ファインレジデンス戸田ステーションスイート

[購入検討中さん]

駅から１分のファインレジデンス戸田ステーションスイートを検討しています。
エリア情報や周辺環境などの情報をお聞かせ下さい。
東海道線との直通運転で便利になりそうですねー

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1（従前地）、埼玉県戸田市新曽第二土地区画整理事業地区内87街区8画地、9画地（仮換地）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.10平米～72.45平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：大京

施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[101: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです！

[102: 購入検討中さん]

残割れしないソースがしりたい。

北戸田ファーストゲートタワーよりすぐれているところを知りたい。

マニアさんのブログも正しいとは限らないけど、ソースがある分信頼度はあるほうじゃない。

このマンションは価値がある！
と言われてもなぁ

根拠が聞きたいわ。

[103: 匿名さん]

>94さん
非常に詳細なご説明で信憑性がある情報を出していただきましてありがとうございます。
そうですよね。自分が住む事になる立地であればそういった場所に聞きに行く姿勢が必要ですよね。
そこまでせずに後から「話が違う」と売主を訴えてもどうにもならない事だと気づかせていただきました。

[104: 匿名さん]

価値とは資産価値のことでしょうか。

であれば私は相当に資産価値が高い物件だとは思いません。しかし低いとも思いません、あくまで感覚ですが。

価値という言葉の使い方は皆さんそれぞれで違っていると思います。

もしかしたらこの街が好きで全体として価値を見出しているのかもしれないですし。

[105: ご近所さん]

戸田で資産価値を期待することは、まぁありえないよね。

[106: 匿名さん]

東京のトナリだけど資産価値はダメですか…悔しいです！

[107: 匿名]

戸田、戸田公園の中古マンション見てください。こんなにたくさん。全然動かないですよ。
２年ぐらい前はどんどん売れていたのに。
もう溢れていますね。それなのにまだどんどん新築が建ちます。どうなることやら。

[108: 契約済みさん]

西口、住友倉庫跡地は1Fオーケーストア2FTSUTAYA3Fノジマ電気の予定らしいです。
西口完成した5F建ビルは1Fに近くの美容室が移転して大手居酒屋が２件入る予定
また、このマンションの店舗は医療施設で調整している話です。
５分以内にスーパー３件は超便利ですね。（淘汰されるかも）
このマンション契約者の70～80％は戸田、蕨市民だそうでみなさん資産価値を
利便性に求めていると思います。
また、南側の空き地は地権者２名おり2つ建物が立つ可能性があります。（まとまった土地より
利用価値さがるんでそのほうがいいですが）
協力して1つの建物建てたとしても駅ロータリー前となり低層階商業施設の可能性高く建ぺい率、容積率
80，300のことから理論上４階までということになりますが賃貸住宅、事務所の可能性も捨て切らず
皆さん言うように5，6階の覚悟も必要でしょう。
区画整理、地権者の反対等でいつ終わるかわかりませんが変わっていく町並みを眺めているのも楽しいと思います。

[109: サラリーマンさん]

ここに鉄道が通って、駅が出来て、もう何年経つんですかね。
どこでも同じなんですが、駅が出来ると駅を中心に町が大きくなっていきますよね。
初めは何も無かったのに、気が付いたらいろんなお店やビルなど、家も驚くぐらい建っていて、
鉄道の力は凄いですね。

[110: 住まいに詳しい人]

>102さん
マンションギャラリーにいけばわかりますよ。
第一期はほぼ完売です。

[111: 匿名さん]

>108さん
オーケーが入るのは嬉しい知らせですね！
近くにスーパーが複数出来る事で価格・サービス競争が起きれば周辺住民にとっては嬉しい事だと思います。
マンションの店舗はクリニックですか。
意外と眼科が少ないので、眼科ができてくれれば周辺住民にとっても便利ですかね。

[112: 契約済みさん]

オ-ケ-はユニ-クなス-パ-らしいですね。熱狂的ファンも多いと聞きます。
あくまでも予定です。ソースは市議会さんのﾂｲｯﾀ-です。
店舗は内科、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科、メンタルをテナント募集しています。

[113: 匿名さん]

オッケーもいいけど業務スーパーの法が良かったかな。

[114: 匿名さん]

どの物件がいいのか、ということは人によってかなり違うと思います。
ある程度、開放感がある物件のほうが安心できるところはあります。
このあたりの条件は一度、よく考えてみないと分からないところも多いかもしれません。

[115: 匿名]

戸田って町はいい街ですよ。
東京のすぐそば、だけど田舎の人情の街ですね。

住めば住むほどずっとここに居ようと思ってきます。
鉄道が付いたのが遅かったせいでしょう。

[116: 匿名さん]

戸田市なら本町、下前、上戸田に住みたいですね！

[117: 匿名さん]

OKも安さを売りにしたスーパーなんでものによっては業務スーパー並みの価格かと。
朝早くからやってる店舗もありますが新店舗の方はどうなりますかね。
マンションの店舗というのは医療モールっぽくなるんでしょうか。
小児科、耳鼻咽喉科だと子育て中の方にはかなり便利に使えそうです。

[118: 匿名さん]

＞１１７

会員価格って無かったでした？。

それと近隣の他のスーパーと比べて、同じ商品が高値だった場合に申し出れば下げてくれるような情報は聞いたことがあります。
テレビでオーケーの社長が言ってたのかな。。

まあヤオコーもあるしイオンもあるし。不自由はしない環境みたいですね。

[119: 匿名さん]

このあたりの環境は立地も恵まれているのでそれほど不自由しないイメージです。
条件もそれほど悪くないので、このあたりで検討してみたいと思っています。
後は実際に住んで、住みやすいかどうか、ということになりそうです。

[120: 匿名]

第１期即日完売御礼でました。

[121: 購入検討中さん]

この辺の土地勘が全くないのですが、近くに大きな総合病院はありますか？
これから、歳をとると歩いて行ける距離に総合病院があるのとないのでは安心感が違います。
戸田総合病院は戸田公園駅ですよね？

[122: 匿名]

年配の方が歩く距離は人によってずいぶん違いがありますから、そこは何とも言えないですね。
戸田総合中央病院は戸田公園駅前５分ぐらいですね。戸田駅からでも歩く方は大勢いますよ。
戸田駅と戸田公園駅は近いですから。線路沿いで歩けばすぐです。

あと、済世会川口病院がララガーデンの近くにあります。
この辺りの総合病院はこの二つがメインですね。

でも個人病院は掃いて捨てるほどいっぱいあります。病院に関してはまったく困ることはないでしょう。

[123: 匿名]

戸田駅前、この大雨で冠水したとニュースで見ましたが、
マンション側ですか？毎回こうなるのかと思うと嫌ですね。

[124: 匿名さん]

10年ほど前も雨で冠水して酷かったですよ。
駅前は本下水道は敷設したのでしょうか？

[125: 匿名]

　昨日の集中豪雨はすごかったですね。
戸田市内いたるところで道路が冠水していました。
が、通れないほどではなかったですね。

まぁ、１０年に一度か二度ぐらいですかね。でも荒川の反乱とは違いますから。すぐ水は引きます。
戸田に限らず全国的にどこでも異常ですね。

[126: 匿名さん]

戸田の中でも、冠水しやすい地域なのですか？

[127: 匿名]

みんな自分の周りの事はわかっても、戸田全体の事はわからないので答えようがないですね。

[128: 匿名さん]

ここ数年の異常気象の影響でゲリラ豪雨が多くなっていますから
これからも毎年のように駅前が冠水する可能性はあるでしょうね。

[129: 匿名さん]

ここの値段は高すぎ。仕様と全く釣り合っていない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 物件比較中さん]

マンションマニア氏のブログによれば後7戸らしい。
建物のグレードが高ければおれも購入したけど、駅前とは思えぬチープさが残念。

[131: 物件比較中さん]

30戸しかないのに、いつまでやってるのかな？
やはり70平米4500万～は高い？

[132: ご近所さん]

残っているのは下層階のこのマンションの中では比較的値段安いものばかりです。
みなさん、前に何立つか気にしているのでしょう
高層階は即売だったらしいです。

[133: 匿名さん]

買うことにしました。
下水道の不安はありますが、市役所は徒歩圏内だし、免許の更新も近い。
自転車でドンキホーテも余裕、イトーヨーカドーも自転車で行ける。
区画整理が整えば、駅側の道路は歩行者専用道路になるので北戸田より住みやすい場所になりそうです。

[134: 周辺住民さん]

戸田駅周辺は将来的にはいいですよ。
戸田の中心になるかな？まわりは住宅街ですからね。
戸田公園が早く発展しましたが、北戸田よりは全然いいですよ。
北戸田はまだまだ倉庫の街です。

戸田、戸田公園、北戸田で競争ですね。
私は戸田公園です。

[135: 匿名]

蕨戸田は昔は湿地帯でしたので液状化は気になりますけどね。

ですが、その可能性も都内の埋め立て地よりはマシかと思います。

建築現場を見る分には話に出てくる空き地まで20m位離れているので、風通しを阻害される可能性は低いですし、ベランダの広さも魅力です。

土台を見るチャンスを逃したのは痛かったですが……(T-T)

建築資材が今値上がりをして来てます。
なので、この条件の物件は今後見付けたとしても高くなる恐れがあるので、年齢的にここで手を打つべきかと思いました。

[136: 匿名さん]

液状化は色々言われますが、今ばんばんマンションが建っている豊洲は海でした。一等地の銀座も昔は海の中だったそうです。溜池は池のあった所です。
　技術の進歩に期待するより他ないですね。

[137: 物件比較中さん]

40戸しかないのに、全然終わらないね。
住友は馬鹿売れしてるみたいだね。

[139: 匿名さん]

完売御礼出ました。

[140: 匿名さん]

ありがとうございました！

[141: 匿名さん]

契約順調すぎて後半、大京さんセーブぎみに営業していましたがとうとう完売してしまいました。
MRも閉鎖されますが完成楽しみにしてます。

[142: 匿名さん]

完売したのですね。
消費税が８％になっても、全体的に日本は景気が良いようですね。
１０％になる前に購入してしまいたい、という方もけっこういるかもしれません。

[143: 匿名さん]

工事の進捗はどーなんですか？

[144: 周辺住民さん]

現在６階部に取り掛かってます。
2階3階部はサッシが入り、内部を作ってます。
外から見るぶんには工程通りに進んでいるようです。

[145: 匿名さん]

出来るのが楽しみです。
手厚い行政の戸田である事にこだわりがあったので、老後を考えると市役所や警察署が徒歩範囲で尚且つJRの駅近くでという気持ちで物件を探していました。
それにはここはまさに理想に合う場所でした。
今後戸田駅前でこれ以上の物件には出会えないだろうというのと、ここが建つ前は駐車場だったし(区画整理に入っていて、建物が建てられないから)、私が子供の頃はここは田んぼ(畑だったかな)だったので、安心できる場所に建ってる!と即決めしちゃいました。
大きな病院も戸田中央総合病院は徒歩範囲、蕨市立病院は自転車で行けますし、産科が少ない中、徒歩10分に存在してます。
買い物も便利ですし、本当にいい物件に出会えたなぁとこれからの暮らしにわくわくしてます。

[146: 匿名さん]

1階は何が入るか決まったのでしょうか。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると。

[147: 匿名さん]

まだ、決まってないようです。
テナント物件のページにまだ募集中と載っているので。

以前と変わらず、内科、小児科、皮膚科、メンタルを募集していました。

近隣皮膚科ないので、診療圏良いエリアとポイントが書かれてました。

[148: 匿名さん]

後は耳鼻科でした。
すみません。抜けてしまいました。

[149: 匿名さん]

ありがとうございます。早く決まればいいですね！

[150: 匿名さん]

個人的にはアトピー持ちなので皮膚科が出来て欲しい所です♪

[151: 匿名]

もうスレ閉鎖してもいいんじゃない。ここ完売してるよ。
次は購入者サイトにならないの？。

[152: 契約済みさん]

新しく契約者用スレ立ち上げました。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537742

[153: 匿名さん]

またたく間に売れましたね。駅前商業施設楽しみです。

[154: 匿名さん]

驚異のスピード。駅前も早く整備。

[155: 匿名さん]

はやく区画整理して

[156: 匿名さん]

さっさと終わるといいね。