うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

[匿名さん]

スレッド名が長すぎてpart2が作れなかったので、カッコの部分をなくしました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[62: 46]

＞４７さん
ありがとうございます。
たしかにみなとみらいのブリリアの方が魅力的ですね。
たしかに同じくらいの値段出すなら、みなとみらいとか、
芝浦ケープタワーとかいろいろいいのありますね。
価格次第では、三井の小杉物件が一番期待してますが。

[63: 匿名さん]

>６２
三井は強気だろうけど、リクコスなら価格面はここと大差ないと思うよ。
今週からＭＲオープン！
24階あるから、中低層階なら、十分比較対象だと思いますよ。

[64: 匿名さん]

三井の価格なんだか度肝を抜かれそうな金額の様な気がしませんか？
坪260くらいとか・・

[65: 匿名さん]

三井はグローヴで価格設定高くしすぎて失敗しているから
極端な値段は付けないのでは。（期待も込めて）

[66: 匿名さん]

>64
逆に意外と低くて、ザコスギ第１期組が、度肝抜かれたりして・・・。

[67: 64]

>66
うち的にはそれを期待したいかも（＾＾）

コスギも最初からペアガラス、仕様もかなり良くしておけば良かったなんて
事にならなきゃ良いですけど

[68: 匿名さん]

>59
>やはり駐車場の騒音が懸念されるから、防音ガラス以外入れさせたくないのでは？
>とか思っちゃいますよ〜〜

駐車場側って、タワーの内側だから、あまり温度が下がらないので、
防音でもいいかもしれないですよね。

でも、やっぱり外側は、ペアですよね〜。

[69: 匿名さん]

>68さん
おっしゃるとおりだと思います。
内側までペアにする必要はないと思います。
・・・が外側は逆に必須。
３社のどこが設備の主導権持ったんだ？

[70: 匿名さん]

首都圏のタワーマンションでペアガラスでない物件というと・・・
港南のワールドシティタワーズと東雲のキャナルファーストがありますね。

ただ、ワールドシティはダイレクトスカイウィンドウという特殊性があり、東雲はオプションで対応可能です。

[71: 匿名さん]

>>70
ワールドシティのダイレクトスカイウィンドウって、
どんなんですか？
もうＨＰ見れないみたいですので、教えてください。

[72: 匿名さん]

筒内駐車場実験物件はここですか？
結露を利用した川崎市のでっかい湿度計はこちらですか？
朝の挨拶は、「今日は曇りましたねぇ。」「そろそろ冬ですもんねぇ。」

[73: 匿名さん]

良い所少しもないじゃないですか、ここ。
南の眺望が良いだけですか？

[74: 匿名さん]

KOSUGIタワーの結露予報、
１０月頃「朝晩冷え込んでまいりました。明日は夕方から３０階以上のお部屋で結露に見舞われるでしょう」
１１月頃「これから３月頃まで全館結露に見舞われるでしょう」
３月頃「南面の５Fから下が結露しなくなり、春を感じる季節になりました。」
５月頃「ぽかぽかした日がつづき、４０F以上しか結露しなくなりました。」
６月頃「つゆの訪れとともに全館結露から開放されました。しばらくの間、窓拭きから開放された
　　　　日々をお楽しみください。なお、梅雨があけるまでは、結露で繁殖予備軍となっているカビに
　　　　ご注意ください。」

[75: 匿名さん]

6月も結露する日あるんですよね〜。
年半分ぐらい結露しそうで怖い

[76: 70]

71さん

実際に現地の物件に行って見ましたが、なかなかの迫力です。
床から天井までがガラス（強度面の問題から合わせガラス）で、そのガラスの部分が外壁を構成しています。いわゆるカーテンウォール。
従って、室内でガラスにへばりついて下を見ると100m下の地面が見えます。

[77: 匿名さん]

確かに角部屋でコーナーガラスだったりすると、結露がすごそうな気がします。

今からでも遅くないから、ペアガラスに変えてくれないかな？＞デベ様

[78: 匿名さん]

70さん

（私は71さんではないですが）
ダイレクトスカイウインドウって結露対策ではないという意味ですか？
ここの角部屋もそうですよね。１５F以上は、コーナー部分のバルコニーがないので。

つまり、ワールドシティも、ここと同じってこと？

[79: 匿名さん]

>76
>従って、室内でガラスにへばりついて下を見ると100m下の地面が見えます。
ガラスにスライディングタックルすると、そのまま下に落ちちゃいそうでやだな。
もったいないけど、ローチェスト置いちゃいそう。

[80: 匿名さん]

なんだそういうことだったんですね。
それならペアガラスじゃないということに納得。
アラシさん、一つネタが減ってしまいましたね！！

[81: 70]

78さん

結露対策という意味では、ペアガラスより断熱性は落ちるでしょう。
ただ、断熱フィルムが貼ってあるという噂を見たような気が・・・（現地でガラスを見たら、確かに透明なフィルムが貼ってありましたが、あれで断熱性が高まるのかは？です）。

79さん

確かに、このガラスが割れたらどうなるだろう、という恐怖はあります。地震のことを考えるとガラスのそばにピアノやテレビは置かない方がいいのかもしれません。
でも、床に寝転がって見る景観は素晴らしいものがありました。

[82: 匿名さん]

>80
なにに、納得できたの？

[83: 匿名さん]

>80

ダイレクトスカイウインドウは、結露対策になるなんて、どこにも書いてないし、
樹脂層では、空気層に勝てないでしょう。

第一、KOSUGIタワーでは、「ダイレクトスカイウインドウ」という表現はされてないし、

しかも、営業も「合わせガラスです。」
「防音対策のガラスになってましてー、結露については、毎日お手入れしてもらえば大丈夫です。」
と言ってたよ。
（毎日拭くのがイヤなの！　しかも朝晩２回は確実）

[84: 匿名さん]

ペアガラスなら、結露しない保証なんてあるの！！！

[85: 匿名さん]

>84
極端に温度差があれば結露しますが、
結露対策のガラスですよ。
ペアガラスとでは、結露防止性能は、比べ物にならないでしょう。
何しろ存在目的が結露防止ですから。

[86: 匿名さん]

>>84
間違いなく、比べ物になりません。
ペアガラスで結露するケースは少ないでしょうし、
結露した場合でも納得感はあります。
合わせガラスで結露した日にゃ、フラストレーションたまりまくるのでは？
要は自分が納得するかだと思います。一生に一度の買い物で済ませたいので。

[87: 匿名さん]

84

実家が自宅を新築したのですが、ペアガラスにしました。
以前は石油ストーブだったこともあってか厚手のカーテンなどは一歩間違えると
「おもらし」状態だったのですが、今は結露は見たくても見ることすら出来ません。
たかがガラスですが凄まじい効果があるのだと身近な技術革新ぶりに驚きました。
因果関係があるのか分かりませんが、実家は新築に際して石油ストーブからエアコンにしたので、
それも効果の要因かもしれません。

[88: 匿名さん]

抽選のときって公庫パワー炸裂するの？

[89: 匿名さん]

強度が必要だから、会わせガラスなのはやむを得ないかのような意見が出てきてますが
横浜そごうの隣に建つ「ナビューレ横浜」も、角部屋は天井から床までの巨大なガラス壁
であるにもかかわらずペアガラス、しかもLow-Eガラスを採用してますよ。
その分、窓枠の造りを工夫して強度を確保しているようです。

[90: 匿名さん]

>>88

「積み立てくん」のことですか？

[91: 匿名さん]

>>90
はい。そうです。
うち違うから脅威なんですが・・・。

[92: 匿名さん]

そこまで心配しなくても大丈夫そうな物件のような気もします。
マンション空白区ならともかく、小杉は激戦区で三井が控えてますから・・・

[93: 匿名さん]

倍率優遇がある「積み立てくん」は、５年前に応募を終了していますから
権利を持っている人は、もうあまり残っていませんよ。

[94: 匿名さん]

ここは抽選の心配はあんまりいらないかもしれませんね。
北側のロフト付きとかは別だけど。
ただし露だく（牛丼みたい）

[95: 匿名さん]

最近の他の抽選も見てきましたが、積み立てくん優遇はほとんど見かけませんね。
なので心配しなくてもいいかと。

[96: 匿名さん]

つーか川崎で坪220はどうなの？

[97: 匿名さん]

三井はきっと坪260

[98: 匿名さん]

うちは南側重視、かつ眺望信者なので、
KOSUGIタワーを第一希望で考えてます。
しかし、ここのページを見る度に不安が増すばかり。。。
ガラスと駐車場の問題について安心できるような対応をデベさんにお願いしたい！！！
きっと、デベの方もこのページは見てますよね〜。
なんとかしてくださ〜い。

[99: 匿名さん]

ここのスレは業者さん同士の叩き合い専用ですか？いやにペアガラスの話題しか出てこないから・・・・

[100: 匿名さん]

でも大抵のタワー購入者にとってペアは絶対条件です。

[101: 匿名さん]

ここまで販売当事者が工作するスレも珍しいな。
違うマンションの販売員にネットの情報を見たり書いたり
しているか聞いたことがあるが、規定で一切してないと言ってた。
販売サイドの姿勢は、購入者に如実に響くよ。
工作してまで売りたいマンションってどうよ？ってことだな。

[102: 匿名さん]

うーんsumai サーフィンのこの物件の評価で、
一人だけ700ポイントもらってるのがいるな。
ひょっとしてサクラ？

[103: 匿名さん]

リクコス（レジデンス・ザ・武蔵小杉）の板に有ったのですが、
コスギタワーの東側（＝リクコスの南側）に24階建てが建つって、
本当でしょうか？？？

[104: 匿名さん]

つうかゴールデンの合間のCMとか広告に金かけすぎ。
他の所に金かけて欲しいよ。

[105: 匿名さん]

>>99

実際にマンションに住んでみれば、結露の大変さは身に染みてると思うんですが。
それがウソみたいに無くなる、というガラスが今はあるのに、それを採用しないなんて。

[106: 匿名さん]

99が業者に一票

[107: 匿名さん]

私も一票
ここのスレにはペアガラスじゃない事やパーキング騒音の恐れを指摘すると、
アラシとかネガティブ・キャンペーンとか工作員とかいってムキになって
押さえ込もうとする人がいる。
その人の方がある種の利害関係のある人だと思うほうが普通です。
数千万円の買い物をするのに欠陥マンションは買いたくないのは普通の考えですから。

[108: 匿名さん]

>87
>今は結露は見たくても見ることすら出来ません。

>実家は新築に際して石油ストーブからエアコンにしたので、
>それも効果の要因かもしれません。

ストーブ止めた効果は大きいですね。水蒸気をたくさん出してたんだから。

[109: 106]

あと80と84も業者。

[110: 匿名さん]

東京建物も伊藤忠も自分達の物件でペアガラスを採用しているところは
大きく露付き防止（または軽減）効果について記述している。
ペアガラスの効果ははっきりしているんですからあんまり言い訳はしないほうが良い。

[111: 匿名さん]

>>103
たしかに中丸子地区の計画は変更になってますね。
東は全滅で、やっぱり南向きしかほめる場所なし。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/nakamaru/nak...