うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

[匿名さん]

スレッド名が長すぎてpart2が作れなかったので、カッコの部分をなくしました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[322: 匿名さん]

登録期間、抽選日って確定したのでしょうか。ご存知の方教えてください。
また、販売物件も確定したのでしょうか？決定次第連絡すると言われた
のですが、何もないのでちょっと不安です。

[323: 匿名さん]

正式決定はまだですよ。

[324: 匿名さん]

323さま　ありがとうございます。
３月中旬抽選はズレこみますかね。

[325: 匿名さん]

昨日までに希望してるお部屋を買う気があるかのアピール申込、
その集計結果で第一期販売住戸を決定し、今週末正式価格発表＆事前登録、
来週末正式登録締切。そして予定通り3月中旬抽選ということですすんでいると思います。
もうこれ以上はズレこまないと思いますよ。
昨日までのアピールで、第一期販売住戸をどれくらい出すのでしょうかねぇ・・？

[326: 匿名さん]

＞320
怖いのはその横にある今のリクコスのモデルが
ある土地ですよ。
大きな、駐車場になっていますがここも開発地域に
入っているのでここもいずれ大きなものが建つと
思います。
そうなると真横になりますから結構影響大きいですよね。
住友の比ではないと思いますよ。
調べたところ不二サッシの土地みたいだから
コスギタワーと一体化した土地だったのでしょう。

[327: 匿名さん]

コスギタワーの北寄りの東側がキケンってことでしょうか・・・？

[328: 匿名さん]

将来的には、東は全面100Mまで覚悟でしょ。最悪の場合ですけど。
もし販売の最期の方で、計画が具体化したら、少しは値引くかもですね。
いろいろ考え、お見合いが嫌だった私どもは西に進路変更しました。
でも、気にしたらキリがないと思いますよ。

[329: 匿名さん]

「新聞配達戸口までお届けサービ《有料》」
ってパンフレットの中にあったんですけど…
いくらなんでしょう？　少し気になっちゃった

[330: 匿名さん]

初めて聞きました！

[331: 匿名さん]

それバイトでやらせて欲しい（笑）。

[332: 匿名さん]

便利なサービスがあるんですね
朝は何かとバタバタしてしまい、１階の郵便受けまで取りに行くのって面倒ですよねw

朝刊を会社帰りにとり、夕刊と一緒に読む時ありますよ
利用させて頂きます

[333: 匿名さん]

検討の結果、無料になったって聞きましたけど。

[334: 匿名さん]

333です。
補足です。

朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました。

[335: 匿名さん]

>>朝刊は各部屋まで無料配達。夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

そういうとこ低層でも多いですよね。

[336: 匿名さん]

>>334
朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

329です
ありがとうございます
検討・改善?されたのですかね?
私的に朝刊配達はポイント高いので追求したいと思います

[337: 匿名さん]

各戸まで配達するのは、まさか新聞やさんじゃないですよね？
セキュリティ上ありえませんが・・・

[338: 匿名さん]

新聞屋さんですよ。管理人自らが配るなんて有り得ません。
そのために、わざわざ人員を増やすのも、コスト的にどうでしょう？

通常、タワーマンションで新聞を各戸にまで配達する場合
配達業者の担当者を厳格に特定し、IDカードを持たせた上で
入館させるシステムになっています。

[339: 匿名さん]

住民がアルバイトで新聞配達してくれれば一番安心だけどね。

[340: 匿名さん]

タワーの新聞配達か〜
いいダイエットになりそ〜♪

[341: 通りすがり]

私が住んでるタワーマンション、
住民がアルバイトで新聞配達しているよ♪

[342: 匿名さん]

ここって不二サッシの工場跡地ですよね？土壌汚染対策って大丈夫なんでしたっけ？
隣の物件は土の入れ替えを行ったようですが。
誰か聞いた方いらっしゃいます？

[343: 匿名さん]

そう言われればリクコスの書類には書いてありましたね。

[344: 匿名さん]

土壌汚染心配なので、担当の営業マンに聞きましたが、きちんと土の入れ替えを行っているそうです。
そうなると問題はやはり窓のガラスですね。

[345: 匿名さん]

>342、344
土壌汚染ネタは、どこの物件に行っても大抵最初にだれかが書いています。
（一番最初に、土地の素性を調べるということですかね。）
しかも、だいたい答えは同じです。「入れ替えています。とMRで言われました。」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/res/320-320

前の前の所有者が、汚染していたとか、前の前の前の・・・とかじゃない限り、
大抵のデベは対処するでしょうね。表向きの回答ができる程度には。。。

「実は入れ替えてない」とか、そいうネタは、素人には永遠にわからないでしょう。
内部告発、あるいは犠牲者がでるまで。

まぁ、不二サッシでは、そこまでかんぐる必要もないと思いますが。。。

[346: 匿名さん]

今週末事前登録したお部屋を、来週の本登録時に変更することって出来るのでしょうか？
営業としてはもっともやってほしくない行為だとは思いますが、うちはいまだに絞りきれて
いない状況。最悪部屋の変更をすることになるかもしれません。
ルール違反だとは思いながらも一生の買い物ですしねぇ・・・。

[347: 匿名さん]

事前登録の状況を見て、第１期販売住戸を決めると思いますので、抽選覚悟なら良いのでしょうけど、後入りの人が不利なのは良く言われること。
よっぽどの理由じゃなければ、早く決めた方が、御自身のためにも良いのではないでしょうか。

[348: 匿名さん]

今週末の事前登録会時に第1期販売住戸＆価格発表ですよね？どれくらいの戸数を売りに出すのか
気になりますよね〜

[349: 匿名さん]

>346
意志が固まってないなら、事前登録しなけりゃいいのよ。

[350: 匿名さん]

オプション類も正式な価格発表してくれてますね。
うちはここに決めて、今からオプションのことなんか妄想してます。
・・・といっても、抽選になるのがこわいです。

[351: 匿名さん]

>346
そんなのルール違反でもなんでもないよ。本登録が登録です。

[352: 匿名さん]

ルール違反じゃないのはもちろんだけど、何の為の事前登録？

[353: 匿名さん]

事前登録の目的の半分は、
「真剣に買いたい人のために抽選をさけるよう営業が努力し、客にhappyになてもらうため」
そして、その裏では、
「真剣に買いたい客をうまく分散させることで完売に近づけることで、営業がhappyになるため」
この一石二鳥で５０％
残りの５０％は、迷っている客のスクリーニング

自分がスクリーニング組みかどうかは仮登録の日までに自問自答を繰り返して決めればいいのです
「仮登録日でスクリーニングされるにはまだ早い」と思うレベルの迷い人は、
とりあえず仮登録だけして、本登録の日に、また悩めばいいのだ。

真剣に悩んでいるならそうするでしょ。
紙切れ一枚とはいえ、営業さんの顔を見て、申し込み書を提出し、
物件によっては源泉徴収が必要だったりするから、
掲示板のアラシみたいに、あちこちで安直に仮登録を繰り返すなんてできないよ。
「引越しおばさん」みたいに嫌がらせを生きがいとしている人ならやるかもしれないけど。本物のヒマ人だね。

[354: 匿名さん]

冷静に考えれば川崎市中原区でこの値段では買えない。
きっと二年後ぐらいの週刊ダイヤモンドで、値落ち率上位になる場所です。

[355: 匿名さん]

<354

そうでしょうか?
渋谷、新宿、横浜、自由が丘、二子玉川、川崎に10〜20分
銀座、日比谷なんかにも30分
で行ける街は希少価値だと思いますよ。

[356: 匿名さん]

私も355さんと同じ意見です
東京・横浜の真ん中で
小杉周辺は多摩川や中原平和公園など緑もあり
日々の生活で大切な物価が安いっていうのも魅力的だと思いますけど

[357: 匿名さん]

>354さん

私も川崎市中原区でこの値段は・・・とは思いますが、マンションを買う方の考えは人によって様々ですから、値落ち率上位になるかどうかは分からないのでは？
私は通勤時間の短さと子供の学校の選択肢を考えて都心の物件（といっても湾岸しか買えませんが）を買うことになりそうですが、住宅の立地に（ある程度の）郊外を望む方もたくさんいるでしょう。
小杉にこれだけタワーマンションが林立するというのもデベは需要を見込んでいるからでは？

[358: 匿名さん]

>>356
中原平和公園って治安が・・・。いったことあります？

[359: 匿名さん]

価格に関して賛否両論ですが、立地や検討しているマンションが気に入って長らく住むならば
その後の価格下落だのってのはあまり関係ないと思う。
「買いたい」「欲しい」「住みたい」と思ったときこそが買い時であるのでは？と思います。

[360: 匿名さん]

<358

私は356ではないですが、よく子供連れて行きますよ。
朝、昼、夕方、特に子供連れていけない場所ではないですけどね。
夜暗くなってから行くところじゃないですから。

[361: 匿名さん]

もう、ホーム○スとかはいないんでしたっけ？

[362: 匿名さん]

今日のMR大変にぎわってました！

[363: 匿名さん]

361さんは神様からいつか天罰がくだると思うよ。
あと何年生きるかわからないけど、生きている間に
少しでも良いことをしておこうね。
合掌　お元気で。。

[364: 匿名さん]

第一期販売住戸は発表になったんですかね？

[365: 匿名さん]

わたしは眺望狙いでタワーマンション希望なんですが、

この物件のホームページの眺望写真を見ると、
東京都心側＝北東側の眺望が今一つな感じがします。
東京タワーもＮＥＣに隠れるか隠れないか、といった感じだし。
まして北側にさらにタワーが立つというのでは…

ちなみに南側は高くて手が出せませんが。

[366: 匿名さん]

発表になりました！
買うぞーーーー！

[367: 匿名さん]

NECと東京タワーは全く方向違いますよ。
てか、ここのタワーから東京タワー見ようと思うかね？？
ここは川崎市中原区。

[368: 匿名さん]

既出で騒がれていた「結露」ですが、ＭＲで聞いてみました。
露がたれるのが前提といった感じで、露受けもついてますと説明されました。
結露防止策、防止法を聞いて安心できるというよりは
「避けられないものです」と、あきらめてくれ、といったニュアンスを感じました。

窓ガラスについては、「結露」より「防音」を重視した設定になっているとのことですが…

タワーマンションでは、換気に気を配る生活をしていても
結露は避けられないものなんでしょうか？

[369: 匿名さん]

あの眺望のCGだとちらっと見え隠れしてましたよ。
それより、北側に多摩川の花火は見えるのかな？
東側は高層階なら東京湾ぐらいの花火が見えるんじゃない？
北側賃貸棟との距離の問題どう思いますか？
あと、オリックスの賃貸は10月入居と現地に看板ありました。
けっこうないきおいで建ってました。

[370: 匿名さん]

>「結露」より「防音」を重視した設定になっている・・・

ことを受け入れて買おうと思います。
後悔するかな・・・？

[371: 匿名さん]

>>367

まずは物件のホームページの眺望画像を見てみてください。
実際にＮＥＣの建物の脇に東京タワー見えますから。

思いつきで反論するのはやめましょうね。

それから、その物件に何を求めるかもその人次第ですから、
それに疑問をぶつけるのも野暮ですよ。