芝浦アイランド ケープタワー その６

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その６を建てました。

まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

<当選者・契約者参考＞

ケープタワー購入者限定スレ１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[3: 匿名さん]

現在検討してますが
私はヘリの騒音も、高速道路の排気ガスも、気にならない程度と思っています。

しかし南東にある港清掃工場だけ気になります。
調べてみると最近の設備で、処理能力あるようですが、微量のダアイオキシンでも
風向きによっては無視できないような気がします。

どなたか安心できる情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[4: 匿名さん]

港清掃工場のサイト↓
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/minato/index.htm
ダイオキシン検出量は法規制以下です。
でも、海岸通りと首都高の排ガスの方が健康に対する影響は大きいでしょう。

[5: 匿名さん]

取りあえずage

[6: 匿名さん]

ダイオキシンね。そこまで頭が回らなかった。確かに南東のCGだと煙突が妙に目立つ。
まあ、大丈夫でしょう。もし駄目なようなら、ケープどころか、港南・芝浦・豊洲・晴海・
東雲、全滅だな。

[7: 匿名さん]

難しいねぇ。確かに排ガスの方が現実的問題の気もするが、現地に行った限りでは、
都心にすむならこの程度の空気の不味さはまあ仕方ないかという感じ。
ダイオキシンは、事故でも起こって、「出ちゃいました」では済まないねぇ。
そのときは、０６さんのおっしゃる通り、湾岸マンション（というか湾岸地域居住者）は
総じてかなりやばそうだが、だからと言って、自分を納得させる理由にはならんしね。

[8: 匿名さん]

いよいよ１期一般販売住戸が決定ですね。

[9: 匿名さん]

>08
３０３戸のようですね。これって予想外に多い...。

[10: 匿名さん]

ほんとだ。
1LDKなんてほとんど売り切ってしまうのですね。
億ションは一番最後に売るのかな？？？

[11: 匿名さん]

＞09
発表は土曜日だと思っていたのですが、どこからの情報ですか？

[12: 匿名さん]

webに載っていますよー。

[13: 匿名さん]

最上層のプレミアム特別販売含めて、今回までで7割方売り切るわけか。
41階の25戸だけはまた「諸事情で」恐らく今回も出さないんだろうけど
やはりグローヴと豊洲に向けて短期決戦、終わりは近し．．．だな。

[14: 匿名さん]

決めました。港区はこれを逃すとしばらくいい物件がでませんね。湾岸を含めてもPCTは地盤が心配
だと妻に言われてしまいダメになったし、ここに決めました。　是非、１期で当てたいです。戦略を
考えないと。

[15: 匿名さん]

>>14
目指すは倍率１倍当選。1倍当選というか、いかに倍率が下がるようにするかだと思う。
購入者スレにでも行って、戦略を聞いてきたらどうでしょう。

[16: 匿名さん]

プレミアムも７戸
合計３１０戸ですか。かなり売れてますね！すごい。

[17: 匿名さん]

＞12　販売住戸の詳細が出ているのでしょうか？すみません、見当たりません。

[18: 匿名さん]

>>12
>>17
http://www.shibaura-island.com/cape.html

[19: 匿名さん]

>>17
恐らく目の付け所があまりよろしくないんでしょうねぇ。
何戸売るとか、いつ売るとか、そういう基本情報は「物件概要」に
出ているものなんですが．．．。

[20: 匿名さん]

17です。確認できましたありがとうございます。無知ですみません。。

[21: 匿名さん]

物件概要なんて、予告広告の時に1回見とけば十分。
毎日見ても「目の付け所」というほどの具体的情報は無い。
それよりも電話するとかMRに行った方がいいよ。

[22: 匿名さん]

>20　恐らく目の付け所があまりよろしくないんでしょうねぇ。
むかつくね…。頼むからケープの住民にはならないでほしい。

[23: 匿名さん]

そうですね。大きな文字で書かれていても意外と目に入らない時ってありますものね。
あまり良い言い方ではないかも。

それにしても、プレミアム住戸を一気に販売しちゃうなんて、ほんとに勢いありますねー。
どんな人が手に入れるのかなぁ。

[24: 匿名さん]

すでに皆様ご存知かと思いますが、本日プレミアム住戸の一部が登録、抽選になるようですね。
こういうのも急に決まるから、情報収集には気を付けてないと...

[25: 匿名さん]

プレミアム住戸の設置済み洗濯機TW-S80FAってかなりの旧品なのかな（安く仕入れた？）。
すでにSANYOではあの高さの商品は生産終了してるみたいだし。
いろんなメーカーでは斜めドラムが主流なのか20cmぐらいは大きい商品ばかり。
壊れて、買い替えるときにはもう同じサイズの洗濯機って売ってないと思うんですけど
自力でリフォームしてリネン庫の高さを変えないといけないのでしょうか。
それとも、三井さんの方である程度の在庫を押さえているとか？

営業さんに聞くと「デザイン重視の物件ですから」としかお答えいただけませんでした。

[26: 匿名さん]

>24
もうＨＰ上で間取り図見れません。
全て申込有り→完売か？
恐るべしセールスパワーですね。

[27: 匿名さん]

ケープ南にある清掃工場？の件ですが、港南から湾岸通りをケープ方面に歩いた際に気づきました。
ごみ処理場のような生ごみっぽい臭いがするので何だろうと思ったのですが、不燃ごみを分別してパッキングする施設のようです。
ケープとは運河をはさんでいるので大丈夫だとは思いますが。
気になる方は一度現地に行かれてはいかがでしょうか。ケープ建設地からは歩いて５分くらいです。

ちなみに、清掃工場のダイオキシンについては気にするほどのものではありません。
皆さんが魚介類から摂取するダイオキシンの方がずっと多いですから。

[28: 27]

すいません、読み返してみたら分かりにくい文章ですね。
前半の清掃工場というのは湾岸通りに面している中間処理施設のこと（ケープから近い）で、後半の清掃工場というのは煙突が立っている焼却施設（ケープから遠い）のことです。

[29: 匿名さん]

抽選の申し込みのときって、収入証明が必要だけど、実は高収入の人から当選なのかな。

[30: 匿名さん]

>29
あまり関係ないと思いますが。
そもそもここの抽選は同倍率同時方式なので、抽選操作は難しいと思いますし。

そもそも収入証明（源泉徴収票）はローンの実行可能性を担保するために出すものでは？

[31: ２９]

そですか。
いえ、すみません。
家を買うのも初めてですし、自営業なもので、頭金とかはあるんですが、
公務員の方とかサラリーマンの方とかと比べて同条件に近かったら融資
のおりそうなほうを優先するのかなと思って。。
あと、無知で恥ずかしいのですが、「同倍率同時方式」ってなんなのでしょうか？

[32: 匿名さん]

ケープタワーは１回目の抽選の結果から見て、優先するとか操作するなど
といったことはないと思いますよ。

抽選操作がなかったから、ケープタワーのスレッドが荒れまくったわけだし。

[33: ２９]

・・・？
書き間違いでしたら揚げ足取りみたいでごめんなさい。

>>抽選操作がなかったから、ケープタワーのスレッドが荒れまくったわけだし。

操作がなかったから「荒れなかった」の間違いでしょうか？
操作されたら悲しいですし。

[34: 匿名さん]

31さん
7戸あるプレミアム住戸が、
1倍のお部屋が1室、2倍のお部屋が3室、3倍のお部屋が2室、4倍のお部屋が1室
あったとしたら、
1倍のお部屋は無抽選で当選、
2倍のお部屋−１度ガラガラポンして、2が出たら登録番号2番の人が当選（3室とも）、
3倍のお部屋−１度ガラガラポンして、3が出たら3番の人が当選（2室とも）、
4倍のお部屋−１度ガラガラポンして、1が出たら1番の人が当選
こんな感じです。
あーあ。
全部1が出てくれれば良かったのに。（悲）

[35: ２９]

はぁ、まったく知りませんでした。
意外（笑）に公正なんですね。
売ってる側にしてみたら、ローンが組めなくてだめになると面倒だから
裏で操作するものとばっかし思ってました。
ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

>>33
32さんじゃないけど、間違っていないんじゃない？
「早くから動いていた人を優先させて欲しかった」って『配慮』（操作）を求める意見がチラホラ書き込みされた。
早く来た人も遅く来た人も関係なく平等に抽選が行われたことに対しての不満（に見える）。
実際のところ、書いた人も不正をして欲しいと思ってたわけじゃないんだろうけど、どうしても欲しいという思いがあるんだろうね。
気持ちはよ〜くわかるが、操作したらしたで、もっと不満が出ると思うし。

[37: ２９]

えっ、そうなんですか。
いや、僕としてはどうしても買いたいので、抽選申し込み最終日に行って、
自分の買いたいところの希望のいくつかの中で、一番倍率の低いところに
申し込もうと思ってたのですが、（ケープは今までの書き込みから違うとして）
マンションによっては早いもの勝ちみたいなことも行われてるんですか？

[38: 匿名さん]

>>37
内部の人じゃないから本当のところどうだか知らないけど、抽選だったら基本的に操作はしない（してない）のが普通じゃないのかな。
もし、されたとしても「私は操作してもらいました」なんてぶっちゃけ話は人目に触れるところに出にくいでしょう。

要望書を出している段階で、営業の人が先に要望を入れた人がいる部屋に人が入らないように「努力」してくれるっていうのは
どこのマンションでもよくあるんじゃないかな。
売る側だって、偏りなく売れて欲しいわけですから。

[39: 匿名さん]

前回当選者です。本当に抽選に優先はなく公平のようです。営業に知り合いがいたので「購入価格値引きして」とか「抽選で当てて」等色々お願いしましたが。
「抽選操作は公庫付なので無理です」とはっきり断られました（公庫可物件だと優遇有りだったり先着順で売り出し可だそうです。付と可では大きな違いらしい）。
偶然にも当選しましたが先に申し込んでいた方々はこのスレで怒っていた人達のように怒っていたでしょう。すみません。
抽選会に出席できず電話をもらう事になっており、「落ちたなら希望持ってたくないのでガラガラの後こっそり連絡してよ」ってお願いしても「きまりが厳しいのでだめ」と断られ結局夜１０時迄電話まってました」
ちなみに私は会社員で収入も良くないが当選できたのに収入によって当選するという事はないはずです。

そもそも営業担当者がローン審査無理そうな価格帯の部屋を紹介しないと思いますが。
私は締め切り最終日迄どの部屋に申し込むか迷っていましたが、ローン審査は提携を含め数銀行に先に通しておいて借入可能額を把握したうえで申し込みましたけど。

話はそれましたが、お伝えしたかったのは良くも悪くも抽選は公平だったということです。

[40: 匿名さん]

39さんは、私は会社員で収入も良くないがと謙遜されていますが、名のある会社にご勤務かもです。
勤務先の属性がよい場合、公務員とか給料が少なくてもクビになりにくく退職金も保証されているし、
ローン属性は良いです。一流企業勤務者もそれに次ぐポジション。
一方、２９さんのような自営業者はローンは厳しいよ。

[41: 匿名さん]

あと抽選で、こっそり落とされるのは、買い替え条件がついている人じゃないのかな。
デベロッパーは面倒だし、買い替え対象の家が売れないと契約が白紙になるので。

[42: 匿名さん]

「同倍率同時方式」でも、絶対落としてターゲット（買い替え条件のやつとか、○暴の疑いがあるやつ）
を落とすために、あえて、ほかも巻き添えにして操作するというのもあるかも。
同じような条件の人が誰が当選しようがデベとしてはＯＫだけど、売りたくない面倒なやつはいるからね

[43: 匿名さん]

>>42
それはあるかもね。抽選という行為そのものに不正はないだろうけど。
あえて落とすために、サクラを使って１０倍、２０倍にしておいて、
わざとサクラが当選。あとは自動的にサクラがキャンセルみたいな。
（まあ、この程度の操作ならぜひやってもらいたいが。）

いずれにせよ、ケープの会員販売の抽選を見て思うんだが、三井は不正を
やってないんじゃないか。ほかの三井関連のスレッド見てもそれらしき書き込みがない。
一般的には抽選操作の話ははよく聞く話なんだけど。
だからこそ、会員販売の時は、抽選番号１番をとるために、金曜の抽選登録開始時刻に
一斉にモデルルームに殺到したわけで。
かくいう、うちも、わざわざ仕事を休んでまで、抽選番号１番取りに行きました。。

[44: ２９]

きょう、いってきました。
倍率はいまのところほぼ1倍〜2倍でした。
ぼくちんは無知で、抽選後すぐに頭金が必要だなんてしりませんでした。
「つみたてくん」をしているのですが、今すぐ買い入れ請求しても、お金
がもどってくるのは翌々月の12日前後とのことorz。
少し考えさせて、といって出てきましたが、もうあきらめています。
いろいろビデオとかみて、本気で買う気になっていただけにへこんでいます。

ちなみに、>>40さんがいっている、自営業者はローンは厳しいのかと
聞いたところ、同じ所得でサラリーマンのひとと自営業の人とでは
やはり借りれる額がすこし変わる傾向があるとのこと。
サラリーマンで所得（手取りではない。手取りだとたぶん700万ぐらい）が
500万の人は3400〜3600ぐらいまではいけるとのことだが、
自営業で所得（事業収入ではなく経費をぬいたあとの。たぶん手取りなら800ぐらいか）が
同じく500だったら3000万ぐらいだそうでつ。

ただ、自営業の場合、過去2年の間に赤を出してたら、ほぼ、即アウトだそうです。
（まぁ、そういうひとは買いにこないと思うけど）

以上、ほかの物件を探す旅にでまつ。
コメントくださった方ありがとう。(^^)/~~~

[45: 匿名さん]

>41,41
買換えでも全く問題ありませんよ、昔は直ぐに売却してくださいとういうことがありましたが。
今はそんなことはありません、買換え今は普通ですから。
ケープだけでなく、ＴＴＴ等も２年後に再査定しましょう．．。という感じです。

[46: 匿名さん]

高層階に申し込もうと思っているものです。現在はＤＩＮＫＳなのですが、将来子供が出来た後の生活を想像して
やや心配な点があります。１つは、ベランダから、または、（地上から）海へ誤って落ちてしまったりしないかということ。
２つ目は、海外では小さな子供のいる家庭は、16階？以上の高層階は、住むことが出来ないと法律で。
決まっていると聞きました。それが、どのような理由なのかはわからないのですが、子供が成長していく段階で、精神的影響等で規制されているのか等です。
例えば高層に対する恐怖心が全くなくなる事に対する危険性等なのですかね？
どなたか、ご存知の方、いらっしゃいますか？
ご意見お願いいたします。
ベランダから落ちるという事を想像しただけで、物凄く怖くなってしまうのですが
皆様は、そのようなご心配はされておりませんか？

[47: 匿名さん]

１０階より上ならみんな死んじゃうお。
心配ならギリだいじょうぶそうな５階以下じゃなきゃ、意味ないお。
というか、戸建にするお。

[48: 匿名さん]

香港に親戚がいますけど、小学生のときから高層階に住んでいて今は立派な成人になっています。
関係ないこともないのでしょうけど（やっぱり地面に近い方が落ち着くような気がしますからね。大人でも。）
実際はそんなに関係ないのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

>46 統計上、主に専業主婦に精神疾患が現われやすくなることや、乳幼児の発育が遅れる場合があることが
報告されている。高層階で生活すると地上に降りる機会が減ることが因果するのがわかる。だけど、個人個人
生活のスタイルや性格は異なるのでこの俗説はなじまない。物理的に転落時の危険度は高まるが精神的な影響
はその程度のもの。

[50: 匿名さん]

>47さん、
そうですよね。心配したらきりがないですね。

＞48さん、
ありがとうございます。
ちょっと安心しました。