リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ δ４σ

[匿名さん]

http://qrl.jp/?176476　　33 TOWER Dramatic View Stage
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など冷静なご意見をいただけると助かります
前スレッドが450コメントの上限を超えましたのでこちらのスレッドを作成しました

[401: 匿名さん]

植え込みの草取りは誰がやるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

総会というのは行われたのでしょうか？
もう９月ですが…。

[403: 匿名さん]

仮に割り当てられた部屋番号別の役員順で動き出さなきゃいけないんじゃないの？

[404: 匿名さん]

早くやってほしいね。何やってんだろう。

[405: 匿名さん]

１年目の人やらないで終わっちゃったりして

[406: 匿名さん]

>402
自分の住んでるマンションですから、総会が行われたかどうか解るとおもうのですが・・・

[407: 匿名さん]

エントランスやエレベーターで
挨拶や会釈する（される）確率５０％くらいかしらね？

[408: 匿名さん]

７割くらいは挨拶してくれたりします。こちらからも挨拶するようにしていますが。
女性はしてくれる方が多いですが、男性は挨拶しない方もいますね。
管理人さんやお掃除の方はいつも丁寧でありがたいです。こどもが「いってきます」
と言ったら褒めてくれました。お掃除の方も地下の石のオブジェとかきれいに
磨いていましたよ。高い管理費を払っている甲斐があります。この前尋ねてきた
保険の外交の方にも「キレイに掃除が行き届いていますね」といわれました。
場所によっては隅にほこりがたまっているようなマンションもあるそうです。

[409: 匿名さん]

小さい子どもの方が元気よく挨拶しているかも。

[410: 匿名さん]

自転車置き場、小さいハエみたいなのがブンブンでした。
ゴミ置き場から？

[411: 匿名さん]

ブロードビーンズ理事会議事録が郵便受けに入っていたが役員をみて驚いた。理事長は地権者のひとり、他に店舗から
二人も入っている。最初の理事はどのようにして決まったのか教えていただきたい。まだ総会もひらいてないのに
パソコン購入、自治会加入等を役員だけできめてよいのだろうか。

管理組合は法人にするとマンション管理法で守られることご存知でしょうか。

[412: 匿名さん]

確かに驚いた。

[413: 匿名さん]

総会で承認されてないのだから、まだその人達は正式には理事ではないはずです。
総会で承認にされる前に行なっていい事は、総会を開催する為の準備だけです。
総会の準備以外の事は何をしても何を決めてもそれらはすべて無効です。

[414: 匿名さん]

確かに驚いた。
ところで、安いガソリンスタンドをご存知でしたら教えてください。

[415: 匿名]

　りビオの南西に建つ予定のマンションの地主はこのマンションの地権者でもありこのマンションに住んでおられる
と聞いております。同じ居住者がいやな思いをしても平気なのでしょうね。D地区の土地もおすし屋さんがあったところとか
その近辺もその地主の土地でリクルートに売ったそうです。

[416: 匿名さん]

>415
なんて奴だ？　教えてくれ

[417: 匿名さん]

廊下にお好み焼き屋みたいな狸を置くのは違反ですよね？笑

[418: 匿名さん]

>415
この地権者の方は、マンションには、住んでいません。
私たちのマンションの資産価値を下げた一人です、徹底的に糾弾すべきです。

[419: 匿名さん]

たぬき？センスねえなあー(笑)
つーより、廊下にあんなもん置いていいのか？共有施設だろが・・・

[420: 匿名さん]

＞４１５
この地権者は居室は持っておられますよ。内部を見せてもらった人はその豪華な内装に驚いたといっておられました。
非分譲居住者は地権者、借地地権者？　マンション購入する時はよーく調べて、店舗の無い、非分譲のない
のにします。
　りビオの南西に計画されているマンションの最上階は地権者が居住すると近隣住民から聞きましたが立退き補償も
含めて販売価格が決まる・・・・？

[421: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/159

[422: 匿名さん]

＞４２１
すべてを読んだわけではありませんが買戻権10年とは購入者にとって味方になるのでしょうか。
大阪のほうで汚染された土地に建てたマンションが買戻しされましたが、この場合土壌を替えれば解決される問題でもあります。
にもかかわらず資産価値の補償までされていました。
　りビオはこの大事な時に、販社の決めた理事でいいのでしょうか。
本来は入居者から希望者を募り、いない場合は輪番で決めるとか。管理会社に都合のいい決め方はいかがなものでしょう。

[423: 匿名さん]

　＞４０６
それがわからないからたずねているのではないですか。
見落とすこともあるかもしれません。同じパソコン打たれるのでしたら、最後にまだですよとか付け足すのが
親切というもの。　４０２は私ではありませんが以前にもある質問に対して管理規約を読めばわかります・・・・
質問者もわかっているとは思いますよ。聞いたほうが早いと思ったのではないでしょうかね。

[424: 匿名さん]

＞４０２
＞４０６　です
現状、総会を開く予定は、ないそうです。　有るとしたら、管理規約の通りになると思います。
＞４２３　さんには、申し訳ありませんが、私も、このくらいのことしか答えられません。（これ以上の事が言えない）・・ご指摘有り難うございます。

[425: 匿名さん]

　臨時総会を開くよう要請することはできますね。出来るだけ早く法人登録した方がいいとおもいます。
管理会社は嫌がるかもしれませんがマンション管理法で守られるはずです。

[426: 匿名さん]

＞４１６
メニュープラン集の非分譲の中にあります。

[427: 匿名さん]

　マンション建設反対運動とか紛争のあるマンション販売は大変らしいです。
値引きとかしなければならないかも。
　りビオ南西に計画しているマンションは５階建の建物(以前花屋がありましたが最近飲食店に改装）も壊すらしいです。
４階には事務所もあるし、補償とか相当かかるはず、スナックケニアとその横の駐車場もいれて２８階建とか聞きました。
その駐車場はここの地権者所有だそうです。管理は第一商事、あの市会議員関係の会社です。
このマンション計画にもその市会議員が深くかかわっているらしいですが本当のところは知りません。

[428: 匿名さん]

役員の決め方なんて管理規約には無いはず、管理会社が決めて通知が届きましたが承認はしていません。
最初に地権者がなるのは反対です。

[429: 匿名さん]

豪華な内装・・・へぇ。
裏山水

[430: 匿名さん]

スナックケニアの横の駐車場ですが、あの駐車場の管理は、
市議会の方の会社と会社名が似てますが、違う会社のはずですよ。

[431: 匿名さん]

＞４３０　　知人がその駐車場を借りているのですが契約の時線路渡ってすぐのマンションの１階にある不動産でしたと
　　　　　　聞いておりましたが？

[432: 匿名さん]

>>421 類似点が多いですね

[433: 匿名さん]

＞４１１
このマンションの住人ですか？

[434: 匿名さん]

＞４３３　　　　はい。

[435: 匿名さん]

＞４３３　です。
＞４１１　さん　へ
自治会加入の件は、未定です。

皆さんの中で、総会の事が心配されていると思いますが、現在、その件の問い合わせは数件と聞いています。
現状、管理組合関連の窓口は、管理会社にあります。　こちらで、聞かれたほうが明確だと思います。
私も、総会開催の件で、電話をしたのですが、担当者いわく「総会での質問に答える人がいない！」でした。
管理会社としては、総会自体を開きたくない様子です。

＞４２７
固有名詞は、あまり使わないほうがよろしいのでは、ないでしょうか！
Ｋ市議会議員の関連では無く、Ｄ不動産の代表取締役です。

[436: 匿名さん]

りビオ南西に建設予定の地権者のひとりはこのマンションの地主です。
その地主との交渉で立退補償の交渉をしてきて今日ある者が理事にいるとしたら何が出来ますか。もし理事長
になっているとしたら、りビオ組合員の代表として交渉の窓口になれますか。
このマンションには賃貸も何十かありますがオーナーが一人でしたら議決権は１です。
　臨時総会は組合員の五分の一だったと思いますが署名を集めれば開かなければなりません。
総会は前もって質問をださせ、その返答を話せば、あるいは読み上げればいいのです。そのために
管理会社があるのです。何か不都合でもおありなのか？
答えられないひとが理事長ですか？

[437: 匿名さん]

何か大きな勘違いをしてる人がいると思います。あるいは意図的に何かを隠したいのでしょうか。
管理会社が意思を持つ事はおかしいです。住民の集まりである管理組合が管理会社に管理を委託
しているのです。管理会社は住民の意向の通りに動かなければなりません。今まで以上に早急に
総会をする必要性を感じます。最初に総会を開くのは要望がなくても開くのが当然です。

[438: 匿名さん]

　いくつかのマンションを住み替えてきましたが半年経っても総会が開かれないのは初めてです。

　前に建つ予定のマンションとの交渉とかは役員が窓口になったほうがいいに決まっていますので
できないのであれば辞退していただいて新たに候補者を募ってはいかがでしょうか。


　

[439: 匿名さん]

このなーなー具合よくないよね〜。

[440: 匿名さん]

管理会社が総会を開きたくないと言うなら、管理会社をかえるべきです。
理事が総会を開きたくないと言うなら、理事をかえるべきです。
一番大事な最初の総会を開かないのはどう考えてもおかしいです。

[441: 匿名さん]

なんだかガラの悪い住人バッカリですね↓

[442: 匿名さん]

そう？

[443: 匿名さん]

管理会社は住民を甘く見ているのでしょうか。
橋本にある住居60弱のマンションの新理事長は管理費見直しをするため数社から見積もりを取りましたら
すべての管理会社が百数十万下げた数字を出してきたので管理組合員と相談し、その中の一社に決めることにし
現管理会社に契約解除の申入れをいたしました。現管理会社は新しく契約しようとしていたところと同じような金額にし
さらに1年間無料にしますと言ってきたそうです。私自身その新しい見積書、計画書はみせていただきましたが
では今までは何だったのと管理費の決め方に疑問をもっております。ここのマンションの管理費はどうかまだ検討しておりませんが
住民の要望があれば理事長は数社から見積もりをとって比較検討せねばなりません。電話一本でどこの管理会社も来ます。

[444: 匿名さん]

　Lりビオブロードビーンズ理事会議事録をみますと

理事長＝借地権者　副理事長＝地権者＝りビオ南西に建設予定地の地主のひとり

議事内容　2　近隣マンション建設の件

3　橋本七夕祭り・・・・
　　　理事会に決定権はありません。

　管理会社の立場も理解していない管理会社は必要ないのでは？

[445: 匿名さん]

４４４です
近隣マンション建設の件について
交渉していくのであれば住民の意見をきいてからです。
公的機関であるマンション管理相談センターに報告してみます。

[446: 匿名さん]

＞４４５
投稿を引用させていただきます。
副理事長＞りビオ南西に建設予定地１００％の地主です。
しかし、なぜ、このマンションに居住（表札は有る）しない方が、副理事長になれたのでしょうか？
近隣マンション建設の件について＞工事協定に関して、そこまで（住民の意見を聞く）しなければならないのでしょうか？　協定を結ぶのが当然と思いますが！
橋本七夕祭り・・＞橋本七夕祭り実行委員会、地元自治会の協力要請に答えるのが「スジ」と思いますが！　管理組合とか、理事会の決定権なんて関係ないと思います。

[447: 匿名さん]

＞４４６
区分所有者であれば住んで無くてもなれますが普通は副理事長なんて引き受けませんよね、何かお考えがあっての事
ではないでしょうか。
また１００％の地主であれば借地の方々はどうしょうもありませんね。上から眺めるに立派なお庭が見えるだけに
どうして手放すのだろうと少し不思議におもっておりました。

[448: 匿名さん]

議決権は賃貸でも各戸に１なので30戸持っていれば議決権は３０でした。所有権が１だとわかりました。
間違ったことを載せて申し訳ございませんでした。
　役員は管理規約の第38条に総会で選任するとなっておりますが総会はまだ開かれておりませんので
決まっていないということになりますね。購入時に承諾書を出した記憶はありませんがどうなんでしょう。

[449: 匿名さん]

>446
協定は結ぶのが当然とは限りません。結ばない事の方が多いようです。
結ぶか結ばないか、またそれ以上に大事などのような内容で結ぶかを全員で話し合わなければなりません。
理事長は会社の社長とかと違って代表権はありませんので、自分で何か決めたり行動する権限はありません。
理事長も理事会も住民の意向の通りに動くものです。

[450: 匿名さん]

80歳過ぎてからの役員は無理なので今やらせていただきたい。