ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[1: 匿名さん]

正式名称はまだどこにも出てないですか、マンション名は決断要素の一つになることもあるので早めに知りたいところですね～。

小規模に加えて非分譲2戸ということでかなり狭き門なわけで、しかも人気の文京区。

これは情報更新をマメにチェックする必要がありそうです。

[2: 匿名さん]

昭和小学校の校区なので人気がファミリーに出るのかもしれないですね。
需要は多そう。
ただ不忍通り沿いというのはどうなのでしょう。
交通量は多いですが、渋滞する地点ではないので音や排気ガスはここだけ特に多いという感じにはならないでしょうか。

[3: 匿名さん]

間取りだけはもう出ているんですね
Bタイプだけは出ていませんが

Cタイプ２LDKが想像よりも良かった
風通しや採光性は良さそうに感じます

ただ柱があるのでリビングの形は若干変形気味
家具の配置に工夫がいるかな

[4: 匿名さん]

不忍通り、渋滞はしないけれど交通量自体は多くないですか？
流れていて混んではいないのであまり感じないかもしれないですけれど。
まー、23区内だと空気がきれいな場所を探す方が大変かな、なんて思います。
お値段はどれくらいになるかはわかりませんが、山手線と南北線が利用できる立地なので
交通の便優先で考えるといいんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

２さん
昭和小学校はかなり人気がある様ですね。中学受験をするご家庭が多く
教育熱心な方が多い様ですね。みんな塾へ行かれているので普段の授業のレベルも
高いとか。これは良し悪しがあるかと思うのですがね。
昭和小学校が学区ですよという賃貸の宣伝をよくみかけます。文京区は中学校は
学校選択制がありますが小学校はありませんから、どうしても昭和小学校をと
考えているのなら賃貸を借りて住民票を移動させるのでしょうね。

[6: 匿名さん]

＞＞４さん
そうですね。空気のきれいさを求めるなら２３区では無理かなと思います。
不忍通りは確かにすごい渋滞はみた事がないかもしれません。
区立の幼稚園がすぐそばにあるのはいいなと思います。私立と区立の幼稚園の
保育料はかなり違ってきますからね。区立だと２年保育の所が多いですが、
本駒込幼稚園は３年保育からある様です。

[7: 匿名さん]

本駒込幼稚園は3年保育なんですか。
勝手に公立だから2年なんだろうなっていうのがあって、
年少からの保育を希望していたので検討していなかったのですが、
こんなにご近所ならいいかもしれないですね。
公立園は親の出番も多いみたいな話は聞きますがこちらはどうなのでしょう？
保育中の子供の様子を見られるのは嬉しいので、私は別に出番があるのはかまわないのですけれど。

[8: 匿名さん]

本駒込幼稚園はなんと園長保育もあります。区立園なのにすごいです。
恐らく…なんですが、この辺りは保育園が全然足りていない状況です。
ですので、その対応的な感じなのかもしれないですね。
１８時まで預かってもらえるので、１７時に仕事をあがることができれば、
充分大丈夫じゃないかと思います。
長期休暇中はどうなのか私もまだわからないので問い合わせてみたいと思います。

[9: 匿名さん]

園長保育じゃなくって延長保育では！？！？！？
区立の幼稚園でそれをするということは、裏を返すと本当に保育園が足りていない状況なのでしょうね。
延長保育というか預かり保育と園ではいうらしいですが、定員があるようです。
25名とのことなので、空きがあるのかどうかは確認した方が良いと思います。
それをあてにしてしまうと、いざ空きがなかったときに困ってしまいます。

[10: 匿名さん]

文京区は私立中への進学率が23区中1位とのこと。
進学塾などもこの辺りにあるのでしょうか？
普段通っているとあまり気にしないのですけれど…。
遠くまで小学生を通わせるのも気が引けてしまうのですよね。

[11: 匿名さん]

確かに保育園は足りてないが、
文京区は23区の中ではめちゃくちゃ足りてるほうだぞ。
共働きならまず保育難民にはならない。

[12: 匿名さん]

文京区の一部の環境はタクシーが便利な印象がありました。コチラの界隈はどうでしょうね。

私が昨年新宿から文京区までタクシーで移動した際は非常にルートがシンプルで、渋滞時の抜け道も多くて、道路環境が優秀と判断しました。

あくまでタクシーに乗った際の話ですが、参考になれば。

[13: 匿名さん]

去年の資料を見ると、文京区の待機児童数ランキングは良い方から11位なので、23区の中ではまだいい方かもしれません。
潜在的な待機児童入るかもしれませんけれど、乳児出ない限りはフルタイムの共働きだとある程度目星がつくのではないかなと感じています。
ただ現状で働いていなくて、これから仕事探します～だと頑張った方がいいかも。

[14: 匿名さん]

姉夫婦が文京区に住んでいるのですが、フルタイムの共働きで第二希望の園に入れたという事でした。
パートタイムだとどうなんでしょうね…。
うちは実家が遠いのも多少はポイントがついたのかもしれません。
どちらにしてもポイント制なので、ポイントが高ければ大丈夫じゃないですか。

[15: 匿名さん]

特別事前案内会の案内が届きました。
早速予約を取りました。
結構埋まっているようで、希望した日時は取れませんでした。
まだ価格は分かりませんが、仕様設備はかなり良いみたいです。
モデルルームを見るのが楽しみです。

[16: 匿名さん]

もうそういう状況になっているのですか。
駒込の駅から８分っていう立地だし、いいですよね。
大通り沿いというわけじゃないですし。
あとは本当にお値段！！
どうか良心的であってほしいのだけど、最近マンションが全体的に値上がってますよね。

[17: 匿名さん]

パートタイムの定義がわかりませんが、
時短ならはいれますね。
0歳は認証で1歳から認可という流れが一般的。
サービスは認証のほうがはるかにいいです。
5歳まで見てくれないから認可にいくだけで、
みな認証のほうが対応がよいといってます。

[18: 匿名さん]

＞17大通り沿いですよ！

[19: 匿名さん]

不忍通りの騒音はすさまじそうですね。
ちなみに自分は幹線道路からちょっと入ったところに住んでますが、それでも騒音は気になります。そこを受容できるかどぉかですね。

[20: 匿名さん]

やっと価格が出ましたね。文京区だからもっと高いと思ってましたけど、意外と良心的な価格でホッとしました。この価格なら我が家でも検討できそうです。

[21: 匿名さん]

価格、公式にでてるのですか？？
見つけられませんでした…
どこにあるのか教えていただけませんか？？

[22: 匿名さん]

坪240〜　角部屋でも257万くらいからか。
これは人気になりそう。

[23: 匿名さん]

あ、どっちも角住戸なのか。いずれにしても安いよね。

[24: 匿名さん]

こちらのサイトでは施工者の評判があまりよくないようなのですが…
見えるところなら何とか直してもらっても、見えないところはお手上げですからね。正直心配です。

[25: 匿名]

Bタイプの間取り出てないですよね？
低層階でいくら位で売り出されるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

Bタイプの間取りが出ていませんね。
資料請求すれば送られてくるのでしょうか。
変わった形をしているのでどんな間取りか気になります。
バルコニーが狭くて使いづらそうですが…。

[27: 匿名さん]

交通量の多い大通り沿いなのと、後々修繕にお金がかかる機械式駐車場、それと坂の下っていうのがネックです。
特に坂の下の立地。ただでさえ交通量が多いのに汚れた空気が滞留しやすい。
歩道も狭い坂を毎日登り降りするのは嫌だな。
山の手線利用者ならいいかもね。

[28: 匿名さん]

＞24さん
施工は木内建設株式会社ですか？
マンションコミュニティに木内建設についてのクチコミ掲示板もあり、一通り目を通してみましたが、
施工に難あり、アフターケアが弱いと言う指摘がありました。
ただ、こちらの売主は株式会社サンケイビルと株式会社フォーユーの共同事業なので監理はしっかりして
いただける事を期待しております。

[29: 匿名さん]

見学してきました～
文京区いいなぁ～と思いつつ、手が届かないと
思っていた我が家、ここなら買える！と
テンションmaxだったのですが、
モデルルーム見て「ちょっと　無いね・・・」と夫婦そろって
テンション下がってしまいました。
間取りと仕様が残念過ぎです。

営業の方が、坂下と言っていた
物件の価格次第では、文京区はあきらめます・・・

[30: 匿名さん]

もうモデルルーム公開してるの？
HPみる限り、特別事前案内会が2/22からのようだけど。

[31: 購入検討中さん]

あれ？まだモデルルーム見学出来ませんよね

営業から2/22～事前案内会開催って聞いてますし、HPにも出ていました
私は追加開催の3/2に予約が取れて楽しみにしているのですが・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: 匿名さん]

確かにモデルルームはまだですよね。

ただ、私は27ですが、断じて業者ではありません。事前に請求した資料やweb、現地を見た上での感想です。

[33: 匿名さん]

２９です。
すみません。物件まちがってしまったようです。
お騒がせして申し訳ありません。

ちなみに、見てきたのは、同じ通り沿いの『○ビ○』さんで、
価格に期待しているのが、こちらの『ルフォン』さんです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

ここもおおよその価格は出てるね。リビオといい勝負？
で、仕様はこっちのほうがよさそうかな。

ここは間取り自体はともかく、全戸角部屋で、共用廊下に面した部屋（窓）がないのがいいね。

[35: 匿名さん]

8分って結構ありあすよ。駅から。
以前、六義園に行ったことがありますが、かなり歩いた記憶があります。

間取り的には、開放感がある角部屋で各階に３フロアしかないのは魅力です。
窓も２箇所あるのはうれしいです。

六義園がそばというのもいいですね。桜きれいですし。

[36: 購入検討中さん]

建設地に行きましたが、駅からは平坦で、商店街を通る道なので、
あっと言う間に着いた感じです。途中、ATMもコンビニもありました。

また、目の前の図書館、公園は子供と一緒に重宝出来そう。
今住んでいるマンションは図書館が遠いので借りた本を返しにいくのが大変で・・・
冷暖房完備の学習スペースは子供の受験シーズンは活躍しますよね。
まるで大規模マンションの共用部みたいです。固定資産税や維持費は行政持ちだし。

私は便利で楽しい生活イメージが沸くこの場所が気に入りました。
あとは、文京区なので覚悟はしてますが、価格が気になります。

いよいよ今週末モデルルーム見学です。非常に楽しみです。

[37: 匿名さん]

資料請求したけど、Bタイプの間取りはなし。
HPにも、資料にも載せないって、よっぽど変な間取りなの？

[38: 匿名さん]

＞３５　大体は四捨五入して１０分ぐらいで考えておいたほうがいいと思います。
もっとも実際に８分はけっこう歩きますが。
１０分だろうと最初から踏んでおけばこれも近く思えてくるというもの

まあ知人で文京区に住んでいる人はいますが「最寄り駅なんて無いよ」という人もいますよ。
駅が遠過ぎてもはや最寄とはいえないそうで。

[39: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なら徒歩で駅にむかう距離としては何とか歩ける範囲ですが
雨の日や悪天候の日などは徒歩だと大変ですね。
この場合車があれば車通勤も出来ますが物件駐車場は総戸数39戸に対して4台
しかないのでもし物件駐車場がない場合はバスで駅にむかう方法となります。
バス停留所は物件前とは行きませんが近くにあるので問題はなさそうです。
あとは移動するのに自転車が便利と思いますが物件駐輪場は総戸数39戸に対して49台
で1戸数に対して約1.3倍は少なく感じます。

[40: 匿名さん]

都内で車通勤できる人が、この価格帯のマンション選ぶかな？？

それよりも小規模による管理費、修繕費負担の方がよっぽど心配です。
負担増は目に見えてるので、物件価格を押さえぎみにしてくれないと、我が家は手を出しづらいです。

[41: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
かなり賑わってました。
モデルルームはBタイプの3LDKを2LDKにメニュー変更していて
広く感じました。
価格も思ったより安く、我が家にも手が届きそうです。
価格表にも黄色のバラがいくつか貼っていて
人気が出そうですね。

[42: 匿名さん]

現地を見てきましたが、前の道路はかなりの交通量ですね。坂を降りてくるのでかなりスピードもでているような。
子供がいると少し心配です。小学校に通うには、大きな道路を二回渡らないといけませんし。
将来的に歩道が広がったりしますかね？？

[43: 匿名]

駒込駅の駅ナカに広告が掲示されてましたね。しかもチラシボックスまで付いていて、一枚もらってきました。

良い宣伝手法だと思います。

[44: 匿名さん]

＞＞40

どこにお金を使うか、その比重の置き方はそれぞれですから。
もっと高いマンションを買うのでは？という意味でのご見解と解釈していますが間違いないでしょうか。車で通勤なさる方でもマンションはそんなに高くなくても良いと考える方もいるはずです。

もしくはこちらが永住先ではないかもしれないですしね。次のマンションの為に資金をとっておくという判断もあるのでしょう。

[45: 匿名さん]

一般的には高収入な人は車通勤などせずにタクシー使ってますが…少なくとも私の周りは。
ま、ともかくそのような顧客層の推察はあまり意味がないですね。物件選びは人によりケースバイケースですので。

マンションの話をしましょう。
南向きのAタイプ、間取りはオーソドックスですが、角住戸というのがいいですね～。Bは、ダイニングとリビングで独立性がありますが、分かれている分リビング部分を狭く感じるかも。
テレビとソファー置いたらおしまい。
テレビを置く場所もちょっと悩ましい。

[46: 匿名さん]

Bタイプは２LDKにプラン変更するとかなり良さげな感じですよね。
３LDKのままだと45さんが書かれていらっしゃる通り、ちょいと狭く感じるかも。
ただTVを置く場所は困りますよね。
モデルルームのソファの向きを逆にして
壁側に向かって座り、壁にTVを置く形が一番スマートでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

私はＢタイプ希望です。

なんといっても東南の角部屋。タワーマンションだったら
一番高額になるんじゃないかな。
明るいダイニングでの朝食から一日が始まるなんて
東南の角部屋ならではの醍醐味です。

寝室、子供部屋も東、南の２面採光で明るい。
玄関もクランクしているから、お客さんが来ても中まで覗かれない。

この部屋が文京区、山手線内側で５３００万円台なんてかなり割安感が有ります。

今週末、再度モデルルームに行き管理費やﾒﾆｭｰﾌﾟﾗﾝを聞いてきます。
日当たりも確認して、希望の階数を決めたいと思います。

[48: 物件比較中さん]

Bは好き嫌いが分かれそうですね。私は他物件も含めて検討中ですが、子供部屋と主寝室の間に廊下があって、適度な個室感が保たれそうなA希望です。Bのように窓が小間切れだとカーテン選びが楽しくなさそうだし、レイアウト変更もしづらいですよね。しかも実際より狭く見えそうと思ってしまいました。
ま、希望タイプ、間取りが被らない方がありがたいです。

[49: 物件比較中さん]

公式サイトに、予定価格表がでてますね。
ＡＢともに、２階と３階では２００万違うということは、
眺望・日当たりは、３階以上が良いということでしょうかね。
眺望は、もう少し上にいかないと無理かな・・？

[50: 匿名さん]

近隣に２階の建物があるんじゃない？3階ならお見合いしないとか。たぶん。

[51: 検討中の奥さま]

2ＬＤＫを購入予定ですが、北向きが少し気になります。
実際に住めば、明るいものなんですかね？
近くに高い建物がないのはいいですけどね。

[52: 購入検討中さん]

私も間取りが気に入り、Ｃタイプ希望です。

東と北の２面採光なので特に午前中は
東からの光が入り明るいと思います。
模型で確認しましたが、リビング、ダイニング
にある窓は５枚連続しているので自然光
だけでも明るそうです。

北の方の景色はｽﾎﾟｯﾄﾗｲﾄが当たっているような
状態になり綺麗な風景となる為、タワーマンション
ではむしろ北から売れることもある様ですし。

2LDKは数が限られているので抽選は避けられないんだろうな。

[53: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。
南向きと悩んでるんですが、大通り沿いということもあり、
北向きがいいかなぁと考えてました。

駒込でこの価格だと、やはり人気ありますよね。

[54: 匿名さん]

北向きを許容するなら、坂の上のリビオの方が眺望が良くないですか？
標準装備はしょぼめだけど、オプションもりもりにしてもここより安いと思う。
私は途中までリビオ一本だったけど、日当たりを捨てきれなくてこっちを考えはじめました。

[55: 購入検討中さん]

私もリビオの北東向きを断念しルフォンのCタイプを検討しています。

リビオの北東向き部屋の近くに東京電力の変電所があり電磁波が気になった為です。
大丈夫だと思いますが、小さい子供がいるので・・・

本日、ルフォンのモデルルームで日影図を見ましたが、Ｃタイプの東の日当たりが結構ありました。
部屋内も２面採光で一日中明るそうです。眺望も良かったです。

次回上層階で要望書を出す予定です。

[56: 匿名さん]

モデルルームではお子様連れが多かったですね。
どうか、敷物等で足音対策万全で、エントランスで遊んだりすることがなく、居室のソファーから飛び降りたりしないようなしつけられたお子様でありますように。
乳児期の泣き声など、どうしようもない事は理解できますが、親がしつけなかったり努力を怠るのは我慢できませんので。
ファミリーマンションの住み心地は親次第です。良識ある方々が集まるよう、切に願います。

[57: 比較検討中]

モデルルーム見学させていただきました。
ここの営業担当の方は他で販売されてる物件を意識しすぎてるのか、自分の所のことはいいことしか言わず、他の会社の物件は悪いことばかりを言い、人として信用ならない方でした…残念です。
そういう販売方針の会社なんですか？

[58: 匿名さん]

いい営業さんは自分のところの欠点もあらかじめ説明し、また他物件の悪口は言わないものだよね。
東京建物の営業ってそんなに酷いのかね。

[59: 匿名さん]

わたくしは、周辺の古い木造住宅が気になって仕方がありませんが、みなさんどうお感じでしょうか？

[60: とくめいさん]

ここって東京建物さんって関係ありましたっけ？

自分がモデルルーム見学をしていた時には、あえて、他社さんの物件ってどこが悪いと思いますって聞いて、(たぶん売ってる営業マンさんは良いことしか言わないと思ったから)、客観的に良い部分も悪い部分も見るようにしてましたよ。

高い買い物だし、納得して買いたいですもんね。

まあ、欠点のないマンションはないでしょうし、欠点が少ないと、自信を持って高く売られても困るし。

最後は自分の価値観に見合う買い物と判断できるかどうかですね。

でも売主も、建設会社も、営業マンさんも誠実であってほしいです。
理想は、お客さんが重視している項目は、売れないと分かっても正直に言ってくれることかな。
自分としては多少値段が高くてもそういうところで買いたいです。それが一番後悔しないと思うから。

[61: 匿名さん]

販売代理は東京建物。だからここの営業は東京建物の社員。
サンケイビルは自前の営業を持っていない。

57さんはここのMRを見学したそうだからもちろん知っていたはずだが。

[62: 匿名さん]

私の印象では、リ○オの営業の方がここのことを「坂の下」「地元民は選ばない立地」「南北線利用者は坂がつく」の様なことを言っていて、「事実なんだけど、なんだかなー」と思いましたけど。

[63: 近所の人]

近くの7、8年前に建ったマンションに住んでる者です。
皆さんご存知の通り、確かにこの辺りは坂下で、
「文京区」「本駒込」のイメージからは遠いですが、
とても住みやすくていいですよ。
個人的には文京区なのに山手線が使える点、行政は文京区だけど
生活は北区のような庶民的な点（北区の方すみません）が
気に入ってます。

確かにJR及び南北線共に駅距離を考えるとリビオの方が近いと
思いますが、個人的にはルフォンの立地の方が暮らしやすいと感じます。
坂下ですが、駅からの帰り道に駅前のマルエツに寄れたり、家から
買い物行くにも田端銀座のトップにフラットな道のりで行けるので
便利ですよ。
リビオは駒込駅の上を利用すると思いますが、駅からの帰り道はコンビニ
しかなく、家から買い物行くにも坂下のマルエツもしくはトップに行くか
グリーンコートのピーコックに行くかになるので結構面倒かなと思います。

[64: 地元民]

地元民ですけど、地元民は選ばない立地っていうのは、坂が好きかどうかという個人の考え方次第かなと思います。
この辺は、坂が多いし、いつも坂の上り下りをしてると慣れるし、坂に愛着がわくようになりますよ。

田端銀座とかあるから買い物で坂上がることもないし、唯一南北線を利用するときぐらいですかね、坂上がりエネルギーを使うのは。

余談ですが、今月のリクルートの雑誌｢都心に住む｣の坂の記憶コーナーでこの近くの木戸坂が取り上げられてました。
坂もそれぞれ個性があって趣があると思います。

眺望は坂上のほうが有利かもですが。
でも坂の下にあるから、それも考慮された値段になってるだろうし、食洗機、天然石カウンター、ミストサウナとか設備がかなり充実していてこのお値段はお買い得だと思います。

坂上を選ぶなら、ブランズの２つのマンションはかなり良いと思います。
リビオもちょっと個性的な形をしてるけど、コストパフォーマンス的には良いと思います。
地元民的には、アクシア文京本駒込もなかなか良いと思いますけど。最寄り駅が本駒込になりますが。

[65: 購入検討中さん]

ご近所さん、地元民さんにお伺いしたいのですが、不忍通りの昼夜の交通量、騒音と排気ガスは気になりますか？
拡幅して、もっと交通量が増えるんじゃないか心配で。
前に書かれている方もいましたが、周りが古い民家が多いので、拡幅計画もあっさり進むんじゃないかと考えています。

[66: 近所の人]

交通量ですが、昼間は結構あるため、窓を開けながらテレビを
見るのは少し厳しいかもしれません。
夜になるにつれて、段々と少なくなり、深夜はほとんど
走ってない感じです。（変な話、信号のないところでも
簡単に渡れてしまうぐらい)
幹線道路ではないので、夜中にトラックとかが頻繁に
往来もしないので、静かですよ。

排気ガスについては、個人的には東京であれば、どこも
五十歩百歩だと思ってますか、あまり良いとは言えません。
恐らく24時間換気の給気口周りは汚くなると思います。
我が家と違ってキレイ好きであれば、違うかもしれませんが。
（以前に環八から100m程離れた静かな世田谷の
マンションに遊びに行った時も給気口周りは黒く汚れてましたので
東京はどこもそんなに変わらないのかと…）

いずれにせよ日常生活ではそんなに気にならないと思います。
洗濯物が黒くなることもないですし、子供が二人おりますが、
喘息とかでもないですよ。

ちなみに我が家はルフォンでいうCタイプと同じ位置の
上階での感想です。
ルフォンでいうA、Bタイプの不忍通り側はもう少しうるさいかも
しれません。

[67: 近所の人]

拡張計画については、恐らくルフォンもいざというときにセットバックして
建てられているかと思います。
しかし、あの交通量から考えると余程のことがない限り実現性は
低いような気がしますが…。どうなんでしょう？！
不忍通りは上富士より以西、特に千石の交差点から先が混み合うので
やるならまずはそこからやって欲しいですが。

要らぬ心配かもしれませんが、駐車場代はどの位なんですか？
我がマンションは来客除いて4台平置きですが、3台しか埋まってません。
駐車場代は当初3万半ばという文京区価格で設定したものの、借り手少なく
2万後半に下げましたが、それでも埋まりません。
確かルフォンは機械駐だと思うので、駐車場代の設定を見誤ると
将来の修繕費に影響が出そうですね。
便利な立地のため、元々車持っている人も少なく、また、北区との
区境であるが故、少し離れたところだと結構安い平置きもあるため、
価格重視の人はそちらを借りる人もいるかもしれませんね。
この辺り営業の方に確認した方が良いかもしれません。
うちのマンションより分譲価格高いため、車の所有率高いかも
せれませんが笑

長文投稿失礼しました。

[68: デベにお勤めさん]

67
不忍通りの上富士交差点から千石一丁目交差点までは、
用地測量ほぼ終わりですから、
拡張のための用地買収始まりますよ。

[69: 65]

詳細、参考になります。ありがとうございます。
駐車場料金は希望しないので未確認ですが、空きが無いようにうまく埋まるといいな～と思います。

ところで、昨年、近所の図書館上の都営アパートで火事があったみたいですね。
火が出てる画像を見て正直びびりました。結構上の階に見えたのですが、はしご車が届くのかどうか…
あの建物もかなりの築年数とお見受けしました。道路拡幅と同時に建て替えですかねー。

[70: 匿名さん]

ほとんどが機械式なので、空きが長い間でてしまうとちょっと心配ですよね。
駐車場は周辺の相場は３万５千円位なので、それ位かなと思っています。でもこの金額を
考えると、使う時にカーシェアなど利用するのでもいいのかなと思っています。
駒込にはオリックスのレンタカーなどあるみたいですしね。

[71: 検討中の奥さま]

駐車場は2万代ですよ。

[72: 匿名さん]

現地に行ったことがないのですが、2LDKの日照はどうなのでしょうか？

[73: 匿名]

現地もモデルルームもうかがいました。
2LDK、非分譲の2階の東側は隣の建物で日当たりはいまいちですが、3~4階以上は東側も、特に午前中は陽を臨めるみたいです。
北側は大通り側でもなく、隣とも道を挟んでいるので、
「絶対南がいい！」というわけてもなければ、結構魅力的です。

実際私も、中層の3LDK Bタイプ狙いですが、
Cタイプにちょっと惹かれています。

[74: 物件比較中さん]

Ｃタイプいいですよね。不忍通りに面していないし、
東からの採光も取れるし、お値段も。
ＡＢＣともに中層階以上がよさそうですね。

[75: 匿名さん]

2～4が低層、 5～9が中層、 10F以上が上層階といったイメージでしょうか。
家具購入や引越代もかかるので、眺望等に大差ないなら、なるべく価格を抑えたいですね。
どのあたりが人気なんですかね？
やっぱり上層階？？
MR行かれた方、花のつき加減教えてください。

[76: 購入検討中さん]

意外と中低層の南側の要望、検討中多いようです。ちょっと普通と違う感じ。文京区に住みたい、昭和小学校校区に住みたいという若いご夫婦が多いのかな。

[77: 近所の人]

上富士から千石一丁目まで拡張決まったんですね。
確かにあそこは歩道狭く、しかもグリーンコート勤務の方がよく通る時間帯は
混みますからね。ピーコック行く時は裏の道使うことが多いしなぁ。

都営アパート、昨年12月火事になって今もそのままですね…
我が家のリビングから見えます。
建て替えになるんでしょうか。少し前に外壁がキレイになった記憶があるので
まだまだかと思ってました…

現地の北側の道、よく通行させてもらってますが、あの道沿いに
お住まいの方に聞いたんですが、あの道は私道だけど税金がかかるようなことを
言ってましたが、本当なんでしょうか。検討の方は聞かれた方が良いかもしれません。
もし何かあれば、重要事項説明時に説明されるかもしれませんが。

[78: 近所の人]

度々の投稿すみません。
今日のアド街、田端特集で田端銀座も出ていてますよ。

[79: 検討中]

バルコニーの戸境が賃貸物件のような石膏ボードで仕切られてますよね、この物件。
分譲マンションでこの仕様につき、みなさんはどのように思われますか？

[80: 匿名]

アド街見ました。
田端銀座のプッチーって、ミシュランのビブグルマンだったんですね。
初めて知りました。

宮川鳥肉店はチキンステーキが大好きです。
肉のヒコサカは唐揚げが美味しい。

でも商店街も大分変わりましたね。むかしおもちゃ屋さんとかがあったころが懐かしく思い出されます。

[81: 物件比較中さん]

物件近くの図書館と区立幼稚園は、都営住宅と同じ建物ですよね。図書館が近いのはいいですが、あまり新しくはないようで…
価格が、予定価格の上限近くに設定されていました。(5300万が5398万とか)
強気にでても売れるという手応えからなのでしょう。
低中層が人気なら、倍率がついたときに上層にシフト出来る方がどれだけいるかですね。背伸びして低中層だと厳しいですから。
うまくバラけて欲しいですね。

[82: 物件比較中さん]

上限近くとは、結構強気なんですね。

それと管理費がHPの物件概要では未定のままですね。
高くなるからなのでしょうか。
それともいざとなったら、管理会社は変更可能だから
大した問題ではないということなのでしょうか。
管理費は安く、修繕は途中からあまりあげなくて済むような
金額だといいですね。ランニングコストも重要ですからね。

[83: 匿名]

むしろ今までの価格設定が弱気過ぎたんでは…。

たぶん競合でリビオが少し前のタイミングで売り出したから、価格が引きずられちゃったというのもあるのかもしれないですね。

文京区中古でも結構な値段しますしね。

[84: 検討中の奥さま]

Ｃタイプは低層階から売れてるみたいですね。
高い建物が周りにないからですかね。

抽選の部屋、出てきますかね。。

[85: 物件比較中さん]

結構要望書が入っているのでしょうかね。

イニシャルもランニングも競争してもらったほうが、
消費者にとってはいいですけどね。

[86: 検討中の奥さま]

要望書、結構でてましたよ。

確かに、価格は頑張って欲しいですね。

[87: 匿名さん]

結構、要望書が出てましたね。価格は強気というよりか、文京区にしてはかなり安いですよね。文京区の端とはいえ、公示地価が上がった今、この価格では買えないのでは？私は訳あって購入を断念したのですが、本当なら購入したかったです。

[88: 匿名さん]

私も購入断念することにしました。
設備等かなり魅力的でしたが、道路沿いの割には周辺商業施設がさみしい感じなことと、都市計画道路の将来的なリスク、それから個人的なことですが、保育園事情があまり良くなく、今の園を転園させたくないことからです。
こちらを検討中のかたは、子育て中の共働き世帯はあまりいないのでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

子育て中の共働き世帯ですが、保育園いまいちなんですか？

[90: 購入検討中さん]

保育園は、どこも一緒じゃないですか？ここが特段悪いとかはないと思いますよ。入りにくいのは、何処に行っても同じですから。商業施設も多からず、少なからず丁度いい感じだと思います。田端銀座商店街も近いしね。逆に多いと人混みが多くて私は嫌ですけどね。

[91: 物件比較中さん]

そうですよね。文京区だから保育園がいいというわけでもないんでしょうね。

[92: 匿名さん]

よく文京区はいいと聞きますけど全体がまんべんなく良いわけではないですからね。それに文京区は広いですからポイントで環境も全然違っているはずです。私がこの区を想像すると大体は後楽園あたりが頭に浮かびます。こことは遠くはないですが離れていますよね、路線の違いもあります。

[93: 物件比較中さん]

後楽園の近くだと、西片が高級住宅街らしいですね。

[94: 匿名さん]

90さん
保育園、どこも一緒というのは乱暴だと思いますけどねー。
「どこも」の定義が不明ですが、92さんがおっしゃっている通り、仮に文京区内だとしても地域差があるのは明らかでしょう。
他の区も含めての意味なら尚更。保育園児がいて、世田谷区にわざわざ引っ越す方も少ないでしょうし。
区長の方針で認証は増やさない方針らしいですし、他の区のように「ひとまず認証に入れて待機」というのも難しいのではと思いますが。
保育園児がいるなら、もう少し調べた方がいいですよ。

[95: 物件比較中さん]

都市計画道路の話を聞いて、やめました。道路が拡張されると、既存不適格で建て替えできないそうです。営業さんには建て替えなんて実際はしないから、あまり考えなくていいって言われてたけど、リセール厳しくなるよね…

[96: 匿名]

道路拡張の可能性って、リセールバリューが上がることもありますからね。
つい下がっちゃうと思いがちですが、
そこで一概には判断できないです。

[97: 検討中の奥さま]

建て替えは、考える必要ないかなぁと思うのですが、
実際、どんな時に建て替えって話になるのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行くと同時にオプション相談会に出かけてきました。
欲しくても高額なオプションは、自分で後で別口で買って付ける予定なのですが、
購入予定者の方で、オプション検討されている方いらっしゃいませんか？
私は、浴室・トイレのタイル化やピクチャーレールを検討しています（＾＾

[99: 匿名さん]

あの場所が道路拡幅によってリセールバリューが上がることはまずないと思います。

建て替えは、単純に老朽化か、震災等でメンテナンスでは対応出来なくなったときとかですかね。

[100: 物件比較中さん]

モデルルームのオプションでいえば、キッチンのバックカウンターと、洗濯機上のつり戸棚でしょうか。
造りつけのほうが、耐震の面でよいですからね。ピクチャーレールは市価よりだいぶ高くないですか？