芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

[匿名さん]

購入者限定スレです。ひやかしは控えましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


検討スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[41: 匿名さん]

低層も高層も独身もDINKSもファミリーもケープもグローヴも
関係ないと思いますよ！
あまり気にすると本当にそういう雰囲気を作ってしまいます。
島は立地・周辺環境とも、いろいろな方に合うように出来てると思います。
せっかくのマンションなのに、肩身狭いなんて、やめましょうよ。

[42: 匿名さん]

37です。
そこまで引け目は感じてはないのですが、
4階以下です→○階/48階　と考えると結構スゴイなぁと。
今住んでる中層マンションより低い位置なのが何故か愉快に思えてしまいます。

38さん39さんありがとうございます。
タワー型は購入層がばらけてまとまり辛いとよく聞きますが、ケープは
一致団結？していけると良いですよね。とてもよいマンションですから！
私的には、高めの管理費を、抑えるところは抑えて安くしていけたら
いいな、と考えています。

[43: 匿名さん]

別に好き嫌いだし、高層が怖くて駄目って人もいるのだから
下層だからって気にする必要ないでしょう。

[44: 匿名さん]

仲良くやっていきましょう！
ここを選ぶ方はそんなに”イヤな奴”はいないと思うし。

[45: 匿名さん]

今日営業から、"キャンセル出ました！"との連絡を受け、無事お仲間に入ることが出来ました。
２倍で外れたときは、目の前真っ暗になりましたが・・・(^^;。

皆様、よろしくお願いします。

[46: 匿名さん]

>>45さん
良かったですね！喜びも大きいですね。

[47: 匿名さん]

ついにキャンセル来ましたか！！！
よかったですね！宜しくお願いします。

[48: 匿名さん]

独身女性です。「どうしても港区＆職場に近いこと」というこだわりから決めました。宜しくお願いします。
東側低層階の方いらっしゃいましたら、教えてください。今更ですが、皆さんはヘリ騒音、高速道路公害についてどのようにご自分を
納得させたんですか？予算的にも合っているし来週の契約はもちろん済ませる予定ですが、過去スレを読んでいたら心が揺れてしまって。
また話題が戻ってしまって本当にすみません。

[49: 匿名さん]

排ガスは、まあ都内だと多かれ少なかれあるだろうし、間に建物と運河
を挟んでいるので直撃は避けられるかなと。
今、住んでいるところは幹線道路から５０Ｍ程度のところですが、間に
マンション（１０階ぐらい）を挟んでいるおかげで結構大丈夫なのでまあいいか
と考えてます。排ガスは重いので下を這うように燻る感じです。

ヘリは難しいですね。。。頻度が少なければいいなと希望している感じ。

[50: 匿名さん]

プロジェクト発表会の特典(?)の10万円分の家具券について、確認された方っていますか？

[51: 匿名さん]

重説行ってきたけど、やはりというべきか、
紳士的で、裕福そうな人たちばかりでした。

[52: 匿名さん]

運河ルネッサンスの船上レストラン一号店の情報、見ましたか？
20日オープンだそうですね。
運河の活用が環境の改善につながっていくといいですね。
＞東京・品川区にある運河に2月20日、建築基準法を適用したフローティングレストラン「WATERLINE（ウオーターライン）」がオープンする。
今まで、運河の水面はレストランのような商業施設には利用できなかったが、昨年から東京都が打ち出した規制緩和構想「運河ルネッサンス」によって商業利用が可能になった。今回、寺田倉庫がつくったウオーターラインは同構想に基づいて許可された第一号プロジェクトになる。

[53: 匿名さん]

スカパーを視聴予定の人はいますか？

ここではみなとケーブルが配信する一部のチャンネルしか見られないようです。
私自身そんなにスカパーにこだわりがあるわけではないのですが、見たい方が規約に反して
バルコニーにアンテナを立てて外観が損ねてしまうのではないか、というのが心配です。
（実は今のマンションがそうなので・・・）

[54: 匿名さん]

北東の中層階に当たりました。金額的にはもっと高層の階でも十分可能でしたが、
ＣＧで見る限り、最上階までいってもあまり眺望は変わらないと思い、中層へ決定しました。
間取りはワイドスパンが気に入って、７０Ｂ。

ところで、今、一番気になるのはローンの選択。
「審査はどこでも通るんじゃないですか」とは言われたものの、
心配なのは金利。１２月時点でどおなっているか、全然読めないし、何か今は金利の端境期の
ような気もするし。「一番お得な選択を」と考えると悩みますね。

[55: 匿名さん]

７０ＢってＬＤが、キッチン、ダイニングスペースと各部屋の通り道になっていて、
リビングスペースは実際のところ殆ど使えないのでは。。

[56: 匿名さん]

>>53
重説のときにもらった緑色のぶ厚い管理規約案の「バルコニー使用細則」をよく読んでください。
第3条(5)各種アンテナ類(衛星放送・無線用等)を設置してはならない。

[57: 匿名さん]

>>55
リビングが各部屋の通り道になっているのはほとんどの間取りでそうでは？

[58: 匿名さん]

リビングが通り道になっているプラン＝廊下が少なくて上手な設計

[59: 匿名さん]

>>54
同じタイプ購入です。間取りいいですよね。
寝室横が通路になっていて隣と接していないのも心理的に戸建て気分になれるのではと思っています。

[60: 匿名さん]

＞５３
スカパーってケーブル経由で配信されないのか。。。。
私自身は現在視聴者ではないので別に気にもしてませんでしたが、
将来見たくなったら残念。

[61: 匿名さん]

コンビネーションレンジ、つけますか？
食器洗浄器はつけようかと思っているのですが、レンジは迷っています。

[62: エンタメ]

インテリアブックみてましたが、見つかりません。
オプションってどこの資料に載ってるんですか？
＊＊な質問でごめんなさい。

[63: 匿名さん]

>>62
インテリアブックではなく、Ａ3の紙でもらいました。
ビルドイン食器洗浄器、オーブン、ラックなどについて案内してますが、情報量は少ないです。
うちも、頼んだらもらえました。（営業の方、渡し忘れていたみたい）

[64: 匿名さん]

実際の引越しが３月になる場合もあるっていってたけど、どうせなら真っ先に入居したいですね。

[65: 匿名さん]

引越し日が、土・日・祝祭日に集中するので、
平日に引越しができない方は、順番待ちになるでしょうね。

[66: 匿名さん]

じゃあ会社を休んで平日に引っ越せば早い時期に引っ越せそうなのですね。

[67: 匿名さん]

>>54
ローンは本当に悩みますねぇ。
うちも、どれにしようかと毎日悩んでいます。
ＤＩＮＫＳ年収１２００万で頭金は５割近く用意できるので
払えないわけではないんですが、
ローンの選択を間違って、余分にお金を払うのはしゃくですしねー。
いっそのごとく長期固定かフラットにしてしまおうかと
夫婦で相談しています。

[68: 匿名さん]

皆様年収自慢ですか？

[69: 匿名さん]

年収はさておき、ローンは確かに悩む。
取り敢えず審査通した提携で申し込むけど、フラットもその他も申し込んで、
ちょっとゆっくり考える予定。

[70: 匿名さん]

>>67
一人600万ですか。

[71: 匿名さん]

15年以内返済なら短期固定にするべきでしょう。
ニッセイローンが使えれば一番やすいのですが？
それ以上なら、間違いなくフラット３５で間違いないでしょう。
ＳＢＩなら特に固定金利が安いので

[72: 匿名さん]

今のところケープ当選者はDINKSが多そうですね。
モデルルームで商談をしてたころは、夫婦子連れを多く見かけたものですが。。

[73: 匿名さん]

うちは、現金で全額用意できるのですが、
節税対策のために控除が適用できる分だけローン借ります

[74: 匿名さん]

節税対策ならローン諸費用があまりかからないローンにしましょう。
ローン保証料は高いですから。
またその場合でしたら短期固定１％でしたら０金利になりますので
効果はあります。
所得税から控除されますから、年間30万最大還付されます。

[75: 匿名さん]

現金購入ですか。お金持ちばかりですね。

[76: 匿名さん]

うちは引っ越したら犬を飼うつもりです。
今、どの犬にしようか夫婦で検討しています。
皆さんも入居したら犬を飼いますか？

[77: 匿名さん]

35年ローンの人はいないのですかー？！
私は思いっきり35年です。
繰上げ返済がんばろうっと。。。

[78: 匿名さん]

76さん
私も犬を飼おうと思っています。
チワワかプードルを検討しています。

[79: 匿名さん]

>>76
飼わないです。飼わないけど犬が好きな人がたまに散歩に連れて行くような仕組みなんてできないんですかね。

[80: 匿名さん]

私も35年です。
繰上げ頑張りましょう。
まあ、破綻したら、売却して田舎に引っ込みます（笑）

[81: 匿名さん]

＞８０
そうそう、そのくらいのノリでないと、ローンなんて出来ないよね。

[82: 匿名さん]

76です
うちもチワワかトイプードルで考えています。
入居してから、ドッグランでお会い出来たらいいですね^-^

[83: 匿名さん]

>>73です。
７４さんおおっしゃるとおり手数料などが高いと意味がないので
東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを利用します。

[84: 匿名さん]

>>79
ドッグシェアリングとか？

[85: 匿名さん]

76さん、一緒ですねー！
ドッグランが似合うのはプードルかな？と思うのですが、
お留守番が苦手（分離不安症が多い）と聞いているので、ちょっと考えてしまいます。
ほんと、一緒に遊べると楽しいですねー。
わくわくします。

[86: 匿名さん]

ローンは単純に提携の三井住友と考えていました。
いろいろあるのですね。
東京スター銀行、研究しなくては。

[87: 匿名さん]

>>86
新生銀行のローンも面白いよ。
繰上げ手数料０で何回でもいくらでも繰上げしてＯＫ。

[88: 匿名さん]

>>77
私も35年ローンです。
審査の時点では変動金利で選択しましたが、
変動金利と固定金利 どっちがいいですかねー・・・

[89: 匿名さん]

三井住友は長期35年2.8％（現在）が売りです。（東京三菱も同じ条件あり）
また３大疾病保険は他に無い売りなので、ここにするならこれを付けたほうが安心です。
ガン発症でローンが完済され、直ってもそのままです。
でもやはり上記以外は都銀は保証料が高いので、ケースバイケースですね。
資産があるのなら、信託銀行系の方がいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

近くに確かペット専用マンションが建つみたいです。
１階にペットが入れるカフェもあるみたいです。
芝浦は本当にペット天国ですね。

[91: 匿名さん]

>>89
アドバイスありがとうございます。
この0%金利の時代なので、やっぱり固定金利ですかね・・・
このまま0%が35年続いてくれれば、変動金利の方がお得なのですが、
そんなことはありえないでしょうからねっｗ

[92: 匿名さん]

新生銀行が魅力的に思えてきました。
どうでしょうか？？？

[93: 匿名さん]

引越しの件なのですが、平日引越しだったら早めに引越せるものなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

10年以内での返済が現実的な人なら新生は検討に値するかもね。
自動繰上げ返済で手数料０っていうのがいいわ。

[95: 匿名さん]

皆様、医療モールには何科が入ってほしいですか？

[96: 匿名さん]

とりあえず内科、あとは歯科・皮膚科・耳鼻科かな？？？！
外科もあるといいですねー。

小児科も必要でしたね！

[97: 匿名さん]

獣医科は？

[98: 匿名さん]

ローン相談で、三井住友銀行の人が、今後は繰り上げ返済手数料を0円にしていく可能性があるって言ってましたよ。

[99: 匿名さん]

整骨院・整形外科が入るといいな。
小児科は既に入ることが決まってるみたいなこと、ショールームのお姉さんが言ってた。

[100: 匿名さん]

公庫の固定金利で取り合えず固めておいて、直前に金利を見て
公庫をキャンセルするか決めればいいんじゃないの？

[101: 匿名さん]

近くにできるペット専用マンションって具体的にいうとどのあたりですか？？？
そこの人たちは島にお散歩にやってきますかね？
大型犬は特に苦手なので、緊張します。

[102: 匿名さん]

＞１０１さん
ここの事でしょうか？

http://urbanbowhouse.com/info/index.html

[103: 匿名さん]

ここのマンション「ＵＲＢＡＮ　ＢＯＷＨＯＵＳＥ」の
月額賃貸料金\173,000〜\425,000。
これだけの家賃、支払えるならケープ買えると思うんですが。。。

[104: 匿名さん]

皆さん資金計画が余裕でうらやましいです。
どなたか提携ローン（ＳＭＢＣ、東京三菱、みずほ）で検討されている方いますか？
この３銀行の中ならどこが良さそうでしょうか？

ちなみにＳＢＩも新生も２割頭金いれないとだめです。
スターは預金分だけしか優遇されないので預金分以上に借りたい人には超えた分が他銀行より高金利です。
諸費用が格安なネット系バンクに審査申し込みましたが希望額を貸していただけなかったので
提携ローンで審査出すことになりました。（もちろん提携銀行では希望額が通りました）。
やはり都市銀は保証料がかかる分、初期費用が高かったです。
ぎりぎりまでどこにするか検討します。

[105: 匿名さん]

>>104さん
　うちは今も三菱東京ＵＦＪなので、今回も同様にするつもりです。
　前回キャンペーン中に申し込み出来たので、今回も狙っています。
　現在もキャンペーン中ですが、１０年固定で２．１％でした。（団信含む）
　保証料をインクルードすると、＋０．２％です。

[106: 匿名さん]

なんとなく、ローンについては固まってきました。三井住友の固定+３大疾病保険（+0.3）をつけようかと
検討しております・・・。

[107: 匿名さん]

共同住宅ローンフラット３５スーパーミックスも良さそうですよ。

[108: 匿名さん]

職場の提携金融機関で申し込もうと思うんだが、
長期固定やフラットは金利優遇なしとか言われてるんだよなぁ。
（まあ販売価格の割引はあったが）
ケープは三井不動産の物件なんで
三井住友銀行で金利優遇やってくれないかな。
優遇してくれれば速攻で三井住友で借りるんだが。

[109: 匿名さん]

皆さんこんばんわ。先日重説いってきました！セールスに聞き忘れたのですが、島のジオラマのところにクルーザーのような模型が飾ってありました。あれは何ですか？知っている方いらっしゃったら教えてください。

[110: 匿名さん]

>>109
クルーザーなんかあったっけ？とはいいつつ、俺が
モデルルームで、注意深く模型見てたのは随分前のことだけど。

想像するに、それはお台場との定期船だと思う。
といってもあんまり期待しないほうがいい。
写真を見たけど、すんげぇ小さいよ。あと1日８本だけとか。

[111: 匿名さん]

>>109さん
110さんの仰るとおり、お台場との間を結ぶ船があれに
決まったそうです。

[112: 匿名さん]

>>103さん
あちらはペットに関する設備も対応も違いますし
なにより飼える犬種が違いますよ。大型犬ももちろん飼えますし。

ケープ近辺にはいい獣医さんはあるのでしょうか？
アーバンバウハウスはドッ＊＊フェやトリミングなどはあるみたいですが
獣医さんが気になっています。

[113: 匿名さん]

>>103さん
あちらはペットに関する設備も対応も違いますし
なにより飼える犬種が違いますよ。大型犬ももちろん飼えますし。

ケープ近辺にはいい獣医さんはあるのでしょうか？
アーバンバウハウスはドックカフェやトリミングなどはあるみたいですが
獣医さんが気になっています。

[114: 匿名さん]

＞50
プロジェクト発表会に出席した人には10万円の家具券がプレゼントされるんですか？？
私、出席したんですけど。。。どなたか詳細知りませんか？？

[115: 匿名さん]

１０８さんに質問です。
販売価格の割引っていいですね〜。
それはどうしたら受けられたのですか？

[116: 匿名さん]

ＰＴ品川の知人に聞きましたが、ヘリは聞いたことないとのこと。
まあ平日不在だとあまりチャンスはないのかもね。。。

[117: 匿名さん]

大企業なんかの福利厚生の一環では？＝割引

[118: 匿名さん]

うちも三井不動産販売以外の物件は、ちょっとだけ割引になります。
でもここが良かったので割引なしで購入します。
割引になる人がうらやましいです。

[119: エンタメ]

Σ(゜Д゜ノ)ノ　割引！！
うらやましい限りです。でも港区物件の中ではもともと格安ですよね〜

[120: 匿名さん]

私も電機メーカーなので、デベが取引先関係でもあり、
ほとんどの物件で、おまけがもらえますが、商品券10万円とか
そんなレベルです。

[121: エンタメ]

そういえば　構造偽造問題の少しまえ
新古物件の「グランドステージ三田」が安いなぁ〜
と思ってみてました。そしたらあの事件・・・
今回は三井不、鹿島なんで何の心配もないですしね。

[122: 匿名さん]

オプションでつけられるものって何があるかご存知ですか？
もしご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

私は食洗機はつけたいなと思っています。（おいくら位でしょうね？）
あと、バルコニーをウッドデッキにしたら良さそうだなと思うんですけど、
あれってお高いですよねぇ？？？！

[123: 匿名さん]

>>122
MRでキッチン関連のオプション部品のチラシ（A3大のコピー）貰いませんでした？
ビルトインの食洗機は22万円くらいだったと記憶。（いま手元にないのでうろ覚え）
あと最上階以外は、それ以外のいわゆる大掛かりなオプションは無理だったかと．．．。

[124: 匿名さん]

123さんありがとうございました。

A3大のコピー、もらいませんでした。。
今度もらいに行ってみようと思います。

[125: 匿名さん]

>>122+123
　そうですね、いわゆる引渡前に行うＯＰ工事は、一部上層階（プレミアム）を除いて無いそうです。
　引渡し後〜入居までのいわゆる後工事と聞いています。
　ＯＰ工事を依頼する人は、入居時期を後ろにずらした方が良いのではないでしょうか。
　入居して生活しながら工事されることになりそうです。
　ＯＰが後付ならば、まさかのキャンセル時も持出ししなくて済むので良し悪しですね。

[126: 匿名さん]

>122　ウッドデッキ、うちも検討してます。しかしバルコニー使用細則３条６項を見ると敷設してもすぐに撤去
しなければならない可能性があるうえに、あまつさえ廉価でない（規模によるが予想最低費用50万から）ので
よく考えましょう。
ケープの推奨インテリアオプション会社は三井デザインテックで６月から相談受付開始です。

[127: 匿名さん]

125さん・126さんありがとうございました。
使用細則、きちんと読まなきゃですね。勉強になりました。
ウッドデッキは諦めてウッドデッキ風（簡易なやつ）にしようかな。
（あれならお安いので。。）

インテリアオプション相談会は6月からなのですね。楽しみです！

[128: 匿名さん]

モデルルームにもありましたが
プレミアムだと洗濯機が備え付けですけど、
あの型の洗濯機って、故障して買い換えるときに同じサイズの洗濯機って発売しているのでしょうか。
最新の洗濯機はほとんどが高さ1m超えのものばかりで
85cmの商品は過去に発売されたものしかないようです。
営業さんに聞いてみたのですが、「検討して回答します…」と及び腰。
どなたか、洗濯機の情報をおもちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

しかも、85cmの洗濯機って腰をかがめて（しゃがんで？）作業しなくてはならないので
ちょっと負担だなぁ、と思うのは老体の自分だけかな？


＞126さま
ウッドデッキの予想最低費用、結構なお値段でびっくりしました！
フローリングから続く縁側っぽくていいなー、と思っていたんですけどね。

[129: 匿名さん]

>>124
家に帰ったので、資料引っ張り出してきた。
ナショナルの食洗機、やっぱり22万だ。
「面材あわせ無し」だって。意味ねぇかも。

他にはIHクッキングヒーターが42万弱。高いものなんだねぇ。
つーか、モデルルームにあったシンクの水切りトレーと水切りカゴが
どっちも14700円って、あんなチャチイ物にこの価格設定．．．。

[130: 匿名さん]

「面材あわせ無し」ですかぁ。
だったら家電量販店で買おうかなぁ。ポイントつくし。

[131: 匿名さん]

田町界隈の方は日用品の買い物はどこでなさるのでしょう？
私は川崎近辺の者ですが、川崎は薬局王国で日用品の揃ったお店が競合しており
日用品を揃えるには不自由しません。
そんな環境にいるので、大都会で生活するのは少し不安があります。

[132: 匿名さん]

重説受けて、管理規約持って帰って読んでみたら、バルコニー禁煙？
ショールームに喫煙所作っといてそりゃねーだろ。

営業だってこっちが喫煙者だって知ってるくせに一言も言わないし、
重説でも説明なし。気付かなくて契約しちゃった喫煙者もいるんじゃないの？

別に今から喫煙可能にしろとは言わない。散々時間を使わせといて、
契約直前まで分からないなんて騙し討ちみたいな事は止めて欲しいだけ。

事前に知らせておいてくれれば、愛煙家はこのマンション選ばないじゃん。
ペット嫌いな人がこのマンションに来ないように。嫌煙家に人にもありがた
いでしょ？

だから三井には、"このマンションでは、（バルコニーを含め）共用部での
喫煙は出来ません。"って喫煙所に張り紙することを希望したい。

[133: 匿名さん]

バルコニーでガーデニングはいいんだっけ？

[134: 匿名さん]

共用部は禁煙。よってバルコニーは禁煙。
「喫煙可」とあらかじめ説明しているところはみたことがない。

[135: 匿名さん]

最近のマンションって明確に"バルコニー禁煙"って書かれてるの？
少なくともちょっと前までは、バルコニーは喫煙可って常識だったと思うんだけど。
じゃなきゃホタル族なんて言葉は出来ないでしょ。

[136: 匿名さん]

まあ、吸うけどね。

[137: 匿名さん]

インターネットの件、
接続料は管理費に含まれているという理解で正しいでしょうか？
プロバイダーの契約は個々にすればいいんですよね？

[138: 匿名さん]

137さん
接続料は管理費に含まれていません。
接続料も含めて、個別に契約することになります。

[139: 匿名さん]

138さん早速ありがとうございます。
個人でADSLなどを申し込むということになりますか？

[140: 匿名さん]

ADSLも申し込めると思いますが、FTTH（光ファイバー）が住戸内に引き込まれていますので、
さほど料金が変わらないですし、FTTHの方が高速なので、こちらがいいのではないでしょうか。
回線業者としては、NTT東日本、KDDI、東京電力、USEN、Yahoo!BBが選択できたと思います。
（現在手元に資料がないので、間違っていたらどなたか指摘してください。）