うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

[匿名さん]

スレッド名が長すぎてpart2が作れなかったので、カッコの部分をなくしました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[282: 匿名さん]

日立造船のＨＥＴシリーズだって聞きましたけど。ⅡかⅢだと思われます。
３４０台は変更になるんじゃないですかね。

[283: 匿名さん]

>>277
私も同じ不安があって、担当の方に「エレベーター６基って少ないですよね？」って聞いたんですが、そうですかねぇとお茶を濁されました。
住居は４階以上なので、殆どの方がエレベーターを使うと思うのですが・・・。
どこかの記事で読んだ限りでは、７５戸に１基が標準なんだそうです。コスギタワーは１１０戸に１基ですよね〜。
エレベーター待ちは覚悟でしょうね。

[284: 匿名さん]

不動産関連の友人から、三井が210万／坪ぐらいで出すとの話を聞きました。
こことほぼ同程度の金額なので、駅近のメリットを選ぼうと思っています。

[285: 匿名さん]

210万だったら抽選とかすごそうですね〜。
逆に買えなくなりそうなんだけど・・・

[286: 匿名さん]

＞284
それこそ、ガセネタだよ。
三井の上層部は高値挑戦を至上命令していて
最低でも＠250を義務付けられてるんだから。

三井がこの地域最低単価でやるわけないでしょう。
土地にいくらかかっているかしってるの。

みんな、こんな話に躍らせられないほうがよいよ。

[287: 匿名さん]

>>286
>三井がこの地域最低単価でやるわけないでしょう。
>土地にいくらかかっているかしってるの。

そ〜いうあなたは知ってるの？
＠210でも・・・・・・。

[288: 匿名さん]

>286
その通り。
三井の新浦安の物件だって、近辺の土地を野村が高く購入したら、予定価格よりだいぶ高値になって正式価格が発表されたしね。
ここより、安価になるとは考えられない。安価だとしたら仕様が・・・。

[289: 匿名さん]

>>283

ちょっと古いデータですが、タワーマンションのエレベータに関してのレスです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/res/29-30

最近の比較データがあるといいのですが。

どうも 住戸間専用のエレベータが 75戸/台以下が理想的なようです。
それと エレベータ速度も待ち時間に影響するようです。

[290: 匿名さん]

今朝、三井のちらしが入っていて、価格帯は3000〜13000万台みたいです。
強気にくるだろうとは考えていましたが．．．．。
(ちなみに私は286の方とは別人です。)

[291: 匿名さん]

>287

当社はファイナンスをつけるほう、あそこの入札のときに
落札できなかった会社の企画書を、いやというほど見ましたから
三井、リクコス、東建がどのくらいで買ったかは十分
わかっています。

貴方も、その辺ご存知の方ですか？

[292: 匿名さん]

今朝のチラシ見ましたよｗ
三井のタワマンのデザインかっこいいですね
本当…価格強気だわ

三井さんはやっぱりオール電化だねｗ

[293: ひろしですと]

ジョイントも１枚かんでいるらしいが？

[294: 匿名さん]

今日、MR行ってきました。
ガラスは合わせガラス、角以外エアコン無し、と仕様は微妙ですね・・・。
眺望が抜けてるのは南と西らいだけど、価格もそれなり。
東は駅前にあのＮＥＣのビルを中心にだだっ広い敷地があるから直ぐにＮＥＣ級の高層ビルが
建つだろうし、北は言わずもがな。
しかし、上と下の価格差がないね。下のほう売れるのかな。

[295: 匿名さん]

意外と三井の価格で諦めた人が殺到するかも。。。

[296: 匿名さん]

三井のチラシ価格はいくらくらいだったのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>296
平米と千万単位の予定価格でコスギタワーの2-3割増しくらい

[298: 匿名さん]

チラシには１千万円単位で出たけど、そこまで言い切れるもんじゃないでしょ。

[299: 匿名さん]

三井は、高い高いと書いているのはコスギタワーの
関係者だったりして。

[300: 匿名さん]

>>299さん
確かに。
1000万円単位のあの書き方で、何故2、3割増と言い切れるのだろうか。わたしも疑問です。

[301: 匿名さん]

一番高い部屋で比較した場合、10600万円←→13000〜13999万円ということで
実際に２割から３割高くなってなっています。

[302: 匿名さん]

>301に追記
広さは両方共120平米強です。

[303: 匿名さん]

あ〜、そこで比べたのねww

[304: 匿名さん]

>303
301,302です。

私は297の方ではありませんが、私も全体的に３割ぐらい高めだなと考えて
書き込みました。

[305: 匿名さん]

296です
ありがとうございます。
三井高めって事ですね。
う〜ん駅近は捨てがたいので悩みます。

[306: 匿名さん]

三井ブランド＋駅横。これでコスギタワーと変わらない値段なら
誰もコスギタワーなんて買わないでしょーに。

[307: 匿名さん]

なんか、ここ、ケープと同じお祭りになりそう。
三井と比較して遠いって言っても十分な徒歩圏内。
眺望も北と東は危険だけど、南と西は今後もある程度固まっている。
抽選じゃなくて先着順にして欲しいな。

[308: 匿名さん]

>301,302さん

一番高い部屋で比較した場合は２、３割り高いようですが、では、一番安い部屋で
比較した場合はどうなるでしょうか。

[309: 匿名さん]

>>308
あきらめた方がいいよ。
高いよ三井は。高すぎるよ三井は。

[310: 匿名さん]

>308さん
私は一番安い部屋は価格表をもらっていないのでなんとも言えませんので、三井の方の
ちらしの価格帯内容からご自分でご判断下さい。
三井の今日のちらしでは、50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、90m^2(6000〜9000万台)と
なっています。

[311: 匿名さん]

>>307
先着順ってマンションギャラリーに並ぶおつもり？
幼稚園の願書じゃないんだから、常識で考えてくれよ。

[312: 匿名さん]

今日、コスギタワーの帰りにリクコスに寄ってみた。
すごい熱気というか人出、それよりびっくりしたのは
リクコスのギャラリーの玄関にコスギタワーの大看板。
販売の叔母ちゃんに、「嫌じゃないですか？」って
きいたら「コスギタワーと間違って、大勢の方が
きてくれるのでむしろありがたいです」との事。
「お宅もコスギタワーの前にやればいいのに」と
けしかけたら「会社の上が絶対コバンザメ商法は
やるなとうるさいんです」って、まーーそうだよね。
俺だって、「コスギタワー、焦ってるな」と
思ったもん。宣伝してるつもりだろうけど
あれじゃやぶへびだよね。


＞＞307
心配しなくても買う意思を強く見せれば
営業がうまくやってくれるよ。
俺の担当さんは「抽選はたてまえ」みたいなことを
遠まわしに言っていたもの。おれはすでに部屋
番号もきちんと伝えたよ。

[313: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、三井やリクコスの価格を考えると、
ここ以外に選択肢ないかな。
やっぱり無理は出来ないし・・・。
意外と人気出るかも。

[314: 匿名さん]

NECとURの間あたりに住友の物件が建つんですか？
げーっ。本当なら東側だめじゃない。
営業からそんな事きいてないんですけど本当ですか？

[315: 匿名さん]

>314
下記のサイトの内容を見ると、建つように見えますね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/im...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/205-3.pdf

[316: 匿名さん]

>>315さん
ありがとう。西に旅立ちます・・・。

[317: 匿名さん]

>315
高さは、79.9mしかなみたいですね。
階高３ｍとすると、２５、or２６階建てですね。KOSUGIタワー(160m)より低いのですね。
ちょっと価格は上がりますが、そういう視点で２６階以上を買えば、東側も大丈夫じゃないで
しょうか？
また、C地区って、縦長だから、どこに建つかで、KOSUGIタワーの東をふさぐかどうかが、
決まるのではないでしょうか？
ただ、２４階以下の東向きを買う場合、リスクはついてまわりますね。

[318: 匿名さん]

>>317
リクコスで見た配置図では住友はコスギタワーの視界にはあまり入ってこない位置だった気がします。
真東向きならそんなに影響は受けないのでは？

[319: 目移り買えずじまい難民予備軍]

>318
建物の位置がリクコスのMRでわかるのですか。
とりあえず、リクコスのMR見に行こうーっと。

[320: 匿名さん]

Ｃ−１−１街区って書かれていますね。住友の物件。
他の街区の割り振りから、順当に行けばＣ街区の一番北側。
すなわちリクコスと、駅前広場を挟んだ向かい側です。

コスギタワーから見て、北北東あたりになりそうですね。

[321: 匿名さん]

リクコスは将来建つであろうという建物は
全て図面で示して想定日影まで見せていました。
そういう点は良心的だと思います。
コスギタワーはまずいことはこちらが聞くまで
話してくれませんね。
東側の建物のことも何度かきいて初めて建つ予定
と教えてくれました。
↑の人が書いていた看板の件といい、一寸フェアじゃないな
という気持ちはぬぐえません。
だから、買うのを止めると言う訳ではないですが

[322: 匿名さん]

登録期間、抽選日って確定したのでしょうか。ご存知の方教えてください。
また、販売物件も確定したのでしょうか？決定次第連絡すると言われた
のですが、何もないのでちょっと不安です。

[323: 匿名さん]

正式決定はまだですよ。

[324: 匿名さん]

323さま　ありがとうございます。
３月中旬抽選はズレこみますかね。

[325: 匿名さん]

昨日までに希望してるお部屋を買う気があるかのアピール申込、
その集計結果で第一期販売住戸を決定し、今週末正式価格発表＆事前登録、
来週末正式登録締切。そして予定通り3月中旬抽選ということですすんでいると思います。
もうこれ以上はズレこまないと思いますよ。
昨日までのアピールで、第一期販売住戸をどれくらい出すのでしょうかねぇ・・？

[326: 匿名さん]

＞320
怖いのはその横にある今のリクコスのモデルが
ある土地ですよ。
大きな、駐車場になっていますがここも開発地域に
入っているのでここもいずれ大きなものが建つと
思います。
そうなると真横になりますから結構影響大きいですよね。
住友の比ではないと思いますよ。
調べたところ不二サッシの土地みたいだから
コスギタワーと一体化した土地だったのでしょう。

[327: 匿名さん]

コスギタワーの北寄りの東側がキケンってことでしょうか・・・？

[328: 匿名さん]

将来的には、東は全面100Mまで覚悟でしょ。最悪の場合ですけど。
もし販売の最期の方で、計画が具体化したら、少しは値引くかもですね。
いろいろ考え、お見合いが嫌だった私どもは西に進路変更しました。
でも、気にしたらキリがないと思いますよ。

[329: 匿名さん]

「新聞配達戸口までお届けサービ《有料》」
ってパンフレットの中にあったんですけど…
いくらなんでしょう？　少し気になっちゃった

[330: 匿名さん]

初めて聞きました！

[331: 匿名さん]

それバイトでやらせて欲しい（笑）。