ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[148: 物件比較中さん]

いよいよ登録が始まりましたね。AとＢはわかりませんが、やはりCタイプは、結構抽選になりそうですね。

[149: 匿名さん]

145
私は都市計画道路の専門なので一言。
道路の拡幅というのはたいていの場合、
歩道が広がると考えてください。
現在の車道の幅はほとんど変わらないのです。
問題はいざ事業認可がおりると、
マンションの住人内で賛成反対で割れてしまうことです。
今年か来年の秋に第4次の道路計画が東京都から
発表されると思うのでご注意くださいませ。

[150: 検討中の奥さま]

Ｃは何階ぐらいまで、倍率あるかご存知ですか？
確か、低層階が人気ありましたよね。

[151: 物件比較中さん]

低層階～中層階まで人気あるようです。具体的な倍率はわかりませんが、
他の方の状況を見ながら最後に入れる方も結構いるようで、最後まで
わからないのではないでしょうか。
あと一般的に、７とか８とか、数字が良いからという理由で人気になる場合も
多いみたいですね。

[152: 検討中の奥さま]

縁起の良い数字は人気があるんですね。
言われてみると、確かにそうですね。

様子見の人もいらっしゃるだろうし、
最終日にならないと、わからないですね！

[153: 匿名さん]

倍率つくのはCだけかと。
他はそこまで激戦じゃないかと思いますが、どうなんでしょう。
Cは夫婦お二人か、お子さまは一人と決めた方でしょうか？
予算的にかなり惹かれていますが、迷っていたらなくなってしまいそうですね。

[154: 物件比較中さん]

A.Bはそこまで激戦ではなさそうですが、Cはすぐに売れそうですね。北東ですけど、金額が魅力的ですね。

[155: 匿名さん]

どのタイプも窓が多いのがいいよね。
みんな様子見が多いのかね～。
リビオはだいぶ前に売り出して、目ぼしい部屋はもう売れてるだろうし、この地域を希望ならあんまり近隣の競合物件がないのにね。
お金だせれば、六義園近くに何件かあるけど。
上層階が残ってるのをみると、ぶっちゃけあまり高給取りはいないとか？

[156: 物件比較中さん]

ここの場合は、南向きの部屋は上層階にいっても南に見えるのは、向かいのマンションだからね。高給取りかどうかは別として、コスパ重視が多いんじゃない？
六義園近くの本駒込六丁目のブランズなんかは、坪単価で100違うからね。資産家じゃないとなかなか厳しいよね。
いわゆる高給取りは、港区に行くと思う。勝手なイメージだが。。。

[157: 購入検討中さん]

さて。水木とゲストサロンが休みなので、残るは金土の２日間ですね。

ドキドキですね。。。

[158: 匿名さん]

文京区ブランド、学区、仕様、山手線利用となれば、坂とか道路沿いとか考えても良心的な価格に思います。
2期の販売はいつからですか？

[159: 購入検討中さん]

ずっと仕事で立て込んでいて、明日ギリギリですが申し込みしてきます。
Cタイプの6階以下とかってもう埋まってるのかな…。
抽選になっても、もうこの際だから申し込んできますが、
当日結果ぎ分かるなんてドキドキ…。

[160: 匿名さん]

＞156
コスパ重視に納得。いい物件だと思います。

[161: 購入検討中さん]

場所はいいんじゃないでしょうか。
JR駒込駅までもそこそこの時間でフラットで歩いて行けちゃうんで。
値段も文京区、昭和小学校学区のファミリータイプとしては、高すぎず
順調に販売できちゃうじゃないでしょうか。

[162: 購入検討中さん]

地元民です。
本駒込界隈の良さは、文京区でありながら、山手線・南北線駒込駅の利便性や、
北区の庶民的な商店街を利用できる点にあると思います。

より文京区らしさ（？）というか高級を求めるなら、本郷や西片のほうがいいと思いますし、
おしゃれなお店や雰囲気を求めるなら、そもそも城南地区にはかなわないでしょう。

[163: 物件比較中さん]

第１期終わりましたね。
Ｃ、Ｂタイプの上層階は次で売れそうですね。

[164: 購入検討中さん]

抽選となりましたが、幸いなことに通ることができました。
いい物件だったので嬉しい限り。

ご一緒される方、どうぞよろしくお願いいたします。

[166: 購入検討中さん]

>164さん
よろしくお願いします！

抽選に参加したみなさん、どうでしたか？B,Cは倍率ついたんでしょうか？
明日は早速の重要事項説明で、そのあと来週はオプションの申込で忙しくなりますね。

[167: 購入検討中さん]

>166さん

はじめまして、よろしくお願いします！(^_^
私はCでしたが、倍率2倍だったそうです。
Bは分からないですが、何フロアか抽選だったみたいですね。
マンションの購入は初めてなのですが、
スケジュール、明日から目白押しで、悩みも勉強することも多そうです…。

[168: 匿名さん]

重要事項説明では計画道路関連の説明があるか確認しといたほうがいいですよ。
特に道路用地として収用された場合に既存不適格にならないかどうか。
まぁ最近の物件でそんなものは少ないとは思いますが。

[169: 申込予定さん]

>>167さん

当選おめでとうございます！
Ｂ・Ｃあわせて６－７部屋位抽選だったみたい。
１期１次で20戸程度ですから、結構早いペースですね。

[170: 物件比較中さん]

リビオと比較すると立地はリビオの方が高台ですが仕様、間取りのどれをとってもこちらが上位ですね。
眺望は高層階しか期待できませんがＡ、Ｂタイプは日差しがたくさん入りそうですね♪2期で話を聞きにいきます。

[171: 匿名さん]

1期、半分売り出して完売？ですか？順調だったみたいですね～
いちばん広くてお値段がするAはそこそこ残ってるみたいですが、B,Cはあまり選べなくなってきたようです。
Cが人気のようですか、2LDKって一般的に需要が多いんですか？
今は単身か夫婦だけでも、将来的なことを考えてとりあえず3LDKから売れていくのかと思ってました…

[172: 匿名さん]

リビオのほうが、前面の歩道が広くて、小学校が近いですね。小さい子供がいる場合は、その点もプラスポイントかも。

Cタイプは、この界隈で手ごろな金額の2LDKの供給が少なかったので人気化したのではないでしょうか。
といっても花の数を見る限り、A+B＞Cですから、DINKSでも予算が許す場合は、2LDKよりも3LDKのほうが
需要があるかもしれません。ただ、将来的にも2人がMAXとか、子どもは1人だけと決めている場合は、
2LDKも選択肢としてありだと思います。

図面だけならAタイプの方が人気がでると思いますが、モデルルームがBタイプなので、「Bも悪くないじゃん、
Bのが安いし。」ということでBが売れているのかも。モデルルームタイプが売れるのは、割と普通みたいですよ。

[173: 匿名さん]

Bは東から、Aは西からの採光というのが好みが分かれるところではないでしょうか。植物の生育や人間の体内時計的には朝日の方が良いみたいですけどね。
ただ、主寝室は、Aの方が四角に近いので使いやすいと思います。
あとは、子供部屋？の窓が外からの採光か通路に面しているかといったところですかね。
Bの変形LDも好みが分かれるところ。モデルルームは広々見えても、標準になるとかなり狭さを感じると思います。

[174: 匿名さん]

モデルルームは、だいたい盛ってますからね。

プラン変更しての広さと、デザイナーが広くみせる工夫を至るところにしてますからね。

[175: 物件比較中さん]

盛ってこれかよ、みたいなモデルルームもたまにありますが。

ここは有名な方が手がけたみたいですよ。

誰かここのデザイナー知りませんか？

[179: 匿名さん]

知りません。
というか、空間デザイナー系に明るくないので、有名だとしてもわかりません。
でも、１期完売って何気に優良物件ですよね。

[180: 匿名さん]

売れると見込んだ数しか売り出さず、完売を出すことで売れてるように見せかけるのはこの業界の常套手段らしいです。
似たような規模の物件で1期売り出し数を比べるしかないようで。

[181: 購入検討中さん]

似てるかどうかは別にして、近隣のリビオはまだ第1期先着順で販売してますからね～。
勢いがあるのはこちらかな？
ま、どちらもおさえ目価格なので時間の問題かと。

[182: 入居予定さん]

このマンションは絶対良い物件だよ。入居するまで楽しみにしましょう。

[183: 匿名さん]

山手線とは言え、都心からやや遠いマイナー駅から徒歩8分ですから、立地は今一つですね。
でも、その分価格が安く、一般的なサラリーマンでも無理なく買える範囲ですので、
どうしても文京区に住みたい人にとっては良いと思います。

[184: 周辺住民さん]

不忍通り沿いっていうのがちょっとネックかな。
本郷通りや白山通りと違ってすぐ近くをかなりの量の車が走ってるから、なんとなく気ぜわしいし、排気ガスもきつくないのかな？

[185: 購入検討中さん]

交通量自体は、本郷、白山の方が多いイメージがありますが、確かに前の歩道は狭い。
文京区、特区になったのが意外です。最初は対象から外れていたのに…
でも、なんとなく他の特区より影響は少なさそうと思うのは私だけ？

[186: 匿名さん]

この物件の場合、道路からエントランスまで奥行きがあるから、
歩道沿いに立つ建物より音は緩和されると思います。

[187: 匿名さん]

この季節、ホームから見る山手線駒込駅のつつじがキレイですね。
文京区は、根津神社もツツジ祭りでいいですよね。
昨日、現地から千駄木駅まで歩いてみましたが、思ったより近く感じました。
ただ、忍不通りの歩道が狭いので、一本内側のルートを見つけるといいかもしれまん。
そのあと、谷根千を散策して日暮里駅から帰ったのですが、北区、豊島区、文京区、台東区、荒川区と、5区を通ったことになりました！千駄木駅は、普段使いには遠いですが、周辺は休日の散策に良いと思います。

[188: 入居予定さん]

地元民です。
私も、駒込はつつじの咲く時期の一番好きです。

[189: 匿名]

第二期の後、伸び悩んでる？

[190: 匿名]

BタイプとCタイプは遅かれ早かれ完売しそうですが、Aタイプは多少苦戦するのかなあ。まだ値段が公表されていない他の物件と比較してみたいという人は多いかも。ただ、いろいろな条件を踏まえた上でのリーズナブル感で最終的に人は戻ってきそう。この口コミサイトも情報は出切った感があるし、あとは人により何を優先するかの判断かなあ。

[191: 匿名]

文京区内ではリーズナブルなのでAタイプを検討しています。気になるのは道路拡張計画ですが、実行された方が付近が活性化されるようにも感じます。甘いですかね？

[192: 物件比較中さん]

自分も実行された方がいいと思っています。電柱の地中化と歩道の拡張。歩道が広くなることでロングアプローチはなくなりますが道路が近づくわけではないならいいと思います。

[193: 入居予定さん]

前の歩道が広くなれば、道路沿いの美観は良くなるでしょうね。

[194: 匿名]

道路拡張が行われた場合の収益は一般的には世帯で分配、それとも管理修繕費に当てられるのでしょうか？お詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[195: 匿名]

上野広小路方面のバス停がもっと近ければ千駄木か根津で千代田線の利用もし易いし、上野松坂屋に買い物も行き易いんですけどね。ちょうどバス停間の真ん中あたりなんですよね。しかもこの区間だけ異常に距離があります。物件の前あたりに新しい停留所が出来てくれないかなーと思います。

[196: 匿名]

Aタイプ、70以上で文京区でこの値段はこの先もなかなか出て来ないでしょうね。買って損はなさそう。
道路拡張工事が行われたほうが、前の道路も歩道がすっきりするでしょうね。私も賛成。どちらでも、流れにまかせればいいかなあと。
拡張による収益については、全然詳しくはありませんが、どうするかは管理組合（つまり住んでいる人たち）で話し合って決めるのでしょうね。修繕費にまわすか分配するか、意見は割れそうですが、割れた場合には分配の路線にするほうが現実的かもしれないですね。修繕費にまわす利点は、分配方法を決めなくていいことですが、これからマンションを売りたい人は、とりあえず分配してほしいと思うでしょうし。具体的な修繕計画もたっているし、修繕費としてはもうちょっと大きな額がはいるのではないかしら。分配方法は、マンションの購入時の価格に応じて按分が公平かしら。まあどのみち今すぐの話ではないので、いま論議する必要はないですが。どちらにしても悪い話ではないかと。

[197: 物件比較中さん]

隣接する土地を代替地として購入することも、状況によっては考えられるようです。
また、法律の専門家ではないのですが、仮に分割するとしたら、「購入時の価格」ではなく、
「土地の持ち分に応じて」になるのではないでしょうか。あくまで、土地は所有権の共有で、
床面積に応じた持ち分を有しているわけで、階の違いによる価格差は、土地の持ち分とは
関係ない気がします。それに、中古購入の方も出てくるかもしれませんしね。

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