うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

[匿名さん]

スレッド名が長すぎてpart2が作れなかったので、カッコの部分をなくしました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[102: 匿名さん]

うーんsumai サーフィンのこの物件の評価で、
一人だけ700ポイントもらってるのがいるな。
ひょっとしてサクラ？

[103: 匿名さん]

リクコス（レジデンス・ザ・武蔵小杉）の板に有ったのですが、
コスギタワーの東側（＝リクコスの南側）に24階建てが建つって、
本当でしょうか？？？

[104: 匿名さん]

つうかゴールデンの合間のCMとか広告に金かけすぎ。
他の所に金かけて欲しいよ。

[105: 匿名さん]

>>99

実際にマンションに住んでみれば、結露の大変さは身に染みてると思うんですが。
それがウソみたいに無くなる、というガラスが今はあるのに、それを採用しないなんて。

[106: 匿名さん]

99が業者に一票

[107: 匿名さん]

私も一票
ここのスレにはペアガラスじゃない事やパーキング騒音の恐れを指摘すると、
アラシとかネガティブ・キャンペーンとか工作員とかいってムキになって
押さえ込もうとする人がいる。
その人の方がある種の利害関係のある人だと思うほうが普通です。
数千万円の買い物をするのに欠陥マンションは買いたくないのは普通の考えですから。

[108: 匿名さん]

>87
>今は結露は見たくても見ることすら出来ません。

>実家は新築に際して石油ストーブからエアコンにしたので、
>それも効果の要因かもしれません。

ストーブ止めた効果は大きいですね。水蒸気をたくさん出してたんだから。

[109: 106]

あと80と84も業者。

[110: 匿名さん]

東京建物も伊藤忠も自分達の物件でペアガラスを採用しているところは
大きく露付き防止（または軽減）効果について記述している。
ペアガラスの効果ははっきりしているんですからあんまり言い訳はしないほうが良い。

[111: 匿名さん]

>>103
たしかに中丸子地区の計画は変更になってますね。
東は全滅で、やっぱり南向きしかほめる場所なし。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/nakamaru/nak...

[112: 匿名さん]

＞104
確かに、あれだけばんばんＴＶＣＭを流していたらお金は
かかるよね。
その分、価格にまわして安くしてくれると嬉しいんだけどな。

[113: 匿名さん]

部屋によって当初予定価格より1割も下がってるって本当ですか？！

[114: 匿名さん]

結局駐車場の話って、営業の方から
なにか説明受けた方はいらっしゃいますか？

[115: 匿名さん]

図面見ると、かなり下がり天井が多い気がするんですが、
一般的にこんなものなのでしょうか？
2000mmちょっとの部分が多いので、圧迫感結構ありそうですよね。

[116: 匿名さん]

今日は水曜日で業者が休みだから、カキコミ少ない・・・？

[117: 匿名さん]

>>113
40階台西向きは5100付近まで下がってました。
80D-Wなんて11階の方が安かったんだが・・ほんとに人気ないのか。

[118: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンだとかアラシだとか○○は業者だとか、ここは掲示板を知ったばかりの厨房がいきがるところか？
買いたくなければ買わなきゃいいのに。

俺的には抽選運無いので殺到しない方が有り難いのだが。

[119: 匿名さん]

ここの高層階は結構買いかも。

[120: 匿名さん]

人気ないから値段が下がるのでしょう。
これで三井があっと驚くような値段で出してきたら、ここも終わってしまいますね。

[121: 匿名さん]

＞＞１１７
西向きって人気ないんでしょうか？　私は、西は１２階以上ならさえぎる建物もなく
お勧めって言われたんですけど。

[122: 匿名さん]

>>121
南はタワー郡の中でも1番いいでしょうから、売れ行きも良さそうですが、
次にいいはずの東が眺め的にちょっとな為、西を押すしかないんでしょうね。
暑さに問題ない人なら西でもいいですよね。あとは冬の気温差。

[123: 匿名さん]

やっぱり三井さん次第ですかねぇ。
リクコスさんもあるし、東京建物さんは先行なんだからもっとガンバらないと、根こそぎもってかれてしまいますね。

[124: 匿名さん]

理由があって西側の値段を下げてるのかな？東側の値段も下がってるのか、どなたかご存知ですか？

[125: 匿名さん]

経験的にタワーの西向きは本当に西日がきついですよ。
Lo−Ｅを使っていればいいけど。
ここはただの合せガラスらしいから
北も西も厳しいと思います。

[126: 匿名さん]

リクコスはまた別としても、三井だけで1000戸以上。
立地がいい上に設備もいいときたら、ここもそれ以上の売りがないとと思う・・・
やっぱりCMにお金かける以前に　色々考えた方がいいと思うのだが。

[127: 匿名さん]

登録や抽選などの販売スケジュールってどうなってるの？

[128: 匿名さん]

本気で考えないとコスギ相当売れ残ると思うよ

[129: 匿名さん]

ここの売りってもう値段しかないかも。

[130: 匿名さん]

北側に建つ賃貸高層２棟との建物間距離はどのくらいですか？

[131: 匿名さん]

南と北側（安い）は確かに売れると思うけど、問題は東と西だよね。
売れ残りを待って叩いて買う方が賢いかも。実物を確認できるしね。

[132: 匿名さん]

シアワセスギ、ヨクバリスギ、ムサシコスギ、タカスギ。

[133: 匿名さん]

先日見に行ってみたけど下り天井多くない？

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

仕様が気にいらない人は買わなくていいよ、というスタンスなのでしょう。
立地が良いのでそれでもきっとお客さんは集まりますから。
テレビＣＭみて、モデルルームで魅了すれば、
あまり深く考えずにハンコ押すようなお客さんがターゲットです。

[137: 匿名さん]

はぁ

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

>>138
それもそうだけど、真剣に聞きたい人はこんなスレこないでMRいったほうがいいよ。
第一期抽選まで一月ないんだし。

[141: 匿名さん]

だ　ー　か　ー　ら　ー
気に入らないんだったら買わなければいい
そんなに業者に不信感があるんだったら買ったって不幸になるだけだよ

なんでスレに粘着に張り付いてるんだか理解に苦しむよ

本気で検討している俺的にはそんな変な隣人がいない方が有り難い

[142: 匿名さん]

第１期抽選は結局いつ？

[143: 匿名さん]

>>141さん
いちいち気にしない方がいいですよ。
何回言ったって粘着な方は来るでしょうし。
スルーがいいと思います。

[144: 141]

>>143さん
そですね。

>>142さん
当初は２月中って聞いていたけど、今の様子だともう確実に３月になりそうですね。
なんか営業に聞いてもそのへん曖昧。

みなさんはどんな感じで検討進んでますか？
私はこの週末に4回目のMR。
ローン事前審査の書類も出してくる予定です。
その前に、リクコスのMRにも寄ります。

[145: 匿名さん]

>133
>先日見に行ってみたけど下り天井多くない？

すんごい、そう思います。
わたしの場合、ＭＲではなく、間取りを書いたパンフで部屋の構造見ていてきづきました。

たとえば、以下のＨＰのC90-SW
http://www.k-tower.jp/roomtype/roomtype03.html

主寝室(候補)の７畳の部屋が図面の上下に柱があって、その区間は梁が通っていて、
天井高２ｍ８cmです。相当低いと思います。しかもはばがひろっ！

この種の東南、南西の角部屋すべておなじです。
他の部屋も柱がリビングの窓側の真ん中にあったり、そして柱と柱の間に大梁があって、
天井高２ｍ８ｃｍです。

この点もふんぎりが必要です。

[146: 匿名さん]

>>145
ＭＲではそれほど気にならなかったけど、
図面を見ると、下り天井は、俺もかなり気になった。
間取りによっては、「５畳前後の部屋、半分くだり天井やん！」とかね。
俺、１８７cmあるから、なんかの拍子で・・・。
割り切ろうとも思うが、この点もリクコス＆三井と要比較。

[147: 匿名さん]

うちはローン事前審査提出済みですが音沙汰無いですね。(笑)
2月末に抽選と紙にはあったけど、この分だともっと延びるのかもしれないですね。
まあ伸びれば伸びるほど　我が家も検討物件が増えて良いのですが。

[148: 匿名さん]

みなさんすでにローン事前審査まですすんでいるんですね。
我が家は今週末3度目MR訪問＆リクコスMR見学です。
抽選前にローン事前審査を通しておいた方がいいのでしょうか？
営業さんから紹介される提携銀行などで審査されているのですか？

[149: 匿名さん]

　北側と賃貸の距離は５０Ｍで、西とオリックスは３０Ｍないそうです。
営業の態度が気にいらない。うちは絶対買うっていう意気込みがないせいか
買わないならこないでよーみたいな扱い。
　結局、抽選は３月中旬だそう。ひとまずリクコス見て、ここはやめかな。

[150: 匿名さん]

どんどん抽選の時期がずれ込んでいってます。この調子で三井までなんとか。。。。

[151: 匿名さん]

三井やリクコス販売前にできるだけ売っちゃいたいんだろうけど、
どうしてこんなにずれこむのかね？
それも作戦？？