ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[398: 周辺住民さん]

不忍通りから1本入ったところの、近隣に住んでいますが（低層階）、静かな夜でさえ、
窓を開けても、緊急自動車とうるさ目のマフラー音くらいしか聞こえませんよ。
自分のうちの室外機の音の方がよっぽどうるさいです。

不忍通り沿いのマンションやビルが防音壁になっているのと、不忍通りの道幅がせまいので
スピードをあまり出さないこと、夜の交通量が国道や環七などに比べ少ないからかと思います。
以前、横浜の、国道1号から100メートル以上なかに入ったマンションでは、夜、窓を開けると
交通音聞こえましたので。
ただその時は、中層階でしたので、音は上にいくのかな？とも思います。

[399: 周辺住民さん]

1本入れば静かになることや、住戸の階数によってうるささの度合いが異なることは確かにありそうです。ただ、「1本入ったら静か」と盲目的に考えるのは、場合によっては後悔しますよ、ということを言いたかったのです。ま、お好きにどうぞ。

[401: 匿名さん]

まぁまぁ。
ご近所さんになるのですから、お二方とも「聞き流す」ということを覚えてくださいな。
ところで、今週末は最終期でしたが、結局残りはどのタイプが何戸なのでしょう？公式トップではのB,C1戸づつで2戸、間取りのページではA,Cのみ掲載。どっちが本当？
公式なんだから、ちゃんと整合性をあわせて更新して欲しいですね。

[402: 購入検討中さん]

花がついていなかったのは、Cタイプだけでしたよ。

[403: 匿名さん]

395と400は、入居予定者でなく間違いなく荒らしですよ。入居予定者などの名を語りこういう悪質な書き込みをする人がいます。他社業者かな。
私も以前違うスレで、なにか質問したことに対して丁寧に回答してくれた人に対し、誰かが私であるかのようなふりをしてひどい返しをしている例がありました。
本当に入居者なら、こういう意味のないことを書き込む理由がありません。

[404: 匿名さん]

いよいよ最終2邸ですね。BとCが、ひとつずつ。最終期ではAの抽選もあったみたいですよ。Bは、登録はあったものの、手続がうまくいかなかったみたいです。いずれにせよ、完売間近ですね。

[405: 匿名さん]

販売当初は、Cの低層階、Bの中層階から抽選もありつつあっという間に売れて、Aがパラパラといった感じだったのに、最終期にきてAが倍率つきだったとは驚きです。
他の物件(駅近の豊島区ブランズとか、北区のフレシアとか？？)と比較して、戻ってきた方がいたのかな？と推測。
規模が小さいのもあるけど、かなり早い売れ行きな気がする。

[407: 匿名さん]

最初はBとCを中心に売り出しましたからね。Aは多少苦戦するかと思いきや、あっさり埋まってしまいましたねえ。買い手市場でいろんなマンションが苦戦しているなかですが、ものすごいブランド力があるところと、ひそかに実力あるところはやはり売れますねえ。消費者はよく見てるんだなあと改めて思います。

[412: 購入検討中さん]

先週末、モデルルームに行ってきました。
契約者の方も一杯来ていて、かなり賑わっていました。
Ａタイプが気になって見に行きましたが
時すでに遅かったです・・・
文京区では、なかなか買えない価格帯ですので
かなり魅かれています。
Ｂタイプが１戸キャンセル出たという事で
Ｂタイプにしようか迷っています。
あ～　どうしよう・・・

[413: 匿名さん]

これまでA,Bの間取りについていろいろ意見がでていますので、それを読んでBでと思えるなら買いではないでしょうか。
モデルルームタイプなのでイメージしやすいかと。
もともとBは人気があったので、そう長くは売れ残らないと思いますが。

[415: 匿名さん]

そうですよ、Bはすぐ売れますので、気になるならその旨を伝えておいたほうがいい気がします。本当に一瞬かと。

[416: 匿名さん]

けっこう予想とは違った動きもありつつ～ですね。
やはりお値段面が強かったなという感じがあります。
Ａタイプも本当にパタパタっとあっという間でしたし。

この広さだとファミリーというよりは
ＤＩＮＫＳ／単身者などが多くなってくるのでしょうか。

文京区ということでお子さんが一人とかのご家庭も
需要はあるのかな～。

[417: 匿名さん]

公式の契約者のコメントを見ればわかりますが、大部分がファミリー世帯のようですよ。
70の3LDKでファミリーって、都心なら普通じゃないですかね。
2LDKだと少し狭く感じるかもしれませんが。

[418: 物件比較中さん]

なんでここではすぐ売れると勧めるのに、実際にはいつまでもキャンセル物件が売れ残ってるのですか？

[419: 匿名さん]

まあ、今月最終期だして、モデルルームも今は夏休み期間中だしね。
あてがあるのか、ゼロなのかは分からないけど。
1期のときにB、Cタイプから売れていったのは事実だから、それなりに需要はあるという見込みなのでは？

[421: 契約済みさん]

ちょっと幻滅しちゃいますよねー。そこまで小賢しい事をしなくても売れるのに。

[422: 匿名さん]

都内は70の3LDKでファミリーが普通ってデタラメだよ。

[423: 匿名さん]

>>422
都内じゃなくて都心ね。と・し・ん。

[425: 契約済みさん]

お里が知れるの使い方知らないの？

[439: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
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■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[441: 匿名さん]

>>419
まだ完売しないのはなぜでしょうか？
キャンセル物件が出た時には、直ぐに買わなきゃ無くなるとか煽った人たちがいたのに
この物件はちょっと胡散臭くないですか？

[443: 匿名さん]

いよいよ最終一邸になりましたね。やはり早い。

[446: 匿名さん]

小規模な物件のわりには異常なスレの伸びがありますね。駒込界隈ではダントツです。

ネガが多いということはそれだけ注目されている物件ということでしょうね。
人気物件の宿命です。

[449: ご近所さん]

近隣のリビオの方が仕様低めで安かったけどね。北区のフレシアも、下のモデルルームと高層階が売れ残ってるよ。
眺望とかが高層階で大きく変わる物件じゃないし、あんまりメリットがないんだよね。あと、何となくだけど最上階の地権者の真下はちょっと…ってなるかも。
文京区っていっても外れなんだから、比較するなら周辺物件であって、区内だけで比較してもしょうがないと思うのだけど。
しかも6000万前後の価格帯が多い物件で、貧乏ってどういうこと？
批判的な方はお金持ちなんですね。

[454: 匿名さん]

完売しましたね～

[455: 匿名]

完売しましたね！
入居が楽しみです。

先週見に行ったら、9階まで工事が進んでました。

[456: 匿名さん]

あまりにこの掲示板でび不自然な書き込みが多すぎた物件でしたね。
早くしないと一瞬で売り切れるとか煽っておいて9月まで完売せず・・・・。
公式HPが更新された途端に、自称購入者がぞろぞろ出てきてるし。
周りが仕様低いとか言うけど、既存不適格建築物の方が最低な仕様でしょ？
それを覆い隠して完売まで持ち込むあたり、流石なのかもしれないけど、フェアではない。

[457: 匿名さん]

ぞろぞろ自称購入者って、どれのこと？誰も覆い隠していないんじゃないでしょうか。被害妄想が過ぎる。
この物件のプラス点マイナス点についてはちゃんと購入前にきちんと説明がなされていますし、みんな自分で調べまくったり専門家に相談した上で買っていると思います。あなたのほうがひたすら荒らしの連続で、いったいどういう立場から完売してからも負け惜しみを言うのか、不自然極まりないと言わざるを得ません。

[458: 匿名さん]

ほんと、何度管理者に削除されようとも湧いてくる懲りない方ですね。何度も削除されている事実が、あなたのコメントはこの掲示板上で認められていないという現実ですよ。

完売は9月ですがキャンセル戸数でしたし、4、5月に販売開始を考えるとそんなに悪いペースではないでしょう。完売した今では、販売ペースはあまり意味がありませんし。

公式ホームページの更新に購入者が反応するのは自然なことです。上の方も書かれていますが、あなたのコメントの方が不自然です。

また、事実を覆い隠した実態もありません。重要事項説明項目であり、購入者は納得の上です。
ですので、フェアじゃないと感じる余地もありませんよ。

いいかげんご退出ください。

[459: 匿名さん]

邪推をすると、やたらと低仕様発言に反応されているので、リ○オ購入者で後悔されているのでしょうか。

それぞれの方が熟考し、納得して行った契約です。あなたがどの物件を選ぼうとも、もちろんここの契約者にとっても、責任は全て自分自身ですよ。

契約者の方は住民スレに移動された方が良いかもしれませんね。