし、多少駅から歩くといっても、価格が安いから凄い人気になんじゃないかな？
何たってＷＣＴより駅から近くて、それでも２割以上は安いよ。
この眺望、立地だったらものすごくお買い得でしょ。

[46: 匿名さん]

別にWCTの肩を持つわけじゃないが、どっちもどっちだと思う。
徒歩１３分も１４分も大して違わないし、ケープとWCTのA,C棟とも同じ価格帯。
WCTのC棟販売時期にもよるが、内装がWCTより劣ってれば買い得感も薄まるでしょう。
そもそもグローブで割高のイメージを作ってしまったから、これからの営業戦略がケープの売れ行きを決めるでしょう。
価格設定から見るとグローブの失敗を二度と踏まないという意気込みが感じられるので応援したい。

[47: 匿名さん]

WCTはもういいよ。荒れるもとだ。

[48: 匿名さん]

田町駅の改札口からケープまで正味１３分（大人男性身長１７０ｃｍ）
品川駅の改札口からＷＣＴまで正味１９分（同上）
６分の差は結構大きいと思うが。
内装等は、グローブに準じると思うので、お買い得感は強いと思うよ。
それにＷＣＴは最近、いろいろと反感を買っているようだし、
検討者がどっとケープに流れて来るのでは？
あと価格的にＣＭＴを検討していた人達もどっと押し寄せてきそうだね。

[49: 匿名さん]

価格安いけど、ヘリポートは半端じゃないな。
ありゃ騒音じゃなくて、轟音だよ。結構頻繁に離着陸するようだし。
せっかく東側はレインボービューなのに、非常に残念だ。

[50: 匿名さん]

>>46
一緒にしないでおくれ。
WCTはA,C棟でも十分割高だったしケープと同じ価格帯でなんかないよ。
WCTの工作員も必死だねぇ。

[51: 匿名さん]

60m2 台　3000万台 70m2 台　4000万台
これって数値のしたのほうなら東京市部の国分寺や府中、新百合ヶ丘と
同じ価格帯じゃない? すごいね、かなり安いと思います。いいなぁ

[52: 匿名さん]

島の西側遊歩道を通るルートなら田町駅迄１１分、田町駅は小規模で入口からホーム迄近いからＯＫだね

[53: 匿名さん]

>>51
お隣で1年先行してるパークタワー品川と同じくらいだね。
向こうも、その辺の価格帯は人気あったみたいで、完売しちゃってる。
残ってるのは80m2台5,000万円台以上のものだけ．．．。

三井は湾岸物件を安く出せるのに、なんでグローブはあんな高かったかな〜。

[54: 匿名さん]

５１４売れてるから高いだけの価値あるからじゃない？
比べて選べばいいんじゃない

[55: 匿名さん]

　私は、住所は港区、海の眺望を重視　として2LDKを探しています。
　HPのケープタワーの価格に驚いています。グローブタワーが高値で、手がでなかったので、
CMTにしようかなあと検討している矢先でしたので、なおさらです。
　60m2で3000万円台とすると、3999万円としても200万円/坪で収まってしまいます。
安すぎませんか？　低階層の眺望なしの部屋であれば、ありうるのですが・・・それでも安い。
　港区芝浦で、あの豊富な設備では、やはり240万円/坪は下らないと思います。
　グローブタワーの販売戦略は少々失敗したと言われているようですが、それでもケープを
比較して極端に値を下げるというのは、グローブ購入者から非難が集まりますし、利益も乗ら
ないし、普通しないですよね。
やはりHPの価格は、かなり最安のレベルの部屋のことを示唆しているのですかね？。
それとも、内装が非常にショボイものなのか…、いろいろ勘ぐってしまいます。

ふたを開けてみると、いいところはやはりそれなりの値段で、割安感がなかったりして…。
　皆さんはどう予想されますか？

[56: 匿名さん]

低階層の眺望なしだから60m2で3000万円台なんじゃない？

[57: 匿名さん]

Ｙにしたのは現存建物の位置でＹにするしかなかったからで
日照権ギリギリで建ててるはずだから低層の眺望なしは必ずあるよ。

[58: 匿名さん]

「最多価格帯」って、書いてありますよ。

[59: 匿名さん]

>>55
坪200万は普通だよ。PT品川はそんなのがゴロゴロしてた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/res/216-216
同じ三井のタワーで、かたや品川徒歩12分、かたや田町徒歩13分、
竣工時期は1年違い、場所は直線で数百メートルしか離れてない。
ほとんど同じと言って良いMSなんだから、そんなものでは？

[60: 匿名さん]

安い！グローブの客層よりもＣＭＴの客層のほうが食いつきそう。
内装はまだわからないけど、三井はそんなに変なのはやらないでしょう。

[61: 匿名さん]

【参考価格】
PT品川　東20F　2LDK　67.17㎡（20.3坪）　3,970万円

[62: 匿名さん]

↑もちろん残ってません。

[63: 匿名さん]

確かに、読めませんねえ。　グローブが平均265万円/坪　だったとのことですが、
ケープはどれくらいになるんですかねえ？

[64: 匿名さん]

>>63
ん？グローブが平均265万円/坪だったというソースは？
下記を見ていてもそんな値にあるはずはないと思うけど。
>島の一番坪単価が高そうな南の４０階前後でも２５０万いってないじゃん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/res/247-247

[65: 匿名さん]

63です。すみません、情報が間違っていたようです。申し訳ございませんでした。

[66: 匿名さん]

原油価格高騰して資材価格が上がっている中で、既に建て始めている物件の強みかな。
竣工も早いし利息上昇回避と税控除の面で優利だね。
並売だから価格はきっとグローブとのバランスとっていると予測
眺望抜群の高層階はグローブに近いかもね。

[67: 匿名さん]

ケープはナチュラルローソンかー
グローブもローソンだし、またローソン・・・
芝浦にこれ以上ローソン増やしてどうするんだ！
やっぱり昔のお膝元は固めたいのか？
それにしても芝浦だけでナチュラルローソン３件って？？？
セブン来ないかなー。

[68: 匿名さん]

たしかに田町はローソンだらけ（笑）
ナチュラルローソンは焼きたてクロワッサンあるし、居住者専用コンビニとしてはいいよ

[69: 匿名さん]

普通のクレジットカードでの支払いもできるし便利なコンビニだと思うよ。

[70: 匿名さん]

いやナチュラルローソンがいいわるいでなくて。
芝浦にはローソンばかりだからバリエーションが欲しいと言っているんだよ。
わかりますか？

[71: 67]

>>70
そーゆーことです。あなただけだ。わかってくれるのは。

[72: 匿名さん]

もうこの際、結婚しちゃいなよ。

[73: 匿名さん]

ローソンは良縁を運んでくるのか？

[74: 匿名さん]

正月までにピーカブーで儲けてケープ買えますように。

[75: 匿名さん]

ケープの低層はモノレールから丸見えの部屋が出てきます（特に低層の北東角部屋）。
海側はやはりそれなりでしょう。あとは内装だよね。

[76: 匿名さん]

田町駅まで１３分とすると、だいたい港南−品川駅と同条件ですよ。すると価格も港南価格で
ないと売れないのでしょう。

新駅ができるとの期待もありますが、現状では港南のバス便があるだけ港南のほうがまさってる
し、小学校も遠いから子供もたいへんかな。とはいえ、港南物件は概ね販売終了だから、坪２００
〜２２０万円が中心価格なら売れ行きは良いのではないでしょうか。
マンションは安ければ、どうやっても売れますよ。ＣＭＴに影響必至ですか。

販売開始が遅れた理由を設計の変更とグローブの営業担当がいってましたが、
実際はグローブの販売に目処がたってからのタイミングということなのでしょう。

[77: 76]

つまりマンションの建設費は仕様が少しくらい違っても工事原価はさほどかわりまんせから、
グローブもケープも工事費はどっこいいっしょでしょう。
グローブを先に１５％程度高く売り出し６０％程度うりきれば、利益は確保できますから、
ケープのほうは価格で勝負すればいい、超高層マンションの場合低層のほうが安いから
早く売れる傾向がありますよね。反面価格設定を間違って、売れ残った低層階はきわめて
具合がわるい。もともと安いのだから値引きイコール赤字になる。

ところでそうするとグローブが売れなくなるか、というとそうではないところがおもしろい。
消費者心理をうまく誘導し、グローブ購入者には高く売ることでちょっぴり優越感
をもたせる作戦でしょう。一般的に高層階へいくほど生活は不便になるのに、値段は高くして
いるのも、すべてではないにしてもこの消費者心理をうまく利用していることなのでしょう。
この「ちょっぴりの優越感の価格」をいくらに設定するのか、そこがいちばん難しいところ。

[78: 匿名さん]

ケープもＳｉｅＭａｔｉｃなのでしょうか？

[79: 匿名さん]

CMTのようなキッチンだったらひくね。

[80: 匿名さん]

CMTは行ってないのですが、どんなキッチンなのですか？

[81: 匿名さん]

ケープのパンフレットが届きました。
駅から遠いけど、価格、眺望などに興味があります。
グローブのモデルルームにも行きましたが、同じ仲間だからやはり仕様も似たり
寄ったりでしょうかね？
あれ以上仕様が下がるようならば、モデルルームに行く必要もない気がするし。
悩みどころですね。

[82: 匿名さん]

仕様は下がることはあっても上がることはないでしょうね（泣）
でもケープなら買えるかもしれない！

[83: 匿名さん]

79 >CMTのようなキッチンだったらひくね。

そうかなあ。グローブも同じようなもんだと思ったけど。
つまり、両方ひいた。

[84: 匿名さん]

いろいろな物件見てきたけど、グローブの什器類はかなり良かった印象だったけどなぁ。
価値観の違いですね。あの置いてあった、でかいイス以外は（笑）
キッチンはかみさんは二重丸と言ってたよ。オリジナルオーダー品らしいからケープも採用に期待しているが。

[85: 匿名さん]

>83は、どんなキッチンを使用してるの？
スゴいシステムキッチン使ってるんだろーねー。うらやましい。

[86: 匿名さん]

ドイツのジーマティック社への特別オーダー品以外にいったい何を求めろと？
ケープタワーで採用されてたらめちゃうれしいけどな。
個人的には、引き出しが自動的にゆっくり締まるのが好き。

[87: 匿名さん]

あと、ディスポーザーも全自動給水のままであってほしい！

[88: 匿名さん]

グローブは予算足りず買えなかったけど、洗面台の四方？照明とか
引き戸内に洗濯カゴがあったりとか、派手ではないけど住みたい要素多かった
グローブのＤＶＤ見たらむらむらしたもん
ケープタワー版のＤＶＤもぜひ作って欲しい

[89: 匿名さん]

ジーマティック社といったって、シンクは消音仕様になってないから、安いやつじゃないのかな。

[90: 匿名さん]

ケープのパンフみると北側の眺望ひどくね？ドーンと正面にでかい３棟がみえる。
北側で平均価格下げてるんだろうか。つまり南は意外に高いんかな？

[91: 匿名さん]

　芝浦アイランドのグローブタワーの南隣に、賃貸棟が建つと聞いていますが、
ケープアワーのHPでは、”賃貸住宅棟建設予定地（※建築確認未取得）”となっています。
　何年後くらいに建つものなのかご存知の方いますか？

[92: 匿名さん]

>>91

うーん。私も気になっているんですよね。
未だに建築確認を取っていないというのはどういうことなのか？
既に建築中の一棟目の需要を見ながら二棟目を建てるかどうか判断するとか・・・

[93: 匿名さん]

>>91
月島のリバーシティも結局10年ぐらいかけて完成したんだから、徐々に徐々に建てていくんじゃないでしょうかねえ。

[94: 匿名さん]

でも賃貸棟２つで１０００〜１５００世帯分くらいだよね？
そんなに芝浦で借りようって人いるのかな？
まあ都市公団だから、普通よりは需要あるかもしれないけど。
２つでガラガラなら１つのほうがまだいい気がする。

[95: 匿名さん]

あの大きな棟３つにあの敷地だと狭くないかなあ。朝も駅に向かってすごい
人の群れとなるのかなあ。CMTの住民は通路が違うんでまあいいけど。

[96: 匿名さん]

田町駅地下の自転車駐車場が月額固定で安いから
私は駅迄自転車で通おうと思う。
４分ぐらいかな？

[97: ????????]

〉95
元々田町駅に向かう流れは少ないから大丈夫じゃない？
むしろ田町駅周辺が流れが重なるけど田町駅前の歩道は幅が広いからモーマンタイ。

[98: 匿名さん]

早く売り出して欲しいですね。
明日から登録開始のTTTミッドタワーの抽選に外れたら、ケープかWCTに行く予定です。

[99: 匿名さん]

>>68
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.45.9.3N35.38.8.5&ZM=10

たしかに。ローソンばかりや。

[100: 匿名さん]

グローブはやや高いと思い、商談していなかったんですが、ケープは価格も安くなるみたいですし、
真面目に検討してみようと思っています。芝浦のモデルルームは一度しか訪問していなくて、
あまりディティール覚えていないんですが、実際のところＷＣＴの内装とどちらが高級感ありますかね？
ＷＣＴのＢ棟も検討しています。

[101: 匿名さん]

上がってるということですね。PT品川が９０平米で4000万円台で西側眺望永久確保。新泉岳寺駅まで７分です。180万円/坪ですよ。やっぱりマンション値上がり傾向ですね

[102: 匿名さん]

これは安い

[103: 匿名さん]

>>100
エントランスがかなり迫力あるそうです。実際見学してみてはいかが？
内装の質もケープよりは上だと思いますが、実物を見て比べた方がいいです。
好みもありますから。

[104: 匿名さん]

PT品川が内廊下で安いから一番よいのでは？

[105: 匿名さん]

マンションの評価とは関係ないんですが、１棟まるごと１０９５戸というと、
ちょっと引きますね。

[106: 匿名さん]

昨日芝浦アイランドの建築現地を見に行ってきたら
島の周りの遊歩道の下地整備がかなり始まってた。大規模な工事で
西側の遊歩道は予想以上に幅広げていていい感じに変化してたよ。
桜広場あたりもかなり幅広いから自転車で駅迄通勤大丈夫そう。
ただ遊歩道を乗車出来るかと橋とのつながりを確認必要だけどね。

[107: 匿名さん]

新駅について早く発表が出てほしい。新駅の開発エリアが品川駅よりか田町駅よりで最大恩恵受けれるのが
PT品川かCMT。風の通り道確保で高層タワーが建たないということを、
信じればPTの西側は掘り出しもの。PTもジーマティックや天井高2700mm確保、制震構造とそこそこだし。
何より安い！アイランドは島丸々開発に豊富な共用施設・・・迷うとこだなぁ。

[108: 匿名さん]

>103
情報どうもありがとうございます。そうですよね、好みもありますもんね。
ＷＣＴのエントランスは遠くから見たことがあるだけなので、今度見学させて
もらえるか、訊いてみようと思います。

[109: ????????]

新駅の情報はたしかに知りたいが
今もし発表されたら芝浦アイランド倍率上がって買えなくなっちゃうよ
新駅情報は購入出来た後に正式発表されてマスコミが大騒ぎするのをニマニマしてみたいなぁ。
早く売ってくれ〜

[110: 匿名さん]

先日、内閣府のＨＰで地震の影響が大きい地域が公表されていましたが、
東京湾岸全域含めて、危険度が最大でしたが、
そのような地域なのに高層マンションは大丈夫なのでしょうか。

[111: 匿名さん]

芝浦は元々浅瀬だった所を埋め立てた場所らしいよ。
埋め立て部分が少なく堅い地盤が浅い位置にあるから地盤はいいみたい。都が耐震護岸工事したしね。
台場とか豊洲あたりはかなり深いらしいよ。

[112: 匿名さん]

>>110


大丈夫の意味合いが良く分かりませんが、人命という意味では、
来てみないと分かりませんが、超高層の場合には、耐震強度の基準が厳しいはず。
埋立地であっても建物が崩れ落ちるということはまずないでしょう。ただ、超高層の上階はゆれが激しいですから、
家具の転倒の下敷きになりやすいので、注意が必要でしょう。

建物の損傷という意味では、こればっかりは地震が来てみないと分からないでしょう。
一般的には、耐震＜制震＜免震となっているようです。
また、建物の基礎はしっかりと設計して造り込む筈なので、それを信じるか信じないかじゃないでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>101

そんな部屋残ってないじゃん。

[114: 匿名さん]

>>111
ゆれ易さの地図を見ると、港南のゆれ易さは山手圏内の平均レベルだが、台場豊洲芝浦のゆれやすさはそのワンランク上。
同じ湾岸地域でも差があるみたい。

[115: 匿名さん]

PT品川87平米で西側4890万円でしたが、売り切れました。内廊下だし、新駅まで6、7分だしよいですよね。
西側眺望確保が最大の魅力。売るときも三井不動産のマンションは売りやすいしね。

[116: 匿名さん]

PTのことはもういいからケープタワー情報求む

[117: 匿名さん]

今日からTTTの登録なんですよね。
ここの価格が分かればTTTを見送ろうかとも思ったのですが、分からないようなのでTTTに申し込もうと思います。

[118: 匿名さん]

PT品川まだ残りありますよ。

[119: 匿名さん]

PTのことはもういいから（以下略

[120: 匿名さん]

グローブの営業さんから聞いた話しでは
北西向き低層階　６５平米で３５１０万円
南東向き中層階　７０平米で４３２０万円
南西向き高層階　８０平米で５４９０万円
北西向き中層階　８５平米で５６７０万円
北東向き中層階　９０平米で６１２０万円
な感じのようです。
低層階の北向きがお買い得感高そうです。
総じて南向きはやはりそこそこしますね。

[121: 110]

>>112
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
によれば、通常の震度＋１なので、更に高階層による増幅分を勘案すると
仮に震度４であったとしても、エリア特性で震度５　高階層による増分で震度６くらいに
相当するのでしょうか。
震度７以上は存在しないようなので、震度５が来た場合の高階層は大変なことになりそうです。