芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

[匿名さん]

購入者限定スレです。ひやかしは控えましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


検討スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[242: 匿名さん]

レインボーブリッジは自転車も原チャリも通行禁止ですよ〜
遊歩道も昔は自転車OKでしたけど、今は危険だから禁止になりました。

[243: 匿名さん]

そうなんですかー。
自転車がダメなら歩いて渡ってみたいけど疲れそうなので、
やっぱりお台場へは水上バスが良いですね！

[244: 匿名さん]

何度か話題が出ていて恐縮ですが、
皆様、ローンはどちらに申し込みされるご予定でしょうか。
とっても悩みます。

[245: 匿名さん]

お台場への水上バスは、自転車とペット同乗可能なのがうれしいです。

[246: 匿名さん]

みなさんしってました？私は知らなかったです。
自転車通勤労災おりない可能性ありますよ。
もちろん、駅までとかの常識の範囲だったら出ます。
勤務地までとか健康の為に自転車で行くというのはおりない可能性があるとのことです。
例えば六本木まで自転車・・・微妙ですって。
私も大井町まで自転車で行こうと思ったのに・・。
もちろん事故や怪我しなければ問題ないのですが。。。
だから自転車通勤はなるべく駅までにしましょう。
遊びとかなら労災は関係ないのでどこ行っても可です。

[247: 匿名さん]

朝は１分でも遅く寝ていたいタチなので、
もちろん自転車は最寄の田町駅までしか乗りません。笑

[248: 匿名さん]

本日モデルルームより
『有償オプション』についての覚書が届きました。
期限は3/13とやけにはやいです。
皆さん何を予定していますか？
ちなみに価格は(プレミアム除く)

バックカウンター\259,350〜373,800
食器洗い乾燥機\208,950
コンビネーションレンジ\180,600
電気オーブン\220,500

[249: 匿名さん]

ウチにも届きました。思ったより安いね。
後から別の業者から買って付けてもいいけど、やっぱり住みはじめに
完成形で受け取ったほうが良いので頼むことにしました。
ウチは、
　バックカウンター
　食器荒い乾燥機
　電気オーブン
を選択します。

[250: 匿名さん]

この値段で安いですか・・・？？？？
素直に高いと思ってしまった。

面材合わせも無しですよね？

[251: 匿名さん]

私も高いと思います。
正直、出費厳しいですねー

[252: 匿名さん]

＞面材合わせも無し

そう。これに尽きる。
こう考えるとやっぱ高いと思う。

うちはマンション初購入なんで知らないだけかもしれませんが、
こんなもんなんでしょうかね。
たかだか作りつけのカウンターで３０万以上するのかな。

[253: 匿名さん]

全部つけたら100万近い？！
我が家はビッ＊＊メラにしときます。
ポイントはテレビ購入の足しにします。
貧乏っぽくてすみません。
でもソファは奮発したいし他にも買いたいものは山ほどあるしー。

[254: 匿名さん]

面材合わせ無しなら、
食洗器なんかは量販店で購入しても変わらないですからね。

[255: 匿名さん]

食洗器を量販店で買ってつける場合、電源工事等はどうなるんでしょうかね？
オプションの価格は電気工事、取付工事費も込みですか？

すいません、まだ購入者ではなく登録待ちの者です。

[256: 匿名さん]

工事込みの値段ですよ。

[257: 匿名さん]

前にもらったオプション表に載っていた食器洗浄器を楽天で買うと、

NP-P45V1PS　84,000円
N-PC450S　29,400円
で合計113,400円

オプション料金が208,950円（前にもらったオプション表だと220,185円）だとすると、
工賃95,500円になりますね。
その辺の店に取付だけ頼んでも、普通こんなに工賃とらないでしょう。
価格.comによると発売日2004年9月1日なのでかなり古い型ですね。
楽天でも在庫処分で76,500 円税別、送料込なんていうのもあったようです。

[258: 匿名さん]

というか、入居までにもっといいのが出るかもしんないよ。

[259: 匿名さん]

外国のキッチンだから後付しにくいってことありませんか？

確かにナショナルみると除菌ミストtypeのほうがよさそうですね

[260: 匿名さん]

食洗機は、面材合わせされたものとのことですよ。
なお、秋にも受け付けるそうですが、オプション価格は、全体的に今の価格よりも高くなるそうで、食洗機については、面材合わせが無くなるそうです。
購入者の皆さんでこの書き込みの信憑性およびオプションについて質問事項が有る方は営業さんに確認してみてください。

[261: 匿名さん]

>260
それってプレミアムタイプだけではないのですか？
プレミアムタイプは面材合わせしていると、営業さんが言ってました。

[262: 260]

>>261
ベーシックタイプですが担当営業さんに確認していただいた所
今回の申込みに関しては「面材合わせあり」との回答をいただ
きました。

[263: 匿名さん]

>262
回答ありがとうございます！
希望が持てました。

[264: 匿名さん]

うちは結局有償オプションを頼まないことにしました。
値段が高すぎるというのが最大の理由ですが、
もう一つ大きな理由が、あまり家で料理を作らないという点です。
DINKSで平日はお互い夜9時とか10時以降にならないと帰れないことが殆どなので、
食事はまず作らない。
週末は作りますが、2人しかいないので、食材を買ってきてもすぐ余ってしまう。
そうすると比較的シンプルな料理しか作れない。
まあ正直、バックカウンターぐらいあればいいかなとも思いましたが、
ちょっと値段が高いですよね。

[265: 匿名さん]

先日の本契約の際に三井住友のフラット３５で申し込みを行ったのですが、やはり他行のフラット35に変更しようと考えています。
その場合は、どのタイミング（時期）で変更手続きを行えばいいのでしょうか？
8月頃が資金計画の最終確定だと聞いたので、その前に三井不動産に自分から連絡して資金計画を変更したい旨を伝えればいいのでしょうか？

[266: 匿名さん]

　バックカウンター申し込んだよ。高〜い！と思ったけど、１０年以上使えるでしょ、
と思い直し、がんばりました。
　今回の申込みではないようですが、バルコニーのウッドデッキパネルも良いですね。
　ん〜、こっちも行っちゃいそうだなぁ。

[267: 匿名さん]

提携ローンだと8月までだから、その前に契約センター担当員に報告したらいいのでは？
ところでSBIなんかも提携ローン扱いなんだけど、
これだと8月までになる。
でも提携じゃない（自己選択）と引渡し時になるよね。
たとえばSBIを自己選択型にもってく方法ってないのかな？

[268: 匿名さん]

＞ＳＢＩって提携ローン扱いになる

そういうのってどこを調べればわかるんですか。。
どの金融機関から借りようか迷ってるんです。。

[269: 匿名さん]

>267
単純に、本契約のときに、提携ローンは使いませんって担当さんに言って、
あとで個人的にSBIモーゲージで住宅ローン組めば良いのでは？
やっぱり今後の日銀の動向は気になりますよねぇ〜。

ただし提携以外の住宅ローンだと、万が一審査で落ちると手付金が戻れないかもしれないっすよ。
でも、SBIはもともと提携だからローン条項有効なのかな？
そんな甘くないか

[270: 匿名さん]

日々刻々と金利状況が目まぐるしく変わりそうな1年になりそうなのに
8月で手を打つのはちょっとリスクが高い。
1月に引渡しになったとしても5ヶ月ありますな。

リスク承知で優遇を信頼するか、自力で納得の上で探すか。
今からかなり悩んでます。

[271: 匿名さん]

金利に加えて固定資産税・都市計画税も気になってます。
資金計画表に表記されている概算は減免措置後の価格との事ですが、
来年以降はどうなるんですかね？

[272: 匿名さん]

最近、オリックスがフラット３５に参入し、業界最低水準で提供するとのことです。
オリックスが関わっている物件限定ということですが、確かここもオリックス入ってましたよね？

[273: 匿名さん]

オリックス入ってない。
島だとグローブは入ってる。

[274: 匿名さん]

私は資金計画表の固定資産税額は免税措置が適用された額では
なく、この額より高くなる事はないと聞いているのですが・・・。

[275: 匿名さん]

>>273
オリックスははいっていましたよ
http://www.orix-sumai.jp/list-all/?iad=ore-sitemap

[276: 匿名さん]

>>271　274さん
　私も減免前の価格と聞いています。
　何故ならここが入居する平成19年度の税制がわからないからとの説明でした。
　ちなみに平成18年度は減免されることが決まっていますが。

[277: 匿名さん]

>>270

ですよね
契約担当者になんでそんな早いのか聞いたところ
「戸数が多くて対応できないので・・・」
だと。
なんでそっち理由でこっちがリスク背負わなきゃならないんだ。
じゃぁ人増やせよ！と思った契約日の思いで。

さてどの商品にしましょう・・・

[278: 匿名さん]

有償オプション、食洗機だけオーダーすることに決めました。
レンジ系はこの１年でもっと新しくて良いものが出そうな気がするので見送り。
バックカウンターは悩むところですが、
同じ額払ったら素敵な食器棚を買えそうなので。

[279: 匿名さん]

今更ながら、駅から島まで歩いてきました。
グローブがすっごい目立ってて迷うことはなかったのですが、それでも１０分弱かかりました
更に、グローブからケープが見た感じ遠い気がしますので
もしかしたら２０分ほど掛かるのかな？

日当たりに関しては想定の範囲内というか
夕方行くと、南西側しか日があたってなくて、他は暗かったですね。
あの形だとしょうがないのでしょうが・・・

あとは会社（六本木）から直通でどのぐらいか歩いてみようかな〜

[280: 匿名さん]

皆さん、家具とかどうされます？
思い切って一新されたりします？
なんか、田舎者なので、ショールームのように
おしゃれな感じにしたいんですけど、どうすれ
ばいいですかね？

[281: 匿名さん]

279さん
JALシティの方向から行くともう少し距離が短く感じると思いますよ。

[282: 匿名さん]

２８０です。
あ、でも、マッサージチェアは欲しいのです。
すみません、おしゃれからかけ離れて。

[283: 匿名さん]

280さん
我が家は家具は引越してから買う派です。
しばらく食卓もないような生活かもしれません。

輸入家具はモノによっては半年待ちとかあるみたいですね。

[284: 匿名さん]

半年待ちですか(＠_＠;)！？
おもいきって聞いてよかったです。
正直、入居の１〜２週間ぐらい前にかって、直接家に送ってもらったら、
ちょっと引越し代が安くなるかなぁ、ぐらいにおもってました。
ちなみに、ショールームではなくモデルルームの間違いでした。すみません。

[285: 匿名さん]

ちょっと横道それます。
引越幹事業者の仕切り方にもよりますが、新築入居のピーク時って引越しトラックの行列ができちゃうから
新たに買い揃えたい家具は一旦旧居で引き取ってから運ぶよう指示されることもあるそうです。
そうでないと、家具の配達業者ですら数時間待たされることもあるそうで…

[286: 匿名さん]

281さん
まじですか。地図で見るとあっちの方が
回り込んでるように見えたんですが
今度帰りに行ってみようかな〜

[287: 匿名さん]

>>285
旧居（というか今住んでるとこ）は1Kなので無理ですよ。。。
ずっと賃貸でお金ためてやっと買うのに。。。

[288: 匿名さん]

>279さん

ケープの前の道（モノレールの下あたり）から田町駅のエスカレータ登り口まで歩いてみたことがありますが、ちょうど10分（朝9時頃）でした。
ルートは、ケープ前→橋渡ってすぐ右折→ＣＭＴモデルルーム前を右折→ＪＡＬシティ前→左折→田町駅です。
私は歩くのが早いからかもしれませんが。。。

[289: 匿名さん]

それは歩くのが早いなあ〜少し早歩きで女性の私で、１４分くらいでしょうか・・

[290: 匿名さん]

自転車で5分って感じですよね。

ところで、芝浦ふ頭の駅へはまだ歩いてみたことがないのですが、
試しに歩かれた方いらっしゃいますか？
豊洲のショッピングモールができたら、休日は遊びに行きたいなって思っています。

[291: 匿名さん]

計画通り、グローブ下の歩道ができれば少し楽なのでは。
芝浦ふ頭も行きましたが、時間は田町駅と同じぐらいですね。
倉庫街なので、ひっそりしています。

[292: 匿名さん]

＞280さん
＞283さん
こんなのはいかがですか？
http://www.stylics.com/index.html
私もここを使ってみようか真剣に悩んでます．

それにしても，皆さんも妄想の毎日なのですね．

[293: 匿名さん]

昨日西側の護岸より、ケープを見にいったんですが、
いよいよ耐震護岸用と思われるPC板がセットされ出していましたよ。
結構早い段階で、護岸はイメージしやすい状態になるのではないでしょうか。
子供を遊ばせたりしたかったので、結構楽しみです。
本体もいよいよ上棟ですね。

[294: 匿名さん]

検討版のところに、契約者限定レスなんておかしいよ。

[295: 匿名さん]

電気オーブンのオプションを凄く迷ってます。
後付けの方がお得なんでしょうか。
東京ガスのＨＰで調べようと思ったのですが、
やはり具体的な工賃などの目安がのっていなくて…
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[296: 匿名さん]

駐輪場についてはどのようになるのでしょうか？
私の家族でも現在３台（子供１台）必要なのですが駐輪場たりないような気がします。
犬のマナーもありますが駐輪場対策って必要だと思うのですが。
私の現在住んでいるマンションは機械式の駐輪場ですが結局は駐輪場内に機械式を利用しなくて置いても構わない状態に現在はなっています。
自転車は内廊下なので室内には置けないし・・

[297: 管理者]

購入者の方はこちらでやってください。
　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1

検討者や購入者のフリをした煽りの方はここで情報交換しましょう。

[298: 匿名さん]

じゃ、購入者限定じゃない掲示板ということにしますか。
そうすれば引き続きやり取りできますものね。

[299: 匿名さん]

WCTさんの購入者限定掲示板（パスワード付）みたいなのを誰か作ってくれないかなぁ〜。

[300: 匿名さん]

誰か、は作れないよ。三井以外には。
だって、本当の購入者かどうかわかんないもん。

[301: 匿名さん]

>274、276さん、
ありがとうございます。私もそう思って契約時に何度も確認したのですが
「減免措置後です」といわれ、ちょっと不安になっていました。。。

[302: 匿名さん]

WCTのように購入者だけに配られる書類の中からPassをつくれば
できるんじゃないですか？
未遂の人も混じってしまうのは仕方ないでしょ。

[303: 管理者]

購入者の方はこちらでやってください。
　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1

検討者や購入者のフリをした煽りの方は、引き続きこの掲示板で情報交換しましょう。

[304: 匿名さん]

そういえば、入居後の共用施設の予約とかってＷｅｂで出来ると思うんだけど、
普通にインターネットからアクセスできるのかな？
ＩＤとパスワードだけだったら、間違いなく住民関係者以外に漏れるよね。
（過失や悪意のある侵入だけではなく、親族友人に教えちゃうとか）
どういったセキュリティを考えているんだろう？

[305: 匿名さん]

？漏れて予約されても、住民じゃないと使えないから意味ないでしょ。
どちらかといえば、どうやって住民かどうかを見分けるのかを知りたいけど。
前住んでたリゾートマンションは温泉がついてて、住民だけに入り口のドアの鍵が
渡されてたんだけど、合鍵作るやつが出てきて結局グダグダになっちゃったんだよね。

[306: 匿名さん]

漏れて予約されたら、住民が予約できない。
使える使えない以前の問題。

[307: 匿名]

>>305
？

[308: 匿名さん]

>>306
嫌がらせってこと？それはどうしようもないんじゃない？
>>307
？ってなに？

[309: 夢野島世]

はじめまして私は、今申し込み検討段階なのですが、とても気になる事が出てきてしまいました。
ヘリ所有のテレビ局スタッフに確認を取りましたら、沢山のヘリが、離着陸し（営業の方のお話では、
３機位とおっしゃってましたが、実際はもう少し多いらしいです。）特に遊覧飛行などは、個人契約なので、真夜中
や早朝でも、制限なしで飛べるらしいのです。それに、イベントの時などは、カップルが、頻繁に利用されるとの事
でした。大ショックです。制震構造のWT、免震構造のMT、ケープは、耐震構造それでも良いと思ってたのに、ここに
きて決心がかなり揺れています。どなたか良い情報・アドバイスをお願いします。

[310: 匿名さん]

それ、すごい前から言われてるよ。
抽選中にわざわざ言うのは倍率を落とすため？

[311: 匿名さん]

しかも購入者限定スレ（いちおうね）ってなっているのに、
検討段階の人がカキコ。
謎。

[312: 匿名さん]

>>311
購入者の方はこちらでやってください。
管理者公認購入者限定スレ　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1

ここは購入検討者のスレです。

[313: 匿名さん]

なんか、イタい人の集まりだな、ケープって。

[314: 匿名さん]

itaku naiyo

[315: 匿名さん]

>>313
うん、意外にね。

先週末ちょっと見てたら、MRの客層が初期の頃とは
やや違ってきてるみたいだった。

[316: 匿名さん]

>309
申し込み？契約のことかな？
キャンセルか何か出て、これから契約するかどうかってことなんかね・・？
ここのデメリットは今まで充分討議されてきて、それでも構わないって人が
買うものかと思っていたけど・・・。
港区ブランドに飛びついちゃってる人が多々いるみたいだけど、
不安材料はたくさんあるからよく考慮しないと。
軽い気持ちで住んで、入居後出て行く人続出じゃ悲しいもんな。

[317: 匿名さん]

不安材料はどこまで許せるか個人差がありますよね。
私は今、アイランドに比較的近い山手線の内側（緑が豊かで
とても静かな住宅地です）に住んでいます。
アイランドと比較すると全く環境が違いますが、それでも
皆さんが心配されるようなマイナス点も許容範囲として
受け入れられました。昔から知っている場所で土地勘があり
現状を理解しているからかもしれません。
もちろん入居してから気づく問題点もあると思いますが、
埋め立て地で悪環境という今のイメージがアイランド完成と
ともに１８０度変わったら入居する人達にとっては何より
嬉しい事ですね。

[318: 匿名さん]

埋立といっても、はっきりとわかっている埋立のほうがいいです。
芝浦は埋立だけど、比較的その下が硬めだからいいと思っています。
東京は埋立だらけ。日比谷だって神田山を削った土で埋めた埋立ですし
新橋だって銀座だって埋立だし、東京は沼や川を埋め立てて
道路にしている場所がたくさんあるし、
高級住宅街でも埋立とか湿地帯とか知らずに
沼を埋めた土地にマンション建てて住んでいる人が
実はたくさんいるし。東京はそうやって作ってきた場所ですからね。
護岸工事もしているし、とりあえず島は安心と思っています。

[319: 匿名さん]

あの〜、ここってもともと購入者限定スレだったんですよね？いつの間に検討版になってしまったんでしょうか？ケープの検討版は他で今も生きてますよね？↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/

[320: 匿名さん]

支持地盤までがすぐというのは、某江東区のタワーよりも少しだけ際立つ点ですよね。

[321: 匿名さん]

>319

そうなんです。
だから限定掲示板がほしいんです。
誰か作ってくださいー。

[322: 匿名さん]

ケープのラウンジってベンディングマシーン設置だけですよね？
WCTのラウンジみたいに朝食とか食べれたら良いのに。

[323: 匿名さん]

>>320
芝浦は関東大震災より前に建築した建物も残ってますから、地盤は大丈夫だと思います。
そのあたりも他の新しい湾岸地域と安心感が違う所ですよね。

[324: 匿名さん]

>322
朝食とか食べて、コーヒー等の飲み物や、食べ物をこぼしたら誰が掃除するんでしょう…。
食事ぐらいは自宅でお願いします。

[325: 匿名さん]

セルフサービスではなくて、軽いカフェテリアが入ってくれれば。
という気持ちだったのですが。

[326: 匿名さん]

>>322
そういうのが管理費コストに跳ね返ってくるのに．．．。
有料で軽食出しても黒字になるわけ無いんだから。

自動販売機だけってのが、潔い身の丈のわきまえ方と思い、
私は逆に好感持ってました。
「コンシェルジュ」置かないとかね。

[327: 匿名さん]

コンシェルジュ？
ロビーですか？

[328: 匿名さん]

コンシェルジュがわからない人は自力で調べましょう！
何事も自分で調べないと覚えないですよー。

コンシェルジュ代だって管理費からだと思うと、ちょっともったいないですよね。

やはり、飲食はやっぱり自分の部屋でやってほしいです。
眺望を楽しめないお部屋の方には申し訳ないですけど…。
ビューラウンジでの飲食は37階の居住者の方々も
あまりいい思いはしないのではないでしょうか。

[329: 匿名さん]

さすがにコンシェルジュ分からない人はいないんじゃないですか？笑
ロビーにおくコンシェルジュのことをいってますか？
（ロビーにはおきますよね？）
という意味かと。

[330: 匿名さん]

あの・・。
結局みなさん有償オプションってどうされました？
今週中には決めなきゃですよね？？？！

[331: 匿名さん]

ケープの中にローソンできるじゃないですか。
私、てっきり管理費からちょっと補てんとかされるのかなって思っていたんです。例えば家賃補助等など。
どう考えたって住民のみ使用だったら黒字になるわけなさそうなので。
聞いたらローソンで店舗分譲購入しているので全く管理費等からの援助はないそうです。
あたりまえの話ですがちょっと良かった^^。
そこの企業が店舗から全て自前でしてくれるならロビーに住民専用のカフェテリアもよいと思います。
ただし、管理費からの補てんはなしで。

[332: 匿名さん]

コンシェルジュって、マンションの品格を考えれば、
あった方がいいと思いますが…。
200〜400戸程度のマンションで、ワンポスト貼り付けるとなると、
コスト的にどうかなとも思いますが、
なんたってケープは1000戸超！
全体の品格等を維持するためにも
このくらいのことは必要ではないでしょうか。
リセール時には、他の湾岸タワーと競合になるのは必死です（売るつもりないですけど）。
買主がオープンハウス等で訪れたときの印象って重要だと思います。
個人的には、友人とか来たときの反応（なんとなくのステイタス感）の方が重要なんですけどね…。

[333: 匿名さん]

1000世帯で一人なのかな、コンシェルジュ。

[334: 匿名さん]

・・・とういか、普通におかしくない？コンシェルジュって。
だって、ホテルとかなら初めての土地だしいろいろ聞きたいこともあるだろうけど、自分が住む土地なんだよ、なに聞くの？
タクシーとかだって自分で呼ぶし、チケットとかも自分でとるだろ、自宅のパソコン使ってインターネットとかでさ。

[335: 匿名さん]

ナチュラルローソンも最近の店舗であるカフェ併設のだといいですね。
コスポリみたいに出前してくれるとなおうれしい。

[336: 匿名さん]

でも、なんとなくいてほしいコンシェルジュ。
ミーハーですみません。

[337: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションに住めばいいのに…。

[338: 匿名さん]

ついでにメイドもいるマンションなんてどうでしょう。
今、札の辻橋前の交差点で必死に売り込み活動中ですよ。

[339: 匿名さん]

カテで募集したメイドの年令は、２９〜４２です。
妙齢ですな。

[340: 匿名さん]

それはそれは何だかとても微妙な年齢設定ですな。

[341: 匿名さん]

42はまぁ、異論はあるだろうが良いとして、なぜ29〜？