THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？６

[匿名さん]

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。まもなく3期2次販売開始！

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39252/

[42: 匿名さん]

＞４１
たしかに。賃貸のフロントサービスなどもあなどれなかったりして・・・・・

[43: 匿名さん]

晴海のＵＲ賃貸タワー物件の家賃なんかを見ると、結構高いんですよね。
率直に言って、職場からの家賃補助が期待できない我が家では借りられない値段。
ＴＴＴのほうが駅から近いし、晴海より高くなりそうだと考えると、お金持ち向け賃貸。
豪華でも納得しちゃいます。

[44: 匿名さん]

Ｓ棟はトップグレード以外は完売だと思っていましたが、
今日マンションパビリオン３Ｆを見たらラウンジ（ゲストルームだっだかな？）
の上下左右の部屋にバラも価格もついてませんでした。
何故でしょうか？これから販売すのでしょうかね。
何故そこだけ残したのでしょうね。

[45: 匿名さん]

残ってるなら速攻買います！

[46: 匿名さん]

>>44
一次3期でＳＥＡ棟高層階を購入した者ですが、その時お聞きしたところＳＥＡ　ラウンジ付近について設計変更
となり改めて建築確認をする必要があるため周辺の部屋もまだ売りに出されていないとのことでした。

[47: 匿名さん]

46さんお答えありがとうございます。
うちもＳＥＡ棟高層階（一期2次）です。
ご近所ですね。仲良くしてくださいね。

[48: 匿名さん]

ラウンジ問題は大丈夫？

[49: 匿名さん]

２８さん
２４です。おっしゃるとおり今のところ永住志向です。しかし１０年も経つと気が変わるかもしれません。
今のマンションも昔、購入した時は自分の予算や子供のことを考えるとベストで、一生住み続けると思って
ました。しかし今度は経済的、体力的、気力的にもう動けないでしょうね。

４３さん
TTTのUR、晴海で完成するマンション群により、競合が厳しくなり、貸す側は弱い立場になるのでは。
一方、高い固定資産税、５年ごとに６０％上がる修繕費により残念ですが、賃貸のメリットはないと思います。

[50: 匿名さん]

49さん
支離滅裂ですよ

[51: 匿名さん]

２４＝２６＝２８＝３１

[52: ラウンジ公開について]

重説によると「東京都との協議において地域貢献の一環として、近隣等の第三者も有償にて利用をすることができます。」
とあります。有償って５００円くらい？

[53: 修繕費積み立てについて]

３０年目の大規模修繕を見越して算出してあるみたいだが、第２案では、月２２０００円を積み立てるとあります。
今のマンション（高層）も２００００円積み立てているので、私としてはそんなに高いと思いません。
積立金は３０年の総額で
２２０００×１２×１８００×３０＝１４２５６００００００円となりますが、
１４２億の修繕費というのもすごいものだ。

[54: 賃貸部分について]

ＵＲの匂いが全くしない、高級賃貸になりそうですね。
しかし、現在の地域の相場を勘案すると７０平米でせいぜい３５万位か？

[55: 賃貸部分について]

汐留の電通や日テレあたりが大量に借り上げそうな物件ですね。
もしかして、もう話ができてたりして・・・・

[56: 匿名さん]

いくらで貸せるんだろうー。URより安くしたら入るよね？80平米25万はむりかな？

[57: 名無し]

>48
煽るな！もうその問題は解決したぽ。

[58: 匿名さん]

>57

あほ！
解決してないよ。お前が勝手に解決したとか言うな！

[59: 匿名さん]

ＳＥＡ高層階購入者です。
今持っているマンションをどうすべきか？悩んでいます。
勝どき駅徒歩１分５０平米弱の２ＬＤＫ北西向です。
昭和５０年築の古いマンションですが、現在の内装は結構きれいです。

売る場合、いつ売るべきか？
（この辺の利便性向上で今後相場は上がるのか？それとも供給過多で下がるのか？）

貸す場合、賃料はどのくらい期待できるのか？
（相場はいくら位で、今後はどう変動していくのか？）

この辺の知識をお持ちの方、ご指導お願いします。

[60: 匿名さん]

>59
以前、賃貸物件に住んでいました。

プラザ勝どき（築20年弱くらい？？）に住んでいたときは、
C棟南向60平米で25万円くらいでした。そのときは築浅でしたが。
オートロック、クリーニングサービスあり。

月島橋の近くで50平米弱の物件（1995年築くらい？？）のときは、
4年限定ということで、12.5万円でした。ここもオートロック。
南向き。床暖房なし。

２つを比較しても相場感ないのですが、プラザ勝どきの賃貸価格や、
月島商店街の入り口の賃貸価格などを参考にされてはどうですか。

あと、月島の駅の横は、日当たりが悪いのでやめましたが、50平米
のUR新築で15-16万位だった気がします。

[61: 名無し]

>58
あほって。。。
色々な人が集まるラウンジは、刺激的でいいと思います。
安全面の対策だけでも取ってもらえれば、むしろ歓迎ですね。

営業の方に、「刺激的なラウンジ空間を作ってくださいね♪」とお願いしたら、
「そう言ってらえるとありがたい」と言われました。恐らく、本件に関する結構問い合わせが
多いんだと思います。

いずれにしても、買ったくせにがたがた文句を言わずに、この2年を楽しんだほうがいいともいます。