芝浦アイランド ケープタワー その６

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その６を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[202: 匿名さん]

>198さん、
MRのPCでトライスター形状が日照に与える影響見れます。
営業に確認されては？

[203: 匿名さん]

>>198さん
平面型マンションに比べて日照は１／３〜１／４です。
昼間に仕事や遊びで居ないのであれば、全く深刻ではありません。

[204: 匿名さん]

日照は可能であれば一日に何度か現地か希望する部屋の位置が確認できる場所から
自分の目で確認した方が納得できて後悔しないと思います。
部屋の位置によっても違うし、何時頃から日が当たり始めるかはＭＲのデータからは
分からなかったと思います。

[205: 匿名さん]

何時頃から日が当たり始めるかのデータは、クラブハウスのＰＣで見ることができましたよ。

[206: 匿名さん]

今日言ってきました。昨日の一日で150件ほどの登録があったそうです。
今日は席はほとんどうまっていますが、受付で待っている人はほとんどいません。
でも2Fのモデルルームコーナーも結構見学多かったと思います。

[207: 匿名さん]

>>198さん
　ＭＲのＰＣで確認しましたが南西は、お昼過ぎないと陽が当たらないようです。
　しかし、冬でも13時過ぎれば大丈夫でした。
　ただ、中層階から上で無いとサウスウイングの影響はあります。

[208: 匿名さん]

現在駅から徒歩15分のところに住んでいるものです。
今の家は、比較的近いところにバス停があり、雨や雪や遅刻しそうなときはバスで通勤しております。
ケープは、近くにバス停はありませんが、将来できる可能性なんてあるのですかね？
台風の日など、15分歩くのは結構きついな〜。と思っています。
ただ、アイランドだけでも、将来1万人が住む予定でありますから、アイランドの近くにバス停をリクエストする事
とかは、できるのですかね？ＷＣＴは、循環バスがありますが、そういうのをアイランドにも作ってほしいな〜。

[209: 匿名さん]

札幌市内に建設中の分譲マンション２棟の耐震強度に不安があるとして、売主の住友不動産（本社・東京都新宿区）が販売を中止し、既に結んだ売買契約の解約を進めていることが５日分かった。耐震データ偽装問題を受け、第三者の設計会社に構造に関する再計算を依頼した結果、「耐震性に不安がある」との中間報告を受けたという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000032-mai-soci
住友不動産クラスの大手の物件でダメなら何を信じればいいのやら。
一生の買い物ですし、しばらく待ったほうがいいのではと不安になりました。
特殊な事例と信じたいのですが。

[210: 匿名さん]

＞207さん
198です。ありがとうございます。
つまり南西はお昼を過ぎないと陽があたらないということですね。
うちは家族が家にいる時間が長いので、悩ましいところです。
その分、安いのは魅力ではあるのですが。

[211: 匿名さん]

バス停、海岸通り沿いにありましたよ。
確か、田町駅行きと浜松町行きだったかな。
本数は少ないんですけどね。
来年の夏頃にはバスも増えるんじゃないですかねぇ。
ちいバスも期待できそうですし。

[212: 匿名さん]

海岸通り沿いにあるのですが、あまり近くないですよね？
駅遠がカバーしてほしいな〜。

[213: 匿名さん]

契約者です。
皆さん、登録の状況はいかがですか？
今回はあんまり出さないのかなと思っていたら、結構出すようですね。
ショールームへ行く機会がないので、どの程度の状況かつかみかねております。
今回も、結構盛況なのでしょうか？

[214: 匿名さん]

駅から遠いのがカバーされたら値段上がっちゃうよ。

[215: 匿名さん]

私は、今週平日に登録に行こうと思っています。
私が申し込もうと思っているところは、既に2人申し込みがあったそうです。
検討者は、3人いるそうです。ということで、倍率はかなり高そうです。
安いし、絶対に欲しいな〜。

[216: 匿名さん]

3000万円ちょいくらいのなるべく高層階が欲しいんですが、まだありますか？

[217: 匿名さん]

ちなみに中層以上の眺望はどうなんでしょうか？
富士山かレインボーブリッジが見えればいいんですが。
眺望の障害になる物が立つ予定とかあったりします？

[218: 匿名さん]

216さん
お部屋の広さはどれくらいをご希望ですか？

[219: 匿名さん]

目の前にあるアパート、建て替えがないとは言えないそうです。
障害が気になるようでしたら、
なるべく高いお部屋にしておくに越したことはないかもしれませんね。

[220: 216]

218さん
広さにはあまりこだわってないです。一番狭くても問題ありません。
高さと眺望に少しこだわりたいです。あと北側は以外がいいです。
ちなみに、216=217です。よろしくお願いします！

[221: 216]

219さん、どうもありがとう。
220の訂正です。北側は以外がいいです。→北側以外がいいです。
実は今日この物件を知ったばかりで、無知で申し訳ない。。

[222: 匿名さん]

216さん
東中の低層階１LDKでも3000万円代後半ですね。
北側でないと難しそうですよ。
ただし北側の3000万円台前半は人気があるため
恐らく抽選になるかと。

[223: 匿名さん]

低いところと高いところは軒並み高倍率ですって。
真ん中あたりが狙い目だそうですが、高さにこだわるんなら
変に妥協しないほうがいいかもしれないですね。
一生物の買い物ですから。抽選で外れたら縁が無かったと思って。

[224: 匿名さん]

>>210さんへ
　207です、実は私は会員限定販売で契約したものです。
　イーストウイングは、ヘリと高速＋海岸通りが気になるのでパスしました。
　ウエストウイングは、２０Ｆ以上であれば眺望も抜けるし騒音も少ないようなので
　お買い得だと思います。
　休日に西側運河の対岸に行ってみてください、本当に静かですよ。

[225: 匿名さん]

48Fでも4000万以下で買える物件ありますよ。
インテリアテイストも選べますしかなりお勧めかも。

[226: 216]

222さん
どうもありがとうございます。
北ということは、東京タワーの方角でしょうか。
東京タワーは良く見えるんですかね。
レインボーブリッジや富士山方向の高層階は3000万円台前半じゃ無理ってことなんですよね。。

[227: 匿名さん]

しかし会員限定販売の抽選で敗れ、第1期にかけてはみたものの、
人気は更に沸騰、倍率は軒並みアップ。
会員限定販売で落選したのが悔やまれる。。
だれだ、申し込んだところに割り込んできたのは。。。

[228: 匿名さん]

そうそうそう！
会員限定の抽選で敗れたばかりに
予算までUPせざるをえなくなりました。
たった１回の抽選でこうも運命が変わるなんて。
残酷ですよね。

[229: 匿名さん]

226さん
北側からの眺望は、東京タワー方面と晴海方面です。
東京湾の花火大会はよく見えると思いますよ。
レインボーブリッジや富士山方面は残念ながら3000万円台前半では無理ですね。

[230: 匿名さん]

>>226
本当に東京タワーが見たければ、
逆に東京タワーの展望台からケープタワーを見て
そこから見える部屋を買ったほうがいいですよ。
こないだ行ったけど、見える部屋は少なそうですよ。
下のほうの展望台は、ケープの44、45階くらいの高さ位です。

[231: 匿名さん]

>230さん

んー、その方程式はどうでしょう？！
東京タワーから私のオフィスもよく分かりません。
でも、オフィスから東京タワーはとってもよく見えます。
色も赤くてキラキラしているし、目立ちますからね。
そういうものだと思いますが。

[232: 匿名さん]

231さん

だから、東京タワーの展望台に登って（目を皿のようにして、あるいは双眼鏡で）物件を探して、自分の購入予定の部屋を見ればいい、と。
そうすれば、目立つ東京タワーは確実に部屋から見える、ということでしょ。

[233: 匿名さん]

>>230さん
その通り。
向こうから見えるものはこちらからも見える。
こちらから見えるものは向こうからも見える。
キラキラしてようが曇っていようが関係ない。

[234: 匿名さん]

土地勘のない人には見つけにくいんじゃない？
位置関係とか把握できないのかも。

[235: 匿名さん]

ここは、迷うことなく買いですね。コストパフォーマンスが良い。
港区でこの値段はもう出てこない。
今は寂しい島だけど開発されれば綺麗になりそう。

[236: 匿名さん]

そんなことは言われんでもわかっとるよ。

[237: 匿名さん]

絶対ほしいな〜。
これ、はずれたらショックだな〜。

[238: 匿名さん]

平成１３年５月３０日　　　　　問い合わせ先
財　　　 務　　　 局　　　　　財務局財産運用部総合調整課
　　　　　　　　　　　　　　　電話　０３−５３８８−２７０３

　　　　　　　　　芝浦アイランド（港区芝浦四丁目）の売払い後の対応

１　「芝浦アイランド」にかかる売払いの内容
　　（平成13年第1回定例会に付議、議決）
　・　所在　　　港区芝浦四丁目３１番１ほか１８筆
　・　面積　　　 ４５，２５１．５７平方メートル
　・　売却金額　約３１９億円
　・　買受者　　都市基盤整備公団
　　売却にあたっては、本件土地がかつて交通局自動車工場であり、土壌汚染が想定されたこ
　とから、買受者において土壌調査を実施し、必要な場合　には買受者に土壌処理を行わせる
　こととしていた。
　　また、契約書において、汚染土壌処理費用を売却金額から控除することとしていた。

２　土壌調査の結果
　　買受者の調査結果では、東京都汚染土壌処理基準を超えた鉛、水銀及び砒素が検出された。

３　今後の対応
（１）汚染土壌については、場外の処分場に搬出し、良土と入れ替えるなど適切な対応を行う。
　　また、掘削などの作業実施の際には、飛散防止措置などを講じる。
（２）土壌の処理費用は概ね２５億円と見込まれ、その額は、契約書に基づき売却金額から控
　　除する。


（参考）芝浦アイランド土壌調査結果の概要

１．調査概要
　　当該敷地全域を対象にＩ.重金属類とII.揮発性有機化合物の試験を行った。

２．調査結果の概要
　　東京都汚染土壌処理基準
　＋−−−−−＋−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
　｜対象物質　｜　　　　　　｜　　　　鉛　　　｜　　　水　銀　　　｜　　　砒　素　　｜
　＋−−−−−＋−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
　｜判断基準　｜溶出量基準値｜ 0.01mg/リットル｜ 0.0005mg/リットル｜ 0.01mg/リットル｜
　｜　　　　　｜含有量参考値｜　300mg/kg　　　｜　　　2mg/kg　　　｜　 50mg/kg　　　｜
　＋−−−−−＋−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
　＊　溶出量基準値とは、土壌から溶け出した対象物質を含む地下水が、飲料水として摂取さ
　　れる場合に、人の健康を保護する上で維持することが望ましいという観点から定められた
　　基準であり、水質環境基準と同じ値になっている。
　　　この基準は、「人が一日２リットルを一生涯飲み続けた場合に健康被害が生ずる値」と
　　されており、またこの値は相当の安全率（約１００倍）を見込んでいる。
　　　含有量参考値とは、土壌中に含まれる対象物質の飛散及び流出防止等の観点から、対策
　　を行う場合の参考値である。

　Ｉ．重金属類
　　　調査範囲…敷地全体を30mメッシュで区画した計43地点。
　　　調査方法
　 (1)　表層調査　　　…５地点混合法により1)溶出試験と2)含有試験を行った。
　 (2)　ボーリング調査…サンプリング深度は、表層下0.5m、1m、2m、3m、4m及び5mとし、汚
　　　　　　　　　　　染の状況によって10ｍまでのサンプルを採取し1)溶出試験と2)含有試
　　　　　　　　　　　験を行った。

　調査結果

　１　溶出試験
　 (1)　表層調査
　　　・　東京都の汚染土壌処理基準（以下：基準値）を超えた物質は検出されなかった。
　 (2)　ボーリング調査
　　　・　鉛が深さ0.5m〜5.0mと7.0mで基準値を超えて検出された。
　　　・　水銀が深さ0.5m、1.0m、5.0mで基準値を超えて検出された。
　　　・　砒素が深さ0.5m、2.0m〜10.0mの広範囲で基準値を超えて検出された。
　２　含有試験
　 (1)　表層調査
　　　・　鉛が広範囲で参考値を超えて検出された。
　　　・　水銀が2地点で参考値を超えて検出された。
　 (2)　ボーリング調査
　　　・　鉛が深さ0.5m〜2.0mの広範囲で参考値を超えて検出された。
　　　・　水銀が深さ0.5m〜4.0mで参考値を超えて検出された。
　　　・　砒素が参考値を超えている地点はなかった。

　II．揮発性有機化合物
　　　調査結果
　　　揮発性有機化合物については、基準値以下であった。

３．今回の汚染について
　　今回の調査結果からは、人の健康に影響を与えるほどの汚染ではないと考えている。

[239: 匿名さん]

？

[240: 匿名さん]

で？

[241: 匿名さん]

汚染ないからＯｋってこと？

[242: 匿名さん]

最近CMがバンバン流れていますねー。
うちの会社の人まで目をつけないかって焦ります。
マンション内で会社の人に会いたくないですからねぇ。

[243: 匿名さん]

上司が下の階だと奥さんにいやみ言われるのかね。

[244: 匿名さん]

私は購入希望なのですが、私としては港区に住みたいです。
渋谷区にずっと住んでいたのですが移住するなら、城南地区か都心地区以外は都落ちと思っています。
でも高くて買えなくて・・。でケープなら安くて都心にも住めるので決めました。

私の友人もマンション探しているのでどう？っとすすめたら、広くて東京に近ければ良いとのことでケープは除外だそうです。
彼は田舎の出身で数年前に東京に出てきたのです。
彼の奥さんはすーっと城南地区に住んでいたので、私と同じ考えをもっているのですがご主人様に従うということです。
意外と私と同じ考えの人っているのかな？

[245: 匿名さん]

>>244
同じ考えの人も違う考えの人もいるでしょう。
どういう理由でもここに住みたい人が買えばいいんじゃないか？

[246: 匿名さん]

238さんへ
ケープの建設地と異なる場所です。
上記の交通局自動車工場の跡地は、
現在のグローヴ建設地と賃貸棟建設予定地になります。
情報としては間違っていませんが、ケープのスレに唐突に投稿する内容としては
説明が不足しています。

[247: 匿名さん]

244
身の丈にあった生活をお勧めします。

[248: 匿名さん]

>244
貴女の意識は都心在住なのでしょうが、いかんせん港区は住むにはかかるお金が
他の区とは違うようですよ。
ケープは港区物件では格安の値が付いてしまいましたが、購入金額以外の出費は
それ相当のものがあると思います。一度路線価などを調べてみては如何でしょうか。

[249: 匿名さん]

今、城南地域に住んでいますが、
そんなにかかるお金が違うのですか？
現在の区の住民税も相当お高いんですけど。
（たとえば渋谷とかと比較すると。）

[250: 匿名さん]

>>249
住民税は一緒じゃない？
固定資産税は違うだろうけど。

[251: 匿名さん]

>>249
目黒区でしょ。高いんですよね。
港区は財政豊かだから、そういう意味では逆にあまりお金かからない気がしますが。