芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

[匿名さん]

購入者限定スレです。ひやかしは控えましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


検討スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[51: 匿名さん]

重説行ってきたけど、やはりというべきか、
紳士的で、裕福そうな人たちばかりでした。

[52: 匿名さん]

運河ルネッサンスの船上レストラン一号店の情報、見ましたか？
20日オープンだそうですね。
運河の活用が環境の改善につながっていくといいですね。
＞東京・品川区にある運河に2月20日、建築基準法を適用したフローティングレストラン「WATERLINE（ウオーターライン）」がオープンする。
今まで、運河の水面はレストランのような商業施設には利用できなかったが、昨年から東京都が打ち出した規制緩和構想「運河ルネッサンス」によって商業利用が可能になった。今回、寺田倉庫がつくったウオーターラインは同構想に基づいて許可された第一号プロジェクトになる。

[53: 匿名さん]

スカパーを視聴予定の人はいますか？

ここではみなとケーブルが配信する一部のチャンネルしか見られないようです。
私自身そんなにスカパーにこだわりがあるわけではないのですが、見たい方が規約に反して
バルコニーにアンテナを立てて外観が損ねてしまうのではないか、というのが心配です。
（実は今のマンションがそうなので・・・）

[54: 匿名さん]

北東の中層階に当たりました。金額的にはもっと高層の階でも十分可能でしたが、
ＣＧで見る限り、最上階までいってもあまり眺望は変わらないと思い、中層へ決定しました。
間取りはワイドスパンが気に入って、７０Ｂ。

ところで、今、一番気になるのはローンの選択。
「審査はどこでも通るんじゃないですか」とは言われたものの、
心配なのは金利。１２月時点でどおなっているか、全然読めないし、何か今は金利の端境期の
ような気もするし。「一番お得な選択を」と考えると悩みますね。

[55: 匿名さん]

７０ＢってＬＤが、キッチン、ダイニングスペースと各部屋の通り道になっていて、
リビングスペースは実際のところ殆ど使えないのでは。。

[56: 匿名さん]

>>53
重説のときにもらった緑色のぶ厚い管理規約案の「バルコニー使用細則」をよく読んでください。
第3条(5)各種アンテナ類(衛星放送・無線用等)を設置してはならない。

[57: 匿名さん]

>>55
リビングが各部屋の通り道になっているのはほとんどの間取りでそうでは？

[58: 匿名さん]

リビングが通り道になっているプラン＝廊下が少なくて上手な設計

[59: 匿名さん]

>>54
同じタイプ購入です。間取りいいですよね。
寝室横が通路になっていて隣と接していないのも心理的に戸建て気分になれるのではと思っています。

[60: 匿名さん]

＞５３
スカパーってケーブル経由で配信されないのか。。。。
私自身は現在視聴者ではないので別に気にもしてませんでしたが、
将来見たくなったら残念。

[61: 匿名さん]

コンビネーションレンジ、つけますか？
食器洗浄器はつけようかと思っているのですが、レンジは迷っています。

[62: エンタメ]

インテリアブックみてましたが、見つかりません。
オプションってどこの資料に載ってるんですか？
＊＊な質問でごめんなさい。

[63: 匿名さん]

>>62
インテリアブックではなく、Ａ3の紙でもらいました。
ビルドイン食器洗浄器、オーブン、ラックなどについて案内してますが、情報量は少ないです。
うちも、頼んだらもらえました。（営業の方、渡し忘れていたみたい）

[64: 匿名さん]

実際の引越しが３月になる場合もあるっていってたけど、どうせなら真っ先に入居したいですね。

[65: 匿名さん]

引越し日が、土・日・祝祭日に集中するので、
平日に引越しができない方は、順番待ちになるでしょうね。

[66: 匿名さん]

じゃあ会社を休んで平日に引っ越せば早い時期に引っ越せそうなのですね。

[67: 匿名さん]

>>54
ローンは本当に悩みますねぇ。
うちも、どれにしようかと毎日悩んでいます。
ＤＩＮＫＳ年収１２００万で頭金は５割近く用意できるので
払えないわけではないんですが、
ローンの選択を間違って、余分にお金を払うのはしゃくですしねー。
いっそのごとく長期固定かフラットにしてしまおうかと
夫婦で相談しています。

[68: 匿名さん]

皆様年収自慢ですか？

[69: 匿名さん]

年収はさておき、ローンは確かに悩む。
取り敢えず審査通した提携で申し込むけど、フラットもその他も申し込んで、
ちょっとゆっくり考える予定。

[70: 匿名さん]

>>67
一人600万ですか。

[71: 匿名さん]

15年以内返済なら短期固定にするべきでしょう。
ニッセイローンが使えれば一番やすいのですが？
それ以上なら、間違いなくフラット３５で間違いないでしょう。
ＳＢＩなら特に固定金利が安いので

[72: 匿名さん]

今のところケープ当選者はDINKSが多そうですね。
モデルルームで商談をしてたころは、夫婦子連れを多く見かけたものですが。。

[73: 匿名さん]

うちは、現金で全額用意できるのですが、
節税対策のために控除が適用できる分だけローン借ります

[74: 匿名さん]

節税対策ならローン諸費用があまりかからないローンにしましょう。
ローン保証料は高いですから。
またその場合でしたら短期固定１％でしたら０金利になりますので
効果はあります。
所得税から控除されますから、年間30万最大還付されます。

[75: 匿名さん]

現金購入ですか。お金持ちばかりですね。

[76: 匿名さん]

うちは引っ越したら犬を飼うつもりです。
今、どの犬にしようか夫婦で検討しています。
皆さんも入居したら犬を飼いますか？

[77: 匿名さん]

35年ローンの人はいないのですかー？！
私は思いっきり35年です。
繰上げ返済がんばろうっと。。。

[78: 匿名さん]

76さん
私も犬を飼おうと思っています。
チワワかプードルを検討しています。

[79: 匿名さん]

>>76
飼わないです。飼わないけど犬が好きな人がたまに散歩に連れて行くような仕組みなんてできないんですかね。

[80: 匿名さん]

私も35年です。
繰上げ頑張りましょう。
まあ、破綻したら、売却して田舎に引っ込みます（笑）

[81: 匿名さん]

＞８０
そうそう、そのくらいのノリでないと、ローンなんて出来ないよね。

[82: 匿名さん]

76です
うちもチワワかトイプードルで考えています。
入居してから、ドッグランでお会い出来たらいいですね^-^

[83: 匿名さん]

>>73です。
７４さんおおっしゃるとおり手数料などが高いと意味がないので
東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを利用します。

[84: 匿名さん]

>>79
ドッグシェアリングとか？

[85: 匿名さん]

76さん、一緒ですねー！
ドッグランが似合うのはプードルかな？と思うのですが、
お留守番が苦手（分離不安症が多い）と聞いているので、ちょっと考えてしまいます。
ほんと、一緒に遊べると楽しいですねー。
わくわくします。

[86: 匿名さん]

ローンは単純に提携の三井住友と考えていました。
いろいろあるのですね。
東京スター銀行、研究しなくては。

[87: 匿名さん]

>>86
新生銀行のローンも面白いよ。
繰上げ手数料０で何回でもいくらでも繰上げしてＯＫ。

[88: 匿名さん]

>>77
私も35年ローンです。
審査の時点では変動金利で選択しましたが、
変動金利と固定金利 どっちがいいですかねー・・・

[89: 匿名さん]

三井住友は長期35年2.8％（現在）が売りです。（東京三菱も同じ条件あり）
また３大疾病保険は他に無い売りなので、ここにするならこれを付けたほうが安心です。
ガン発症でローンが完済され、直ってもそのままです。
でもやはり上記以外は都銀は保証料が高いので、ケースバイケースですね。
資産があるのなら、信託銀行系の方がいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

近くに確かペット専用マンションが建つみたいです。
１階にペットが入れるカフェもあるみたいです。
芝浦は本当にペット天国ですね。

[91: 匿名さん]

>>89
アドバイスありがとうございます。
この0%金利の時代なので、やっぱり固定金利ですかね・・・
このまま0%が35年続いてくれれば、変動金利の方がお得なのですが、
そんなことはありえないでしょうからねっｗ

[92: 匿名さん]

新生銀行が魅力的に思えてきました。
どうでしょうか？？？

[93: 匿名さん]

引越しの件なのですが、平日引越しだったら早めに引越せるものなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

10年以内での返済が現実的な人なら新生は検討に値するかもね。
自動繰上げ返済で手数料０っていうのがいいわ。

[95: 匿名さん]

皆様、医療モールには何科が入ってほしいですか？

[96: 匿名さん]

とりあえず内科、あとは歯科・皮膚科・耳鼻科かな？？？！
外科もあるといいですねー。

小児科も必要でしたね！

[97: 匿名さん]

獣医科は？

[98: 匿名さん]

ローン相談で、三井住友銀行の人が、今後は繰り上げ返済手数料を0円にしていく可能性があるって言ってましたよ。

[99: 匿名さん]

整骨院・整形外科が入るといいな。
小児科は既に入ることが決まってるみたいなこと、ショールームのお姉さんが言ってた。

[100: 匿名さん]

公庫の固定金利で取り合えず固めておいて、直前に金利を見て
公庫をキャンセルするか決めればいいんじゃないの？