うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

[匿名さん]

スレッド名が長すぎてpart2が作れなかったので、カッコの部分をなくしました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[122: 匿名さん]

>>121
南はタワー郡の中でも1番いいでしょうから、売れ行きも良さそうですが、
次にいいはずの東が眺め的にちょっとな為、西を押すしかないんでしょうね。
暑さに問題ない人なら西でもいいですよね。あとは冬の気温差。

[123: 匿名さん]

やっぱり三井さん次第ですかねぇ。
リクコスさんもあるし、東京建物さんは先行なんだからもっとガンバらないと、根こそぎもってかれてしまいますね。

[124: 匿名さん]

理由があって西側の値段を下げてるのかな？東側の値段も下がってるのか、どなたかご存知ですか？

[125: 匿名さん]

経験的にタワーの西向きは本当に西日がきついですよ。
Lo−Ｅを使っていればいいけど。
ここはただの合せガラスらしいから
北も西も厳しいと思います。

[126: 匿名さん]

リクコスはまた別としても、三井だけで1000戸以上。
立地がいい上に設備もいいときたら、ここもそれ以上の売りがないとと思う・・・
やっぱりCMにお金かける以前に　色々考えた方がいいと思うのだが。

[127: 匿名さん]

登録や抽選などの販売スケジュールってどうなってるの？

[128: 匿名さん]

本気で考えないとコスギ相当売れ残ると思うよ

[129: 匿名さん]

ここの売りってもう値段しかないかも。

[130: 匿名さん]

北側に建つ賃貸高層２棟との建物間距離はどのくらいですか？

[131: 匿名さん]

南と北側（安い）は確かに売れると思うけど、問題は東と西だよね。
売れ残りを待って叩いて買う方が賢いかも。実物を確認できるしね。

[132: 匿名さん]

シアワセスギ、ヨクバリスギ、ムサシコスギ、タカスギ。

[133: 匿名さん]

先日見に行ってみたけど下り天井多くない？

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

仕様が気にいらない人は買わなくていいよ、というスタンスなのでしょう。
立地が良いのでそれでもきっとお客さんは集まりますから。
テレビＣＭみて、モデルルームで魅了すれば、
あまり深く考えずにハンコ押すようなお客さんがターゲットです。

[137: 匿名さん]

はぁ

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

>>138
それもそうだけど、真剣に聞きたい人はこんなスレこないでMRいったほうがいいよ。
第一期抽選まで一月ないんだし。

[141: 匿名さん]

だ　ー　か　ー　ら　ー
気に入らないんだったら買わなければいい
そんなに業者に不信感があるんだったら買ったって不幸になるだけだよ

なんでスレに粘着に張り付いてるんだか理解に苦しむよ

本気で検討している俺的にはそんな変な隣人がいない方が有り難い

[142: 匿名さん]

第１期抽選は結局いつ？

[143: 匿名さん]

>>141さん
いちいち気にしない方がいいですよ。
何回言ったって粘着な方は来るでしょうし。
スルーがいいと思います。

[144: 141]

>>143さん
そですね。

>>142さん
当初は２月中って聞いていたけど、今の様子だともう確実に３月になりそうですね。
なんか営業に聞いてもそのへん曖昧。

みなさんはどんな感じで検討進んでますか？
私はこの週末に4回目のMR。
ローン事前審査の書類も出してくる予定です。
その前に、リクコスのMRにも寄ります。

[145: 匿名さん]

>133
>先日見に行ってみたけど下り天井多くない？

すんごい、そう思います。
わたしの場合、ＭＲではなく、間取りを書いたパンフで部屋の構造見ていてきづきました。

たとえば、以下のＨＰのC90-SW
http://www.k-tower.jp/roomtype/roomtype03.html

主寝室(候補)の７畳の部屋が図面の上下に柱があって、その区間は梁が通っていて、
天井高２ｍ８cmです。相当低いと思います。しかもはばがひろっ！

この種の東南、南西の角部屋すべておなじです。
他の部屋も柱がリビングの窓側の真ん中にあったり、そして柱と柱の間に大梁があって、
天井高２ｍ８ｃｍです。

この点もふんぎりが必要です。

[146: 匿名さん]

>>145
ＭＲではそれほど気にならなかったけど、
図面を見ると、下り天井は、俺もかなり気になった。
間取りによっては、「５畳前後の部屋、半分くだり天井やん！」とかね。
俺、１８７cmあるから、なんかの拍子で・・・。
割り切ろうとも思うが、この点もリクコス＆三井と要比較。

[147: 匿名さん]

うちはローン事前審査提出済みですが音沙汰無いですね。(笑)
2月末に抽選と紙にはあったけど、この分だともっと延びるのかもしれないですね。
まあ伸びれば伸びるほど　我が家も検討物件が増えて良いのですが。

[148: 匿名さん]

みなさんすでにローン事前審査まですすんでいるんですね。
我が家は今週末3度目MR訪問＆リクコスMR見学です。
抽選前にローン事前審査を通しておいた方がいいのでしょうか？
営業さんから紹介される提携銀行などで審査されているのですか？

[149: 匿名さん]

　北側と賃貸の距離は５０Ｍで、西とオリックスは３０Ｍないそうです。
営業の態度が気にいらない。うちは絶対買うっていう意気込みがないせいか
買わないならこないでよーみたいな扱い。
　結局、抽選は３月中旬だそう。ひとまずリクコス見て、ここはやめかな。

[150: 匿名さん]

どんどん抽選の時期がずれ込んでいってます。この調子で三井までなんとか。。。。

[151: 匿名さん]

三井やリクコス販売前にできるだけ売っちゃいたいんだろうけど、
どうしてこんなにずれこむのかね？
それも作戦？？

[152: 匿名さん]

なかなか営業活動が進んでないからじゃないですか？
集まりが悪くて時間を稼いでいる以外には考えられないのですが。
人気だったら予定通り即抽選出来るでしょ。

[153: 匿名さん]

東側に住友の建物が建つという話、聞いてますか？
東側何階まで、影響ありなのでしょう？
不安です・・・・・

[154: 匿名さん]

リクコスのスレッドに２４階ってあった気がします。
心配なら担当の方に聞いてみた方がいいと思います。

[155: 匿名さん]

＞北側と賃貸の距離は５０Ｍで、西とオリックスは３０Ｍないそうです。

で、東側住友24階建との距離はどれくらいあるのでしょう？
さっそく、確認してみます。

[156: 匿名さん]

距離は数値ではわからないけど、ちょうどＮＥＣとの真ん中くらいですね。
修正計画上では100Ｍまで高さを認めてます。

[157: 匿名さん]

南側を本気で買いに行きたいから、人気がでる前に早く売ってほしいです
じゃないと、三井＆リクコスと比較しちゃうよ。お願い！デベさん！

[158: 匿名さん]

リクコスは意外な所から人が流れてきてラッキーかもしれないですね。リクコス側はタワーの客層と違うと言ってるぐらいですから。

[159: 匿名さん]

明日からリクコスＭＲ始まりますしね。
価格帯ぐらいはでるでしょ。
仕様は東建とどっちが上かな？

[160: 匿名さん]

仕様はリクコスが勝っているという噂ですよ。

資料請求したら2000部くらい用意した事前資料が
すべてはけてしまって2月半ばまで待って欲しいと
言われた。話半分に聞いても1000は出ているということだよね。

KOSUGIタワーもうかうかしていられないな。
がんばれ！！東建

[161: 匿名さん]

今もTBSでミホマンの宣伝してますよ！がんばれ！

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

ここの購入希望者って、やっぱり近所に住んでいる人が多いんでしょうか？

[164: 匿名さん]

あれ？
ゴミな書き込みが消えてる・・・

[165: 匿名さん]

<163さん

近所の人間はあまりいないと思いますよ。
今までが住宅地ではなかったので、住む場所としては
あまりイメージが沸かない。
新しい街が出来る感じですよね。

近所に住んでいれば、
南武線の南、綱島街道の西側の住宅地に建つマンション
を選ぶ人が多いのでは。

[166: 163]

165さん。

そうですか。
ただ、私がイメージする近所というのは、中原区とかその周辺のイメージです。

今、みなとみらいや湾岸を検討しているもので。。。

[167: 匿名さん]

私は現在幸区に住んでます。

うちも、みなとみらいや湾岸も検討しましたが、
小杉以上に交通の便が良いところってそうそうないですよね。

町のイメージでは、やはり都内やみなとみらいにには
かなわない気もしますが、、、、
通勤や週末のお買い物には武蔵小杉は便利ですよね。

きっと、町のイメージも再開発で変わると期待してます。

[168: 匿名さん]

東側再開発エリアにスーパーができないと、
飢え死にそうな気がするのですが・・・。

[169: 匿名さん]

今ってイトーヨーカドー、東急、マルエツありませんでしたっけ？？

[170: 匿名さん]

タワーの一つの下層階はショッピングセンターや公共施設になるんじゃなかったっけ？

[171: 匿名さん]

>>169さん
今、小杉に住んでますがその３つじゃ、絶対足りないです！
いまだって、結構困ってますから。
>>170さん
何が入るのか楽しみですね。

[172: 169]

＞171さん
そうなんですか。
足りないんですね。すいませんよく知らないもので。

出来ればイーオン系とかが出来れば良いな。
品揃え良いですから

[173: 匿名さん]

>>171(169)さん
私もイオン希望です。

現状をもう少しお知らせすると、
東急ストア（平屋、駅隣接）・・・小さい。
マルエツ（平屋）・・・生鮮食品がいまひとつ。値段は安いけど。
イトーヨーカドー（５Ｆ＋Ｂ１）・・・標準レベル。でも食品レジはめちゃ混みます。

日用品は、イトーヨーカドー以外はほとんど期待薄です。

再開発で、人口15,000人増えるとの計画ですから、なんとかして欲しいものです。

[174: 169]

＞173さん
詳細ありがとうございます。

そうなんですね。てっきりスーパーは豊富だと思っていましたが、意外と厳しそうですね。
やはり再開発で大型スーパーを期待したいですね。

[175: 匿名さん]

商業施設の内容が発表されていませんが、決定前なんでしょうか。
マルエツ側も区画整理で変電所を地下にしたり、公園などに整備されて、
別タワーの中に図書館や商業施設が入るようですが、単純に現マルエツが
拡張移転になるのかなぁ。
個人的には私もやっぱりイオン系希望かな。
イトーヨーカドーも規模がいま一つですし。

[176: 匿名さん]

購入希望者はジモピーが多いと担当者が言ってました。

[177: 匿名さん]

↑営業担当者が、真面目に「ジモピー」という言葉を使ってる姿を
想像して、なんか笑ってしまった。

[178: 匿名さん]

今日、レジデンス・ザ武蔵小杉に行ってきましたが、
駐車場が自走式80％確保な上に価格が激安（10000円〜14000円）なので、
コスギタワーは8割がた無くなったって感じです。。
しかも全戸広めのポーチとトランクルームがあるし、
新駅の横須賀線側に屋根つきの直通エントランスが
出来るというので、なんとも素敵です。
なんかコスギタワーももっと魅力出して欲しいなぁ。
頑張れ、ミホマン！

[179: 匿名さん]

>175
津田山のイオン、品揃え悪いじゃん。

[180: 匿名さん]

>>178
えっ駐車場そんなに安いの？？
ランニングコストで考えたら、１０年で１００万円くらい違うんじゃないですか？？
明日コスギタワーＭＲ行くんだけど、もう一度駐車場代聞いてみようかな。

[181: 匿名さん]

>180
機械式だから、高くて当然！
もし、安い値段に言い直したら、あやしいよ。
たしか、17000〜19000だったよね。

[182: 匿名さん]

しかも向こうは自走式。
こっちの20数階みたいに待たないだろうし・・・。
>>180
駐車場の結果はぜひ教えてください。

[183: 匿名さん]

駐車場代
３段機械式で20,000円かな。
タワーだと19,000円だった気がする。
平置きが2万数千円だったか。

[184: 匿名さん]

平置きだと27000円+最上階の住人が優先選択権なはず。

[185: 匿名さん]

そうそう
ここにカキコして様子さぐってる平民には、平置きはないに等しい。

[186: 183]

そうそう、だから僕も覚えていなかった
覚える必要もなかった（笑

[187: 匿名さん]

リクコスが強気の値段で出てきました。
かなり高いです。

それに安心して東建も高値で来るんだろうな。

仕様は、リクコスが一枚上かも、ただし眺望はこちらの勝ち。
向こうのモデルに3時頃行きましたが、かなりの人出でした。
コスギタワーのバイト君がリクコスの前でせっせと
チラシを撒いていましたっけ。

[188: 匿名さん]

>187
マジですか？
こりゃ〜三井そうとう高いな。。
一般人じゃ買えないのかなあ

[189: 匿名さん]

南側検討者です。

南側に道をはさんで工場がありますよね。
今回の再開発での範囲には入っていませんが、
将来的にはどうなるかわかりませんよね（既出ですが）。

南側の建物の規制が現在いくつかご存じの方いますか？
前回MRに行った時、聞くのを忘れてしまいました。

[190: 匿名さん]

魔法瓶浴槽ってどう思います？

一時すごくありがたくて付いていないのにがっかりしたのですが、今は
長い時間適温が続いてしまうと風呂の水を取り替えなくて、あと雑菌にも最適な温度が
長く保たれるので…。
夜の風呂に朝入るの抵抗出てきたのですが。
（出てきたのではなくて、やはり私の中で納得するための理由付けでしかないのですけど）

追い焚きだって大したコストでもないから魔法瓶でなくってもいいですよね？
納得したいです。

[191: 匿名さん]

>190
ガス代、電気代の節約にいいと思います。
うちは今はノーマル風呂で、今度買うマンションで魔法瓶浴槽に期待しているのですが、

うちの場合、妻が子供を早く寝かせるために、20時頃にお風呂に入るのですが、
２３時頃に帰宅した私のために追い抱きすると、特に今年の冬は、最初から炊き始めたのとあまり
かわらないです。
ちなみに、お風呂場は、鉄筋コンクリの団地なので、冬だからといってそれほど気温が下がるわけでは
ありません。上記で、"今年の冬は"と書きましたが、風呂場で裸になったときの体感温度は、
そんなに寒くありません。でも、追い炊き時間が確かに伸びているように感じますし、
洗い場で体を洗っている間にも、ずいぶん湯温が下がる気がします。

[192: 匿名さん]

>>191さん、お返事ありがとうございます。
やっぱり魔法瓶浴槽は良さそうですね。
羨ましいです。

[193: 匿名さん]

この物件は、どうして、新しい製品を取り入れないのですかね。
魔法瓶浴槽って、２倍も高いとは思えないけど。（1.5倍もしないと、いや、1.3倍もしない？）

[194: 匿名さん]

それなら、ガス給湯器もエコジョーズにしてほしいですよね。
ガス代が一割くらい安くなるし。

今から２年後に売ってる給湯器は、ほとんどエコジョーズになっていると思いますが。

[195: 匿名さん]

魔法瓶浴槽オプションでも選べないのですかね？
なんて言ってたら次から次全部オプションだらけになってしまいますね。
違うモデルルームに見に行った時、
魔法瓶浴槽の前で担当の方が、どうしてもメーカーの方で入れて欲しいって頼まれまして・・・
みたな事を言ってました。
何かメーカーとデベとかで色々あるのでしょうかね？
それとも単純に色々切り詰めたのでしょうか？
ちなみにそのモデルルームで見た魔法瓶浴槽の実験、説明を見てすごいいいなと思いました。

[196: 匿名さん]

メーカーも古い型のものはまとめて掃きたいのでしょう。そこにコストをおさえたいデベがいて、まとめて値引いたのでしょう。
結局、型落ちを押し付けられるのは入居者。その仕様に不満があるなら、他の物件買えばいいだけ。
タワー＜仕様、のひとはリクコス買えばいい。
どっちも欲しけりゃ、金積んで三井買えばいい。
けど、もう少し安くてもいいとは思うけどね、ザコスギは。仕様も資産の一部なんだし。

[197: 匿名さん]

それにしてもＣＭヤリスギ！
広告費の分で、十分ペアガラス入れられるだろ〜がぁああ。

[198: 匿名さん]

3月4日〜5日事前登録、3月11日〜登録受付、中旬抽選とのことです。
リクコスも行ってきましたが価格強気。うちの予算で選べる間取りもなく
コスギタワーねらいでほぼ決定かな・・・？

[199: 匿名さん]

みほマンは本当にＣＭ多いですね。
今日は６チャンで結構流れてました。

芝浦のスマップも結構チクチク言われてても知名度は抜群になったので。
新庄のとこもインパクトあったけど、中山美穂はすごくイメージが良いと思う。
やっぱりまわりにマンション購入を伝えて知ってる〜ってなると少し嬉しいです。
スマップより新庄よりイメージ良いですよね。

[200: 匿名さん]

前に業者板とかいわれていたけど、
199とかの見ると、「ほんとそ〜なんだ」と思っちゃいます。

自分の間取りの抽選が不安な購入希望者が、
＞「やっぱりまわりにマンション購入を伝えて知ってる〜ってなると少し嬉しいです。」
なんていうとは到底思えない！！
少なくとも、うちは南側の抽選にかけてて、希望者が増えるの困るんです！
２期以降なら、こういうことも言うでしょうけど。

[201: 匿名さん]

購入した後に周りに報告って意味でした。
わかりづらくてすみません。

[202: 匿名さん]

まじでＣＭにお金かけてるマンションってどうかと思うけど・・・
それ以前に本当に設備よくなりそうなのに。
中山美穂がイメージ良いと思うのも人それぞれですし、
せめてタレントなしの広告とかじゃだめだったのでしょうか？
まあバンバン広告打ってるので今更そんな事言ってもですが。

200さんの希望のお部屋は抽選の倍率がすごいのでしょうか。
当選なさるといいですね。

[203: 匿名さん]

私も広告費にお金をかけすぎるのは反対です。
すなおに、物件で勝負して欲しいと思います。
いまさらですが・・・。

[204: 心配さん]

私もミポリンの広告を見て、武蔵小杉の再開発地に建つタワーマンションに興味が出てきたものなのですが、
再開発地の地盤情報を調べて急に心配になってきました。
地盤情報はこちら
　　↓
http://www.jiban.co.jp/geodas/
タワーマンションが建つあたり、思いっきり軟弱地盤なんですね。
たしか、このあたりは多摩川の氾濫が心配という書き込みがありましたが、
やはり川が氾濫してきた歴史があるから地盤が軟弱なんでしょうかね。
そんな地盤にタワーマンションはちょっと心配になってきました。

[205: 匿名さん]

コスギタワーのあたりは出てるけど、
三井、リクコス辺りは調査されてないよね？

まあ、前も書いたかもしれないけど、この調査が全てではないよ。
同じ区域でも良いとこ悪とこがある。
それは地盤が良いといわれてる所でもそうだよ。
もし、これくらいの地盤でタワーが建てられないなんていうなら、
埋立地のタワーはどうなるの？
杭打ちと建物の間に海水が流れてるマンションだって日本にはあるんだよ？
もし、心配なら関東でマンション買わない方が良いよ。

[206: 匿名さん]

タワーが地震でぶったおれたら、ヒューザーどころじゃないよね。
建設会社としては、最悪の結果。
建設会社を信じよう。信じられない人はタワーは止めた方がいいです。

[207: 心配さん]

ちなみに、軟弱地盤だと、安く仕入れることができるそうですね。
タワーマンション郡の値づけも要チェックですね。

[208: 心配さん]

それから、１０年後、２０年後の大規模修繕のとき、
高いタワーってどうやって修繕するんでしょうね。
立地は魅力なんだけどな、よ〜く考えなくちゃ・・・。

[209: 匿名さん]

>207
じゃあ安いタワマンはまずいって事？

[210: 匿名さん]

リクコスはＴＶＣＭは、やらないそうです。
パンフレット類もびっくりするくらい質素。
それにかけるお金を、節約して建物にお金を
かけたといっていましたが、確かにあれだけの
内容なら、それも納得できる。

東建も、もう少し買う人の見になって考えて欲しいな。
買ってから、ＣＭで有名だったといわれるより
「物がいいね」といわれるほうがよいよね。

タワー一本で考えていたがリクコス見て、妻が悩みだした。
決めるまでに夫婦でひと悶着あるかも。
妻を、説得しきれるだけの内容にザコスギはがんばって欲しい！！

[211: 匿名さん]

ここの場合、タワーそのものより、
中心にあるタワー駐車場だよね。建物より絶対先に総入れ替えの時期がくる。
どうやって壊すのか本当に不思議。
また、地震のときに、建物とタワー駐車場の揺れ方が異なり、内部でガゴンガゴンとぶつかりそう
と心配するのは私だけ？
つまり揺れ方の違いだけが原因で、周辺の他のタワーは大して被害が少ないのに、
ここだけ被害が大きいとか。

（アラシみたいですんません。でも、みんなで問題を出しつくそう）

[212: 心配さん]

タワーマンションって最近でてきたものですものね。１０年後どうなっているかは
よくわからないですね。いろんな問題が出ているかもしれませんね。
実家が築３０年の古いマンションなのですが、立地が非常に良くていまだに買った当初以上の値段で
売れるんですよ（なんたって３０年前の価格ですからもとが安いですけど）。
賃貸にだしても借り手があります。武蔵小杉は行ったことないんですけど、再開発案を見ていると立地が
似ているような気がするんですよ。
実家は図書館がすぐそばで、図書館から地下鉄に抜けられて、雨でもほとんどぬれずに電車に乗れるし、
近くに文化センター、区役所、目の前に稲荷神社のある公園等々。
だから武蔵小杉の再開発プランを見たとき、おお！っと思ったのですが、あんまり興奮しすぎると
大事なことも見逃しちゃうから、この掲示板は頭を冷やすのにすごくいいです。
問題点があれば、どしどし教えて欲しいです。

[213: 心配さん]

それと書き忘れましたが、実家は１４階立てで総世帯数１５０くらいなんですけど、
それでも大規模修繕はほんとうに大変だったと母は言っていました。
タワーマンションの外壁って塗りなおさなくてもいい材質のものを
使ってるとかだろうか？？？光触媒とか？？？

[214: 匿名さん]

>>211さん
なるほど！そういう心配もありますねー

私も、とにかく駐車場がとても気になっているのですが、
音と見かけばかり考えていました。
外廊下だということなので、
吹き抜け部分は駐車場がコンクリートの柱状に見えるのか？と。
イメージができなくて悩んでます。

[215: 匿名さん]

心配さん
人の意見待ってないで、直接聞いた方が早いですよ。
貴方が心配に思っている事を丁寧に答えてくれますので。

[216: 匿名さん]

リクコスの駐車場代が予想以上に安かったので、
コスギタワーも値下げしてくるなんてことは、甘いですよね・・？
うちは、ここの駐車場代がどうも納得いかないんですけど。

[217: 匿名さん]

駐車場は外廊下から見るとコンクリートの壁らしいです。
でもなんだか怖いですよね。29階建てのかなり細長いタワー
のようなものですからね。本体よりもその耐震性のほうが心配です。。

過去のタワーマンションで同じような構造のマンションはないのでしょうか？

[218: 匿名さん]

隣接する道路はかなり渋滞するようですがどうでしょうか。
近くに住んでる知人があの「交差点は車動かないよ」って言うんで心配です。
道路に出るまでも大変？
物件は欲しいですが渋滞は厳しいので迷ってます。

[219: 匿名さん]

>>217
1番目のスレに、すでにどこかに建っているマンションの方が
タワー型の駐車場の話をのせてくれていました。

[220: 匿名さん]

駐車場代が安くなったら、それこそ修繕計画とか困るんじゃないのかな？
高いとは思うけど、タワー型の入れるのは高いのでしょうがないと割り切るしか・・
平置き&自走式とタワーの駐車場じゃ雲泥の差だね。
しかも出すまでに混んでたら10分以上とかかかったりして・・

[221: 匿名さん]

便利な駐車場を得られるかも分からないんですよね。
主人の仕事は車以外は考えられないので複雑です。
今２台所有ですが駅近なので一台は処分してもシェアリン＊＊ー
あるのかな？？とかとにかく「渋滞」がどう作用するか
不安です。我が家の場合は三井と比べるのはその点なんです。