THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？６

[匿名さん]

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。まもなく3期2次販売開始！

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39252/

[82: 匿名さん]

>78
麻布十番で新築だけどしょぼい20平米マンションに10万で住んでたことあるから45平米なら住みたいなと思いますよ。

[83: 60、74、78]

＞78
ありがとう。
さずが麻布十番。20平米で10万。代官山もその位でした。
勝どきも駅が出来る前は、東京駅バス10分、築地徒歩15分、
銀座徒歩20分、月島徒歩10分などど、誰も借り手がいないような
陸の孤島（倉庫街、寂しい町）でしたが、少しはイメージよくなったのかな。

もうすぐ、晴海通りが延伸して青海とつながるので、と少しは知名度とイメージＺｚ
アップを期待。　さらに、銀座〜（勝どき）〜お台場バスの復活も期待。

[84: 匿名さん]

>81

１期２次ＳＥＡ契約者ですが、
手元にある管理規約集２７４ページは、
「トランクルームの解約届」様式になっています。

契約時期によって、管理規約集が異なるのでしょうか？
それともＳＥＡとＭＩＤで異なるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

>84
すみません、241〜252ページの共用施設使用細則でした。
気になる人はすべて目を通した方がいいと思います。
ちょっと抜粋すると、
使用者は
・入居者等及び同伴者
・部会の承認を得たもの
・近隣地区の住民等所定の手続きを経た者
使用目的は
・休養・休息・談話等
・入居者等及び来客のホームパーティ等
・飲食喫煙不可
使用時間は
・10:00〜22:00
・部会の承認を得て使用する第三者は10:00〜18:00
(244ページの⑬のシーとミッドの記述は逆の誤植だと思う・・)

第5条
・使用責任者は成年に達したものとする

第9条
部会は、ゴールデンウィーク、夏季、花火大会等イベント時期、
年末年始等の特定時期に、前条にかかわらず使用者を制限できる

第12条
以下の場合は使用前・使用中に中止させることができる。
・上記使用目的以外で使用する場合
・公序良俗に反するおそれがある場合
・広告・営利目的・政治活動
・大声・大音量を生じるとき
・設備に異常が生じた場合
・その他、類する場合

度々問題が起きるようなら、上記の範囲で以下のような厳しい制限を
付けられるので、
・所定の手続きを、近隣であることの証明に免許証・住民票の提示にする
・上記特定時期は全て制限
あまり問題にならないような気がしました。

ただ、そんなに問題になるような気がしないのと、近隣との調和も大切だと
思うので、あんまり厳しい制限も必要ないと思いますが。

[86: 匿名さん]

9日はレスが1つもありませんでしたね。
ようやく皆さん落ち着いて来たみたい。
よかった、よかった。

[87: 匿名さん]

オール電化なので、電源のＡをあらかじめ上げておきたいのですが、
本来何Ａに設定されているのでしょうか。
重説で聞いたような気がするんですが、忘れてしまいました。
どなたか教えていただけないでしょうか？

[88: 匿名さん]

>87さん
重要事項説明書に書いてありますよ。75平米未満が60〜100A、
75〜100平米未満が100〜120Aという感じだったと思います。
平米数で最大Aは決まっているようですので、それ以上は上げられません。

[89: 匿名さん]

MIDラウンジ公開承知の上でMID高層階(50階UP)の南西買ったものです。
正直、いやなものはいやですが、それを腹に押し込んでもほしい物件でした。
重説にも書いてあったし、いやならいやで、買わないという選択肢もあったはず。
さらに住んでみてどうしてもいやなら売り飛ばして他に住み替えだっていいじゃないですか？
なんか、ここでさわいでるひとみてると＊＊ちやう？と思っちゃいます。将来こんなやつらが
近隣住人になるかと思うと・・・orz
自治会でギャーギャー騒ぐのが落ちで、だったら自分が率先して自治会長にでもなってみんなを動かしていく
だけの気概もないヘタレだろうな。

実際、MIDにはそんなに外部の人が上がってくるとは思えない。オープン当初は多少来るでしょうが、
面倒な手続き踏んでお金取られて、そうそうきますかって。都庁の展望台じゃないんだし、
観光ルートにでもなったらww

と燃料投下してみる

[90: 匿名さん]

８９さま
そうまで煽らなくても

[91: 匿名さん]

>90
ですね、失礼しました。
ただ過去ログ見てて、重要説明事項をよく読んでないとか
自分で営業さんに確認せずあーだこーだ言ってる発言が多くてあきれてしまった。
自分は現在勝どきの住人ではないが、もし地元民だったら目の前にあんなでかいビルが出来て
どこの馬の骨ともしらないやからが大挙して住むなんてことになる方がよっぽどいやだよね、きっと。
そういう人たちを納得させるためにもMIDラウンジ公開としたんだろう。
なので、あとは運用だよ、運用。
どうやってセキュリティ面を担保するか考えていけばいい。
最初はデベの人たちが考えるんだろうが、それでうまく運用できそうも無いなら
引きつぐ自治会で責任を持って考えていけばいいわけだよな。

[92: 匿名さん]

>91
同意。
でも、この掲示板見てる限りでは、自治会がまとまるのって至難かも・・・

[93: 匿名さん]

いや、住民が顔合わせて真剣に話せば普通にまとまるんじゃない。
ここはただの無責任匿名掲示板に過ぎませんから。

[94: 匿名さん]

みなさん住民版へ引っ越したみたいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=15&disp=1#bottom

[95: 匿名さん]

モタモタしないで早く売ってくれ。
営業力ないのか。

[96: 匿名さん]

車についてですが、上層階の駐車場の優先権が付いた物件はすでに駐車場の予約は受けているようですが、一般の住居の駐車場ってやはり確保するのは難しいのですかね〜？？詳しい情報持ってる方教えてください。以上よろしくお願いします。

[97: 匿名さん]

駐車場代が14,000円からと相場と比較して極めて安いのので希望する人が多く、統計的に計算してる
訳ではありませんが全戸数と駐車場台数を考えると、一度外すと、５−１０年待ちではないかと思います。
駐車場空待ちは①駐車場が不要になった老夫婦、②転勤で家族全員で引っ越すため権利をなくす人、の二つ
ケースで、順番待ちも抽選でしょうから５ー１０年はもっとも後ろの籤をを引いた人です。
でも前の方でも数年待ちでしょうか？

[98: 匿名さん]

私の住んでいるマンションは築１５年で約１３００戸で充足率は約５０％。
駅に徒歩８分くらいです。最近、居住者が高齢化してきているのと、売却して
移住する人が多いせいか少し、回転が速くなったような気がしますが、それでも
今申し込む人は約１０年待ちです。

[99: 匿名さん]

私は駐車場に関して楽観視しています。というのも朝潮運河を挟んだ向かいに立つ、長谷工のマンションがあるからです。
長谷工の企画の場合ほぼ駐車場充足率を100％を売りにしていることが多いですよね。都心の場合大体70％程度しか使用率がないとも
聞きますので、TTTの駐車場が一杯なら余った長谷工の駐車場を借りれると踏んでます。
多分、長谷工の住人はTTTの敷地を通勤通学で使うのでしょうから、それぐらい便宜を図ってくれても・・・

そんなわけで、マンションという大きな借金ついでに新車も買ってしまいました。
同じような考えの方いらっしゃいませんかね。

[100: 匿名さん]

そうですね。
長谷工は駐車場充足率が高いと駐車場代が安いのが売りなのでもしかしたら、長谷工の方が人気がでるかも。
ところで長谷工の北東側にできる４棟の50階以上のURの高層住宅戸数がTTTと同じに位になると予測される
ます。URのマンションの充足率はどうですか？
もし少ないと長谷工の駐車場を求めてTTTと競合しませんか？

[101: 匿名さん]

新築マンションが、駐車場が余ったからって直ぐ他に駐車場を貸すってあるんですか。
それとも、住民用以外の貸し駐車場があるのですか。