芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

[匿名さん]

購入者限定スレです。ひやかしは控えましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


検討スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[81: 匿名さん]

＞８０
そうそう、そのくらいのノリでないと、ローンなんて出来ないよね。

[82: 匿名さん]

76です
うちもチワワかトイプードルで考えています。
入居してから、ドッグランでお会い出来たらいいですね^-^

[83: 匿名さん]

>>73です。
７４さんおおっしゃるとおり手数料などが高いと意味がないので
東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを利用します。

[84: 匿名さん]

>>79
ドッグシェアリングとか？

[85: 匿名さん]

76さん、一緒ですねー！
ドッグランが似合うのはプードルかな？と思うのですが、
お留守番が苦手（分離不安症が多い）と聞いているので、ちょっと考えてしまいます。
ほんと、一緒に遊べると楽しいですねー。
わくわくします。

[86: 匿名さん]

ローンは単純に提携の三井住友と考えていました。
いろいろあるのですね。
東京スター銀行、研究しなくては。

[87: 匿名さん]

>>86
新生銀行のローンも面白いよ。
繰上げ手数料０で何回でもいくらでも繰上げしてＯＫ。

[88: 匿名さん]

>>77
私も35年ローンです。
審査の時点では変動金利で選択しましたが、
変動金利と固定金利 どっちがいいですかねー・・・

[89: 匿名さん]

三井住友は長期35年2.8％（現在）が売りです。（東京三菱も同じ条件あり）
また３大疾病保険は他に無い売りなので、ここにするならこれを付けたほうが安心です。
ガン発症でローンが完済され、直ってもそのままです。
でもやはり上記以外は都銀は保証料が高いので、ケースバイケースですね。
資産があるのなら、信託銀行系の方がいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

近くに確かペット専用マンションが建つみたいです。
１階にペットが入れるカフェもあるみたいです。
芝浦は本当にペット天国ですね。

[91: 匿名さん]

>>89
アドバイスありがとうございます。
この0%金利の時代なので、やっぱり固定金利ですかね・・・
このまま0%が35年続いてくれれば、変動金利の方がお得なのですが、
そんなことはありえないでしょうからねっｗ

[92: 匿名さん]

新生銀行が魅力的に思えてきました。
どうでしょうか？？？

[93: 匿名さん]

引越しの件なのですが、平日引越しだったら早めに引越せるものなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

10年以内での返済が現実的な人なら新生は検討に値するかもね。
自動繰上げ返済で手数料０っていうのがいいわ。

[95: 匿名さん]

皆様、医療モールには何科が入ってほしいですか？

[96: 匿名さん]

とりあえず内科、あとは歯科・皮膚科・耳鼻科かな？？？！
外科もあるといいですねー。

小児科も必要でしたね！

[97: 匿名さん]

獣医科は？

[98: 匿名さん]

ローン相談で、三井住友銀行の人が、今後は繰り上げ返済手数料を0円にしていく可能性があるって言ってましたよ。

[99: 匿名さん]

整骨院・整形外科が入るといいな。
小児科は既に入ることが決まってるみたいなこと、ショールームのお姉さんが言ってた。

[100: 匿名さん]

公庫の固定金利で取り合えず固めておいて、直前に金利を見て
公庫をキャンセルするか決めればいいんじゃないの？

[101: 匿名さん]

近くにできるペット専用マンションって具体的にいうとどのあたりですか？？？
そこの人たちは島にお散歩にやってきますかね？
大型犬は特に苦手なので、緊張します。

[102: 匿名さん]

＞１０１さん
ここの事でしょうか？

http://urbanbowhouse.com/info/index.html

[103: 匿名さん]

ここのマンション「ＵＲＢＡＮ　ＢＯＷＨＯＵＳＥ」の
月額賃貸料金\173,000〜\425,000。
これだけの家賃、支払えるならケープ買えると思うんですが。。。

[104: 匿名さん]

皆さん資金計画が余裕でうらやましいです。
どなたか提携ローン（ＳＭＢＣ、東京三菱、みずほ）で検討されている方いますか？
この３銀行の中ならどこが良さそうでしょうか？

ちなみにＳＢＩも新生も２割頭金いれないとだめです。
スターは預金分だけしか優遇されないので預金分以上に借りたい人には超えた分が他銀行より高金利です。
諸費用が格安なネット系バンクに審査申し込みましたが希望額を貸していただけなかったので
提携ローンで審査出すことになりました。（もちろん提携銀行では希望額が通りました）。
やはり都市銀は保証料がかかる分、初期費用が高かったです。
ぎりぎりまでどこにするか検討します。

[105: 匿名さん]

>>104さん
　うちは今も三菱東京ＵＦＪなので、今回も同様にするつもりです。
　前回キャンペーン中に申し込み出来たので、今回も狙っています。
　現在もキャンペーン中ですが、１０年固定で２．１％でした。（団信含む）
　保証料をインクルードすると、＋０．２％です。

[106: 匿名さん]

なんとなく、ローンについては固まってきました。三井住友の固定+３大疾病保険（+0.3）をつけようかと
検討しております・・・。

[107: 匿名さん]

共同住宅ローンフラット３５スーパーミックスも良さそうですよ。

[108: 匿名さん]

職場の提携金融機関で申し込もうと思うんだが、
長期固定やフラットは金利優遇なしとか言われてるんだよなぁ。
（まあ販売価格の割引はあったが）
ケープは三井不動産の物件なんで
三井住友銀行で金利優遇やってくれないかな。
優遇してくれれば速攻で三井住友で借りるんだが。

[109: 匿名さん]

皆さんこんばんわ。先日重説いってきました！セールスに聞き忘れたのですが、島のジオラマのところにクルーザーのような模型が飾ってありました。あれは何ですか？知っている方いらっしゃったら教えてください。

[110: 匿名さん]

>>109
クルーザーなんかあったっけ？とはいいつつ、俺が
モデルルームで、注意深く模型見てたのは随分前のことだけど。

想像するに、それはお台場との定期船だと思う。
といってもあんまり期待しないほうがいい。
写真を見たけど、すんげぇ小さいよ。あと1日８本だけとか。

[111: 匿名さん]

>>109さん
110さんの仰るとおり、お台場との間を結ぶ船があれに
決まったそうです。

[112: 匿名さん]

>>103さん
あちらはペットに関する設備も対応も違いますし
なにより飼える犬種が違いますよ。大型犬ももちろん飼えますし。

ケープ近辺にはいい獣医さんはあるのでしょうか？
アーバンバウハウスはドッ＊＊フェやトリミングなどはあるみたいですが
獣医さんが気になっています。

[113: 匿名さん]

>>103さん
あちらはペットに関する設備も対応も違いますし
なにより飼える犬種が違いますよ。大型犬ももちろん飼えますし。

ケープ近辺にはいい獣医さんはあるのでしょうか？
アーバンバウハウスはドックカフェやトリミングなどはあるみたいですが
獣医さんが気になっています。

[114: 匿名さん]

＞50
プロジェクト発表会に出席した人には10万円の家具券がプレゼントされるんですか？？
私、出席したんですけど。。。どなたか詳細知りませんか？？

[115: 匿名さん]

１０８さんに質問です。
販売価格の割引っていいですね〜。
それはどうしたら受けられたのですか？

[116: 匿名さん]

ＰＴ品川の知人に聞きましたが、ヘリは聞いたことないとのこと。
まあ平日不在だとあまりチャンスはないのかもね。。。

[117: 匿名さん]

大企業なんかの福利厚生の一環では？＝割引

[118: 匿名さん]

うちも三井不動産販売以外の物件は、ちょっとだけ割引になります。
でもここが良かったので割引なしで購入します。
割引になる人がうらやましいです。

[119: エンタメ]

Σ(゜Д゜ノ)ノ　割引！！
うらやましい限りです。でも港区物件の中ではもともと格安ですよね〜

[120: 匿名さん]

私も電機メーカーなので、デベが取引先関係でもあり、
ほとんどの物件で、おまけがもらえますが、商品券10万円とか
そんなレベルです。

[121: エンタメ]

そういえば　構造偽造問題の少しまえ
新古物件の「グランドステージ三田」が安いなぁ〜
と思ってみてました。そしたらあの事件・・・
今回は三井不、鹿島なんで何の心配もないですしね。

[122: 匿名さん]

オプションでつけられるものって何があるかご存知ですか？
もしご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

私は食洗機はつけたいなと思っています。（おいくら位でしょうね？）
あと、バルコニーをウッドデッキにしたら良さそうだなと思うんですけど、
あれってお高いですよねぇ？？？！

[123: 匿名さん]

>>122
MRでキッチン関連のオプション部品のチラシ（A3大のコピー）貰いませんでした？
ビルトインの食洗機は22万円くらいだったと記憶。（いま手元にないのでうろ覚え）
あと最上階以外は、それ以外のいわゆる大掛かりなオプションは無理だったかと．．．。

[124: 匿名さん]

123さんありがとうございました。

A3大のコピー、もらいませんでした。。
今度もらいに行ってみようと思います。

[125: 匿名さん]

>>122+123
　そうですね、いわゆる引渡前に行うＯＰ工事は、一部上層階（プレミアム）を除いて無いそうです。
　引渡し後〜入居までのいわゆる後工事と聞いています。
　ＯＰ工事を依頼する人は、入居時期を後ろにずらした方が良いのではないでしょうか。
　入居して生活しながら工事されることになりそうです。
　ＯＰが後付ならば、まさかのキャンセル時も持出ししなくて済むので良し悪しですね。

[126: 匿名さん]

>122　ウッドデッキ、うちも検討してます。しかしバルコニー使用細則３条６項を見ると敷設してもすぐに撤去
しなければならない可能性があるうえに、あまつさえ廉価でない（規模によるが予想最低費用50万から）ので
よく考えましょう。
ケープの推奨インテリアオプション会社は三井デザインテックで６月から相談受付開始です。

[127: 匿名さん]

125さん・126さんありがとうございました。
使用細則、きちんと読まなきゃですね。勉強になりました。
ウッドデッキは諦めてウッドデッキ風（簡易なやつ）にしようかな。
（あれならお安いので。。）

インテリアオプション相談会は6月からなのですね。楽しみです！

[128: 匿名さん]

モデルルームにもありましたが
プレミアムだと洗濯機が備え付けですけど、
あの型の洗濯機って、故障して買い換えるときに同じサイズの洗濯機って発売しているのでしょうか。
最新の洗濯機はほとんどが高さ1m超えのものばかりで
85cmの商品は過去に発売されたものしかないようです。
営業さんに聞いてみたのですが、「検討して回答します…」と及び腰。
どなたか、洗濯機の情報をおもちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

しかも、85cmの洗濯機って腰をかがめて（しゃがんで？）作業しなくてはならないので
ちょっと負担だなぁ、と思うのは老体の自分だけかな？


＞126さま
ウッドデッキの予想最低費用、結構なお値段でびっくりしました！
フローリングから続く縁側っぽくていいなー、と思っていたんですけどね。

[129: 匿名さん]

>>124
家に帰ったので、資料引っ張り出してきた。
ナショナルの食洗機、やっぱり22万だ。
「面材あわせ無し」だって。意味ねぇかも。

他にはIHクッキングヒーターが42万弱。高いものなんだねぇ。
つーか、モデルルームにあったシンクの水切りトレーと水切りカゴが
どっちも14700円って、あんなチャチイ物にこの価格設定．．．。

[130: 匿名さん]

「面材あわせ無し」ですかぁ。
だったら家電量販店で買おうかなぁ。ポイントつくし。