芝浦アイランド ケープタワー

[匿名さん]

ケープタワー竣工まで１５ヶ月程となってきました。
そろそろ売り出し開始ですよね！
ケープ待ちの方いますか？


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[382: 匿名さん]

10万円の件は、やっぱり豊洲が売り出される前になるべく多く売ってしまおうという三井の戦略でしょうかね？
まあ、豊洲を考えていない私としてはありがたいことなんですが。

[383: 匿名さん]

私は３８２さんの言うとおりじゃないかなと思います。
三井とすると営業さんの人数もあるだろうし「豊洲の前に」って戦略でしょう。
（１０万円の商品券は売れない物件でよくあることだけど。。。）

[384: 匿名さん]

とりあえず10万円は正月お年玉程度に考えているけど
抽選とか外れたらダブルショックになりそう。

[385: 匿名さん]

10万円高く値付けしたのも知らず「10万円もらえる」と喜ぶ＊＊。

[386: 通りすがり]

口座がある銀行、系列（勤め先とか）、
労組の紹介だと、販売価格を安くしてくれる場合があります。
された方の話では、０，５％〜１％くらい。
下記は三井住友の場合。
お調べになるとよいと思います。

http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html

[387: 匿名さん]

豊洲も1400戸。ケープ＋グローヴの残りを足すとの同じぐらいの超大規模。
それをほぼ同じ時期に売るんだから、感心するよ。正直。

[388: 匿名さん]

購入のニーズがかなり違い客層もあまり重ならず棲み分けされているので
販売時期を重ねているのかも。それだけ両方の物件に自信があるのでしょう。
ここを検討されている方は一度はあちらを意識された方も多いと思いますが、
私は単独ＳＣより、３駅５路線であらゆる場所に行ける交通利便性を重視しています。

[389: 匿名さん]

管理費ってどのくらいになるんだろう？
内廊下だから高くなるのかなあ。事前説明会で話ありました？

[390: 匿名さん]

>>389
PTでは、70平米台で3万ほどらしいから、そのくらいでは？

[391: 匿名さん]

390さん

その管理費は高くないですか？

別のスレで、都内タワーの平均的管理費は平米当たり220円というのが出ていました。
実際、都内や横浜MMのタワー（内廊下）でもその程度でしたよ。

[392: 匿名さん]

他の物件の話をしても意味無し

[393: 匿名さん]

>>391
いや修繕積立込みですよ、もち。
でしたら、そんなでもないでしょ。

[394: 匿名さん]

修繕込みでも３万は高いかな。
シエルタワー並みですな。

[395: 匿名さん]

80m2クラスで管理費18000円、修繕積立7000円くらいが普通ではないですか？

グローブはどうだったんでしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395さん

グローブは、80-A（81.53平米）で、管理費22260円、修繕積立金8560円ですね。
タワーとしては、まあ妥当ではないでしょうか。

[397: 匿名さん]

396です。

訂正です。管理費と修繕積立金はやや高いかも知れませんね。三井はもともと
管理費レートが高いことが多いので、三井としては妥当かも知れません。

[398: 396]

↑　再訂正
　修繕積立金は高くないです。管理費が高めですね。

[399: 匿名さん]

同じ内廊下のＷＣＴは、80m2クラスで管理費14000円。（積立金6000円）

やっぱり、管理費は少し高いですね。

[400: 匿名さん]

>>399
すれ違いです。
WCTとは業者からして違うのですから比較する意味がないです。

比較するといってもグローヴかもしれませんが、
管理費の中に町内会費をはじめとしていくつかの費用について
他のマンションでは場合によって管理費の内訳に含めていないものもあったりするので、
その中身も見極めるべきだと思いますけどね。
# 何が含まれていて何が含まれていないかは忘れてしまいました。
ただ、ケープはグローヴに比べて入居者の数が多いですから安くなりそうな気がします。

[401: 396−398]

>>400さん

違う業者と比べるのは大いに意味がありますよ。

管理費は業者の言い値ですから、十分に吟味する必要があります。
内容と価格について比べることは、十分に必要なことではないでしょうか。