うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

[匿名さん]

スレッド名が長すぎてpart2が作れなかったので、カッコの部分をなくしました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[242: 匿名さん]

ちょっとまえの
東京震度５でタワーパーキングの中で車落ちたよね

[243: 匿名さん]

えっ？本当？
ガソリン引火とかしなかったんでしょうか？

[244: 匿名さん]

テレビニュースで見ました。
幸いなことに火災はなかったようですが。
地震の場合だと車両保険も使えないんでしょうか？？
タワーパーキングの事故では保険はどうなっているのかな。
責任は負わないの？

[245: 匿名さん]

高い車両保険ならおりるでしょうけど、エコノミー車両だと不可なはずですよね。
車より建物の方が心配は大きいですよ。
ま、落ちる可能性はゼロではないけど、ゼロに近いと割り切るしかないのかな。

[246: 匿名さん]

ホームページ更新されませんね。

[247: 匿名さん]

保険の場合地震は免責ですな。

[248: 匿名さん]

>238
>マンションのタワーパーキングって、入れる場所（番号）って割り当てが決まっているもんなんですかね？

一般論の話ではないですが、
番号決まってないと、外部の人が勝手に駐車してたりして、
居住者が帰ってきたら、「満車だー」なんてことになりそうですよね。

「一台ぐらい空いてるはずだから、入れてもいいよ」とか言って、訪問者の車を入れさせたり。
なーんて、ありがち。

ところで、最新のタワータイプのパーキングは、
「居住者が、お出かけ前に部屋から、出庫の通知をパーキングに出しておくと、
　居住者が１Fに付く前に自動的に、近いところ場所を入れ替えておく」
という仕組みがあるものもあるらしいです。

そういうシステムであれば、「番号割り当て」よりも、
「どこかに入っていればよくて、その車が正しい入庫車か区別がついていればよい」
ということになりますね。（ICタグとかですかねー）

東京建物さん、そこまで考えたシステムを導入するところまで配慮できてるでしょうかねー。
その他の仕様を鑑みると、心配ですねー。

[249: 匿名さん]

保険に「地震・噴火・津波」担保の特約を付けて
契約すれば保険金は支払われます。
保険料が高くなりますが、保険代理店に相談してみてくだい。

[250: 匿名さん]

一般論なのでしょうが
>>保険代理店に相談してみてくだい。
って、そんな必要がある駐車場って・・・。ぉぃ！

[251: 匿名さん]

ふ〜ん。タワーマンションって高いんだ。１人あたりの土地の持分が少ないから
安いのかと思っていた。どうして高いのかわかる人いますか。

[252: 匿名さん]

これ読むと何処がいいのか迷うな。

小杉タワーの造りがどうこうよりも更に高いタワーマンション、パークシティ武蔵小杉が２棟も
すぐ横にどーんと建てられちゃうことが嫌。比較対象が真横にあるのって嫌。
どう考えても小杉タワーは見劣りするだろうしね。その他にも小杉タワーを囲むように数棟マンションが建つみたいだし。
マンションそれぞれのママ同士のバトルとかありそう。その点、タワー＆パークスは比較対象が今のところ無いし、気楽。

[253: 匿名さん]

タワー＆パークスは地域の反対運動を見てて醒めました。
どうせなら大規模で地域あげて応援してくれるところに住みたいかな・・・
マンションで孤立するより地域で生活したい気持ちもあるから。

[254: 匿名さん]

三井買える人は三井でいいし、コスタで十分な人はコスタ買えばいいし、
うちは時期的なものと、コスタが気に入ってるのでコスタがいいし、気に入った所買えばいいと思います。
タワー&パークスは知らないのでなんとも・・
ママバトルは勝手にやってくれって感じｗ

[255: タワー住みたい]

ペアガラス、駐車場と気に入らない人がいるようだけれど
そういう人はさっさと、他へ行って欲しい。そうすれば南側の
倍率が低くなるし、願ったりかなったり、
タワー＆パークスは溝の口の土地柄が嫌なのと大京が入っているので
最初から候補にも入れなかった。

コスタに一つだけ注文つけるとしたら営業のＴさん。
他社の悪口ばかり言うのは一寸見苦しいよ。
Ｔさんの，けなしたリクコスのおばちゃんは「東建さんが
素晴らしいものを作られたのでわが社も、がんばりたい」って
いったんだぜ。

早く、抽選をやって、安心したいな。

[256: 匿名さん]

>>255
なんで大京嫌いなのsa

[257: タワー住みたい]

＞256
昔、夜討ち朝駆けに近いくらいの営業をされて
それから、トラウマかな。
「大京だけはいや」という気持ちを払拭することが
出来ない。今は、スマートな営業に変わったらしいけどね。

[258: 匿名さん]

>>228
亀レスすみません。あれだけタワーが建つとその後の混雑振りはよそうできないねぇ。
最近は綱島街道と丸子橋が拡張されて大分渋滞も減って、昔は抜け道も渋滞して
いたのが今では抜け道使えばそんなに時間はかからないと思うけど、あれだけタワーが
建つとまた昔のような状態にもどっちゃうんじゃないかなぁ
そもそもあの周辺に街道が集中しすぎなんだよな

[259: 匿名さん]

何だかんだ言っても南側確保されているコスタは強いでしょう。

[260: 匿名さん]

258

私が心配しているのは渋滞もそうですが、「風」ですね。
多摩川が近いので結構風も吹くと思うのですが、ここも含め近距離に３０階を軽く越えるタワーも含め
同時期に一気に出来るので、いわゆる「ビル風」みたいなのがどのようになるのか検討もつきません。
多摩川辺りから吹いてくる風がどのような影響を受けるのか・・・ちょっと心配ですよね。

[261: 匿名さん]

今現在でもNECビル前を通るとすごいビル風です。
タワーが出来たら風は避けられそうにないですね。
ちょっとわからないのですが、三井タワー辺りだと、ビルから外に出ないで直接駅へ行けるんですかね？(連絡通路みたいな)

[262: 匿名さん]

>255san
俺も溝の口言ったけど、大京がからんでるのでやめた。

[263: 匿名さん]

昨日の朝日新聞の夕刊の一面に載っていた、東京都庁のタワーの、「15年で雨漏りするタワー」の記事読んで
さらに心配になった。15年後はないよなー。

[264: 匿名さん]

>>236さん
ここに決まった場合、我が家は車は手放すことにしました。
特に必要な時は実家に借りに行くという事で。
普段もほとんど使わないので必要ないかな。

[265: 匿名さん]

２６４さんみたいな人多いんでしょうね。
そうなると、駐車場の維持費って賄えるものなのでしょうかね。
外部開放するわけにもいかないし。
ただでさえ、問題抱えそうなのに、不安になります。

[266: 匿名さん]

ここを希望してる方は、来週末までの事前登録会までに
住宅ローンの事前審査を済まされる予定ですか？
登録までに事前審査をするのとしないのでは、
抽選などに影響でるものなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

既にローンの事前審査通しました。
本気度をアピールするためにはその方が良いと聞いたもので・・・。

[268: 匿名さん]

267さん、質問です。
事前審査は資料提出から回答ででるまでどれくらいかかりますか？
あと、うちはまだ間取りがしぼりきれず、最終的に2択まで
決まりました。その間取りによって価格が違うのでもちろん
借り入れの金額もかわってきますが、その際審査の資料には
金額はどう記入するもんなのでしょう？間取りを決めないと
審査の資料も出せないのですか？

[269: 匿名さん]

>268
営業の方に相談しましょう。
年収証明を持って行けばいいのでは？？
高い方で審査通れば問題ないだろうし。
他社借り入れの信用照会とかは、するんだろうか？
あ、私は267ではないですが。

[270: 匿名さん]

うちは書類を提出してから大体1週間から10日と言われましたが、実際には1週間かかりませんでした。
269さんも書かれている様に、高い借入額で審査の申請をすれば良いと思います。
民間の金融機関で通れば、まず問題無いと思います。
担当営業さんと信頼を深める為にも、色々相談されると良いと思います。
熱心さが伝わると、希望の部屋を出来る限りブロックしてくれる事もありますので、是非相談してみて下さい。

[271: 匿名さん]

>>266さん
抽選に影響することは無いと思いますが、事前審査が通っていて購入に前向きな
姿勢が伝われば、希望の部屋に後の方の要望が重ならない様に、営業さんが後から
来た方を、それと無く他の部屋に誘導してブロックしてくれる事がありますので、
時間があれば事前審査を通されておく方が良いと思います。

[272: 匿名さん]

立体駐車場のメーカーについて先週末営業に尋ねたところ、日立造船だと言っていました。
ただし、どのタイプにするかは未定とのこと。

日立造船のページを見たら、エレベータパーキングは68台までしかラインナップにないです。
5機設置予定なので、68×5＝340台で、予定台数とは一致するのですが、
立体駐車場の階数は11〜29階までマチマチなので、
全部が日立造船なのかは怪しい気がしますね。

それから、部屋の価格は一部タイプで400万程度下がったと言っていました。
まだ高い気がしますが、ここは結構チェックされているような気がします。
叩いていると更に値下がりするかも？

[273: 匿名さん]

日立造船なら、前スレにあった、この新型の採用は可能でしょうか?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/res/274-274

[274: 匿名さん]

値下がりもいいのですが、基礎をやってる内にもうちょっと設備を考え直して欲しいかな。
ガラスだけでも頼みます・・・・

[275: 匿名さん]

下層階はほとんど価格変更なかったようですが、Sクラス（高層階）のお部屋の
価格がけっこう下がってました。
南側の5000万ぐらいのお部屋が圧倒的に人気が高いようです。
あと現時点の倍率とか聞いた方いますか？うちが希望してるお部屋は
もれなく抽選になるお部屋ばかりでした。。

[276: 匿名さん]

コスギタワーで低層階の場合、西側と東側、多少なりともどちらの方が陽があたりますかね？

[277: 匿名さん]

エレベーター6機で足りるんでしょうか？
朝とか夕方とかかなりのラッシュになるのでは？
ここまでの大規模マンションでこの台数は普通ですか？

[278: 匿名さん]

275さん
倍率は直接担当の方に聞かれた方がいいですよ。
私が聞いたお部屋は現時点では抽選は大丈夫そうでした(寸前までわかりませんが)

[279: 匿名さん]

西は12階建てがありますが、東には何もありません（逆に言えば、何が建つかわかりません）。
だけど実はコスギタワーって、きっちり東西南北に建っていなくて、東は北よりに、西は南よりになってるんですよ！だから、東は11時くらいまでしか、日が入らないはずです（だから東の日照図はないのかな？）
日照図見て、日の当たる西側なら、個人的には、西＞東だと思います。

[280: 匿名さん]

C、Sの階数だとプレミアム仕様のオプションを有償にて選ぶことができるようですが
実際の価格（だいたいの）など、聞いてみた人っていますか？

[281: 匿名さん]

駐車場の性能はともかく、音に配慮したものにしてほしいです。

騒音軽減のため、スピードを落とそうとしても、
管理組合で自動車保有者の反対があるとできないことがあるらしくて、
そうするとうるさい部屋にあたってしまった人が、
ひたすら我慢しなければならないという話を読んだことがあります。

車が出てくるまでの時間は多少待てばいいだけですけど、
毎日の騒音は耐えられないですから、そこのところは配慮して機種選定して欲しいです。

[282: 匿名さん]

日立造船のＨＥＴシリーズだって聞きましたけど。ⅡかⅢだと思われます。
３４０台は変更になるんじゃないですかね。

[283: 匿名さん]

>>277
私も同じ不安があって、担当の方に「エレベーター６基って少ないですよね？」って聞いたんですが、そうですかねぇとお茶を濁されました。
住居は４階以上なので、殆どの方がエレベーターを使うと思うのですが・・・。
どこかの記事で読んだ限りでは、７５戸に１基が標準なんだそうです。コスギタワーは１１０戸に１基ですよね〜。
エレベーター待ちは覚悟でしょうね。

[284: 匿名さん]

不動産関連の友人から、三井が210万／坪ぐらいで出すとの話を聞きました。
こことほぼ同程度の金額なので、駅近のメリットを選ぼうと思っています。

[285: 匿名さん]

210万だったら抽選とかすごそうですね〜。
逆に買えなくなりそうなんだけど・・・

[286: 匿名さん]

＞284
それこそ、ガセネタだよ。
三井の上層部は高値挑戦を至上命令していて
最低でも＠250を義務付けられてるんだから。

三井がこの地域最低単価でやるわけないでしょう。
土地にいくらかかっているかしってるの。

みんな、こんな話に躍らせられないほうがよいよ。

[287: 匿名さん]

>>286
>三井がこの地域最低単価でやるわけないでしょう。
>土地にいくらかかっているかしってるの。

そ〜いうあなたは知ってるの？
＠210でも・・・・・・。

[288: 匿名さん]

>286
その通り。
三井の新浦安の物件だって、近辺の土地を野村が高く購入したら、予定価格よりだいぶ高値になって正式価格が発表されたしね。
ここより、安価になるとは考えられない。安価だとしたら仕様が・・・。

[289: 匿名さん]

>>283

ちょっと古いデータですが、タワーマンションのエレベータに関してのレスです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/res/29-30

最近の比較データがあるといいのですが。

どうも 住戸間専用のエレベータが 75戸/台以下が理想的なようです。
それと エレベータ速度も待ち時間に影響するようです。

[290: 匿名さん]

今朝、三井のちらしが入っていて、価格帯は3000〜13000万台みたいです。
強気にくるだろうとは考えていましたが．．．．。
(ちなみに私は286の方とは別人です。)

[291: 匿名さん]

>287

当社はファイナンスをつけるほう、あそこの入札のときに
落札できなかった会社の企画書を、いやというほど見ましたから
三井、リクコス、東建がどのくらいで買ったかは十分
わかっています。

貴方も、その辺ご存知の方ですか？

[292: 匿名さん]

今朝のチラシ見ましたよｗ
三井のタワマンのデザインかっこいいですね
本当…価格強気だわ

三井さんはやっぱりオール電化だねｗ

[293: ひろしですと]

ジョイントも１枚かんでいるらしいが？

[294: 匿名さん]

今日、MR行ってきました。
ガラスは合わせガラス、角以外エアコン無し、と仕様は微妙ですね・・・。
眺望が抜けてるのは南と西らいだけど、価格もそれなり。
東は駅前にあのＮＥＣのビルを中心にだだっ広い敷地があるから直ぐにＮＥＣ級の高層ビルが
建つだろうし、北は言わずもがな。
しかし、上と下の価格差がないね。下のほう売れるのかな。

[295: 匿名さん]

意外と三井の価格で諦めた人が殺到するかも。。。

[296: 匿名さん]

三井のチラシ価格はいくらくらいだったのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>296
平米と千万単位の予定価格でコスギタワーの2-3割増しくらい

[298: 匿名さん]

チラシには１千万円単位で出たけど、そこまで言い切れるもんじゃないでしょ。

[299: 匿名さん]

三井は、高い高いと書いているのはコスギタワーの
関係者だったりして。

[300: 匿名さん]

>>299さん
確かに。
1000万円単位のあの書き方で、何故2、3割増と言い切れるのだろうか。わたしも疑問です。

[301: 匿名さん]

一番高い部屋で比較した場合、10600万円←→13000〜13999万円ということで
実際に２割から３割高くなってなっています。

[302: 匿名さん]

>301に追記
広さは両方共120平米強です。

[303: 匿名さん]

あ〜、そこで比べたのねww

[304: 匿名さん]

>303
301,302です。

私は297の方ではありませんが、私も全体的に３割ぐらい高めだなと考えて
書き込みました。

[305: 匿名さん]

296です
ありがとうございます。
三井高めって事ですね。
う〜ん駅近は捨てがたいので悩みます。

[306: 匿名さん]

三井ブランド＋駅横。これでコスギタワーと変わらない値段なら
誰もコスギタワーなんて買わないでしょーに。

[307: 匿名さん]

なんか、ここ、ケープと同じお祭りになりそう。
三井と比較して遠いって言っても十分な徒歩圏内。
眺望も北と東は危険だけど、南と西は今後もある程度固まっている。
抽選じゃなくて先着順にして欲しいな。

[308: 匿名さん]

>301,302さん

一番高い部屋で比較した場合は２、３割り高いようですが、では、一番安い部屋で
比較した場合はどうなるでしょうか。

[309: 匿名さん]

>>308
あきらめた方がいいよ。
高いよ三井は。高すぎるよ三井は。

[310: 匿名さん]

>308さん
私は一番安い部屋は価格表をもらっていないのでなんとも言えませんので、三井の方の
ちらしの価格帯内容からご自分でご判断下さい。
三井の今日のちらしでは、50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、90m^2(6000〜9000万台)と
なっています。

[311: 匿名さん]

>>307
先着順ってマンションギャラリーに並ぶおつもり？
幼稚園の願書じゃないんだから、常識で考えてくれよ。

[312: 匿名さん]

今日、コスギタワーの帰りにリクコスに寄ってみた。
すごい熱気というか人出、それよりびっくりしたのは
リクコスのギャラリーの玄関にコスギタワーの大看板。
販売の叔母ちゃんに、「嫌じゃないですか？」って
きいたら「コスギタワーと間違って、大勢の方が
きてくれるのでむしろありがたいです」との事。
「お宅もコスギタワーの前にやればいいのに」と
けしかけたら「会社の上が絶対コバンザメ商法は
やるなとうるさいんです」って、まーーそうだよね。
俺だって、「コスギタワー、焦ってるな」と
思ったもん。宣伝してるつもりだろうけど
あれじゃやぶへびだよね。


＞＞307
心配しなくても買う意思を強く見せれば
営業がうまくやってくれるよ。
俺の担当さんは「抽選はたてまえ」みたいなことを
遠まわしに言っていたもの。おれはすでに部屋
番号もきちんと伝えたよ。

[313: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、三井やリクコスの価格を考えると、
ここ以外に選択肢ないかな。
やっぱり無理は出来ないし・・・。
意外と人気出るかも。

[314: 匿名さん]

NECとURの間あたりに住友の物件が建つんですか？
げーっ。本当なら東側だめじゃない。
営業からそんな事きいてないんですけど本当ですか？

[315: 匿名さん]

>314
下記のサイトの内容を見ると、建つように見えますね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/im...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/205-3.pdf

[316: 匿名さん]

>>315さん
ありがとう。西に旅立ちます・・・。

[317: 匿名さん]

>315
高さは、79.9mしかなみたいですね。
階高３ｍとすると、２５、or２６階建てですね。KOSUGIタワー(160m)より低いのですね。
ちょっと価格は上がりますが、そういう視点で２６階以上を買えば、東側も大丈夫じゃないで
しょうか？
また、C地区って、縦長だから、どこに建つかで、KOSUGIタワーの東をふさぐかどうかが、
決まるのではないでしょうか？
ただ、２４階以下の東向きを買う場合、リスクはついてまわりますね。

[318: 匿名さん]

>>317
リクコスで見た配置図では住友はコスギタワーの視界にはあまり入ってこない位置だった気がします。
真東向きならそんなに影響は受けないのでは？

[319: 目移り買えずじまい難民予備軍]

>318
建物の位置がリクコスのMRでわかるのですか。
とりあえず、リクコスのMR見に行こうーっと。

[320: 匿名さん]

Ｃ−１−１街区って書かれていますね。住友の物件。
他の街区の割り振りから、順当に行けばＣ街区の一番北側。
すなわちリクコスと、駅前広場を挟んだ向かい側です。

コスギタワーから見て、北北東あたりになりそうですね。

[321: 匿名さん]

リクコスは将来建つであろうという建物は
全て図面で示して想定日影まで見せていました。
そういう点は良心的だと思います。
コスギタワーはまずいことはこちらが聞くまで
話してくれませんね。
東側の建物のことも何度かきいて初めて建つ予定
と教えてくれました。
↑の人が書いていた看板の件といい、一寸フェアじゃないな
という気持ちはぬぐえません。
だから、買うのを止めると言う訳ではないですが

[322: 匿名さん]

登録期間、抽選日って確定したのでしょうか。ご存知の方教えてください。
また、販売物件も確定したのでしょうか？決定次第連絡すると言われた
のですが、何もないのでちょっと不安です。

[323: 匿名さん]

正式決定はまだですよ。

[324: 匿名さん]

323さま　ありがとうございます。
３月中旬抽選はズレこみますかね。

[325: 匿名さん]

昨日までに希望してるお部屋を買う気があるかのアピール申込、
その集計結果で第一期販売住戸を決定し、今週末正式価格発表＆事前登録、
来週末正式登録締切。そして予定通り3月中旬抽選ということですすんでいると思います。
もうこれ以上はズレこまないと思いますよ。
昨日までのアピールで、第一期販売住戸をどれくらい出すのでしょうかねぇ・・？

[326: 匿名さん]

＞320
怖いのはその横にある今のリクコスのモデルが
ある土地ですよ。
大きな、駐車場になっていますがここも開発地域に
入っているのでここもいずれ大きなものが建つと
思います。
そうなると真横になりますから結構影響大きいですよね。
住友の比ではないと思いますよ。
調べたところ不二サッシの土地みたいだから
コスギタワーと一体化した土地だったのでしょう。

[327: 匿名さん]

コスギタワーの北寄りの東側がキケンってことでしょうか・・・？

[328: 匿名さん]

将来的には、東は全面100Mまで覚悟でしょ。最悪の場合ですけど。
もし販売の最期の方で、計画が具体化したら、少しは値引くかもですね。
いろいろ考え、お見合いが嫌だった私どもは西に進路変更しました。
でも、気にしたらキリがないと思いますよ。

[329: 匿名さん]

「新聞配達戸口までお届けサービ《有料》」
ってパンフレットの中にあったんですけど…
いくらなんでしょう？　少し気になっちゃった

[330: 匿名さん]

初めて聞きました！

[331: 匿名さん]

それバイトでやらせて欲しい（笑）。

[332: 匿名さん]

便利なサービスがあるんですね
朝は何かとバタバタしてしまい、１階の郵便受けまで取りに行くのって面倒ですよねw

朝刊を会社帰りにとり、夕刊と一緒に読む時ありますよ
利用させて頂きます

[333: 匿名さん]

検討の結果、無料になったって聞きましたけど。

[334: 匿名さん]

333です。
補足です。

朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました。

[335: 匿名さん]

>>朝刊は各部屋まで無料配達。夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

そういうとこ低層でも多いですよね。

[336: 匿名さん]

>>334
朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

329です
ありがとうございます
検討・改善?されたのですかね?
私的に朝刊配達はポイント高いので追求したいと思います

[337: 匿名さん]

各戸まで配達するのは、まさか新聞やさんじゃないですよね？
セキュリティ上ありえませんが・・・

[338: 匿名さん]

新聞屋さんですよ。管理人自らが配るなんて有り得ません。
そのために、わざわざ人員を増やすのも、コスト的にどうでしょう？

通常、タワーマンションで新聞を各戸にまで配達する場合
配達業者の担当者を厳格に特定し、IDカードを持たせた上で
入館させるシステムになっています。

[339: 匿名さん]

住民がアルバイトで新聞配達してくれれば一番安心だけどね。

[340: 匿名さん]

タワーの新聞配達か〜
いいダイエットになりそ〜♪

[341: 通りすがり]

私が住んでるタワーマンション、
住民がアルバイトで新聞配達しているよ♪