うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

[匿名さん]

スレッド名が長すぎてpart2が作れなかったので、カッコの部分をなくしました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[351: 匿名さん]

>346
そんなのルール違反でもなんでもないよ。本登録が登録です。

[352: 匿名さん]

ルール違反じゃないのはもちろんだけど、何の為の事前登録？

[353: 匿名さん]

事前登録の目的の半分は、
「真剣に買いたい人のために抽選をさけるよう営業が努力し、客にhappyになてもらうため」
そして、その裏では、
「真剣に買いたい客をうまく分散させることで完売に近づけることで、営業がhappyになるため」
この一石二鳥で５０％
残りの５０％は、迷っている客のスクリーニング

自分がスクリーニング組みかどうかは仮登録の日までに自問自答を繰り返して決めればいいのです
「仮登録日でスクリーニングされるにはまだ早い」と思うレベルの迷い人は、
とりあえず仮登録だけして、本登録の日に、また悩めばいいのだ。

真剣に悩んでいるならそうするでしょ。
紙切れ一枚とはいえ、営業さんの顔を見て、申し込み書を提出し、
物件によっては源泉徴収が必要だったりするから、
掲示板のアラシみたいに、あちこちで安直に仮登録を繰り返すなんてできないよ。
「引越しおばさん」みたいに嫌がらせを生きがいとしている人ならやるかもしれないけど。本物のヒマ人だね。

[354: 匿名さん]

冷静に考えれば川崎市中原区でこの値段では買えない。
きっと二年後ぐらいの週刊ダイヤモンドで、値落ち率上位になる場所です。

[355: 匿名さん]

<354

そうでしょうか?
渋谷、新宿、横浜、自由が丘、二子玉川、川崎に10〜20分
銀座、日比谷なんかにも30分
で行ける街は希少価値だと思いますよ。

[356: 匿名さん]

私も355さんと同じ意見です
東京・横浜の真ん中で
小杉周辺は多摩川や中原平和公園など緑もあり
日々の生活で大切な物価が安いっていうのも魅力的だと思いますけど

[357: 匿名さん]

>354さん

私も川崎市中原区でこの値段は・・・とは思いますが、マンションを買う方の考えは人によって様々ですから、値落ち率上位になるかどうかは分からないのでは？
私は通勤時間の短さと子供の学校の選択肢を考えて都心の物件（といっても湾岸しか買えませんが）を買うことになりそうですが、住宅の立地に（ある程度の）郊外を望む方もたくさんいるでしょう。
小杉にこれだけタワーマンションが林立するというのもデベは需要を見込んでいるからでは？

[358: 匿名さん]

>>356
中原平和公園って治安が・・・。いったことあります？

[359: 匿名さん]

価格に関して賛否両論ですが、立地や検討しているマンションが気に入って長らく住むならば
その後の価格下落だのってのはあまり関係ないと思う。
「買いたい」「欲しい」「住みたい」と思ったときこそが買い時であるのでは？と思います。

[360: 匿名さん]

<358

私は356ではないですが、よく子供連れて行きますよ。
朝、昼、夕方、特に子供連れていけない場所ではないですけどね。
夜暗くなってから行くところじゃないですから。

[361: 匿名さん]

もう、ホーム○スとかはいないんでしたっけ？

[362: 匿名さん]

今日のMR大変にぎわってました！

[363: 匿名さん]

361さんは神様からいつか天罰がくだると思うよ。
あと何年生きるかわからないけど、生きている間に
少しでも良いことをしておこうね。
合掌　お元気で。。

[364: 匿名さん]

第一期販売住戸は発表になったんですかね？

[365: 匿名さん]

わたしは眺望狙いでタワーマンション希望なんですが、

この物件のホームページの眺望写真を見ると、
東京都心側＝北東側の眺望が今一つな感じがします。
東京タワーもＮＥＣに隠れるか隠れないか、といった感じだし。
まして北側にさらにタワーが立つというのでは…

ちなみに南側は高くて手が出せませんが。

[366: 匿名さん]

発表になりました！
買うぞーーーー！

[367: 匿名さん]

NECと東京タワーは全く方向違いますよ。
てか、ここのタワーから東京タワー見ようと思うかね？？
ここは川崎市中原区。

[368: 匿名さん]

既出で騒がれていた「結露」ですが、ＭＲで聞いてみました。
露がたれるのが前提といった感じで、露受けもついてますと説明されました。
結露防止策、防止法を聞いて安心できるというよりは
「避けられないものです」と、あきらめてくれ、といったニュアンスを感じました。

窓ガラスについては、「結露」より「防音」を重視した設定になっているとのことですが…

タワーマンションでは、換気に気を配る生活をしていても
結露は避けられないものなんでしょうか？

[369: 匿名さん]

あの眺望のCGだとちらっと見え隠れしてましたよ。
それより、北側に多摩川の花火は見えるのかな？
東側は高層階なら東京湾ぐらいの花火が見えるんじゃない？
北側賃貸棟との距離の問題どう思いますか？
あと、オリックスの賃貸は10月入居と現地に看板ありました。
けっこうないきおいで建ってました。

[370: 匿名さん]

>「結露」より「防音」を重視した設定になっている・・・

ことを受け入れて買おうと思います。
後悔するかな・・・？

[371: 匿名さん]

>>367

まずは物件のホームページの眺望画像を見てみてください。
実際にＮＥＣの建物の脇に東京タワー見えますから。

思いつきで反論するのはやめましょうね。

それから、その物件に何を求めるかもその人次第ですから、
それに疑問をぶつけるのも野暮ですよ。

[372: 匿名さん]

やっぱり北の結露って相当なものでしょうか？
あと高層階の北バルコニーは洗濯に適していないとはいえ
全くかわかないなんてことはないですよね？？

[373: 匿名さん]

>>372

既出ですが、タワーは風で乾くといいますよね。

[374: 匿名さん]

>>366
発表になったところはさらに値下がり・・・はないですよねぇ

[375: 匿名さん]

373さん、ありがとうございます。
これでちょっと一歩ふみだせたかも。

[376: 匿名さん]

結露の件は、事前になっとくさえしてれば問題ないと思いますよ。
毎日拭き掃除をきちんとする習慣にしないとですね。
タワー駐車場の音のほうが、実際のところどの程度のものなのか、気になりますが、
事前にどの程度かは分らないものなのでしょうかね。

[377: 匿名さん]

もともと中山美穂のＣＭにも宣伝費掛け過ぎの印象を持っていましたが、
ＭＲのもろもろの「出し物」とか、
「全住戸の間取り図」さらには「全住戸のメニュープラン」まで入った
図鑑のような重たい図面集を渡されるところとか、
むやみに金を掛けすぎてるんじゃないか、この物件、という印象をもちました。

図面なんて、全部もらっても見づらいだけだし、
大体、低層階も高層階も東西南北も価格帯も
すべての住戸を候補として考えるひとなんていないと思いますし。

別のとあるタワーでは、自分の希望するプランをいくつか選んで、
その図面だけファイルにとじて持ち帰られるようになっていて、
とても合理的だと思ったので。

[378: 匿名さん]

>>376

「毎日拭き掃除」　これって相当な覚悟いりますよね…

・窓を朝夕（出勤前・出勤後）開け放つ
・暖房控えめにする

くらいじゃ解決しないものなんでしょうか…
ものなんでしょうかねえ？

[379: 匿名さん]

３７８さん
残念ながらやはり結露はするとおもいます。
そして、拭き掃除は毎日がポイントなんですよ。
毎日きちんと拭いていれば、水分だけですから簡単だけど、
ちょっとでもサボるとカビが出たり、水垢になったりするんです。
そして、壁のほうまで水分が行ってしまうと、もっと面倒なことに。

まあ、毎日やるほうが楽なのはわかっているけど、
なかなかできないと言うのもわかります。私も苦手だから。
でも、ここを買うことに決めたら、習慣にしなくてはと思ってます。

[380: 匿名さん]

>・窓を朝夕（出勤前・出勤後）開け放つ
といっても、角住戸のガラスはフィックスで換気のために開けられる窓がほとんどないんですよね・・。

[381: 匿名さん]

>>380
それもありますね。私も角狙いなのでそれが心配です。

それにしても、ＭＲの人、こちらが結露について聞いても、
「24時間換気システム」の話をするでもなく、
本当に、「出ちゃうものは出ちゃう」って感じでした。

これで駐車場使用料も20000円くらいするようだったら、
この物件はないかな、というのが私の感じです。

[382: 匿名さん]

>>381さん
駐車場2万前後ですよね？
一番安い場所で16000円ですが。

[383: 匿名さん]

>>382

そうですか…しかも、出し入れに10分15分取られると噂される
エレベーター式ですもんね…

ご立派な箱入りの図面集写真集ほかもろもろの資料が
早くも無駄になってしまいそうです…

[384: 匿名さん]

4000万円ぐらいのマンションなら、「毎日ガラス拭き」でもいいかも、
でも５５００〜６０００も出したのに、「毎日ガラス拭き」はやだな
というのが僕の判断基準です。

[385: 匿名さん]

毎日と言っても、暖かい時期は大丈夫でしょう?

[386: 匿名さん]

そうですね。
寒い時期と向きと高さによって露も危険ですね。

[387: 匿名さん]

↑
梅雨の間違いです。すみません

[388: 匿名さん]

前に住んでいたマンションは、結露とカビが出るので、
除湿機を使っていました。一日でタンクが一杯になるくらいです。
最近のマンションは高気密なので仕方ないともおもいます。
ペアガラスにしても完璧には防げないのでは？

[389: 匿名さん]

結露が気になる方はみなとみらいのＭＭＴＦはどうですか？
すべての窓がペアガラス（ガラスの厚みも厚い）＋Ｌｏｗ−Ｅガラスに加えて、全熱交換式24時間換気設備付きです。
確か第二期の販売やっているはず。

[390: 匿名さん]

高層です。LOW Eと24時間換気ついていて、冬でも快適です。

[391: 匿名さん]

2月に一度MR見に行って、その後この掲示板で勉強している者です。
ここは買いませんが、価格表は送ってくれるのでしょうか？MRに見に行って営業さんに
確認しないとダメですかね？

[392: 匿名さん]

価格表だけＦＡＸしてくれました。電話してみてください。

[393: 匿名さん]

貧乏人です。ここ欲しいんですけど、3000万で中階層以上は買えますか？

[394: 匿名さん]

中層階60平米弱北側なら3200万からありますよ〜

[395: 393]

>>394
親切にどうもありがとう。
北以外で、30階以上だとやっぱり3500以上はいっちゃいますよね？
60平米くらいでもいいんですが。

[396: 匿名さん]

>>393さん
394さんが言ってるのは、ロフト付きの物件で、抽選激化必至です。
しかも第１期でほとんどはけますよ。たぶん。
それ以外は３０００万円台はほぼ無理です。
残念ですが・・・。

[397: 匿名さん]

西の低階層１０階以下ならなんとか３０００万円後半有った気が・・・。

[398: 393]

そうなんですか・・・　残念！
諦めます。親切にどうもありがとうございました。

[399: 匿名さん]

393さん
396（＆397）です。
狭くて良くて、向き、眺望問わずなら、
意外と三井の方に有ったりして？
納得行くまで頑張って探しましょうね！！

[400: 匿名さん]

ここの高層階だと、北東OR北西どちらがおすすめですか？
北西角には鹿島の賃貸タワーがありますよね？
お見合いのような生活なのでしょうかね？