小田急コアロード栗平とナイスステージ栗平ガーデンズ

[ディープインパクト]

スレタイを変更した方が良いとのご意見あり、新しいスレッド立てました。
たまさん、
私は７時半から５０分の間の栗平発上りを主に利用しますが、少なくとも文庫本は読めるレベルです。
多摩急行に乗れば、良いポジションを確保し新聞が読めます。
帰りの多摩急行は経堂から結構空いて、座れる事も多いです。

[2: キウイフルーツ]

新しいタイトルありがとうございます。
たまさん。私は新百合ヶ丘駅７：４０〜８：００の電車乗車していますが多摩急行以外つり革を持てる場所に
なかなか行けません。これからの新百合周辺の開発考えると栗平から先に乗り良いポジション取れればと
思っています。建物は中途半端なゼネコン施工より地元密着型の小田急建設の方が下手を打てないのかなと
簡単な思いで決めました。

[3: ゼロロク]

新スレッド立ったんですね。
私も小田急栗平、契約しました。前スレでは "06"の名前で投稿していました。
皆さん宜しくお願いします。
確かに、小田急が力を入れている?多摩線沿線の小田急不動産/建設の物件なので多少
安心感はありますね。少なくとも手抜いて利益出そうとは考えなさそうなので。
ローン申込会の案内が来ましたね。正式なローン契約は 実行の1ヶ月前くらいと思う
のですが、正式な審査という意味合いなのでしょうか。3月実行のローンは件数が多い
ので有利な金利を出さないと聞いたことがありますが、どうなのでしょう。

[4: キウイフルーツ]

ローン会社悩んだすえに、決着付かず3社申し込み予定です。
給与振込みと勤め先の取引銀行、ノンバンク系、小田急不動産お勧め地銀、
申し込みしておいて契約時一番有利な会社と契約しようと思います。

[5: ディープインパクト]

私もローン会社、悩んでいます。
キウイフルーツさんのように取り合えず申し込んどいて、正式契約時に最終決定しようと
考えています。
ところでゼロロクさん、駐車場は今までの契約者、申込者の予定を見ると、
希望者すべてに配分できるようです。
後は、場所の問題ですね。

[6: ゼロロク]

ディープインパクトさん、お久しぶりです。
今日 モデルルームでのローン申込みに行ってきました。
今のところ東京三菱の当初20年2%優遇（現時点で2.7%）を第一候補に考え、ローン
契約までにもっと長期で条件の良いものが出たらそちらにしようと思っています。
駐車場は何とか納まりそうですね。
売れ行きですが 1期は完売し、4戸で始めた2期の優先もこの週末にいくつか契約が
あるそうですね。まあまあ好調のようでほっとしています。
ナイス、小田急ともに随分と工事が進みましたね。私はトンネルの上の草むらから
時々写真を撮っています。

[7: 小生]

通勤のウラ技は、各駅の新宿行きに乗ってしまう事
これなら100％とは行かないけど、かなり座れる。
ちなみに小生は代々木上原で千代田線に乗りかえる
が、実は新百合乗り換えの急行と10分しか違わない
のです。
あぁー、言ってしまった。。
後は、寝るなり、本を読むなり、小田急通勤疑獄と
は無縁の世界。。
ただ、お尻が痛くなるかも。。
結構、オジ様たちこの方法やっているよ。。

[8: ゼロロク]

各駅と急行は10分しか違わないのですかー。いいこと聞きました。
高架工事が進んで、急行は少し速くなったようだが、各停もそうなのだろうか。

[9: 匿名さん]

もともと通勤時間の急行が遅いのである。
昔は成城〜下北の間の急行は歩いている人に抜かされるほど
遅かった。。

[10: ドゥドゥ]

ナイスステージを検討しています。北側に面する斜面の上にある高圧線が気になります。電磁波の影響とか問題ないのでしょうか。同じ意見をもたれた方、書き込みお願いします。

[11: キウイフルーツ]

ローンの申し込みも終わり当分モデルルームにも行く用件がなくなってしまいましたね。
１０月になるとＢオプションの案内が送られて来るそうです。
詳しくお聞きになった方いらっしゃいますか。ちゃんと聞けずに帰ってきてしまいました。
情報お持ちですか。

[12: ゼロロク]

ドゥドゥさんへ
コアロードを契約した者です。コアロードも高圧線に挟まれていますが、いろいろ
情報収集した結果、問題ないと判断しました。＆それ以上気にするのはやめました。
キウイフルーツさんへ
Ｂオプションは10月ですか。それすら初めて聞きました。お役に立てずすみません。
それに加えて、Ａオプション(注文書はモデルルームから郵送してもらった)の注文
請書等が来ていないのも気になります。ちゃんと受け付けられているのだろうか。。

[13: ドゥドゥ]

ゼロロクさん、書き込みありがとうございます。コアロードは離れているので、大丈夫だと思いますが、ナイスはもろに直撃しそうな感じがしてなりません。
あと、スカイテラスの防犯面も心配です。いくら玄関の施錠がしっかりしていても、屋上には簡単に侵入できそうな
気がします。

[14: 匿名さん]

そうですね、コアロードもナイスも崖沿いに建ってますからね。
やっぱり屋上からの進入は心配ですね。

[15: ディープインパクト]

みなさん、ご無沙汰です。
昨日コアロードの管理説明会があったようですが、行かれた方いますか？
何か特別な情報あれば教えて下さい。
キウイフルーツさん、Bオプションは１０月に相談会があるようですね。

[16: 栗っこ]

竹林が気になるのですが。

[17: 栗っこ]

小田急は周りの自然林が管理対象に入っていないのは不思議。放置はマンションの価値低下を確実に招く。ナイスは背後の山林が管理対象。管理はマンションの価値を左右する。

[18: 匿名さん]

え！ か、管理対象ってのは後で変えられるの？

[19: 栗っこ]

正確には管理対象ではなくメンテナンス対象。共用部分ではあるので管理組合の管理対象下ではある。つまりなにもしなければ「放置」状態になるということ。（ナイスではこれは管理計画に含まれている）管理組合総会にて（定期的な）手入れを行うための予算が認められればメンテナンス対象にはなりうる。
ただし当然ながら戸あたりの負担増はさけられずこれを後から認められる可能性は少ないと思われる。直接の影響のない区分管理者が負担増を認めるとは思えず、小田急においてはこの区分管理者が大半を占めている。

[20: 匿名さん]

なるほど。
でも、周りが荒れ放題になってマンション価値が下がるのはみんな嫌だから、
費用との兼ね合いで認められると思うけど。
竹林は特にI,Jのタイプ辺りが影響を受ける・・のかな？

[21: キウイフルーツ]

全く気づかずにいました。重説にも維持管理は管理組合になっていますが費用は別になっていますね。
現況有姿となっていますが雑草伸び放題花粉がいっぱいなんていやですよね。
あと臭いと虫ですね。蚊とかムカデが発生しそうですよね。
今も山の上から施工状況眺めているのですが結構両方とも生息していますね。
フェンスより向こう側もマンション敷地なので、せめてフェンスより１ｍ位は表側の植栽と同じく手入れを
したいものですね。
住んでしまえば実害ある人、ない人で費用面で問題起こりそうかな。
みんなが前向きに考えられるうちに解決したいものですね。来週の管理説明会で聞かなくては。

[22: コアラ]

樹木の剪定や雑草・害虫駆除等、入居する前の段階で管理対象にして欲しいものです。
後々、マンション内で問題が起こるのは避けたいですね。

[23: 匿名さん]

本日の管理説明会行かれた方、管理の話について何か進展がありましたか？教えていただけますか
よろしくお願いします。

[24: キウイフルーツ]

ディープインパクトさん、ゼロロクさん、Ｂオプションの案内来ましたね。
また管理説明会行く予定していたのですが仕事の都合で出張延び出席できませんでした。
問い合わせしようと思いますが、内容ご存知の方いらっしゃいますか。

[25: ゼロロク]

キウイフルーツさん、Bオプションの案内、来たんですね。
今、長期出張で家を離れているものですから、まだ見ていないのです。
10月ですよね?
よって管理説明会にも出席していません。誰か竹林のことは聞いたの
だろうか。

[26: ディープインパクト]

竹林については、本社に相談しているとのことでした。
予算はある程度余裕を取っているが、どれぐらいの頻度でメンテするかによって当然費用が違ってくるので、
そのあたり含めて検討中らしいです。
場所によっては、フェンスのすぐ向こうがマンションの所有では無い所があるので（個人の所有）、
そこのメンテも心配といえば心配かもしれませんね。

[27: キウイフルーツ]

今日販売事務所に竹林の件聞きました。ディープインパクトさんの言うとおり会社として
検討しているそうです。
ゼロロクさんＢオプション販売会は１４〜１６日です。
現場のゲートが今日開いていたので見てきました。
自転車置き場も大きな木が覆いかぶさり擁壁には蔦が絡まっていました。
思った以上より草や蔦が茂って足場にかかっていましたよ。
大きい木は切らないそうなのですが蔦が不衛生な感じがしました。
引渡し時は切る予定らしいですがすぐ伸びますよね。

[28: 栗っこ]

第２期（最終期）登録締切／公開代理抽選。
さて結果は…？

[29: ゼロロク]

キウイフルーツさん、Bオプション会の日程ありがとうございます。14-16
なら行けそうです。
崖の木や草は費用との兼合いもありますが、きれいに保ちたいものですね。
今日は最終期の締切&抽選ですか。販売は順調と理解していますが 申込み
状況はどうなのでしょうね。

[30: キウイフルーツ]

ゼロロクさん土曜日行ったときは募集４件に対し４個リボン付いていましたよ。
あとはキャンセルでないように祈るだけですかね・・・

[31: ゼロロク]

キウイフルーツさん、情報有難うございます。
この規模の物件でも 売り難い部屋が2つ3つあるのは仕方ないと
思っていますが、販売好調のようで嬉しいです。

[32: ディープインパクト]

ゼロロクさん、キウイフルーツさん、本物件完売のようです。
栗っ子さん、抽選いかがでしたか？

[33: ゼロロク]

完売ですか。良かった良かった。
ところで、Ｂオプションのカタログ届きましたね。
ザッと見ましたが、うちは この中で買うものは無いかな。
でも来週末、顔は出すつもりです。

[34: コアラ]

フロアーコーティングとかフッ素コートってしたほうがいいのでしょうか？？
皆さんはどうされますか？
うちもオプション販売会には参加します。

[35: キウイフルーツ]

完売ですか。11月頃には駐車場抽選かも・・・
コアラさん私もフロアコーティング考えようかと思っていますが
種類が多いので他社にも見積依頼しようかなと思っています。
照明、エアコンは量販店の3月決算セールで購入しようかな。

[36: ディープインパクト]

フロアコーティングはうちも考えていますが、あの値段が妥当なのか気になる所です。
電気関係のオプションは明らかに高いですから。
オプション収納は見てると欲しくなるし、入居前じゃないとなかなかできないですよね。

[37: ゼロロク]

コアロード栗平のHP 無くなってしまいましたね。

ナイスステージの前の土地が造成中のようです。
何ができるかご存知の方いますか？

[38: コアラ]

ナイスステージ前と栗木台４丁目あたり？？に造成している土地は小田急の戸建になるらしいです。
かなりの戸建数になりそうですね。

[39: ゼロロク]

コアラさん、ありがとうございます。戸建ですか。
街並みが整って行きますね。
ところで、Bオプション販売会 行って来ました。
表札と換気扇フィルターはここで購入することにしました。
フロアコーティングは迷っています。値段は妥当と思いましたが、
自分でワックスをかけるんでも良いかなと。

[40: キウイフルーツ]

フロアコーティングのみ質問に行ったつもりが、ほとんどお話を聞いてしまいました。
造り付けの家具も細かいところまで要望聞いてもらえるようです。
欲しくなりましたよ。
山側の草刈の件まだ未決定だそうです。フェンスから雑草が出ているのって見栄え悪いですよね。
フェンスもスチール製でしょうし錆びるのも早いのかな。少し心配です。

[41: コアラ]

マンションのエントランス部分のシートが取れてました！！打ちっぱなしの壁とエントランス部分のタイルが
とてもスタイリッシュで、素敵でした。
出来上がりが待ちどうしいです。

[42: キウイフルーツ]

コアラさん私も買い物の寄り道して見ましたがエントランスのＲ部分きれいでしたよね。

[43: ゼロロク]

今日現場を見てきましたので、気がついたことを簡単に報告します。
一部覆いが取れていて、フロントコートの前面が現れていました。
・フロントコートのバルコニーのガラスはデザインとしてもかなり
良いと感じました。上階は特に室内も明るいだろうと思います。
・ゲートからのぞいたところ、駐輪場付近の木を何本か切った後が
見られました。
・屋上は防水の施工らしきものを行なっていました。
話は変わりますが、先日多摩センターに行ってきました。小田急も
そのように宣伝しているし新百合ヶ丘に目が行きがちですが、栗平
に住んだ場合、多摩センターも、子連れで遊びに行くにはなかなか
楽しそうな街だと思いました。

[44: キウイフルーツ]

ゼロロクさん情報ありがとうございます。
明日見学に行ってきます。

[45: ゼロロク]

コアロード栗平は、東日本住宅評価センターが審査しているんですね。
でも小田急不動産の対応は評価しています。
そういえば、先週現場を見に行った際、裏の崖(階段上がったところ)
の上に、大きなタヌキがいるのを見ました。マンションが建って不便
をお掛けします。ごめんね。

[46: ゼロロク]

また現場を見てきましたので報告します。
・フロントコートの覆い、1階部分も取れていました。昼頃見ましたが、
1階にも充分 日が射していました。
・フロントコートの西側（Aタイプの室外機置き場側）の覆いも取れて
いました。南西からのアングルも、なかなか良いです。色も含めて、
本当に良いデザインのマンションと改めて思います。
・裏の崖の上の駐車場付近から、ガーデンコートの南側や 駐車場内を
見わたせる場所があります。ガーデンコート契約の方は必見。
・上記場所から見るとわかりますが、崖の木はかなり切ってあります。
夏は草が伸びるでしょうが。日当りについては、ガーデンコート各
部屋や、Jタイプなども、崖の草木の影響は思ったより少ないと思い
ました。

[47: ナイス]

ナイスの物件はまだ販売（売残り）しているようですが、何か理由があるのでしょうか？また、値引き等はあるのでしょうか？情報をお持ちの方はお知らせ下さい。

[48: 栗平在住者]

一度ＭＲに行きましたがぶっちゃけここはちょっと・・・
施工は○沼だし半地下だし建築確認ehoだしその他イロイロ・・・

一度行っただけなんで詳しくはわかりませんが
もうすぐ竣工なんで値引きは期待できるんじゃないでしょうか？

[49: ゼロロク]

ナイスは昨日内覧会だったみたいですね。

[50: ディープインパクト]

ご無沙汰です。通勤時にいつも横を通ってますが、コアロードはほんと完成が近づいてますね。
２３日の説明会は出席できないのですが、是非情報をお願いいたします。