ファインレジデンス戸田ステーションスイート

[購入検討中さん]

駅から１分のファインレジデンス戸田ステーションスイートを検討しています。
エリア情報や周辺環境などの情報をお聞かせ下さい。
東海道線との直通運転で便利になりそうですねー

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1（従前地）、埼玉県戸田市新曽第二土地区画整理事業地区内87街区8画地、9画地（仮換地）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.10平米～72.45平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[51: 匿名さん]

いまどき直床というか、直床ってなんだかんだいってずっと残ってますよね。
工法とかコスト面での一手法なので、無くなる事はないのではと思います。
49さん同様、自分はディスポーザーよりゴミだし24時間が助かります。家にずっと置いておかずに、出掛ける際こまめに出してしまえばいいので快適です。

[52: 匿名さん]

５１さん
最近の分譲マンションはほとんど２４Ｈゴミ出し可能かと思います。生ゴミをゴミ置き場に出さないという事が重要ですよ！
生ゴミを出すとゴミ置き場が臭くなるし、ゴキブリなどが沢山寄って来ます。だから、ディスポーザーが重要なんです。
高級マンションには通常付いている設備ですよ。

[53: 匿名]

色々調べてみましたが、ディスポーザーがある物件は総戸数80以上の大型マンションが多いです。
こちらは戸数が少ない上、ディスポーザー設置してしまうと管理費が高くせざるを得ないので
あえて付けないのでは？

現在、ディスポーザー付きの分譲マンションを賃貸しています。
夏の嫌な生ゴミの臭いから解放されますし、何より衛生的です。

キッチンがIHなので、そろそろガスのマンションに移りたいと思っています。
震災の時、IHは使えなくて大変でした…。

[54: 物件比較中さん]

戸田駅前の区画整理事業ってどのくらい実現性あるのでしょうか？今後、戸田市の人口が減少していくのに大丈夫なんでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

しばらくは、戸田市は人口ドンドン増えますよ。
戸田市の、人口が減る頃にはそれは大宮も都内も減る頃だから何処も一緒ではないですか？

[56: 物件比較中さん]

でも、やはり駅前1分は仕様の欠点を補う、魅力ですね。

[57: 周辺住民さん]

区画整理事業って、随分前からずるずるやっているような気がします。
再開発した他の地域から考えても、戸田駅周辺の再開発には20年は軽く掛かるのではないでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>55

ちなみに増えることは戸田にとって良いことだと思いますか。
宜しければお聞かせ願いたく。

増えれば足りないものが出てきますよね、当然買い物先であり駅前の駐輪場であり、などなど。
このあたりが増えて住人にとってプラスになるのなら問題なし。
逆に道路混雑や事故の増加に繋がってしまうのなら考えもの。

こんな感じでしょうか。

[59: 匿名さん]

２４時間ゴミ出すのが良いというのは便利ですよね。
場所によっては虫が湧いてきそうなイメージがありますが
ここはどうなのでしょうか。
環境的には駅が非常に近いですし、
賑わいのある駅前が良いと思います。

[60: 匿名さん]

設備がしっかりしていれば、ゴキブリも湧かないし、臭くもならないですよね。
いま築40年ゴミ出し24時間オッケーマンション住みですが、虫無し臭い無しです。
ここはどうでしょう？

[61: 匿名]

きちんと空調、換気設備がされていても真夏は臭いがこもると思います。
逆に生ゴミだけは当日の朝に出すとか、住民の方が気を付けないと間違いなくゴキブリは出ますね。

[62: 匿名さん]

付近の公共機関は、きっちりとしていることが望ましいと思います。
そうでないと、後で自分が苦労することになってしまいそうです。
ある程度、自分でもこのあたりの利便性は確認しておきたいと感じています。

[63: 匿名さん]

付近が住みやすくのどかな地域なので、本当によかったと思います。
このあたりは、物件が増えて私も迷っています。
やはり、ある程度、のどかで住みやすい地域のほうがいいと感じています。

[64: 匿名さん]

ここまでくると駅前っていうより駅ですね…？

[65: 物件比較中さん]

ここの掲示板ってあんまり賑わってませんね！駅前でも戸田駅だと人気ないのかなぁ？

[66: 匿名さん]

戸田はもともと在住平均年齢が若くて、行政、子育てなどのサービスが充実しているんですよね。
土地区画整理事業が行われて完成したらもっと活気が出そうなエリアです。
公園や商業施設などもできるようですし。
子育てしやすそうです。
平成29年度なので少し先ですが。

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、安っぽい感じで残念でした…
これで4500万はやり過ぎでは？
京阪って有名？

[68: 匿名]

あまり売れてないのでしょうか!?
頻繁に営業の電話がかかってきます。

[69: 匿名さん]

総戸数が40って、何号室の何々さん。ってすぐにわかってしまうという(笑)
それが利点でもありますけどね。
見た目もこじんまりしてるから、外観に高級感が無いと賃貸マンションぽくなりそう。

[70: 匿名さん]

4,500万でマジですか！？
それだけ出せれば、都内（浮間舟渡や三田線の北側）も狙える金額ですね。
3,000万台半ばぐらいなら検討出来たのに残念。。。

[71: 匿名さん]

超駅前で3000万前半はアルワケないよ。

[72: 匿名さん]

その金額出すなら、少しくらい駅が遠くても一戸建て買おうかと悩む。
マンションの良さはセキュリティと駅近だけど。

[73: 購入検討中さん]

都内でも浮間舟渡って微妙すぎる(笑)

[74: 匿名さん]

浮間舟渡羨ましいけどな。

[75: 匿名さん]

戸田も浮間舟渡も快速停まらないんだなぁぁ。

[76: 匿名さん]

なぜ今だに、施工会社が決まっていないのでしょう？
販売一ヶ月前に施工会社が決まっていないなんてあり得ることでしょうか。
販売価格も正式には決まっていないようですし、動きが遅いのが心配なところです。

[77: 匿名さん]

公式HPに、施工は不二建設（株）と記載がありますよ。

[78: 匿名さん]

ありがとうございます。
不二建設の評判などご存知の方はいらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

過去に不二建設は建設法違反をしたことがあるらしい。
あと、川越市のマンション建設の際、地元自治会とひと悶着あったとか。

規模の小さいデザイナーズマンションが得意と聞いたことがあります。

[80: 匿名さん]

そうですか。情報ありがとうございます。
個人的には、あの立地は魅力ですね。

[81: 匿名さん]

環境性能評価は3であまり高くないんですね。
騒音などはどうなんでしょう。
駅から近くて全戸南向きなのは魅力。
戸田市は行政サポートが手厚いようです。
あまり土地勘ないですが、子供がいる家庭などには優しい町のようですね。

[82: 匿名さん]

戸田市は水道料金が安いと聞いたことがあります。

[83: 匿名さん]

駅前で３０００万円前後のマンションなら吉川美南駅前にありますよ。

[84: 匿名さん]

けっこうです。

[85: 匿名さん]

吉川美南？私も、そんな未開の地は結構です。

[86: 周辺住民さん]

南向きを強調してましたが、話を聞いてみたら南隣地に空き地があり、5階は建つようです。上階を勧められましたが、商業立地なので不安が残りました。目の前がロータリーだったら将来不安がなかったのに残念です。北戸田に区画整理事務所があるのでこの周辺の話を聞いて勉強したいと思います。駅前の住友倉庫の跡地は何ができるのかご存知の方がいたら教えてください。

[87: 匿名さん]

折角の南向きなのに、その南側の眺望が塞がれてしまうんですね。
確かに公式サイトには「将来にわたっての眺望を保証するものではありません」とありますが。。。
一生に一度か二度の買い物ですし、何が建つのか調べてみる必要がありますね。
価格の方はどうですか？公にはまだ出ておりませんが、5階より下階は価格が安くなっているとか？

[88: 匿名さん]

ここは、買いでしょうか？なしでしょうか？

[89: 匿名さん]

88さん

それは各々で決めることだと思いますが、客観的に見て私は住まいとして宜しいのではと思いましたよ。
まず駅前ですから、老後のことなど考えると利便性の中で生活できるという重要なメリットがありますよね。
戸田なら大都会のような駅前喧騒は無いと思いますし(数えるほどしか降りたことが無いので半分は印象と感想ですが)、住み難いことはないのかなと思いました。

あとは、価格だと思います。

[90: ご近所さん]

シニア世代には便利かもしれませんね、確かに。あとはやっぱり価格ですよね。

[91: 購入検討中さん]

割高だと思いました

[92: 匿名さん]

低層階希望のため、前の空き地にどんな建物が建つのかということも不安材料のひとつになったため、今回は購入を断念しました。

[93: 匿名さん]

南側には何が建つのですか？マンション？商業施設？それとも公共施設？
5階建以上とまで解っているなら高層を選べば良いのかもしれませんが、
圧迫感や風通しの悪さは出てきてしまうので迷いますね～
こういう計画ってどこに行って聞けば良いのでしょう？

[94: 周辺住民さん]

北戸田にある区画整理事務所で相談してきました。まず、戸田駅周辺の商業地域は、日影規制が適用されない、日当たりの保証が無いエリアでした。さらに、容積率(建物延べ床面積)は、土地の3~4倍となり、現状の、1.5~2倍の建物が建てられるようになるそうです。しかも、区画整理のため前土地所有者は保証金を受けて建て替えできるそうです。おそらく土地の容積を生かし、お店ならワンフロアーを広くし、住宅なら高層にし眺望を取る設計がされてくると思われます。戸田駅前は将来便利になりそうですが、住環境面では公園沿いや、ロータリーに接する以外眺望、日当たりを考えての検討は危険なゾーンですね。現在戸田駅前の建物を見るとプレハブ店舗が多いです。将来街作りが進むと、そういった建物が容積を生かし建て替えされ、1階は店舗、上階は住宅と設計されると思われます。前面に空き土地が無い住宅は価値がありますが、そうでない土地はリスクを考えて検討する必要がありますね。

[95: 匿名さん]

>>94
92で投稿したものです。
購入を断念したものの、やはり駅1分の魅力はあると後ろ髪を引かれる思いでしたが、詳しく調べていただいたおかげで諦められそうです。
高い買い物なので、難しい事かもしれませんが慌てず、焦らず、納得のいくものを今後買いたいと思ってます。
ご丁寧にありがとうございました。

[96: 匿名さん]

第一期概要が出ましたね。
これを見ると、中層階の価格は4000万前後でしょうか。
駅まで1分は魅力ですけど、この価格は予算オーバーです（泣）

[97: 購入検討中さん]

マニアさんのブログだと、北戸田ファーストタワー？の中古事例から考えて割高であると書いてますね。

いくら駅前とはいえこの価格は高いと思うんだけど。

[98: 匿名さん]

高いか低いかはもう個人の判断ですね。
私は購入を検討しています。

[99: 購入検討中さん]

個人の判断なのは当たり前。
マニアさんのブログにあるように北戸田のタワーの中古価格を見ればこのマンションのリセールの悪さは一目瞭然。
永住するなり、残割れ気にしないなら悪い物件じゃないよ。
駅近いし。

おれは見送るけど。

[100: 申込予定さん]

一昨日申し込んできました。
残割れはしなそうですよ。北戸田のタワマンとも同じようで条件は違います。徒歩1分の距離に関しても。一概にリセールが悪いとはいえません。
来年の3月が楽しみです。

[101: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです！

[102: 購入検討中さん]

残割れしないソースがしりたい。

北戸田ファーストゲートタワーよりすぐれているところを知りたい。

マニアさんのブログも正しいとは限らないけど、ソースがある分信頼度はあるほうじゃない。

このマンションは価値がある！
と言われてもなぁ

根拠が聞きたいわ。

[103: 匿名さん]

>94さん
非常に詳細なご説明で信憑性がある情報を出していただきましてありがとうございます。
そうですよね。自分が住む事になる立地であればそういった場所に聞きに行く姿勢が必要ですよね。
そこまでせずに後から「話が違う」と売主を訴えてもどうにもならない事だと気づかせていただきました。

[104: 匿名さん]

価値とは資産価値のことでしょうか。

であれば私は相当に資産価値が高い物件だとは思いません。しかし低いとも思いません、あくまで感覚ですが。

価値という言葉の使い方は皆さんそれぞれで違っていると思います。

もしかしたらこの街が好きで全体として価値を見出しているのかもしれないですし。

[105: ご近所さん]

戸田で資産価値を期待することは、まぁありえないよね。

[106: 匿名さん]

東京のトナリだけど資産価値はダメですか…悔しいです！

[107: 匿名]

戸田、戸田公園の中古マンション見てください。こんなにたくさん。全然動かないですよ。
２年ぐらい前はどんどん売れていたのに。
もう溢れていますね。それなのにまだどんどん新築が建ちます。どうなることやら。

[108: 契約済みさん]

西口、住友倉庫跡地は1Fオーケーストア2FTSUTAYA3Fノジマ電気の予定らしいです。
西口完成した5F建ビルは1Fに近くの美容室が移転して大手居酒屋が２件入る予定
また、このマンションの店舗は医療施設で調整している話です。
５分以内にスーパー３件は超便利ですね。（淘汰されるかも）
このマンション契約者の70～80％は戸田、蕨市民だそうでみなさん資産価値を
利便性に求めていると思います。
また、南側の空き地は地権者２名おり2つ建物が立つ可能性があります。（まとまった土地より
利用価値さがるんでそのほうがいいですが）
協力して1つの建物建てたとしても駅ロータリー前となり低層階商業施設の可能性高く建ぺい率、容積率
80，300のことから理論上４階までということになりますが賃貸住宅、事務所の可能性も捨て切らず
皆さん言うように5，6階の覚悟も必要でしょう。
区画整理、地権者の反対等でいつ終わるかわかりませんが変わっていく町並みを眺めているのも楽しいと思います。

[109: サラリーマンさん]

ここに鉄道が通って、駅が出来て、もう何年経つんですかね。
どこでも同じなんですが、駅が出来ると駅を中心に町が大きくなっていきますよね。
初めは何も無かったのに、気が付いたらいろんなお店やビルなど、家も驚くぐらい建っていて、
鉄道の力は凄いですね。

[110: 住まいに詳しい人]

>102さん
マンションギャラリーにいけばわかりますよ。
第一期はほぼ完売です。

[111: 匿名さん]

>108さん
オーケーが入るのは嬉しい知らせですね！
近くにスーパーが複数出来る事で価格・サービス競争が起きれば周辺住民にとっては嬉しい事だと思います。
マンションの店舗はクリニックですか。
意外と眼科が少ないので、眼科ができてくれれば周辺住民にとっても便利ですかね。

[112: 契約済みさん]

オ-ケ-はユニ-クなス-パ-らしいですね。熱狂的ファンも多いと聞きます。
あくまでも予定です。ソースは市議会さんのﾂｲｯﾀ-です。
店舗は内科、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科、メンタルをテナント募集しています。

[113: 匿名さん]

オッケーもいいけど業務スーパーの法が良かったかな。

[114: 匿名さん]

どの物件がいいのか、ということは人によってかなり違うと思います。
ある程度、開放感がある物件のほうが安心できるところはあります。
このあたりの条件は一度、よく考えてみないと分からないところも多いかもしれません。

[115: 匿名]

戸田って町はいい街ですよ。
東京のすぐそば、だけど田舎の人情の街ですね。

住めば住むほどずっとここに居ようと思ってきます。
鉄道が付いたのが遅かったせいでしょう。

[116: 匿名さん]

戸田市なら本町、下前、上戸田に住みたいですね！

[117: 匿名さん]

OKも安さを売りにしたスーパーなんでものによっては業務スーパー並みの価格かと。
朝早くからやってる店舗もありますが新店舗の方はどうなりますかね。
マンションの店舗というのは医療モールっぽくなるんでしょうか。
小児科、耳鼻咽喉科だと子育て中の方にはかなり便利に使えそうです。

[118: 匿名さん]

＞１１７

会員価格って無かったでした？。

それと近隣の他のスーパーと比べて、同じ商品が高値だった場合に申し出れば下げてくれるような情報は聞いたことがあります。
テレビでオーケーの社長が言ってたのかな。。

まあヤオコーもあるしイオンもあるし。不自由はしない環境みたいですね。

[119: 匿名さん]

このあたりの環境は立地も恵まれているのでそれほど不自由しないイメージです。
条件もそれほど悪くないので、このあたりで検討してみたいと思っています。
後は実際に住んで、住みやすいかどうか、ということになりそうです。

[120: 匿名]

第１期即日完売御礼でました。

[121: 購入検討中さん]

この辺の土地勘が全くないのですが、近くに大きな総合病院はありますか？
これから、歳をとると歩いて行ける距離に総合病院があるのとないのでは安心感が違います。
戸田総合病院は戸田公園駅ですよね？

[122: 匿名]

年配の方が歩く距離は人によってずいぶん違いがありますから、そこは何とも言えないですね。
戸田総合中央病院は戸田公園駅前５分ぐらいですね。戸田駅からでも歩く方は大勢いますよ。
戸田駅と戸田公園駅は近いですから。線路沿いで歩けばすぐです。

あと、済世会川口病院がララガーデンの近くにあります。
この辺りの総合病院はこの二つがメインですね。

でも個人病院は掃いて捨てるほどいっぱいあります。病院に関してはまったく困ることはないでしょう。

[123: 匿名]

戸田駅前、この大雨で冠水したとニュースで見ましたが、
マンション側ですか？毎回こうなるのかと思うと嫌ですね。

[124: 匿名さん]

10年ほど前も雨で冠水して酷かったですよ。
駅前は本下水道は敷設したのでしょうか？

[125: 匿名]

　昨日の集中豪雨はすごかったですね。
戸田市内いたるところで道路が冠水していました。
が、通れないほどではなかったですね。

まぁ、１０年に一度か二度ぐらいですかね。でも荒川の反乱とは違いますから。すぐ水は引きます。
戸田に限らず全国的にどこでも異常ですね。

[126: 匿名さん]

戸田の中でも、冠水しやすい地域なのですか？

[127: 匿名]

みんな自分の周りの事はわかっても、戸田全体の事はわからないので答えようがないですね。

[128: 匿名さん]

ここ数年の異常気象の影響でゲリラ豪雨が多くなっていますから
これからも毎年のように駅前が冠水する可能性はあるでしょうね。

[129: 匿名さん]

ここの値段は高すぎ。仕様と全く釣り合っていない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 物件比較中さん]

マンションマニア氏のブログによれば後7戸らしい。
建物のグレードが高ければおれも購入したけど、駅前とは思えぬチープさが残念。

[131: 物件比較中さん]

30戸しかないのに、いつまでやってるのかな？
やはり70平米4500万～は高い？

[132: ご近所さん]

残っているのは下層階のこのマンションの中では比較的値段安いものばかりです。
みなさん、前に何立つか気にしているのでしょう
高層階は即売だったらしいです。

[133: 匿名さん]

買うことにしました。
下水道の不安はありますが、市役所は徒歩圏内だし、免許の更新も近い。
自転車でドンキホーテも余裕、イトーヨーカドーも自転車で行ける。
区画整理が整えば、駅側の道路は歩行者専用道路になるので北戸田より住みやすい場所になりそうです。

[134: 周辺住民さん]

戸田駅周辺は将来的にはいいですよ。
戸田の中心になるかな？まわりは住宅街ですからね。
戸田公園が早く発展しましたが、北戸田よりは全然いいですよ。
北戸田はまだまだ倉庫の街です。

戸田、戸田公園、北戸田で競争ですね。
私は戸田公園です。

[135: 匿名]

蕨戸田は昔は湿地帯でしたので液状化は気になりますけどね。

ですが、その可能性も都内の埋め立て地よりはマシかと思います。

建築現場を見る分には話に出てくる空き地まで20m位離れているので、風通しを阻害される可能性は低いですし、ベランダの広さも魅力です。

土台を見るチャンスを逃したのは痛かったですが……(T-T)

建築資材が今値上がりをして来てます。
なので、この条件の物件は今後見付けたとしても高くなる恐れがあるので、年齢的にここで手を打つべきかと思いました。

[136: 匿名さん]

液状化は色々言われますが、今ばんばんマンションが建っている豊洲は海でした。一等地の銀座も昔は海の中だったそうです。溜池は池のあった所です。
　技術の進歩に期待するより他ないですね。

[137: 物件比較中さん]

40戸しかないのに、全然終わらないね。
住友は馬鹿売れしてるみたいだね。

[139: 匿名さん]

完売御礼出ました。

[140: 匿名さん]

ありがとうございました！

[141: 匿名さん]

契約順調すぎて後半、大京さんセーブぎみに営業していましたがとうとう完売してしまいました。
MRも閉鎖されますが完成楽しみにしてます。

[142: 匿名さん]

完売したのですね。
消費税が８％になっても、全体的に日本は景気が良いようですね。
１０％になる前に購入してしまいたい、という方もけっこういるかもしれません。

[143: 匿名さん]

工事の進捗はどーなんですか？

[144: 周辺住民さん]

現在６階部に取り掛かってます。
2階3階部はサッシが入り、内部を作ってます。
外から見るぶんには工程通りに進んでいるようです。

[145: 匿名さん]

出来るのが楽しみです。
手厚い行政の戸田である事にこだわりがあったので、老後を考えると市役所や警察署が徒歩範囲で尚且つJRの駅近くでという気持ちで物件を探していました。
それにはここはまさに理想に合う場所でした。
今後戸田駅前でこれ以上の物件には出会えないだろうというのと、ここが建つ前は駐車場だったし(区画整理に入っていて、建物が建てられないから)、私が子供の頃はここは田んぼ(畑だったかな)だったので、安心できる場所に建ってる!と即決めしちゃいました。
大きな病院も戸田中央総合病院は徒歩範囲、蕨市立病院は自転車で行けますし、産科が少ない中、徒歩10分に存在してます。
買い物も便利ですし、本当にいい物件に出会えたなぁとこれからの暮らしにわくわくしてます。

[146: 匿名さん]

1階は何が入るか決まったのでしょうか。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると。

[147: 匿名さん]

まだ、決まってないようです。
テナント物件のページにまだ募集中と載っているので。

以前と変わらず、内科、小児科、皮膚科、メンタルを募集していました。

近隣皮膚科ないので、診療圏良いエリアとポイントが書かれてました。

[148: 匿名さん]

後は耳鼻科でした。
すみません。抜けてしまいました。

[149: 匿名さん]

ありがとうございます。早く決まればいいですね！

[150: 匿名さん]

個人的にはアトピー持ちなので皮膚科が出来て欲しい所です♪